一期工程施工承包合同.doc

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“中央新城”住宅项目一期工程施工承包合同合同编号中字（2012-002）建设单位：安徽佰泰置业有限公司施工单位：签订地点：滁州市定远县炉桥镇签订时间：2012年 4月9日建设单位：安徽佰泰置业有限公司（以下简称“甲方”）施工单位： (以下简称“乙方”）根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他相关法律、法规之规定，在平等、自愿协商一致的基础上，双方就安徽佰泰置业有限公司投资开发的“中央城”住宅项目一期工程施工合同事宜，达成如下一致合同条款。第一条 工程概况1.1 工程名称：炉桥“中央新城”住宅项目一期共五幢楼工程。其中：1、 低层（21）二幢： 47#、48#；2、 多层（61）一幢： 12#；3、 小高层（111）二幢： 9#、11#；1.2.工程地点：定远县炉桥镇政府西侧。1.3.工程内容：土建及安装。1.4.建筑面积（约）： 16117平方米其中：1、 低层商业： 5208.07平方米；2、 多层： 1750平方米；3、 小高层： 9158.93平方米； 1.5.结构类型：低层框架；多层异型框架；小高层短肢剪力墙。第二条 工程承包条件、内容及形式和工期要求2.1承包条件： 2.1.1 承包方组建现场管理项目部，要求配置现场负责人一名、施工员一名、跟班水电工一名、栋号长（人数按小高层每栋一名、低层和多层按二栋一名配置）负责协调现场施工组织和管理，参加监理的周例会和各项专题例会及工程调度会。2.1.2乙方需自行配备下列施工机具设备。（所需数量应确保在施工期间最大程度上满足甲方施工进度和现场施工作业面的要求。塔吊的配置由甲方视具体情况确定安设数量，甲方承担塔吊进退场及基础材料费、租赁、安装、检测费，塔吊基础施工人工费及塔吊司机工资由乙方承担）。木工：包工、包料和自带工机具（圆盘锯1台、手提电锯2台）；瓦工：包工、包辅材和部分工机具（振动棒50五台、25三台，磨光机一台，250强制式搅拌机二台，砂浆搅拌机二台，手推车20部，铁锹、灰板条、灰桶、铁皮若干，潜水泵二台、太阳灯具十套，垂直运输机械按单体独立配置至少一台）；钢筋工：包工、包辅材和部分工机具（垫块、扎丝和切断机、调直机、弯曲机、电弧焊机各一台、工程机动翻斗车或长板车一部）；上述机械设备必须在合同签订日后一周内按足数进场，甲方根据施工情况保留要求乙方增加施工机具、设备的权利，乙方必须无条件执行，其它作业工具均由乙方自备。2.1.3木工支模用模板、方料、支撑钢管均由乙方自备（毎栋单体不少于二套）。周转材的辅材由乙方自备（圆钉、步步紧、穿模螺栓、扣件等）。2.1.4钢筋制安辅材由乙方自备（扎丝、保护层垫块、焊条等）。2.1.5脚手架材料乙方自备（钢管、安全网、竹笆、铁丝、扣件等）2.1.6水电安装所需的胶带、电烙铁、焊机、焊膏等由乙方自备。2.1.7甲方仅提供“三通一平” 的源电、源水接驳点。从接驳点至现场的所有临时用水、电施工材料、设备由乙方自备。施工时应严格按甲方总平面布置施工，同时必须符合国家及行业规范规定。2.1.8员工宿舍、食堂等临设由乙方自备。在施工区域应符合文明施工规定。2.1.9工人劳保用品由乙方自备。乙方自备的费用均由乙方承担，乙方己统筹考虑在结算的综合单价之中，无论在施工期内发生多少费用，乙方不再要求甲方补偿。2.2.承包范围作业内容：士建工程、水电安装工程2.2.1士建工程部分1瓦工 基槽修整及处理、基础排水、回填夯实； 基础、主体结构砼浇筑（养护），设备基础（二次供水、太阳能）；墙体砌筑、内外粉刷（含墙体拉结筋、网布安装、冲筯打点、水泥护角）及楼、地面找平层、面层含门窗等预留、预埋孔洞及二次安装的填缝补粉（含阳台、窗户护栏与墙联结点、楼梯栏杆部位等），公共部位装饰（电梯入口、门套，大堂，楼梯间等），作业内脚手架；整体屋盖系统（找平面，保温层，刚性防水层，挂瓦条安装收口，铺瓦，露台铺装）；单元入口、台阶，砼散水坡及填缝；施工临时道路修建及硬化、单体安全硬化、围墙、生活区仓库料场搭建拆除。