建筑材料物流配送中心项目报告.doc

贵州省黔南（独山）家居建材博览交易中心项目建议书一、项目提要1、项目内容：建筑、装饰材料信息、展示、交易、储存、配送及再生产加工包装。2、项目性质：新建专业市场3、项目业主：重庆安徽商会理事单位及建筑建材分会部分企业4、项目选址：贵州省独山县经济技术开发区（暂定）5、项目规划方案图：6、项目建设周期：2012年5月至2014年12月7、项目投资：68000万元，其中固定资产投资约55000万元，流动资金约13000万元。二、项目投资依据国发（2012）02号、独委(2011)11号等。三、项目概况项目分为板材区、木材区、型材区、石材区、玻璃工艺区、陶瓷区、洁卫区、厨具区、油漆涂料区、五金配件区、电动工具区、门窗区、布艺墙饰区、家私区、灯具电材区、家用电器区等17个交易博览区和其它2个综合服务区。项目分三阶段实施，其中前两期以家居建材交易区、园区配套设施为主，全面完成项目的所有信息系统、储运系统、交易系统、展示中心建设等，使项目具备大型专业市场所有运行功能；三期以市场配套建设和软件设施建设，使项目总体上形成完整的市场营运体系，预计项目建成后将达到国际建材市场行业的高级商业业态水平。四、项目建设条件1、地域优势：独山县地处渝、黔、桂经济大动脉中心区，相邻重庆、贵州、广西、云南，均有高速公路、铁路等相连的运输大通道，有利于进入市场经营商家的物资通流。独山经济技术开发区位于独山县城新区，铁路、高速公路均在十分钟交通圈内。经济技术开发区已初具规模，基础设施齐全。2、政策优势：独山县委、县政府制定的招商引资政策和产业发展政策，可操作性强，符合本地区经济发展的实际情况。3、产业优势：国家和地方政府都制定了大力发展专业市场政策，社会经济的发展，也是推动物流产业发展的大好时机；从黔东南几个地市县的综合考看，目前还缺乏具有大型综合性的家居建材专业交易市场。4、环境优势：近期，独山县深入开展机关行政效能建设，成为贵州省等待行政审批项目最少的区县；并且对重点招商引资项目实行“一站式审批，全程式服务”以及“一企一策”行政办公政策。这些都全力为投资者创造了良好的投资发展的环境。五、综合评价大型专业市场的建设符合国家级地方经济建设规划和发展战略，也是独山县人民政府重点培育的新兴经济产业支柱。充分发挥独山县在黔东南地区的交通区位优势和流通优势，充分整合老工业基地和吸纳外来资金、人才、技术形成综合实力，重塑制造加工业及黔东南商埠形象，大力开拓黔、渝、桂、云贵相邻地区的市场，推动黔东南地区的经济赶、跨型发展。该项目建设希望在独山县人民政的关心和府支持下，并充分利用地理区位优势和交通便捷优势，加速黔东南地区的经济发展，项目的建成将具有广阔的市场发展前景和积极的社会综合效应。六、项目主要建设内容建筑用途建筑面积（万m2）建筑型态园区入口广场0.70欧式花园广场园区绿化1.67欧式园林景观设计园区道路2.12km园区标准道路市场专业交易厅16.29双层连排商业街附配送中心设施3.33双层连排建筑沿街商业门市3.96两楼一底围合式商业街中心主楼3.6五层中心精品商场社区公寓楼3.25高层精装修公寓生活配套设施1.86五层生活商场商务酒店、会所3.7高层四星级标准设计综合服务设施3.29五层商场总建筑面积39.98项目分三期实施，其中：1、一期，首期工程总建筑面积为10.83万m2，其中，园区入口广场0.7万m2、专业交易厅8.27万m2、生活配套设施1.86万m2，还有临建设施、施工用水电、园区基础道路1.12km、前期园区绿化工程等。一期工程将同时启动配送中心和储运设施建设，使项目初步具备城镇区间配送功能；2、二期，二期工程总建筑面积为18.65万m2，其中，专业交易厅8.02万m2、配送中心设施3.33万m2、中心主楼3.6万m2、商务酒店3.7 m2。一期工程将同时完成储运、配送、展示设施建设，从而使项目完全具备专业市场的所有运行功能；3、三期，三期工程总建筑面积为10.05万m2，其中，沿街商业门市3.96万m2、社区公寓楼3.25万 m2、综合服务设施3.29万m2等，工程的完工后园区在总体上已形成完整的市场运营体系，配套设施也将完善。三期工程的市场目标，是将本项目的总体市场定位设定在，与国际家居建材市场行业的高级商业业态水平相当的市场目标上。七、项目的效益估算1、项目总体收益及收益进度 单位：（万元）收入类型2012年2013年2014年分类合计信息费收入50.00250.00300.00交易类收入2,808.603,531.306,436.6012,776.50配送类收入1,672.202,464.504,596.408,733.10租金物管收入8,250.508,250.5010,559.1027,060.10物业转让收入2,388.502,388.5004,777.00保证金收入1,200.004,500.0005,700.00逐年合计16,319.8021,184.8021,842.1059,346.702、项目的宏观经济评估项目在五年内的总收益将达到8亿元以上，其中传统类收益达到近5亿元以上，近3亿元为市场经营收益，这一收益与传统类别收益的比例将在项目运行到第五年的2015年发生逆转，物流系统专有收益将在这一年首次超过传统类收益并将在其后的运行年中出现超出的份额愈益增大的趋势，项目在运行到第十年的2019年时，物流系统专有收益（风险类收益）将达到传统类收益的3.04倍，至此，项目将成为一个非常规范的物流运行系统。3、项目总投资额投资分类投入物名称投资额(万元)传统类投资额设施投资额42,936.40设备投资额9,201.77小计52,138.17风险类投资额设备投资额2,529.55设计安装费用332.28小计2,861.83固定资产总额55,000.00流动资金总额13,000.00项目投资总额68,000.004、资金筹措本项目投资总额为104601.1万元，除1亿元为商业融资外，其中还包括建设期资金利息1116万元，其余均为项目单位自筹投入，并在工程分期为三期的条件下进行滚动建设。项目单位先期投入5000万元用于启动项目用地征用、项目地块所涉路网工程、项目用地土石方平场及附属设施建设。这一过程中项目单位还将投入3000万元以实现项目一期工程的启动，即基础设施建设部分中的土建部分和沿道路商业设施建筑工程。然后再进行沿道路商场设施建筑工程。基础设施中的为项目所有建筑物服务的设备及设施投入部分将在二期