洗浴中心租赁合同.doc

房屋租赁合同 出租方（以下简称甲方）： 联系电话：联系地址： 承租方（以下简称乙方）： 联系电话：联系地址： （本联系地址为双方唯一通讯地址，如有变更须书面通知对方）根据根据中华人民共和国合同法中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：第一条 房屋基本情况甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于 ；使用面积_平方米（其中产权面积_平方米，其他为产权人购买的使用权面积_平方米）。第二条 房屋用途 该房屋用途为 。 除双方另有约定外，乙方不得改变房屋用途。 第三条 租赁期限租赁期为 年。自_年_月_日至_年_月_日止。第四条 租金及付款方式1.租金按季度支付，每季末乙方提前15日支付租金；此协议约定租金不含税金，如果乙方需要发票，乙方需另外再支付相关税费。2.第一年每季度租金-第二年每季度租金-第三年每季度租金-第四年每季度租金-第五年每季度租金-3.支付方式，在约定支付时间内由乙方将租金汇入甲方指定账户户名： 账户号： 开户行： 如乙方选择现金交付，交付现场由甲方出具收条。第五条 保证金及转让费1.为了保证乙方在经营过程中合理合法经营，保证设施设备的完整性，经双方商议，乙方向甲方交纳保证金 人民币，由本协议签订时乙方现场交付；保证金在本协议租赁期满且在乙方撤场后 10日内退还；2.如乙方自经营执照办理后两年内将房屋转租给他人或实际经营权变更，保证金不予退还，转让费收益甲乙双方各收50%。3.因甲方在该房屋前期投入150万资金用于装修及设备设施购买，现交付乙方使用未收取转让费，乙方如需要转租转让应提前3个月书面通知甲方，由双方公平招租，转让费收益甲乙双方各获50%。4、甲乙双方交接房时对乙方需要的设备理出清单，如果届时转让失败，乙方不得撤走甲方原有设备。第六条 交付房屋、设备期限甲方于本合同生效之日起_日内，将该房屋保持现状交付给乙方。交付前产生的水电费、物业管理费等一切费用由甲方结清。第七条 甲方对产权的承诺甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。第八条 维修养护责任租赁期间，乙方对与租赁房屋有关的所有设施、设备（包括但不限于管道、楼顶、公共排水管道等）承担维修养护责任，所有费用由乙方自行承担。租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任。乙方自行负责消防验收工作。第九条 关于装修和改变房屋结构的约定乙方如需对房屋进行装修或设备改造，须经甲方同意，费用由乙方承担。但甲方不得无理拒绝乙方因正常经营所需的合理要求。租赁到期后，乙方依附甲方原有的建筑、设备进行的装修和改造，无偿归甲方所有。乙方自行添加的设施、设备归乙方所有。第十条 关于房屋租赁期间的有关费用在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：1水、电费；2煤气费；3电话费；4物业管理费；5网络费用；6电视费用等在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。第十一条 租赁期满租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前_个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前_个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。第十二条 因乙方责任终止合同的约定乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，不退还保证金；造成甲方损失，由乙方负责赔偿： 1 擅自将承租的房屋转租的； 2 擅自将实际经营权变更的；3擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的； 4擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的； 5拖欠租金累计达1个月； 6利用承租房屋进行违法活动的；7故意损坏承租房屋的；8_。第十三条 如甲方有下列情形之一时，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方承担违约责任： 1因第三人就房屋、设备的所有权及相关权利向乙方提出主张，致使乙方无法继续经营的； 2甲方故意隐瞒足以影响本合同成立之重大情况的，如故意隐瞒租赁房屋已列入城市房屋拆迁范围之内等； 3有其他违约行为，造成严重后果的。第十四条 提前终止合同 1.租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前 月通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。 2。如因国家建设、不可抗力因素的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前 月通知乙方。乙方经济损失由甲方不予赔偿。第十五条 合同的终止合同终止后，乙方撤场前应与甲方办理交付；如乙方在合同终止后10日内不撤场，保证金不予退还，并承担甲方自行安排撤场的所有费用。第十六条 违约责任1.甲方的违约责任如甲方未按合同约定的时间将房屋、设备移交给乙方，每逾期一日，按每逾期一日按人民币 元承担违约金至实际移交之日；2.乙方的违约责任如乙方有第十二条之情况的，甲方除享有合同解除权外，乙方所交的保证金不予返还，并承担甲方所有的损失。第十七条 本合同期满后，如房屋继续出租，乙方在同等条件下享有优先权。第十八条 本合同履行期间如双方发生争议，双方应尽量协商解决。如协商解决不成，双方可到房屋所在地重庆市渝北区人民法院诉讼解决。违约方应承担守约方因诉讼产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全