某市建设局房产管理处述职述评表.doc

海量资料 超值下载某市建设局房产管理处述职述评表科室站所全称某市建设局房产管理处负责人李忆舫联系电话办公室电话手机号室（站所）主要职能主要承担全市房产产权权属登记管理、房产交易管理、房产档案管理、物业维修基金管理、廉租住房租金补贴管理、房屋租赁管理等工作服务承诺述职述评报告某市房产管理处某市房产管理处隶属市建设局事业单位，为财政全额拨款正股级单位，单位正式编制27人，实有职工25人，主要承担全市房产产权权属登记管理、房产交易管理、房产档案管理、物业维修基金管理、廉租住房租金补贴管理、房屋租赁管理等工作。内设一办四科一中心，分别为综合办公室、城市房屋拆迁管理科、住宅保障管理科、物业及房产市场管理科（房屋安全鉴定所）、房产交易产权登记科及物业维修基金管理中心。在市委市政府和市建设局的正确领导和大力支持下，紧紧围绕中心工作，以全心全意为人民服务为宗旨，转变观念、创新服务、落实责任。现将2011年上半年工作述职述廉报告如下：一、上半年工作情况1、积极开展某市个人住房信息系统建设工作。根据杭州市统一建设个人住房信息系统要求，实现杭州市辖区范围十区五县房产业务管理的统一信息系统、统一基础数据库、统一业务操作规范。某市个人住房信息系统建设也列入市委市政府重点工作。我处作为具体落实建设工作的单位，积极做好各项准备工作，争取圆满完成建设任务。（1）早准备，定方案，明任务。我们积极争取杭州市房管局的支持，对已有的信息系统进行调研摸底，结合实际，在2010年底初拟了我市个人住房信息系统建设方案，方案中明确了目标任务、时间安排及组织、人员、资金、技术等保障要求。目前正努力争取系统建设进度能按原定方案推进。（2）各项工作有序进行。网络连接方面，2010年12月底，根据建设任务要求，在与杭州市局的专业技术人员沟通配合下，开通网络连接。数据整合方面，2011年3月21日，开始历年库存房产档案的信息录入工作，到6月27日止，近三十人历时三个月，共录入数据118288条目，库存档案的信息录入工作已全部完成。软件系统方面，我市个人住房信息系统将与杭州市局统一，5月下旬，软件搭建所需环境已经分机测试完毕，达到配置要求。人员培训方面，为顺利完成新老系统的过渡，房管处分期分批派产权、产籍管理人员前往市局产权中心和市房产档案馆进行脱产培训，上机学习个人住房信息系统的操作、工作流程等；同时也在市局信息中心的帮助下，组织房产各条线业务人员进行新系统的业务办理操作培训，尽快磨合；另一方面结合我市人员少、设备落后、经费困难的实际，调整产权登记各类表格、收件资料，压缩业务环节设置，简化办事流程。硬件配置方面，我们拟出了配合信息系统所需的各项硬件清单及资金预算，形成书面材料报市政府审批，待相关手续及资金到位，即可开展统一招标采购工作。（3）开动脑筋，克服困难，顺利完成联网任务。我们是在项目经费分文未到位的情况下展开上述工作，其中的苦衷不言自明，但是我们在6月30日下午5时前所有准备工作到位，系统全部交割完毕，7月1日正式与杭州市房管局联网，圆满完成杭州市对建德的第一项考核任务。2、产权产籍管理工作上半年共发放房产证5804本，他项权证2132本，预告登记证386本；办理商品房交易1014件，面积9.95万平方米；二手房交易880件，面积15.08万平方米；办理现房抵押1969件，合同备案922件。窗口受理5718件。共整理入库档案4200卷（包括他证2040卷）；对内外查档11593次，协助法院查、解封房产203份。规范行政审批行为，做好审批改革的“加减法”。