全国各地基准地价汇总.doc

北京市出让国有土地使用权基准地价表北京市出让国有土地使用权基准地价表(美元计价)单位:美元/平方米地价区类 出让金 基础设施配套建设费 土地开发及其它费用 商业 公寓 住宅 工业 市政及四源 小区建设配套 城镇拆迁费 近郊区县征地费 远郊区县征地费 (1) (1) (1) (1) (2) (3) (4) (5) (6) 一类 400-680 380-580 250-340 40-70 68-100 20-50 740-980 20-56 - 二类 300-400 280-380 200-250 30-40 68-100 20-50 740-980 20-56 - 三类 250-300 230-280 125-200 25-30 68-100 20-50 740-980 20-56 - 四类 190-250 180-230 100-250 20-25 68-100 20-50 740-980 20-56 - 五类 125-190 125-180 75-100 15-20 68-100 20-50 740-980 20-56 - 六类 65-125 65-125 50-75 10-15 68-100 20-50 740-980 20-56 10-23 七类 50-65 40-65 20-50 5-10 68-100 20-50 740-980 20-56 10-23 八类 10-50 10-40 8-20 4-5 68-100 20-50 - - 10-23 九类 8-10 5-10 4-8 3-4 68-100 20-50 - - 10-23 十类 5-8 4-5 3-4 2-3 68-100 20-50 - - 10-23 基准地价计算公式：(1)*容积率修正系数+(2)+(3)*容积率+(4)*调整系数+(5)或(6)=基准地价(每平方米用地)杭州市西湖风景名胜区基准地价标准杭州市西湖风景名胜区基准地价标准单位：人民币元/平方米 土地用途 一 二 三 四 五 商 业 6400 5250 3360 2040 850 综 合 6050 5040 3070 1910 8000 住 宅 5450 4870 2690 1680 660 说明 1、本地价标准由土地开发成本、级差地租和市政配套费等三部分组成，这三部分在地价中所占的比例分别为45%、20%、35%。 2、西湖风景名胜区土地范围按西湖风景名胜区保护条例划定的范围确定，土地级别按附件7规定的土地级别划分范围确定。 3、本地价标准适用于容积率2.0以下的地块，当容积率大于2.0时，应进行修正。 4、当地块临市区主要街道时，还应按规定另行加价。杭州市区基准地价标准（不含萧山区、余杭区）杭州市区基准地价标准(容积率2.0) 土地用途一 二 三 四 五 六 七 八 商 业 62005160 4170 3420480 综 合 57304930 4020 3220460 住 宅 50204500 3690 2660440 工 业750390 300 250 190 说明 1、本地价标准由土地开发成本、级差地租和市政配套费等三部分组成，这三部分在地价中所占的比例分别为45%、20%、35%。计量单位为：人民币元/平方米。 2、本地价标准适用于容积率小于2.0时标定地价测算，当容积率大于2.0时，按附件2的标准执行。 3、本表中的土地级别按土地级别划分范围确定。 4、当地块临市区主要街道时，还应按标准另行加价。天津市中心城区土地级别与基准地价天津市中心城区商业用地基准地价表土地级别 一 二 三 四 五 六 七 八 九 十 基准地价 10170 7760 5930 4330 3460 2640 2020 1540 1180 780 天津市中心城区住宅用地基准地价表单位：元/平方米 土地级别 一 二 三 四 五 六 七 八 九 十 基准地价 5370 4670 370029502290 1630 1180 790 480340 天津市中心城区工业用地基准地价表单位：元/平方米 土地级别 一 二 三 四 五 六 七 八 九 十 基准地价 1590 1310 1090 900 740 630 510 420 350 310 天津市中心城区重要商业街路线价路线名称 土地级别 路线价（元/平方米） 滨江道（南京路至兴安路） 1 13450 和平路 