2012版土地流转合同.doc

XX县农村土地承包经营权流转合同书甲方(出让方)： XX镇 村 社乙方(受让方)： XX镇 村 社 为稳定和完善以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制，依法维护集体经济组织和农村土地承包当事人的合法权益，明确当事人的权利和义务。在平等协商、自愿、有偿的原则下，根据合同法、农村土地承包法、农业法的有关规定，特订立本合同，双方共同遵守。一、土地流转面积、四址和坐落地 块名 称长（m）宽（m）面积（亩）四 址 坐 落东 至南 至西 至北 至合 计 二、流转方式、期限和起止日期 经双方协商甲方将自己承包经营的 亩 地（经营、使用）权，以 （转包、出租、互换、转让或其他方式）方式流转给乙方进行农业生产经营活动，流转期限 年，自 年 月 日至 年 月 日止。 三、甲方（出让方）的权利义务(一)甲方应享有下列权利 1监督乙方在不改变农业生产用途的前提下，合理开发和使用土地，不得将流转的农业生产经营用地变为非农业生产经营用地。 2监督乙方不断培肥流转地力，防止进行掠夺性经营或抛荒撂荒。3甲方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，土地承包经营权依法流转时有权获得相应的补偿。4乙方若不按时足额向甲方交纳土地流转费，甲方有权终止合同。5甲方 享受流转乙方土地面积的粮食直补资金等各项惠农政策补贴等国家惠农强农政策。6法律、行政法规规定的其他权利。(二)甲方（出让方）应承担下列义务 1维护乙方的土地流转经营自主权和农产品处置权，不得干涉乙方依法进行的农业生产经营活动。 2合同履行期间，不得非法变更、解除土地流转合同。 3按时足额收取乙方的土地流转费。4法律、行政法规规定的其他义务。四、乙方（受让方）的权利义务 (一)乙方应享有下列权利 1在不改变流转土地农业生产经营用途的前提下，有权自主组织农业生产经营和处置产品。 2在合同履行期间，应当保护耕地，提高土地利用率，依法享有流转土地种植自由和收益权利。3在流转合同履行期间，依法有权阻止甲方擅自变更或终止合同。4承包期满后，在同等条件下，享有优先承包权。5.乙方 享受流转甲方土地面积的粮食直补资金等各项惠农政策补贴等国家惠农强农政策。6法律、行政法规规定的其他权利。(二)乙方应承担下列义务 1维护土地的农业生产经营用途，依法保护和合理利用土地，确保土壤肥力不断提高，不得将流转的土地进行掠夺性经营和粗放管理或者抛荒撂荒，不得对土地造成永久性损害。 2依照合同约定，按时足额向甲方交纳土地流转费，维护甲方的承包权利。 3维护甲方耕地内外附着物的完整，不得随意滥砍乱伐。若遇重大公益性事业，除应承担合同规定的流转费外，还应承担新增加的生产性公益费用。4按时足额交纳农业生产费用，完成村社分摊的各项公益建设任务（水渠衬砌、道路修建等按地分摊的任务）。5.加强安全生产，防止事故发生，流转经营期间造成损失的，乙方自行承担责任。6法律、行政法规规定的其他义务。、 五、流转土地价款及支付方式经双方协商，流转土地应承担的各项税费，由乙方（受让方）代甲方（出让方）向发包方交纳外，乙方付给甲方年亩均流转费用 元，年总流转费 元。在流转期间，累计向甲方交纳流转费 元。并于当年 月 日前将本年度流转费以现金一次性向甲方付清。六、违约责任 (一)合同履行期间若发生争议可协商解决，协商不成的，可申请农业承包合同管理机关进行调解或仲裁，也可直接向人民法院起诉。 (二)合同履行期间，因不可抗力而不能履行合同时，流转费用由双方协商解决。 (三)合同履行期间，若一方违约给对方造成损失的，除应赔偿造成的损失外，还应向对方支付流转费总额20 的违约金。 (四)合同履行期间，甲方地上的附着物乙方应予以保护。若影响种植进行处置需经双方协商同意，乙方不得擅自处置。擅自处置造成损失的，乙方应承担赔偿责任。（五）甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，甲方赔偿乙方全部损失。乙方违背合同约定，给甲方造成损失的，乙方赔偿全部损失。(六)法律、法规规定的其他违约责任。七、其他事项 (一)合同履行期间若遇国家征占土地，本合同应自行终止。土地补偿费等应有发包方、甲方、乙方依据补偿项目的政策规定分别享有。(二)本合同未尽条款，经双方共同协商后可补签附加合同，附加合同与本合同具有同等法律效力。 (三)土地承包经营权以转让方式流转的，应当经发包方同意；以互换、转包、出租方式流转的，必须报发包方备案。 (四)流转合同双方当事人发生纠纷申请调解、仲裁或诉讼期间，不停止流转合同的履行。因流转合同纠纷影响生产的必须先恢复生产，后解决纠纷。 (五)合同签订后，由乡(镇)农业承包合同主管部门鉴证。(六)本合同一式五份，甲、乙双方各一份，发包方备案一份，鉴证机关一份，镇财政所一份。甲、乙双方签字后生效。甲方（盖章签字）： 住址： 镇 村 社 电话：本人声明，本人签署的土地经营权流转合同，数据内容是真实的；本人自愿将本合同土地经营权流转给乙方按照本合同规定的权力义务依法经营，如不遵守本合同约定的条款，本人承担相关法律责任。 乙方（盖章签字）： 住址： 镇 村 社 电话：本人声明，本人签署的土地经营权流转合同，数据内容是真实的；本人愿意接受甲方土地流转经营权；按照本合同规定的权力义务依法经营；如不遵守本合同约定的条款，本人承担相关法律责任。 社长初审意见： 签字（盖章）村委会审查意见： 法人代表 ： 签字（盖章）此合同经本人核查：内容真实数据可靠，双方土地经营权流转意愿真实，如有虚假，本人承担相关法律责任。 合同签定地点： 合同签定时间：鉴证机关（盖章）： 鉴证时间： 农村土地承包经营权流转申请书 村委会：兹有你村 社社员 经于 村 社 充分协商同意，将坐落在 处的 亩 等地土地使用权以 方式（转包、出租、互换、转让或其他方式）流转给上述受让人从事农业生产经营。自合同签订之日起，由受让方依照中华人民共和国农村土地承包法的有关规定依法经营。请审批。一、流转地块四至坐落：地块名称等级东至南至西至北至二、地面附着物的归属管理方式：三、社长审核意见： 签字（盖章）申请人（出让方）： 身份证号：住址： 镇 村 社 联系电话：受托人（受让方）： 身份证号：住址： 镇 村 社 联系电话：申请时间：村委会审查意见 ： 签字 （盖章） 农村土地承包经营权转让申请书 村委会：兹有你村 社社员 经于 村 社 充分协商同意，将本人坐落在 处的 亩 等地土地承包经营权以 转让 方式流转给上述受让人从事农业生产经营。自合同签订之日起，由受让方依照中华人民共和国农村土地承包法的有关规定核发经营。请审批。一、四至坐落：地块名称等级东至南至西至北至 二、转让事由：1.申请人因以下原因自愿转让土地承包经营权： 2.土地经营权转让后，出让方和受让方自愿依法办理农村土地承包经营权证变更。申请时间： 年 月 日出让人（申请人）： 镇 村 社 联系电话：出让人原承包经营权证号 ：转让合同号及签订时间 受让人： 镇 村 社 联系电话：原承包经营权证号 ：转让合同号及签订时间 3.申请人意见（家庭成员凡年满16周岁的成员均应在此签署意见并签章）：4.社长审核意见： 签字（盖章）5.村委会审核意见： 签字（盖章）签字 盖章：注：此申请只在将承包土地经营权转让时填写附件农村土地承包经营权流转合同填写说明 1 流转合同文本和附件是根据中华人民共和国农村土地承包法和农村土地承包经营权流转管理办法等有关法律、法规和国家有关政策的规定制定的合同示范文本。印制的合同条款为提示性条款，供流转当事人约定时采用。签约之前，当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，由农村土地承包管理部门解释。2 农村土地承包经营权流转是双方当事人自身的民事法律行为，专业性较强、法律规范较多，当事人可向法律专家咨询。 3为体现合同双方的自愿原则，双方当事人可以对合同文本条款的内容进行增补或删减。本合同文本中相关条款后有空白行的供双方当事人约定。合同签订生效后，未被修改的印刷文字视为双方同意内容。4本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5经流转当事人协商一致，流转面积可以采用农村土地承包经营权证记载面积，也可以采用实际测量面积。6术语解释。（1）转包，指家庭承包方式的承包方，在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转给本集体经济组织内其他农户经营。（2）出租，指承包方在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权租赁给他人从事农业生产经营。（3）互换，指家庭承包的承包方之间为方便耕种或者各自需要，对属于同一集体经济组织的承包地进行交换。（4）转让，指承包方有稳定的非农职业或者有稳