楼房竣工评估报告.doc

工程质量竣工验收评估报告编 制：审 核：监理单位： 编制日期：2008年9月18日目 录一、 工程建设基本概况1、 工程概况2、 责任主体单位名称3、 监理部概况4、 施工单位概况二、监理过程中的质量控制 1、监理规划和实施细则 2、监理方式 3、施工过程阶段的监理 4、竣工验收阶段的监理三、工程质量评估 1、评估依据 2、竣工资料核查情况 3、分部工程质量情况 4、单位工程安全生产目标分解5、单位工程文明工地目标分解6、单位工程质量验收验评结论一、工程建设基本概况1、 工程概况（见附表一）2、 监理部概况（见附表二）3、 施工单位概况（附表三）附表一 单位工程概况表 工程名称施工许可证建设单位项目负责人设计单位资质等级甲级项目负责人勘察单位甲级项目负责人监理单位乙级项目负责人施工总包单位一级项目负责人检测机构项目负责人图审机构项目负责人建设地址用途住宅总投资总建筑面积 层数地上地下六层一层结构类型砖混基础类型条形基础檐口高度20.70m抗震等级三级是/否超限高否人防等级三级开工日期计划2007年1月14日竣工日期计划2007-12-实际2007年1月14日实际2008-9-18建筑结构特征地基基础灰土地基、条形砼基础外墙装饰涂料、文化石围护结构砖混内墙装饰白色涂料、面砖楼盖钢筋砼屋面防水聚氨脂涂膜、瓦屋面楼地面钢筋砼地下防水外墙、内地面涂膜防水设备安装特征给排水、消防与采暖给水PPR、排水UPVC建筑电气接地形式TNCS，主干线直埋与地下通风、空调风机机组中央空调系统电梯/智能建筑数据网络，对讲系统监控备注 制表： 2008年9月18日附表二 监理部概况表监理部名称 西安安润工程监理有限公司第三项目部监理部人员组成人员职务 姓名 职称 专业 岗位证号总监 工程师 土建 总监代表 助理工程师 土建 专业监理工程师 助理工程师 土建 专业监理工程师 助理工程师 土建 专业监理工程师 助理工程师 土建 专业监理工程师 助理工程师 土建 专业监理工程师 助理工程师 土建 专业监理工程师 助理工程师 土建 公司资料员 助理工程师 土建 现场资料员 助理工程师 土建附表三： 施工单位概况表施工单位名称资质等级一级项目经理技术负责人施工员(工长)专业质检员安全员质量目标合 格质量保证体系组织1、实行项目经理质量目标责任制，形成从项目经理到生产班组的质量网络，层层落实倒班组及个人，建立信息反馈组织系统，以试验计算技术管理、中间验收、技术复核质量检查为信息中心，负责收集传递质量信息，决策机构对异常情况迅速做出反映，并将新的指令信息传递到执行机构调整施工部署，纠正质量偏差，确保质量目标。2、制定详细的质量计划，严格执行国家质量检验评定标准。质量管理措施1、设定专职质检员和成品保护管理员2、以作业队施工班组为基础的自检互查的系统实施3、按质量计划对项目进行审核4、实行技术负责人质量责任制，质检员质量负责制，材料员质量责任制5、实行质量跟踪检查制度6、实行对出现质量问题的不合格产品要坚决否决制度二、 监理过程中的质量控制1、监理规划及实施细则监理目标质量合格工期确保合同约定期限造价中标价监理范围施工阶段安全监理监理措施组织措施,技术措施,经济措施,合同措实关键部位及质量控制点的实施对基础工程、结构工程、屋面卫生间防水工程,实施旁站,对关键部位、隐蔽工程易出质量通病部位,强制性标准条文规定地方及重要工序设置质量控制点，采取相应的控制法。2、监理方式1) 巡视、旁站、平行送检2) 见证取样送检3) 指令文件4) 事前、事中、事后控制5) 对施工方案、施工措施方法的审核6) 施工工艺过程质量控制3、施工阶段的监理1) 进场材料、构配件、设备见证取样复试2) 施工组织设计的审核3) 分部分项工程验收4) 组织质量大检查每周一次，现场发现问题及时签发监理通知单或监理工作联系单要求整改。