商业房屋招商 房屋租赁合同.doc

“新天泽国际广场*大厦”商铺房屋租赁合同承 租 人： 房屋承租铺位位置： 目 录1.定义-22.租赁商铺基本情况-33.商铺用途-34.租赁期限、租金、费用及支付方式-45.商铺交付与验收-76.免租装修期-87.商铺装修-98.商铺开业-99.商铺修缮-1010.抵押、转租、转让和续租-1111.保险-1212.商业经营与物业管理-1213.商铺交还-1314.双方互相承诺和保证-1415.甲方违约责任-1516.乙方违约责任-1617.不可抗力-1718.通知与传达-1819.权利的放弃与部分有效-1920.法律适用与解决争议-1921.税费负担-1922.合同效力-19附件一：该商铺位置示意图-21附件二：新天泽国际广场该商铺交付标准-22附件三：商铺交付确认书 -23 甲乙双方在平等、自愿、互利的基础上，经友好协商，就乙方租用甲方“新天泽国际广场*大厦”裙楼商铺商业房屋进行商业经营活动，并通过乙方在承租房屋内进行有品质的稳步经营以促进“*大厦”裙楼良好商业氛围，经甲乙双方协商相关事宜达成本合同如下协议，以兹共同遵守。1.定义：除另有说明外，下列用语在本合同及附件中使用时具有如下含义：1.1 甲方（或出租方）：指依据“新天泽国际广场”裙楼所有权人的权利让渡，合法拥有“新天泽国际广场*大厦” 裙楼房产的使用、出租及收益权利的民事主体，其有权以其独立主体的名义将裙楼的商铺房屋出租给他人作为经营活动场地并享有和承担租赁合同的出租方之权利和义务。1.2 乙方（或承租方）：指承租单位或承租个体，是在“新天泽国际广场*大厦”裙楼内本合同约定场地里的经营者。-即按照中华人民共和国的法律规定，经工商行政管理部门注册登记，具有合法经营权的独立法人及其他经济组织（承租单位），或者具有完全行为能力，有固定住所，有与其所从事的商业经营活动相适应的资金和经验的自然人（承租个人）；在约定时间内向甲方支付了相应费用后，有权独立自主地利用承租的商铺依法从事本合同约定范围之内的商业零售经营或服务。1.3 本合同：指甲方和乙方订立的本新天泽国际广场*大厦商铺房屋租赁合同，包括本合同本文、所有附件及双方不时就修订本合同所做出的任何书面补充协议或对双方租赁合同关系具有约束效力的法律文件。1.4 租赁：甲方将“新天泽国际广场*大厦”裙楼特定商铺房屋及其设施（租赁标的物）的使用权有偿交由乙方行使，乙方自行承担租赁标的物的维护、管理责任并由乙方自筹资金、自担风险、自负盈亏、独立自主地在该商铺内以独立主体的名义进行约定的进行商业零售经营或服务活动，乙方须按约定向甲方交付租金及其他相关费用。1.5 货币：本合同所有约定的金额货币种类均为人民币。1.6 销售额：指乙方在该商铺内或临时租用 及/或“新天泽国际广场*大厦”其他任何部位从事的任何经营、利用及/或使用该商铺及/或“新天泽国际广场”活动中直接或间接收取的所有现金、支票、营业款与赊账款（应收款），以及其他任何形式与该商铺有关的收益，且不扣除任何税款、成本、费用。1.7 租赁保证金：指乙方在签订本合同时，为保证履行本合同及其附件所约定的各项义务和责任，由乙方交付给甲方的保证金。该保证金不被作为预付的租金，仅为乙方忠实履行本合同所约定义务的保证。甲方有权将该保证金用于冲抵乙方欠付甲方的租金、收银机使用费等，、扣划并代为支付乙方拖欠的物业管理费、水电气通讯等其他约定费用和应由乙方承担的相关违约金、赔偿金等的损失，并且此行为不影响甲方行使任何其他补救权利。该保证金由甲方保管，不计利息。1.8 裙楼：指 “新天泽国际广场*大厦” 层至 层的非住宅房屋。1.9 商铺：指上述裙楼内，由甲方在整层原有的房屋产权证格局下，结合根据招商情况各个商家的需求，对房屋的平面布局进行合理分割、编号而成，并出租给乙方从事经营的特定的、独立的场地、空间及其附属设施。1.10 每月基本租金：指所在租赁年度内，双方约定的该月基本租金标准商铺套内建筑面积计算后得出的当月基本租金，该租金标准不因乙方营业额多少而变化，该基本租金金额经与营业额比例计租方式计算得出的租金金额比较后，按合同约定确定当月乙方的应交租金。1.11 物业管理公司单位：拥有相应资质并被聘请为裙楼提供物业管理服务的独立民事主体，乙方应按照有关物业管理的相关约定向其缴纳物业管理费并遵守物业管理的相关规定；甲方有权自行或委托物业管理公司物业管理单位行使甲方在本合同项下的有关权利，此物业管理公司物业管理单位行使本合同项下的甲方权利的，视为甲方的合同履行行为，乙方对此表示同意并接受。1.12 物业管理费：指物业管理单位公司为维护 “新天泽国际广场*大厦”的正常运作，而对 “新天泽国际广场*大厦”的公共区域进行清洁、维修、秩序维护等工作而发生的必要费用以及该公共区域本身的水、电、空调制冷制热等费用；物业管理费包括“新天泽国际广场*大厦”正常营业时间内提供给该商铺的空调制冷制热费；乙方依据有关物业管理费缴纳的按约定向物业管理公司物业管理单位直接支付物业管理费。