1-2 10520 解放北路 1 11870 南京路（长春道至山西路） 1 12140 大沽北路（徐州道至南京路） 2 6420 中山路（金钢桥至日纬路） 5-6 3640 南开三马路（南马路至南开一纬路） 3-4 5900 黄河道（广开四马路至西马路） 4-5 4810 东马路 4 5020 北马路（东马路至北门） 4-5 4790 估衣街 4-5 4790 河北大街 6-7 3560 新河北大街 7-8 2400 河西一号路 5 3890 乐园道 5 3780 曲江路（珠江道至东江道） 8 2310 丁字沽一号路（五爱道至光荣道） 7-8 2330 宾水东道 4 4530 王串场五号路 7 2640 洪湖南路 8 2020 临水道 8 2020 广开大街 4 5450 鞍山西道 4-6 3470 白堤路 5 3660 南开五马路（黄河道至南开三纬路） 4 4990 环湖中路（紫金山路至环湖中道） 4 4390 澧水道 6 2950 资水道 6 2950 增产道 6 2140 栖霞道（东丽区） 8 1950 九经路 4 4650 十一经路 4-5 4650 大直沽中路 5 3900湖南省14个市（州）城市级别基准地价表湖南省14个市（州）城市级别基准地价表 单位：RMB元/平方米单位 名称商 业 服 务 用 地住 宅 用 地工 业 用 地评估基准日级级级级级级级级级级级级级级级级级级长沙市45603690269018201290880570346724001604110465841610667965083852632001.1.1株洲市3890253016461071697453295150710557385173622534834003322742122002.8.1湘潭市3240 1617 1021 773 486 292 -1016 711 498 348 244 -416 337 274 222 - 2003.1.1 衡阳市1980 1050 720460320-800 620430310240 - 340 315 291 270 250 2002.6.30岳阳市4200 2600 1450 780 430 240 - 810 540 360 240 160 - 375 290 220 168 130 2003.6.30 邵阳市3040 1400 1030 820 640 470 340 476 379 302 242 205 - 324 279 241 209 182 2002.8.31 益阳市2924 1680 1022 693 461 - -661 495 371 278 208 -402 345 296 230 195 2001.6.30 常德市1500 1080 830 670 520 410 -640 550 450 370 320 270 400 340 280 220 160 200.9.30 娄底市3550 2420 1660 1250 850 470 -260 240 218 197 - - 234 210 191 -2003.12.31 张家界1661 1274 867 640 444 297 -699 534 376 281 175 - 374 261 197 149 -2002.7.1 郴州市3600 2800 2000 1300 800 450 350 900 700 580 480 380 300 720 570 450 350 280 2002.11.1 永州市3300 1600 1200 800 360 -650 450 320 240 - -305 250 210 180 -2003.10.1 怀化市2492 1527 921 613 429 288 - 609 461 349 264 200 - 388 304 237 186 - 2003.7.1 吉首市1910 1221 773 443 235 -499 376 283 212 160上海市基准地价表 （基准日2003年6月30日）用途 商业 办公 住宅 工业级别 设定容积率 设定容积率 设定容积率 设定容积率1 12260 3.5 8200 3.5 2 9920 6200 6200 2.5 3 7500 3.0 4550 3.0 4550 4200 2.04 5280 3300 3300 2.0 