上半年，我处房管窗口对“国有划拔土地使用权和地上建筑物、其它附着物转让、出租、抵押审批”行政许可事项进行程序审批设置，房管窗口充分利用中心集中办公的优势，制定了简便可行的审批模式，做到三不增加，即“不增加审批环节、不增加审批时限、不增加审批资料”，既依法履行了应尽的审批职能，规范行政行为，又能从方便群众办事的角度出发2、物业维修基金管理工作上半年收缴维修基金396.83万元，收缴项目10个，包括碧江花园、南洋明珠花苑、国大阳光星辰等新缴项目；历年累计收缴维修基金5676.75万元；当年利息收入58.14万元，累计利息收入163.08万元。累计本息额5839.83万元。规范维修基金档案管理。对历年维修基金档案进行整理、分类，早期形成的档案，资料不齐全，由于预售环节收取，收缴面积及金额也不准确，我们与房产公司联系，要求补齐资料，并核对面积、金额，多还少补。维修基金收缴及时公示。根据有关规定，今年3月8日对2010年度我市物业维修基金缴交情况，包括楼盘缴存单位、缴存日期、物业名称和缴存金额等项目在今日建德上公示。多次参与协调物管与业主、与社区的纠纷，通过认真细致的政策宣传，化解矛盾。3、廉租住房租金补贴管理工作认真开展廉租住房租金补贴申请户的调查、统计及报送工作，并在日常工作中加强核实，保证廉租住房租金补贴发放准确、及时、到位。上半年，通过调查、公示和报批，新增廉租住房租金补贴保障家庭10户；同时对上年度的补贴户进行资格复核，资格不符退保33户。今年退保户数增多，主要是一些保障家庭享受了廉租住房实物配租。上半年补贴户48户，共计租金补贴5.7万元，7月份将如期发放到位。4、房屋安全管理工作上半年共调查处理各类装修投诉、纠纷25起，会同城管执法部门联合执法3起，接受各类房屋使用安全咨询22起。协助大同镇政府、大洋镇政府调解纠纷各1起。对劳动局社险办办公楼、寿昌温泉改建房屋安全检查各1次，并提出了相关处理意见。协助联系专业机构，为多家企业完成房屋质量技术检测工作。5、“三来件”、提议案办理工作认真做好“三来件”及市长公开电话工作，上半年共处理各类来信、来访31件，做到件件有答复。“三来件”主要集中在各类违法违规装修投诉，无一件反映单位职工的行风问题。我处充分认识提议案办理工作的重要性，针对关于要求解决2005年前的小区房屋配套维修基金的建议，多次向上级和周边县市了解，并组织代表及社区领导到周边县市考察，学习先进经验。在充分听取代表的意见和建议后，给出了满意的答复。6、加强党风廉政建设反腐倡廉，体系建设是保证。上半年，我处在整理单位规章制度的基础上，完善领导班子议事制度、人事管理制度、财务管理制度等相关制度。根据房管工作实际，对产权产籍管理、住房保障管理、物业维修基金管理、房产档案管理和党风廉政管理等都设置风险点，努力从源头上预防腐败问题的产生。为确保依法行政，抓住建设我市个人住房信息系统这一契机，我处参照杭州市房管局各项职能、工作规范及流程，从实际出发，优化房屋产权登记程序，实行“业务归并、权力分散、相互监督、统一管理”的约束机制。上半年，未发生违反党风廉政建设有关规定的行为。二、存在问题1、在思想观念方面，工作的积极性、主动性和协调性有待提高，习惯于老办法，工作向纵深方向开展的力度还需要进一步加大。2、工作中攻坚克难，狠抓落实的力度不够。在以后工作中要努力做到与时俱进、开拓创新。3、调查研究不够深入。在日常工作，对问题的深入分析和研究还有一定差距，今后需进一步加强问题分析的准确性、针对性。三、下半年工作思路下半年，我处将着重抓好重点任务，认真开展各项工作。1、稳步推进个人住房信息系统建设进度。2011年7月1日，正式启用杭州市房产信息管理系统，通过二个月的试运行，确保实现系统整合与数据共享。2011年底前，