1.13 公共区域：指“新天泽国际广场*大厦”的楼梯、通道、卫生间、门厅、中庭等已出租商铺之外的其他区域，供部分或个别商户单独使用的或被甲方划定为独立商铺的区域除外。 1.14 商铺的套内建筑面积：商铺的套内建筑面积由该商铺的套内使用面积和该商铺的套内墙体面积以及该商铺中可能存在的阳台建筑面积构成，以甲方委托房屋测绘部门对各个商铺进行面积测绘而出具的建筑面积数据，记载于本合同之上，并的结论以此为依据并记载于作为租赁合同本合同项下商铺之建筑面积的依据之上。，不论任何个人或机构是否再行委托测绘，即便各次测绘存在误差，均不作调整。1.15 附件和特别约定：本合同的所有附件皆为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件中若有甲乙双方为履行本合同所作的特别约定，以特别约定为准租赁年度：商铺交付日至下一年对应日之前一日的租赁期间，为第一个租赁年度；交付日的下一年的对应日至再次年的对应日之前一日的租赁期间，为第二个租赁年度；。租赁年度即指按上述方式划分的租赁期间。1. 租赁商铺基本情况2.1 甲方将位于中国重庆*市大渡口*区 号请查实是否仍存在任选其一的情况的“新天泽国际广场*大厦”裙楼 层 号商铺（以下简称“该商铺”，该编号为暂定编号）出租给乙方使用，乙方已实地考察并充分知晓该商铺的位置、商业利用之优缺点、面积大小以及周边环境等相关情况，乙方无异议。2.2 该商铺的具体位置在本合同附件一商铺位置示意图中以红色予以标注，该红色标注只作位置确定及方便鉴别之用。2.3 根据现有测绘依据，该商铺的套内建筑面积为 平方米；，所有根据套内商铺建筑面积计算的金额，例如租金、物业管理费和其它费用应按照上述套内建筑面积确定。2.4 依据甲方及物业管理单位的管理规定，在租赁期限内，乙方在乙方有权根据经营需要时可与“新天泽国际广场”中的所有其他商户共同、平等的使用“新天泽国际广场”的有偿使用公共区域（仅供部分或个别商铺使用的公共部分除外），包括但不限于楼梯、通道、卫生间、门厅、中庭等，但应遵从甲方及物业管理公司物业管理单位的管理和有权根据实际情况对公共区域的使用予以合理的临时限制。2.5 签订本合同前，甲方已告知乙方该商铺及其所在的“*大厦”裙楼房屋已设定抵押登记（即便在签订本合同时未设定抵押登记，但在租赁期内甲方有将其进行抵押的可能），乙方对此已完全知晓并同意，乙方同意无论抵押的时间先后，在抵押权人行使抵押权时放弃优先购买权，也不主张合同的继续履行。2.6 所租赁商铺的装饰装修情况为 清水 ，简单装修 墙面材料、 地面材料、 隔墙材料等 ，具体交付标注详见附表。 3. 商铺的用途3.1 乙方仅能按约定对商铺进行合理适用，且乙方的使用不得对相邻铺位和其他权利人构成妨碍和滋扰；该商铺只供乙方以 商号/店招经营_品牌（类别： ）之用途，经营项目包括： ；经确定的商号/店招、品牌、类别、经营项目，有任何变更必须经过甲方书面同意。3.2 未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未获核准前，乙方不得擅自改变上述约定的使用用途、经营项目以及字号、经营品牌、经营类别等。乙方须按乙方将该商铺用于本合同约定用途以外的其它用途的，须经甲方书面同意，并按有关法律、法规规定办理改变该商铺用途的报批手续时，甲方可根据实际情况提供必要的协助，但所需费用均由乙方承担。3.43 乙方在该商铺内进行经营活动前，应向政府有关部门申请必要的执照、批准证书或许可证等（如法律、法规等要求），有关费用由乙方承担。乙方应按照该等执照、批准证书或许可证的规定进行经营活动。3.54 乙方必须以正当善意、谨慎且合法手手段法从事经营活动，不得做出对甲方或“新天泽国际广场*大厦”的商誉及名声有不良影响的行为。3.65 乙方在该商铺内不得销售假冒伪劣商品、违禁物品或进行其他违反法律、法规及规章等的行为，并保证甲方不因乙方在该商铺内销售的商品或提供的服务而受到任何第三方的投诉或索赔。由此给甲方造成损失的，甲方有权向乙方追偿。3.76 在租赁期限内，乙方需确保其对于所陈列或销售的商品或提供的服务持续具有合法权利或相应合法授权，并在签署本合同时提供相应的证明文件，包括但不限于商标使用合法性证明文件、商品代理权证明文件等。如在租赁期限内，乙方丧失或无法具有相应合法权利或授权的，甲方有权要求乙方限期改正或采取适当的补救措施，乙方逾期仍未履行完毕的，甲方有权解除合同。如因乙方侵犯第三方任何权利或造成任何损失的，由此产生的一切责任由乙方承担。，由此给甲方造成损失的，甲方有权向乙方追偿。3.78 租赁期间内，乙方已充分应严格遵守知晓甲方、商业管理公司、物业管理公司物业管理单位制订的关于“新天泽国际广场*大厦”及其商铺运营管理、物业管理和服务等的相关规范规定，乙方予以同意并保证严格遵守。