2100 5 3960 2.3 2400 2.3 2400 1.8 1100 1.56 2175 1500 1500 1.5 530 1.07 1269 1.2 940 1.2 940 1.0 295 8 910 700 700 250 9 600 1.0 510 1.0 510 0.8 195 10 370 370 370 150 11 滩涂待定郴州市城市规划区住宅用地基准地价表土地级别区片范围基准地价（元/m2）1人民东路-北街-西街-燕泉路-国庆南路-人民中路8502国庆北路-健康路-北湖路-人民中路1国庆北路-升平路-解放路-健康路7002国庆南路-燕泉路-西街-南街-南塔路3劳动路-国庆北路-升平路-协作路1同心路-国庆北路-人民西路-七里大道5902人民西路-国庆南路-燕泉路-五里堆路-七里大道3北湖路-飞虹路-苏仙南路-人民东路4北街-人民东路-郴江河-东街1五里堆路-燕泉路-七里大道5102郴江河-环城南路-民权路-高湾路-冲口路-七里大道-燕泉路-国庆南路-南塔路-南街-东街3苏石路-苏仙路以东1000米-卜里坪路-协作路-解放路-飞虹路-苏仙南路4工业大道-国庆北路-同心路1郴江河-苏石路-郴州大道-环城南路4202七里大道-郴桂大道-七里大道以西3000米-温泉路-工业大道3七里大道-冲口路-高湾路-民权路-环城南路-锁石路-郴桂（资）大道4温泉路-郴嘉铁路-京广铁路-协作路-劳动路-国庆北路-工业大道5环城南路-京珠高速公路-郴桂（资）大道-国庆南路6王仙岭小区1郴桂（资）大道以南-京珠高速公路以西3102白露塘镇规划区3石盖塘镇规划区4许家洞镇规划区5万华岩镇规划区6以上范围以外区域注: 公共建筑用地、除底商住宅(其它) 综合用地外的用地基准地价参照住宅用地基准地价标准 表中基准地价是净地价不包括房屋等建筑物、构筑物的拆迁费、城市建设配套费 辽阳市规划区基准地价表商业用地 级别 价格 215016571246 934 726 549 302 住宅用地 级别 价格 1220 968 734 545 416 270 198 工业用地 级别 价格 658 497 317 272 177 兰溪市区级别基准地价表（元/m2）级别 范 围 商业基准地价 住宅基准地价 工业基准地价一级兰江路云山路铁路石板路；横山路中州路兰江铁路 2510870270二级一级地外，兰江路婺江路环城东路莲花路莲花北路凯旋路；兰江凯旋路以北约150米处排岭路铁路华铝路振兴路车站路西山路排岭路兰花路以南兰江；规划支路衢江路滨江林荫道马公滩范围以内1180655220三级二级地外，环城东路东环路北环路兰江；兰江凯旋路以北约150米处排岭路规划支路；规划支路振兴路西环路估价区域边界；衢江路上华路规划路范围以内840460185四级三级地外，兰江北环路；兰江北环路雁洲路铁路惠兰路丹溪大道规划支路；马公滩规划路金兰路估价区边界滨江林荫道范围以内715350155五级四级地外，江南高新工业区480245145郴州市城市规划区工矿仓储用地基准地价表土地级别区片范围基准地价（元/ m2）1工业大道-同心路-国庆北路-人民西路7202国庆北路-升平路-解放路-建设里1国庆南路-燕泉路-西街-北街-人民东路-人民中路5702国庆北路-劳动路-协作路-升平路3解放路-北湖路-人民中路-国庆北路-建设里1工业大道-国庆北路-同心路4502解放路-协作路-郴江河-飞虹路3解放路-北湖路-人民东路-郴江河-飞虹路1苏仙岭风景区外缘以西-郴州大道-郴江河-进苏仙岭风景区道路3502北街-东街-郴江河-人民东路3国庆南路-燕泉路-西街-东街-郴江河-南塔路1七里大道-人民西路-国庆南路-燕泉大道2802郴江河-进苏仙岭风景区道路-苏仙岭风景区外缘-卜里坪路3燕泉大道-国庆南路-环城南路4国庆南路-南塔路-郴江河-环城南路5七里大道-七里大道以西进深1000米-同心路-郴嘉铁路-京广铁路-协作路-劳动路-国庆北路-工业大道6市经济技术开发区7七里大道-环城南路-郴州大道-锁石路-郴资桂大道1郴资桂大道以南地区2302白露塘镇规划区及柿竹园、东波工矿区3石盖塘镇规划区4万华岩镇规划区5许家洞镇规划区6以上范围以外区域江苏常州市基准地价表商业用地级别基准地价确定表(单位：元平方米)土地级别一二三四五六基准地价91006900490031001500600住宅用地级别基准地价确定表(单位：元平方米)土地级别一二三四五六基准地价3700280019001100700300工业用地级别基准地价确定表(单位：元平方米)土地级别一二三四五基准地价1280800470320220郴州市城市规划区商服用地基准地价表 