5) 编发监理月报10份4、竣工验收阶段的监理1）分部工程质量验收汇总表（见附表）分部工程汇总表序号分部工程验评项数质量控制资料评定观感质量验收验收结论1地基与基础8项基本完整、准确一般合格2主体结构5项基本完整、准确一般合格3建筑装饰装修12项基本完整、准确一般合格4建筑屋面5项基本完整、准确一般合格5建筑给、排水6项基本完整、准确一般合格6建筑电气9项基本完整、准确一般合格7建筑智能部分2项基本完整、准确一般合格2）组织施工单位对分部工程质量进行预验收3）单位工程分部验收质量控制资料核查4）单位工程分部验收观感质量评定5）单位工程分部验收验收评估三、 工程质量评估1、评估依据1）建筑工程质量验收统一标准 GB5030020012）建筑地基基础工程质量验收规范 GB5020220023）混凝土结构施工质量验收规范 GB5020420024）砌体施工质量验收规范GB5020320025）屋面工程质量验收规范GB5020920026）建筑地面工程施工质量验收规范GB5021020027）建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB5024220028）建筑给排水及采暖施工质量验收规范GB5030320029）建筑电气安装工程施工质量验收规范GB/T05328200110）建筑工程文件归档整理规范11）本工程施工设计图纸及文件12）施工合同文件13）本工程地质勘探报告14）本工程地基检测报告15）本工程沉降观测记录文件16）陕西省建筑工程施工质量验收技术资料管理整编规定 2、竣工资料核查情况经核查本工程竣工资料能严格按陕西省建筑工程施工质量验收技术资料管理整编规定内容进行整理，资料与工程进展同步、竣工图与实体除设计变更部分外完全一致。从总体上核查结论为：基本完整、齐全、真实、准确。 3、分部工程质量验收评估汇总表分部工程质量评估1地基与基础工程质量评估1. 地基工程：灰土配合比、碾压厚度、遍数符合要求，压实系数0.97,灰土地基承载力经法定检测单位检验，符合设计要求。2. 基础工程：混凝土条形基础、构造柱及模板、钢筋、混凝土、（砖砌体）检验符合要求。地基与基础分部工程质量合格2主体结构工程质量评估1. 模板工程：模板安装及拆除符合要求。2. 钢筋工程：钢筋原材，钢筋加工制作，钢筋安装绑扎，钢筋保护层厚度检验符合要求。3. 混凝土工程：梁、板、柱，混凝土原材、配合比，浇筑及外观质量，结构实体检验，同条件试块检验符合要求。4. 砌体工程：砌体原材，砂浆配合比，组砌方法及砌筑方量符合要求。主体分部工程质量合格3装饰装修工程质量评估1. 抹灰工程：原材，施工工艺及施工质量符合要求。2. 楼地面工程：原材，基层处理，面层施工符合要求。3. 涂料工程：原材，施工符合要求。4. 门窗工程：原材，安装尺寸，位置及施工符合要求。5. 细部工程：原材，施工工艺，施工质量符合要求。建筑装饰装修工程质量合格。4建筑屋面工程质量评估1. 找平层：原材，配合比，坡度及施工符合要求。保温层：原材，保温厚度，坡度及施工符合要求。2. 防水层：原材，基层处理,防水涂膜工艺施工符合要求。3. 瓦屋面：符合要求。屋面分部工程质量合格。5建筑给排水及采暖工程质量 评估1. 室内给水系统：原材，安装施工，给水压力试验符合要求。2. 室内排水系统：原材，安装施工，通球试验、灌水试验符合要求。3. 室内采暖系统：中央空调系统，风机机组设备及盘管材料以及安装施工，压力试验符合要求。建筑给排水及采暖中央空调系统分部工程质量合格6建筑电气工程质量评估1) 电气管线，设备材料规格，型号符合设计要求。2) 接地经检查符合设计要求。3) 暗敷设位置正确，管内无接头，符合设计及规范要求。4) 照明具及配电箱位置安装正确，管内无接头，规格型号符合设计要求。5) 绝缘电阻与接地电阻经检测符合要求。7智能建筑（部分）1. 数据网络线材料规格，型号符合设计要求。2. 空间楼宇对讲系统线体材料、设备规格，型号符合设计要求，调试合格。4、单位工程安全生产目标分解：（见下表） 杨凌化建家园住宅楼项目安全生产目标为：杜绝重大事件发生，轻伤控制在0.03%以内，施工过程无重伤、死亡、火灾、中毒、物体坠落和机械安全事故发生。