3.9 乙方在商铺、公共区域或“*大厦”室外设立广告牌、灯箱等，应遵守甲方和物业管理单位的管理要求和政府相关规定，不损害第三方利益；超出所承租的商铺范围的，还应遵从有偿使用的原则。3.10 甲方保证所出租的商铺所在裙楼系能够合法出租的非住宅房屋，甲方可向乙方提供商铺所在裙楼房屋的房地产权证复印件，但甲方不保证以该商铺所在房屋为注册地址的工商执照的办理，乙方不得以未能办理该地址的营业执照为由对本合同的效力、履行等提出任何抗辩。4.4. 租赁期限、租金、费用及支付方式4.14.1 租赁期限为 个租赁年度，具体为201 年 月 日至201 年 月 日。自起租日开始起算，至次年当日的前一日为第一租赁年度届满日，以后每个租赁年度均按此顺延及计算，直至租赁期限届满。4.2 租金4.2.1 乙方应以每月基本租金计租或每月营业额提成比例计租的方式支付计算每月应付租金，取两者中计算金额以较高者为准，作为乙方当月应纳租金标准。营业额提成比例计租的租金金额数额将以每月销售额（税前）为基数乘以约定的营业额计租比率提成扣率计算得出。具体标准约定如下：第1第一个租赁年度内，基本租金标准为 元/月/平方米，月基本租金为 元/月；，营业额比例计租方式的计租比率提成扣率为 %。第2第二个租赁年度，基本租金标准为 元/月/平方米，月基本租金为 元/月，；营业额比例计租方式的计租比率为 %。营业额提成扣率为 %。第3三个租赁年度，基本租金标准为 元/月/平方米，月基本租金为 元/月，；营业额比例计租方式的计租比率为 %。营业额提成扣率为 %。第4第四个租赁年度，基本租金标准为 元/月/平方米，月基本租金为 元/月，；营业额比例计租方式的计租比率为 %。营业额提成扣率为 %。第5五个租赁年度，基本租金标准为 元/月/平方米，月基本租金为 元/月，；营业额比例计租方式的计租比率为 %。“月基本租金”不因各月天数而变化。营业额提成扣率为 %。4.22.2 上述租金并不包括乙方需交付之物业管理费、因乙方经营活动而产生的政府税费及其他费用（如水、电、燃气、电话费等）。装修期内和开业过渡期内，甲方给予乙方租金优惠。装修期内的每月租金按第一个租赁年度内的月基本租金的30%收取，不执行营业额比例计租方式。开业过渡期内，若按营业额比例计租方式计算的租金金额不高于第一个租赁年度内的月基本租金（100%）的，则乙方每月租金按第一个租赁年度内的月基本租金的70%收取；若在此期间，按营业额比例计租方式计算的租金金额高于月基本租金标准（100%）的，则乙方除按月基本租金的70%缴纳后还应补足营业额比例计租方式计算出的租金金额与月基本租金标准之间的差额部分。4.3 装修期和开业过渡期内，乙方除按约享受租金优惠外，本合同及附件规定的其他义务及其他费用的支付责任均不免除，否则甲方有权通知解除本合同并收回商铺，甲方不再给予乙方任何优惠，乙方按第一个租赁年度内的月基本租金标准向甲方支付占用商铺期间（即从交付日至实际退还日）的租金。4.4装修期和开业过渡期的租金优惠不因任何原因而延长；“开业过渡期”仅系为给予乙方适当的租金优惠而设定之期间名称，其实质并不具有字面含义，与“开业日”也无必然联系。4.25.租金支付按“先付后用”的原则执行。4.5.1本合同签订之日，乙方应一次性向甲方支付装修期（即第一个租赁年度内前 个月）内的全部租金；装修期满后的开业过渡期的租金按月支付，并提前10日支付下一个月的月基本租金。3乙方应自起租日开始按照本合同的约定承担该商铺的租金。4.5.2 除首月基本租金于本合同签订之日支付外，装修期和开业过渡期的优惠期满后，乙方应于每月15日10日（如遇休息日、法定节假日，则顺延至下一个工作日）前向甲方支付下月基本租金。；开业过渡期届满日之次日起至该月月底不足整月的，乙方将该月租金和下月租金应 首月基本租金根据乙方在该月实际租赁的天数（即自该商铺起租开业过渡期届满日之次日起至该月月底）乘以每日基本租金计算（即月基本租金乘以12个月除以365天，下同。）计算。 最后一个月的基本租金根据乙方在该月实际租赁的天数（自该月第一日起至合同终止或解除之日止）乘以每日基本租金计算。4.25.43自开业过渡期开始，甲方每月第10日前须依据本合同第4.2.14.1条约定的营业额提成比例计租计算方式计算并结算上月租金营业额提成。若按如计算出的提成营业额比例计租方式计算出的金额数额少于上月月基本租金的，则上月租金以月基本租金为准；若如计算出来的金额大上月提成数额多于上月月基本租金的，则上月租金以提成数额营业额比例计租方式计算出的租金金额为准。，乙方应于每月第15日（如遇休息日、法定节假日，则顺延至下一个工作日）前一次性向甲方补足上月提成数额多于上月月基本租金部分的租金款项。4.25.4.5甲方有权要求乙方每年向甲方提交上一年度该商铺的会计报表且应当完整到能够说明和确定营业额收入。乙方应当至少在相关的租赁年度终止之后的三年中，保留该年度保存营业额此等记录的和帐目，法律有特别规定的除外。甲方有权对会计报表进行检查、复核乙方与销售额有关的文件、记录和帐簿，并进行审计。