土地级别区域范围区片基准地 价(元/ m2)街、路、巷名起止点（或范围）路段基准地 价（元/m2）人民东路八一路西街文化路2000人民中、东路国庆路口八一路口3600文化路全 段八一路全 段北湖路人民中路国庆北路健康 路西 街八一路口文化路口义帝路（步行街）文化路口八一路口北苑步行街全 段国庆北路人民路口健康路口健康路全 段兴隆步行街全 段兴旺步行街全 段北湖路全 段解放路升平路国庆北路健康路1600国庆北路健康路劳动路口2800人民西路竹叶冲路口国庆路口文化路西街西 街水巷罗家井市场国庆南路人 民中路罗家井(含市场)全 部解放路全 段燕泉路文化路口国庆路口国庆南路人民路口南塔路口同心路国庆路口107国道交叉口升平路全 段西街水巷全 段义帝路八一路北街国庆北路-国庆南路-罗家井市场南界-西街水巷-西街-八一路-人民东路-北街-南街-南塔路-龙泉路-竹叶冲路-北苑路-同心路1200人民东路八一路口苏仙桥2000泉州市基准地价各级别土地开发的平均成本：一级为225元/平方米；二级为180元/平方米；三级为150元/平方米。扣除各级别的土地开发成本后，其出让金为：一级区475625元/平方米；二级区250350元/平方米；三级区100150元/平方米。土地级别这样划分一级：西街东街东湖街田安路泉秀街义全街天后路灵慈街百源路涂门街濠沟西街所围区域。二级：江滨大道泉州地磁台送客亭丰惠路307省道城北路铁路刺桐北路以东324国道立交桥坪山路山兜泉州农校高速公路千亿山庄宝珊花园东海中学海景花园城江滨大道所围区域（除一级地的部分），安吉路附近近期建设区域，江南浮桥组团的沾生尾石崎石霞江南街道笋江路南环路泉州游乐园人民广场水果批发市场华洲汽车站华洲市场江边所围区域，清园区福厦路德泰路324国道接线吉泰路福厦路所围区域，东海组团中的东海滨城一、二期用地已建成区域及泉州师院建成区。三级：除一、二级地以外的部分。出让年限最高50年泸州市基准地价表土地级别商业用地(元/平方米)居住用地(元/平方米)工业用地(元/平方米)一级46201457二级27431130625三级1662844456四级1020530337五级618329238六级330205181上一个是榆林市基准地价 地级别 区段号 商业用地 住宅用地 工业用地 元/平方米万元/亩元/平方米万元/亩元/平方米万元/亩一级土地4660.00 44.00 158.50 10.57 142.50 9.50 5480.00 32.00 152.00 10.13 142.50 9.50 6535.00 35.67 163.00 10.87 二级土地 3225.00 15.00 52.50 3.50 48.00 3.20 7300.00 20.00 97.50 6.60 90.00 6.00 8225.00 15.00 89.20 5.95 88.50 5.90三级土地 10168.00 11.20 93.00 6.20 93.00 6.20 12139.50 9.30 48.00 3.20 45.00 3.00 15134.00 8.93 60.20 4.01 54.00 3.60 四级土地 14120.00 8.00 43.90 2.93 37.50 2.50 1106.50 7.10 44.70 2.98 40.00 2.70 五级土地 1297.50 6.50 37.40 2.49 33.00 2.20 1690.00 6.00 39.40 2.63 36.00 2.40 六级土地 9 45.00 3.0031.502.10 1192.50 6.17 33.40 2.23 30.00 2.00 七级土地 1370.00 4.67 28.40 1.89 22.50 1.50 八级土地 17大连市基准地价1、商服金融类用地指：商业、餐饮娱乐、金融、旅游等项目的用地： 单位：元/平方米类区规划容积率级别级级级级级级级12.5 22201710960820680520360 2902602.551110860480410340260180 