小区内市政道路结构层（含土方、5#、6#、7#、8#、10#楼区域）；雨污水井砌粉（含土方）。2钢筋工：基础、主体结构钢筯（含接头电渣压力焊、螺纹直接，墙体拉结筋）制作安装。.3木工：图纸内容砼立模放线，模板、钢管支撑的制作安装、拆除。4架子工：外钢管脚手架、楼层料台搭拆，架内竹笆填芯铺扎，架外密目安全网及首层外排安全网张挂拆除，“四口” 及临边安全围护及安全通递、作业棚搭拆。2.2.安装工程部分单体图纸所示各专业预留、预埋；2 上、下水管安装、冲洗消毒，预留孔二次灌浆，预埋管管件护脚；3 卫生洁具、水龙头、水表、闸阀安装；4 雨落水管安装；5 开关、插座、照明及配电箱体安装调试，配管墙体地面开槽，强电管内穿线连接，弱电管内预穿钢丝；6 避雷、接地焊接安装、调试、防腐；7 区内小市政（含5#、6#、7#、8#、10#楼区域）雨、污水管、化粪池安装（含管沟开挖回填）；现场施工临设用水、用电、照明安装、维护。2.3承包形式：不包料，大包清工和辅材，负责现场施工组织和管理。2.4工期要求： 多层（12#楼）： 2012年4月9日-2012年10月9日 小高层（9#、11#楼）：2012年4月19日-2012年12月9日 低层（47#、48#楼）： 2012年6月1日-2012年10月1日第三条工程质量及安全要求3.1工程质量：合格。3.2安全：无重大质量事故和人身安全事故。第四条工程承包单价及结算、付款方式4.1承包单价为本合同第二条、第三条及满足第五条全部要求，所含全部作业内容及条件的一次性包死价即全费用固定综合单价（含管理费、人员工伤保险费、赶工费、加班费、施工所用设备的机械费、维修费等发生在本工程中的全部间接费用）。4.2结算单价：单体工程1、小高层（111）： 按310元/平方米；2、多层（61）： 按280元/平方米；3、低层（21）： 按260元/平方米4、小市政工程：A、区内道路： 按20元/平方米；B、雨污水管安装： 按20元/米；C、窨井： 按140元/毎座。此单价为最终结算单价合同施工期内不再调整。4、3结算总价及依据：总价=（按承建各单体有效施工图纸面积合同综合单价）4、4结算方式：自完成单体结构一层顶板起，按月结算（计算公式当月实际完成合格工程面积合同综合单价50%），余款在完成承包所有内容并通过综合验收合格后一次结清。4、5当工程进度不符合合同要求时（由乙方自身原因造成延期），进度款支付方式为：、每个节点延期23天，在上述支付比例下降 20 %；、45天下降 30 %；、67天下降 50 %；、710天下降 80 %；、10天以上此节点内进度款不予支付。4.6.施工中发现不合格项目时，乙方应及时进行整改，同时把整改措施以书面形式报甲方存档备查。不合格项目整改工作应在当月申请进度款之前完成，并请甲方复查通过，否则相应工程款顺延至下月拨付。不合格项目不计入当月完成工作总量内，即不能申报支付进度款。4.7乙方在签订合同之前已详细研究了施工图的建筑、结构做法的工艺难度和复杂性及甲方发包的全部项目工程内容，查看了工地及周围的环境，掌握了所有与工程施工有关或对施工有影响的情况，如地质土壤情况、水源、当地气候情况、道路、交通流量、劳动力的提供范围和周围居民等，同时乙方己充分考虑了在施工过程中产生的各项变更而发生的工程量增加和现场零星、临时用工费用及在施工期内人员工资、周转材料价格可能上涨因素，并据此进行了合同单价的双方确认。乙方自愿放弃因上述因素引起的各种索赔和对其综合单价调整、补偿的要求，并承担由此而造成的施工进度达不到合同规定节点要求的全部责任。第五条双方责任5.1.甲方指定吴永明为甲方代表。履行本合同中约定的甲方权利和义务，签署甲方指令。但无权对本合同进行任何修改。5.2. 甲方自行负责各单体建筑材料：钢材、水泥、砂石、墙体砌块、保温防水材料等施工用材的采购，并确保材料的合格和及时供应。5.3甲方负责自供材料的进场入库保管和发放及各项消耗指标的确定。5.4甲方负责办理相关施工报建手续及于政府和相关主管部门的协调及工程分部、竣工验收，施工工程资料的整理、