同时，在租赁期限内，甲方保留对乙方查账的权利及采取其他监督、检查措施核实确认乙方销售额的权利，乙方应履行相应的予配合协助义务。若审计甲方审查表明乙方所提供的营业额记录和帐目存在编制不公平、不完整或不准确的情况的，相关审计费用概由乙方全额承担，乙方应补足租金，且甲方有权追究乙方的其他违约责任。4.6 乙方依据本合同应支付的租金可以以银行转账的方式存入甲方指定的账户（但应向甲方提交相关转账凭证，以便甲方核实），或将支票送至甲方在本合同中载明的地址或甲方书面通知的其他地址，甲方核实收妥乙方交纳的款项后，应向乙方提供相应发票。 甲方指定的收款账号如下： 单位名称： 开户银行： 银行帐号： 4.7 乙方在占用商铺期间不得以是否能办理经营的行政许可手续、经营状况的好坏、物业管理或商业管理中的争议等理由，拒交、欠交或要求减少租金；在因乙方违反物业管理规范或行政法规的规定被限制装修、被限制使用、被责令停业等情况下，乙方亦不得以此为由抗辩租金的缴纳。4.35 履约租赁保证金4.3.15.1 乙方应向甲方缴纳相当于乙方租赁保证金金额为第一个租赁年度内 2 个月的月基本租金金额的款项作为履约保证金，金额为即人民币 元（大写： ），由乙方在签署本合同之日向甲方交纳支付。4.3.25.2 本合同签订后，如乙方在履行本合同过程中存在违约情形的，如：未未能按本合同约定的时间足额足额支付缴纳租金、欠付物业管理费、能源费用经营活动中产生的水、电、通讯等各项消耗性费用、发生违约金或赔偿金且未支付、因乙方服务或产品引起的向第三方赔款及其他乙方应当支付的费用的而未支付的，在甲方发出要求乙方纠正该行为的书面通知后7日内，乙方仍未纠正该等行为的，甲方有权从乙方履约保证金中直接扣出相应金额予以垫付乙方的应付款项抵扣乙方向其交纳的租赁保证金（此扣减、垫付行为但不影响甲方对乙方该等行为可同时行使的任何其他权利或补救方法）。甲方应在扣减情况抵扣行为发生后书面通告乙方。，乙方应在收到前款所述书面抵扣通知后的10日内将被甲方扣出除部分的租赁保证金履约保证金重新补足并存放于甲方。5.3 如在租赁期限内，因乙方的原因导致本合同无法继续履行或因乙方违约导致本合同甲方解除本合同的，则甲方有权没收乙方的不予退还租赁保证金履约保证金且不再退还，同时，乙方还应按本合同其他约定的其他条款向甲方支付违约金并承担其他违约责任。45.3.3合同有效期内4 ，乙方不得以任何理由要求甲方从其交纳的租赁保证金履约保证金或合同约定的其他保证金、押金中抵扣其必须向甲方或第三方应支付或缴纳交纳的租金和其它相关款项。4.3.45.5 甲方须在本合同结束履行完毕、终止或解除（乙方违约导致合同终止、甲方解除的合同除外）及且乙方将该商铺按约腾退交还给甲方、结清与甲方之间的财务手续后，且双方就租赁该商铺而产生的一切权利和义务（包括但不限于完成变更或注销注册地址）清理完毕后110个工作日内，甲方向乙方退还剩余的租赁履约保证金的一半（不计利息）；6个月后，若未发生因乙方在承租商铺期间的产品、服务质量的投诉或索赔等情况的，甲方在10个工作日内向乙方退还剩余的履约保证金（不计利息）。5.6 不论甲方是否已经向乙方退还了履约保证金，只要存在或发现乙方有违反本合同约定的行为的或者乙方的行为给甲方造成损失，且在法律规定的时效内的，如因乙方原因导致任何其他索赔，且甲方代乙方承担相应的赔偿或补偿责任的，甲方均可要求向乙方承担违约责任或向乙方追偿损失。 4.4 6.物业管理费6.1 乙方已充分知晓商铺所在的“*大厦”已由产权人委托“重庆*物业管理有限公司”提供物业管理服务，乙方对此予以认可；乙方作为商铺房屋的实际使用人应在甲方交付商铺之日与物业管理单位签署各种责任书或相关法律文件，保证遵守物业管理的相关规定，按约缴纳物业管理费及相关费用，履行自己的义务。、装修费用等6.2 自4.4.1自起租日起商铺交付日始，乙方应向“*大厦”物业管理单位承担并交纳物业管理费。乙方已知晓并同意所承租的商铺的物业管理费按该商铺套内建筑面积计算，物业管理费收费标准为人民币 40 元/月/平方米，共每月物业管理费计人民币 元/月（大写： ）。租赁期间， 甲方或“新天泽国际广场”的物业管理公司物业管理单位有权根据经营情况和管理成本适当调整“新天泽国际广场*大厦”的物业管理费，每次调整前，甲方或“新天泽国际广场*大厦”的物业管理公司物业管理单位须提前30日以书面方式通知乙方。，该商铺物业管理费的调整幅度按“新天泽国际广场*大厦”物业管理费调整幅度办理。4.4.26.3 乙方对铺位进行装修期间，已经对房屋进行了使用且物业管理单位已提供了物业管理服务，乙方应全额缴纳物业管理费。6.3 除首月物业管理费于商铺交付日本合同签订之日支付外，其余月份于每月1015日前支付下月物业管理费。6.4 首月物业管理费以乙方在该月实际租赁的天数（自商铺起租日起至该月月底）乘以日物业管理费（乘以日物业管理费（即月物业管理费乘以12个月 除以365天，下同。）计算；计算。