1401305940730410350290 22015012011022.5 19801570870710590480 2.55990780440360300240 5 840670370300250200 32.52.55870710420 5 740610350 42.5 1580 2.55790 56702、办公写字楼类用地指：办公楼、写字楼、批发交易市场、会展、综合楼等项目的用地： 单位：元/平方米类区规划容积率级别级级级级级级级12.5 2000 1520820680 550390 2902602402.55 1000 760410340 270200 1401301205 850 650350290 230170 12011010022.5 1780 1390750590 480360 2.55 890 700370300 240180 5 760 590320250 200150 32.5 1570 1270 710 2.55 780 630 360 5 670 540 300 42.5 1430 2.55 710 5 610 3、工业仓储类用地指：工业、仓储等项目的用地： 单位：元/平方米 类区级别级级级级级级级 1 1200 690340 310280240 170150 130 2 1070 630310 270240220 3 950 570300 4 860 4、住宅类用地指：住宅（含底层公建）、公寓、别墅等项目的用地： 单位：元/平方米类区规划容积率级别级级级级级级级1 0.5 31602330186014801120 710580520 4502 2830213017001290970 650 3 249019401610 4 2260 10.51.0 211015501240 990740 470390350 3002 188014201130 860650 430 3 166012901080 4 1510 11.01.5 194014301140 910690 440360320 2802 174013101040 790600 400 34 1390 11.52.0 183013501080 860650 410340300 2602 16401240980 750560 370 34 1310 12.03.0 172012701010 810610 390320280 2502700530 350 34 1230 13.0730550 350290260 2202640480 320 3 1220960 800 4 1110 白山市城区基准地价单位：元/平方米级别用途商业542.80515.60304.20136.90住宅257.50226.60133.7060.20工业230.40202.8075.0033.80德州市城区基准地价为推进依法行政，加强土地资产管理，适应土地使用制度改革和城市建设发展的需要，德州市国土资源局向社会公布经省国土资源厅验收、市政府批准的城区土地级别与基准地价。本次公布的土地级别范围是德州市建成区，西至河北省边界，北至天衢工业园，东、南至漳卫新河，共分五级。一级土地北至建设街、三八路，东至湖滨路，南至东风路，西至迎宾路、京沪铁路。二级土地北至天衢路，东至德兴路，南至新华路、新岭路，西至京沪铁路，除一级以外的土地。三级土地北至北园路，东至漳卫新河，南至新河路，西至南运河，除一、二级以外的土地。四级土地北至苹果园路，东至漳卫新河，南至陈公堤口，西至华能德州电厂，除一、二、三级以外的土地。五级土地是城市建成区内，除一、二、三、四级以外的土地。基准地价是指现状开发利用水平和规划条件下，不同土地级别的，商业、住宅、工业用地法定最高出让年期国有土地使用权在基准期日上的平均价格。各类用地法定最高出让年限：商业用地40年，住宅用地70年，工业、仓储用地50年。本次公布基准地价的基准期日为2002年1月1日。各土地级别不同地类的基准地价为：一级地：商业用地1240元/平方米，住宅用地600元/平方米，工业用地450元/平方米。二级地：商业用地840元/平方米，住宅用地470元/平方米，工业用地360元/平方米。三级地：商业用地550元/平方米，住宅用地350元/平方米，工业用地260元/平方米。