安全生产目标分解表大序号内容小序号项目分解指标1安全生产管理措施1施工临时用电安全技术措施 100%2机械操作规程及防护装置措施100%3有毒、有害、易燃、易爆灯具特殊材料保管、防护措施100%4“三宝”“四口”、临边围护安全技术防护措施100%5“五防”、措施：防高空坠落、防物体打击、防机电伤害、防触电、防火100%6土方工程安全技术措施100%7基坑实施安全技术措施100%8电、气焊操作安全技术措施100%9施工现场排水安全技术措施100%10钢筋工程施工安全技术措施100%11模板工程施工安全技术措施100%12砼工程施工安全技术措施100%13防水工程施工安全技术措施100%14砌体工程施工安全技术措施100%15架子工程施工安全技术措施100%16塔吊、龙门架、施工电梯安全技术措施100%17高空作业安全技术措施100%18屋面工程安全技术措施100%19生产卫生、高温预防安全技术措施100%20抹灰工程施工安全技术措施100%2安全教育1入场三级教育100%2班组岗位教育100%3定期教育和针对性教育100%4新岗位和新操作法教育100%5宣传教育100%3安全现场管理1施工现场安全管理制度100%2“两管”、“五同时”管理制度100%3特殊工种持证100%4施工用水安全管理制度100%5施工现场卫生安全管理制度100%6工伤事故处理制度100%7劳动保护安全管理制度100%8防护用品安全管理制度100%9食堂卫生安全管理制度100%10安全值班管理制度100%5、单位工程文明工地目标分解：（见下表）杨凌化建家园住宅楼项目文明施工目标为：“市级文明工地”。大序号内容小序号项目分解指标1施工现场管理规范1场容场貌内部验收率902标牌标识现场95以上挂牌3作业条件环境保护设备齐全、完好率1004防火、防毒、防爆设备齐全、完好率1005施工组织设计与管理1002施工安全达标1安全管理措施内容齐全95以上2脚手架与平台有施工方案、完好率1003施工用电有施工方案、合格率1004“三宝与四口”完好率1005模板支撑施工荷载完好率1006塔吊提升设备有安、拆方案，完好率1007中小型机械设备设备完好率1003质量创优1质量管理符合创建文明工地手册内容95以上2计量管理设备齐全、校验、完好率1003结构工程质量：地基与基础、主体结构、砌体结构资料齐全、功能、试验合格率1004实测实量合格率95以上5工程技术资料齐全、完备率1006质量特色新颖、细腻满足创杯要求95以上4办公生活设施整洁1办公环境符合创建文明工地手册内容95以上2食堂符合创建文明工地手册内容95以上3宿舍符合创建文明工地手册内容95以上4厕所符合创建文明工地手册内容95以上5卫生与急救符合创建文明工地手册内容95以上6生活环境符合创建文明工地手册内容95以上5营造良好文明氛围1文明教育符合创建文明工地手册内容100以上2综合管理符合创建文明工地手册内容100以上3宣传娱乐符合创建文明工地手册内容90以上4班组建设符合创建文明工地手册内容95以上6、单位工程质量验评结论一）结构安全 1、地基与基础：灰土地基经法定检测单位检测试验符合设计及规范的要求，并经杨凌示范区质安站、设计院、甲乙双方和监理部共同验收，结论为满足设计规范要求，承载力符合设计使用要求。 2、主体结构：所用材料的出厂合格证、质量保证书、材质化验单以及检测报告和批量复试检测报告符合国家标准要求，模板、钢筋混凝土、砖砌体施工质量符合设计及规范要求，砼、砌体砂浆试块实验强度符合设计要求。二）使用功能 1、屋面、卫生间淋水蓄水试验无渗漏；门窗安装牢固，开启灵活，关闭严密，并通过 “三性”试验的规范要求。 2、给、排水材料、试压、安装等满足设计使用要求，采暖采用中央空调系统，室内系统安装、试压符合要求，因室外体系未完善，暂不予以全面评估。 3、电气设施及照明系统满足使用要求。 4、网络数据线、电视、电话线以及楼宇对讲系统的穿线安装和调试满足设计使用要求。三）单位工程质量控制资料工程质量控制资料基本与施工进度同步，内容基本齐全、完整、准确。四）单位工程观感质量评估： 一般。五）总体质量评定：陕西化建工程有限责任公司第二项目部所承建的杨凌化建家园21#楼工程质量符合现行国家建设工程强制性标准，符合设计及规范要求，满足建筑使用要求，确认单位工程质量合格。单位（子单位）工程质量竣工验收记录工程名称结构类型砖混开工日期2007-1-14建筑面积层数