最后一个月的物业管理费以乙方在该月实际租赁的天数（自该月第一日 起至合同终止或解除之日止）乘以日物业管理费（即月物业管理费乘以12个月除以365天）计算；其余各月物业管理费不因各月天数而发生变化。4.4.36.5物业管理费包括空调制冷制热费，空调的使用以物业管理单位的规定为准。物业管理费包括空调制冷制热费，空调的供应时间约为180天/年，具体运行月份及天数将根据重庆市季节温度情况进行调整，空调供应时间为每日上午1000时起至晚上2200时止。如乙方需于空调当日正常供应时间以外使用空调，应支付额外的延时服务费用。空调主机系统及延时服务费用，双方在物业服务协议中另行约定。6.6 甲方已向乙方告知，乙方应自行做好商铺内部及周边的环境清洁维护和商铺内部的防火、防盗、防潮等工作，除非相关法律文件另有约定的，此部分责任不属于物业服务的范畴。4.4.4除本合同另有明确约定外，乙方应交纳的装修管理费、装修垃圾清运费按该商铺套内建筑面积装修管理费标准计算得出，装修管理费的标准为 3 元/平方米，最低不低于500元人民币；装修垃圾清运费为 5 元/平方米。装修期内所产生的其他费用，详见新天泽国际广场装饰装修管理协议。 6.7涉及物业服务内容及收费标准的具体约定，以甲方与物业管理单位签署的物业管理委托合同或物业管理单位相关规定为准，乙方同意遵守；除本合同中甲方已明确告知乙方物业管理单位将保留调价的权利外，甲方保证本合同中已列明应向物业管理单位缴纳的主要费用项目之标准，在商铺交付时物业管理单位的主要收费项目之标准将不高于本合同载明之标准。6.8乙方违反本合同中涉及物业管理、装修管理等有关约定的，乙方应向甲方承担违约责任并赔偿因此给甲方造成的损失，该损失包括但不限于基于乙方的行为甲方直接向物业管理单位支付的费用、承担的违约或索赔等。4.57. 商业 推广7.1 费租赁期间，如乙方欲需在商铺外、“新天泽国际广场*大厦”用地红线范围内及周边内且该商铺外组织商业推广活动，事先必 须提交活动方案并征得甲方及或“新天泽国际广场”的商业物业管理单位公司的书面同意；甲方或物业管理单位同意的，若根 据行政管理规范需要向工商、市政、公安等机关申报批准的，乙方应自行办理批准手续，甲方予以协助。并向甲方及或“新天泽国际广场”的商业管理公司支付必要的费用，具体收费标准届时按相关管理规定或协商确定。7.2如乙方需在“*大厦”外墙、屋面等位置设置广告画面的，需事先提交申请和广告方案并征得甲方或物业管理单位的书面同意；甲方或物业管理单位同意的，广告发布的审查、审批手续由乙方自行办理并自行负责制作、安装，甲方予以协助。7.3甲方对乙方商业推广活动、广告设置等审批同意行为，仅系对乙方占用场地、空间、平面的同意，如果乙方的活动、广告等形式和内容违反法律法规的，乙方不得以甲方或物业管理单位的“同意”而要求免责或追索损失。7.4乙方私自进行商业推广导致甲方或“*大厦”产权人或物业管理单位受到行政处罚的，乙方应赔偿损失且不得以“未被及时阻止或提醒”为由而要求免责。7.5 本条所述商业推广需占用所承租商铺之外的场地、空间、平面的，均为有偿使用，使用费按甲方或物业管理单位的管理规定或双方协议执行。7.6乙方无论在商铺中还是在商铺外进行商业推广，均不应对其他商户、客户等构成妨碍。7.7因场地、空间、平面资源有限，甲方有权以“*大厦”的整体推广目标出发，充分自由地衡量乙方的要求是否与甲方的目标相符、自由决定是否同意乙方的申请，商业推广申请的时间先后顺序，可以作为甲方考虑同意申请的依据之一但对甲方而言并非必然依据。7.8有无主动发布广告的位置？4.6 8.POS机押金及使用费收银系统4.6.18.1为方便营业额比例计租方式的计算和收银管理，甲方向乙方提供并开放POS专用收银系统（销售点情报管理系统），乙方同意并承诺使用甲方提供的POS专用收银系统，接受其相关规定并承诺为此向甲方支付押金（即设备完好退还的押金保证金，下同）和月使用费。4.6.28.2乙方需交纳POS机押金人民币 3000 元/台，并按甲方通知领取安装POS机时交纳（最晚不应迟于该商铺预计开业日前20个工作日）。4.6.38.3 POS机使用费按“先缴后用”的方式支付，每台每月使用费为人民币 元（大写： ），安装完毕时乙方即应支付首月（自装修期满日之次日起算）使用费，以后乙方应于每月1015日前与月基本租金一并向甲方支付下月月使用费 600 元/台。（自起租日开始计算，首月、最后一个月不足或等于15日按半个月计算使用费，即每台每月 300 元/台，超过15日按一个月计算使用费，即每台每月 600 元/台。此使用费中不包括更换打印耗材之费用）。首月使用费应于本合同签订之日支付。甲方有权根据POS专用收银系统的运营成本变化而对本条规定的月使用费进行合理调整，但应提前30日事先通知乙方。POS机使用费不含耗材费用，所需耗材由乙方按甲方公布的合理价格向甲方购买。