四级地：商业用地320元/平方米，住宅用地230元/平方米，工业用地170元/平方米。五级地：商业用地180元/平方米，住宅用地160元/平方米，工业用地110元/平方米。沿街商业用地以路线价评估测算为准。本次公布的土地级别和基准地价是我市城区土地资产管理的重要依据，今后凡土地出让、转让、租赁、抵押及合作联营、企业改制、清偿债务等涉及土地资产的经济活动，均须依此作为参照标准显化土地价值。估价中介机构测算的地价结果在基准地价修正20%幅度范围内的可以采用，超过此修正幅度的，估价结果无效。池州市城区基准地价一、基准地价的应用范围基准地价是按不同的土地级别、不同地段分别评估和测算的商业、工业、住宅等用地土地使用权的平等价格。本市城区基准地价主要用于指导土地市场交易价格，作为市土地管理部门在土地一级市场中确定土地使用权出让底价的依据。二、市城区土地级别范围一级地区域：由下列路线围成的封闭区域为一级地区域：清风路以南-东湖路-南门大转盘-翠微路-幸福路-秋浦路-虎泉路西15米-建设路北侧15米-长江路西侧15米-长江西路西测15米-百牙路北侧15米。二级地区域：由一级地区域外围线与下列路线围成的封闭区域为二级区域；工业大道-滨湖路-翠微堤路-翠微新村-新河埂-西六大桥-白洋路-建设路-金湖路-池口路-清风北路北侧100米。三级地区域：由二级地区域外围线与下列路线围成的封闭区域为三级地区域：外江防洪堤-白沙湖-齐山脚-南湖村-白洋河埂-外江防洪堤。四级地区域：由三级地区域的外围线与下列路线围成的封闭区域为四级地区域：白沙湖堤埂-地区加油站-南湖村一线-苗圃-杜坞大桥-长江。三、市城区基准地价表单位：元/平方米级别基准地价用途 一 二 三 四商业综合 1151.16 599.06 402.44 /住 宅 588.00 471.05 279.54 100.98工 业 / 349.74 245.91 106.37四、有关事项1、以本基准地价为基础评定宗地价格时，可以采用交易实例比较法或因素修正法进行，采用因素修正法必须根据具体家地各种地价影响因素与基准地价对应的土地级别区域整体影响因素状况的差别，进行商业繁华度、交通便捷度、城市设施完备度等区域因素和环境质量、容积率等个别因素的修正。修正工作必须由具有相应资质的地价评估机构进行。2、与本基准地价相对应的土地级别为市区统一的土地级别；现行的土地使用费、公房租金、成套公房出售、房屋动拆迁等各自采用的土地等级应逐步调整到该级别标准上来。相应其它形式的土地价格、土地租金、土地税费等将以本基准地价为基础另行制定或调整，并报市政府批准后实施在未调整之前仍按现行标准执行。3、基准地价公布以后，将根据有关规定和本市实施情况每隔2-3年进行一次调整修订调整如唤油有关部门组织论de，经市人民政府同意后公布。4、基准地价应用问题。由市土地管理局负责解释。南通市基准地价及地价指数级别/用途 商业 住宅 工业 一 3000 1600 800 二 2100 1500 700 三 1300 1000 600 四 1000 850 500 五 600 600 400 六 400 350 200商州市城镇基准地价单位：元/平方米土地级别 商业用地 住宅用地 工业用地一级土地353.90 284.66 261.90 二级土地 336.54 262.34 253.43 三级土地310.19 255.85 183.45 四级土地303.04 233.00 181.76 五级土地 257.60 221.17 166.87 六级土地 220.42 135.15 69.13 七级土地 212.65 134.26 八级土地 196.07 112.41昆明市城区各类用地基准地价表基准地价含义如下：1、基准期日为：2002年1月1日。级：商业用地（5873元/平方米，391.53万元/亩）、住宅用地（2670元/平方米，178万元/亩）、综合用地（4186元/平方米，279.07万元/亩）、工业用地（554元/平方米，36.93万元/亩）级：商业用地（5076元/平方米，338.4万元/亩）、住宅用地（2057元/平方米，137.13万元/亩）、综合用地（3072元/平方米，204.8万元/亩）、工业用地（448元/平方米，29.87万元/亩）级：商业用地（3793元/平方米，252.87万元/亩）、住宅用地（1321元/平方米，88.07万元/亩）、综合用地（