8.4 合同履行完毕、终止或解除，且乙方按约腾退并向甲方交还商铺、与甲方结清财务手续、完好无损地交还POS机系统后十个工作日内，甲方向乙方一次性无息退还POS机押金。8.5 乙方在销售产品或提供服务时，向客户收银均应通过POS机系统进行，未经甲方同意不得收取私下直接收取现金。8.6 POS机因故障不能使用时，乙方应在第一时间告知甲方，由甲方安排维修并由甲方作出临时应急处理方案，乙方在甲方作出的方案指导下解决收银问题。POS机设备的人为损坏由乙方全额承担维修费用。8.7 POS机被人为损坏后不能修复的，乙方所缴纳的押金不再退还；若系产品质量问题或超出其合理使用年限后不能修复使用的，乙方不承担责任。4.7 9. 其他费用其他费用4.7.19.1 乙方须自行承担负担与该商铺使用有关的消耗性费用，包括但不限于电话费、水费、电费及电损公摊、燃气费、通讯费及其他费用等（包括装修阶段的临时水电费等）。其中，水、电费按甲方独立为商铺安装的水、电表度数和政府规定取费标准加上损耗标准（总表与各分表之差按各商铺所占所在建筑物的建筑面积比例分摊）按月收取，由乙方在收到甲方或物业管理公司物业管理单位的付款通知后一周内向甲方交纳以上费用（如乙方要求给付发票，在相关收费部门能单独开具发票的前提下，甲方配合开票，所产生的税金由乙方承担）。4.7.29.2 电话费、通讯费、燃气费等其他费用乙方也可直接向当地公用事业管理部门缴纳，若物业管理单位提供有偿代收代缴服务的，乙方也可向物业管理单位缴纳并按物业管理单位的相关规定办理。9.3 若乙方为餐饮经营单位，则乙方在商铺交付日还应向甲方缴纳燃气保证金人民币 元；乙方经营中不得使用液化天然气罐等高压、易燃易爆设备；甲方仅指定燃气接口，乙方自行负责燃气管道的铺设和使用的开通手续等；商铺交还时，乙方对燃气使用无违约、违规情形的，甲方无息退还燃气保证金。4.8 乙方依据本合同应支付的租金、物业管理费及其他费用可以以银行转账的方式存入甲方指定的账户（但应向甲方提交相关转账凭证，以便甲方核实），或将支票送至甲方在本合同中载明的地址或甲方书面通知的其他地址，甲方核实收妥乙方交纳的款项后，应向乙方提供相应发票。 甲方的银行账号如下： 单位名称：重庆融科光控实业发展有限公司 开户银行：华夏银行重庆江北支行 银行帐号：54332000018393000070124.9 乙方不得因甲方未完成或拖延完成修理或不能及时提供服务设施等其在本合同中应承担的义务，而减少或停止支付租金或其他根据本合同须支付的费用。9.4 虽在本合同中未列明，但若根据法律法规的规定应由商铺使用人或经营者承担的费用，乙方均应按时缴纳。510. 商铺交付与验收5.110.1 本合同生效且乙方按合同约定支付或缴纳了在商铺交付日应该支付的相关款项（包括应向物业管理单位缴纳的款项）并与物业管理单位签署有关法律文件后，甲方在该商铺的交付日期为201 年 月 日前将竣工验收后的并符合本合同约定交付条件的商铺交付给乙方。在交付日，乙方应派代表与甲方共同对该商铺是否符合移交要求约定进行验收，符合约定标准的，乙方若验收合格应于当天即时即时接收该商铺并签署商铺交付确认书（附件三），双方签署商铺交付确认书之日，视为甲方已完成本合同约定的商铺交付义务。若验收不合格的，乙方应于当日向甲方提出书面、明确的意见，甲方应及时整改直至乙方验收合格。5.210.2 前款所述的商铺交付确认书签署之日为商铺交付日。5.3 乙方有权并应该在约定交付日详细查看该商铺现有的装修、设施，。双方约定确认的该商铺交付条件标准详见为本合同附件二所列的标准。5.4 10.3 乙方验收该商铺时，应当谨慎和适当；乙方提出的问题均应当在本合同附件约定的交付条件范围之内，而且应当清楚、准确、合理，并符合中国现行的相关施工技术规范，对甲方而言具备可行性，否则，视为该问题不存在或相关的标准已经达到。竣工验收且符合交付标准的，如果乙方认为乙方认为该商铺尚存在确实需要修复、修缮的问题存在缺陷，乙方应在交付确认书上注明，但不得拒绝接收商铺，甲方在乙方装修期内修复、修缮完毕应当于验收当日书面通知甲方，并由甲方负责进行相应的修复或整改。但是需特别明确的是，并保证不影响乙方的装修和对商铺的使用。 乙方提出的问题均应当在本合同附件二约定的交付条件范围之内，而且应当清楚、准确、合理，并符合中国现行的相关施工技术规范，对甲方而言具备可行性。否则，视为该问题不存在或相关的标准已经达到。5.5 10.4 若乙方拒不参与验收，又或未提出符合本合同约定的验收意见的，或甲方经整改达到约定的交付移交标准要求后后乙方仍拒绝接收商铺的，甲方通知的交付日视为双方验收合格及实际交付日，甲方有权要求乙方自该日起支付承担自交付日在正常交付情况下乙方应当承担支付的所有费用；或者甲方亦有权选择从交付日之次日或整改合格之次日起单方解除本合同，并全额没收乙方的租赁保证金履约保证金并有权追索因乙方该等行为所造成的一切损失。5.6 10.5 甲方应于该商铺交付时，甲方或物业管理单位向乙方提供新天泽国际广场*大厦装修手册，说明乙方承租该商铺建筑物的基本状况，包括空调、照明、用电、消防等及设施设备的使用注意事项。5.7 10.6乙方已充分知晓在乙方同意接收商铺时和乙方装修阶段甲方交付日可能存在，甲方对商铺及周边房屋的零星修补、装修等有交叉施工的情况，且此种情况将不影响乙方对所承租商铺的使用及装修工作，对乙方不得以此为由拒绝接收装修影响不大的，则乙方应当立即接收该商铺并签署商铺交付确认书；同时，甲乙双方应当将该等缺陷书面记录，而甲方则应当于交付/接收之日起30个工作日内对有必要修复和完善的地方开始进行修复和完善。5.8 若非因甲方原因，乙方未与甲方办理完毕该商铺的验收、交接手续，则乙方应被视为在约定的交付日办理了该商铺的验收、交接手续，且视为甲方已经完成了该商铺的交付，并且该商铺完全符合附件二约定的交付条件；约定的交付日视为实际交付日，甲方有权要求乙方自该日起支付在正常交付情况下乙方应当支付的费用，如装修管理费等。5.9 若非因甲方原因，乙方超过约定交付日七日仍未办理完毕验收、交接手续，则甲方有权解除本合同，没收租赁保证金，并有权追索因乙方该等行为所造成的一切损失。5.10 10.7 由于非因甲方以外的的原因导致甲方无法按期交付的，甲方有权提前书面通知乙方，甲方的交付日期相应顺延。5.11 由于甲方原因导致的甲方延迟交付的责任见本合同第15条中的规定。6.11. 免租装修装 修期 11.1甲方给予乙方有_个日历天月的装修期免租装修期，自该商铺交付日之次日起算；装修期后，甲方给予乙方 个月开业过渡期，自装修期满日之次日起算。乙方须于装修期内对商铺装修完毕并按合同约定的时间开业经营。6.211.2 在商铺交付日，乙方应向物业管理单位缴纳装修保证金，该商铺的装修保证金金额为人民币 元（大写： ），若乙方没有违反本合同有关装修的约定和物业管理单位对装修的规定，于乙方装修完毕且经物业管理单位及消防管理部门验收合格后一个月内，物业管理单位向乙方无息返还装修保证金。 免租装修期内，乙方无需交付租金，物业管理费，但仍需承担商铺内发生的装修管理费、装修押金、装修垃圾清运费以及装修和/或经营活动而产生的政府税费及其他费用（如水、电、燃气等公共事业费、电话费等）。乙方应于商铺交付之日起5日内全额支付装修管理费、装修押金、装修垃圾清运费、装修水费，临时用电费用据实支付。6.3 免租装修期内，乙方除免交租金、物业管理费外，本合同及附件规定的其他义务均不免除。乙方应严格遵守“新天泽国际广场”物业管理公司制订的新天泽国际广场装修手册、新天泽国际广场装饰装修管理协议。6.4 除本合同另有特别明确约定外，免租装修期不因任何原因而延长。11.3在商铺交付日，乙方应向物业管理单位交纳装修垃圾清运费，装修垃圾清运费单价为 元/平方米，装修垃圾清运费=该商铺建筑面积清运费单价。物业管理单位的除渣方式为：乙方负责倾倒于物业管理单位的指定地点后由物业管理单位组织清运。11.4在商铺交付日，乙方按物业管理单位的规定足额缴纳装修水、电预付费用等。11.5乙方有权且必须在装修期内对该商铺进行内部装修，以便整体的商业氛围的建设。乙方对商铺的装修、分隔、安装设施，应符合本合同约定并遵守物业管理单位制定的*大厦装修手册等法律文件的规定，服从物业管理单位的管理。11.6甲方为乙方的装修工作指定临时用水、用电接口，铺设安装及水、电费用由乙方承担。11.7乙方进场装修前应向甲方和物业管理单位提交该商铺内部装修、分隔、安装设备的申请书及施工设计图纸供审查并取得同意施工的许可证，同时乙方自行向消防等政府职能部门办理报批手续，取得政府部门的批准或许可，乙方须自行承担费用。11.8乙方对商铺装修方案应符合现行的建筑及装饰规范，除兼顾乙方商业品牌的独特性外还应符合甲方对“*大厦”商铺装修的整体风格、格局等要求。11.9甲方和物业管理单位对乙方有关装修的各种报告、文件、方案、资料、申请的审查同意均不必然代表其方案实质性地符合建筑及装修规范，即便甲方同意乙方的装修，但乙方仍应按照政府职能部门的要求，对装修方案进行整改、完善，如：调整布局，移除不合规范的构筑物、增设装修设施、设备等。乙方不得以甲方或物业管理单位的“同意装修施工”，向甲方或物业管理单位主张任何责任。11.10 乙方未取得甲方或物业管理单位同意装修施工的许可证即进场施工的，甲方或物业管理单位有权采取停水、停电、限制进入等一切必要手段限制乙方的施工行为，其后果由乙方自行承担且不影响乙方所有按约应付款项的支付。11.11本合同终止、解除后，商铺中不可移动的装修物、构筑物等所有权归甲方所有，乙方不要求甲方对此给予任何补偿。如果乙方离场时认为装修物、构筑物的残值较大需要利用的，乙方应在交还日三十日前向甲方提出书面申请并自行将商铺恢复甲方的交付时的原状（若乙方未按约提出恢复原状的书面申请则乙方不得对装修物、构筑物造成任何损坏）。乙方的拆除和恢复原状的过程不得损坏公共部分或相连商铺的装修并符合物业管理单位有关装修的规定，乙方自行承担拆除和恢复原状的相关费用，恢复原状的过程超过合同约定的商铺交还日的，按约承担逾期交还商铺的相关责任。 11.12 合同履行过程中，甲方确因合理原因需对该商铺或“*大厦”进行改建、扩建或装修的，甲方提前30日书面通知乙方，如因此导致乙方停业的，甲方免收乙方停业期间的租金并承担此期间的物业管理费用，除此之外，甲方不承担任何其他违约及赔偿责任。11.13乙方在对商铺装修期间，如甲方的承包商同时进行施工或其他相关工作，双方均应当给予配合和协助。11.14乙方在承租期内需对商铺进行再次装修的，依本条的相关约定办理，但不再享受租金及物业管理费的任何优惠。11.15乙方，如因此导致乙方停业的，甲方应 11.156.5 如乙方没有违反本合同及有关装修的规定，于免租装修期届满，乙方装修完毕，且经甲方及消防部门验收合格后一个月内，甲方或物业管理公司应向乙方无息返还前款所述的装修押金。6.6 若乙方于免租装修期结束之前完成装修工程，则不论乙方是否进行经营活动，乙方仍然只需于起租日开始向甲方支付租金。6.7 若因乙方原因，于免租装修期届满未能完成装修的，无论乙方是否已经装修完成及/或该商铺是否已具备开业条件，乙方除继续支付临时水电等能源费及其他实际发生的费用以外，还须按本合同约定向甲方支付租金、物业管理费。6.8 若本合同约定的因乙方原因，于免租装修期期届满后30日乙方仍未能完成装修的，则甲方有权通知乙方解除本合同并收回该商铺，解除本合同并追究乙方的违约责任，乙方须对由此给甲方造成的损失承担包括但不限于向甲方承担包括被没收履约扣除租赁保证金在内的一切违约责任，且无权要求甲方赔偿任何装修费用，或就商铺内的装修、设施向甲方提出任何要求、主张、补偿或索赔。合同解除后，甲方因清理乙方的装修而支出的费用亦由乙方承担。6.9 11.16若因甲方和“新天泽国际广场”的或物业管理公司物业管理单位的过错（因出现乙方的在先违约，而使甲方或物业管理单位行使合同约定权利的情形不在此列）原因，乙方于在免租装修期内未能完成进行装修或乙方免租装修期不足的，乙方的免租装修优惠期和开业过渡优惠期均由双方协商期应相应的予以延长相应时间。11.17 装修完毕，乙方应通知甲方或物业管理单位予以验收，签署合格意见，同时乙方应自行向消防等政府职能部门申请取得审查合格证明文件，取得上述全部合格意见的，方视为装修完毕；乙方未取得甲方或物业管理单位的合格意见和消防等政府部门的审查合格证明文件的，不得擅自使用或开业经营。11.18乙方向消防等政府职能部门申报有关装修的审验手续的，甲方和物业管理单位予以力所能及的配合和协助，其费用由乙方据实承担。11.19 甲方交付给乙方的商铺所在裙楼系通过了竣工和消防验收的房屋，乙方已充分知晓对裙楼的分割行为和乙方及其他租赁者的装修行为可能综合导致乙方所承租的商铺及装修方案不符合建筑及消防规范。若在乙方装修方案申报消防审验意见不合格时，由甲方予以方案优化和协调，其费用由乙方据实承担；若经甲方优化和协调仍不能满足规范的，任何一方均有权通知解除本合同而不承担违约责任。11.20乙方已充分知晓自己和其他租赁者的装修行为不可避免带来的空气及环境污染，乙方应做好装修后的环境监测和防护工作并自行承担其法律责任和后果。7. 商铺装修7.1 乙方对该商铺进行内部装修、分隔、修建、安装设施或改建，应遵守甲方及/或物业管理公司提供的新天泽国际广场装修手册及新天泽国际广场装饰装修管理协议约定，并服从甲方和物业管理公司的管理；7.2 在免租装修期内，应乙方的事先书面要求，甲方可为乙方在该商铺内的装修提供临时用水及用电，但乙方应承担由此引起的一切费用。7.3 乙方应向甲方提交该商铺内部装修、分隔、修建、安装设备或改建的申请书及图纸供甲方进行审查，并由乙方自行向政府有关部门提交报批文件，取得政府部门的批准，乙方须自行承担费用。7.4 乙方应按照政府有关部门的要求，在租赁期内的任何时间移除该商铺内任何乙方建造的不合规格的结构物、建筑物、分隔物及其他改建物，无论该结构物、建筑物、分隔物及其他改建物建立时是否得到甲方的同意，甲方对乙方因此蒙受的损失概不负责。7.5 双方确认，甲方审批或审查乙方的各种报告、文件、方案、资料、申请等不会在任何方面增加甲方的义务或责任，同时，也不会在任何方面减轻或免除乙方在本合同项下的义务或责任。如乙方对该商铺做出任何修建，或安装任何附属物、装置、附加物，即使该等装修、改建或安装已得到甲方的同意，甲方仍可以要求乙方在合同终止或提前解除前交还该商铺时，复原、移去或拆走该等改建、附属物、装置及附加物或其任何部分，且乙方应承担因此而产生的一切费用。7.6 合同期限内，甲方确因合理原因而需对该商铺或“新天泽国际广场”进行改建、扩建或装修的，应提前30日书面通知乙方，如因此导致乙方停业的，甲方应免收乙方停业期间的租金和物业管理费用。除此之外，甲方不承担任何其他违约及赔偿责任。7.7 乙方在该商铺装修期间，如甲方的承包商同时进行施工或其他相关工作，双方均应当给予配合和协助。7.8 乙方在