房产抵押贷款

房产抵押贷款可用抵押：按揭房，全款房还款方式：等额本金,本息,先息后本所需资料：1.房产证2.权利人及配偶的身份证3.权利人及配偶的户口本4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)5.收入证明6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单8.为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）产品介绍：“房产抵押贷款”指贷款人以房产作为物品保证向银行取得的贷款。房产通常包括住房、商铺、写字楼等可上市交易的房产，此类房产均可办理贷款。住房抵押贷款，又称成都抵押贷款，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。抵押房屋贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼住房抵押贷款置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。另外，抵押房屋贷款1客户的信用记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史证据，如果，信用不好，房产再足值，银行也不会受理抵押房屋贷款的，也就是说一分钱不借。企业抵押贷款还款方式：等额本金,本息,先息后本所需资料：法人身份证居住、证明产权证、购房合同、对公银行流水个人银行流水营业执照税务登记证、组织机构代码证、经营场所租赁合同、购销合同或单据财务报表经营资产证明材料产品介绍：“企业抵押贷款”是指企业为了生产经营的需要，以固定资产抵押的方式，向银行或其他金融机构按照规定利率和期限的一种借款方式。商品房开发和土地项目贷款还款方式：等额本金,本息,先息后本所需资料：公司营业执照正副本、组织机构代码证正副本、税务登记证正副本、公司章程、公司验资报告、公司连续两年财务年报及近期财务报表、公司基本情况简介、公司贷款卡、公司开户许可证.公司法人身份证明、公司税票、抵押物资料、抵押物权属证明文件或权力证书、抵押物评估报告、抵押物相关文件及资料商品房开发项目贷款系指银行向房地产开发企业发放的，用于住房、商业用房，土地及其配套设施建设的贷款。第一章贷款对象和用途第一条凡经有权机关批准经营城镇土地开发和商品房建设，具有符合国家规定的资金数额，有组织章程、组织机构和场所，能够独立承担民事责任，经主管机关核准登记，取得法人资格的企业，可向建设银行申请土地开发和商品房贷款。第二条城镇土地开发和商品房贷款，以用于补充企业为完成计划内土地开发和商品房建设任务所需要的流动资金为限，不得挪作其他用途。第三条土地开发和商品房贷款的投放重点是城市住宅及其配套工程。第二章贷款原则和条件第四条土地开发和商品房贷款的原则是：按计划发放、择优扶植、有物资保证、按期归还。第五条申请贷款必须符合下列条件：1、贷款企业在建设银行开立帐户，办理结算；2、企业自有流动资金占生产流动资金的30；3、有健全的管理机构和财务管理制度；4、具备有权部门下达的年度开发计划和经有权机关批准的开发项目规划设计；5、开工前预收购房款不低于开发项目总造价的30；6、有偿还贷款本息的能力；7、提供相应的开发方案或可行性报告。第六条借款企业应对借款提供符合国家规定的担保。企业应用自有财产或开发产品作为贷款的抵押，也可由第三方保证人提供保证，经建设银行审查同意后，方可办理贷款手续。有关借款担保事宜按照中国人民建设银行印发的建设银行借款合同担保办法（试行）通知办理。办理抵押贷款和法人担保手续，均要由公证部门予以公证。借款企业发生隶属关系、性质、名称等重大变更时，应与贷款行签订借款合同的补充文本。第七条贷款额度一般不超过年度开发工作量的30。第三章贷款审批和用款第八条借款企业开户的建设银行对贷款申请按照本办法的规定进行审查，提出审查意见，报上级行审批。审批贷款，原则上实行省、地（市）两级管理，具体权限由各省、自治区、直辖市分行确定。第九条建设银行按照国家规定，行使贷款自主权。不受任何单位和个人强令发放或阻止收回贷款。第十条贷款申请批准后，借款企业应在一个月内与经办行签订借款合同，凡逾期未签订借款合同的，原批准贷款指标即行失效。第十一条借款合同签订后，借款企业应及时向建设银行提送用款计划，经办行核定后，作为借款合同附件。建设银行按计划用款时间，一次或分次将贷款从贷款户转入企业的存款户，并开始计息。借款企业需要调整用款计划时，应于计划用款期前15日提出，建设银行审查同意后，调整用款计划。第十二条建设银行必须按照合同和核定的用款计划供应资金，如果由于银行自身管理不善等原因，拖延企业用款时间，应按影响数额和天数，比照逾期贷款利率，付给企业违约金。第四章贷款期限和利率第十三条贷款期限，从合同签订之日起，到贷款还清之日止。借款企业要根据实际需要申请借款期限，审批行应根据资金情况审批贷款期限，一般不超过二年。第十四条贷款利率执行中国人民银行规定的流动资金贷款利率。必要时，可在中国人民银行规定的贷款利率浮动比例内向上浮动。逾期贷款或挪用贷款按有关规定加罚利息。贷款利息，每季结算一次。第五章贷款偿还和资金来源第十五条借款企业的还款来源，是土地开发销售收入，商品房销售收入和企业其它收入。第十六条借款企业必须按期归还贷款，确需展期时，需办理展期手续。贷款到期后未办理展期手续的，作为逾期贷款。逾期贷款除按第十四条加计利息外，逾期超过三个月，建设银行不再发放新的贷款。同时，建设银行可按照借款合同的约定，从借款企业或担保方的存款中扣收。第六章贷款监督和检查第十七条建设银行对企业的贷款使用情况应进行检查监督，借款企业如果不按规定使用贷款，有下列情形之一者，建设银行可按照借款合同的约定扣收部分或全部贷款。1、挪用贷款或将贷款转借其他单位或个人；2、购储非本企业经营所需要的物资；3、盲目储备，造成积压损失；4、经营管理不善，造成企业严重亏损。对违约使用的部分，按本办法第十四条规定的利率加收罚息。第十八条借款企业应按时向建设银行报送会计报表和有关业务报表。建设银行根据需要，有权调阅借款企业的帐册、凭证和有关经营管理的文件和资料。借款企业不履行本条规定的义务时，建设银行有权收回部分或全部贷款。第十九条建设银行要积极协助借款企业筹措开发资金，努力提高土地开发和商品房贷款资金的使用效益。第七章附则第二十条本办法从颁发之日起执行，（86）建总经字第85号文颁发的城市土地开发和商品房贷款暂行办法即行废止。第二十一条各省、自治区、直辖市分行，计划单列市分行，可以结合实际情况制定本办法的补充规定，并报总行备案。附件一：中国人民建设银行城镇土地开发和商品房借款合同合同编号房字第号借款单位：（以下简称甲方）地址：电话：贷款单位：中国人民建设银行（以下简称乙方）地址：电话：甲方经_批准，开发_，面积_平方米，工作量_万元，因资金不足，经向乙方申请，同意给予贷款。现经双方商定，根据城镇土地开发和商品房贷款办法（以下简称贷款办法）的规定，特签订借款合同，共同遵守。一、甲方向乙方借款（大写）_万元，用作开发_的周转金。附用款计划。二、借款期限为_，即自_年_月_日起，至_年_月_日止。三、借款利率定为月息_，每季结算一次。贷款利息按实际支用数计息，甲方不能按期支付利息时，计算复利。四、逾期贷款，加计利息30，挪用贷款加罚利息100。五、甲方以_和其它资金作为还款来源，在贷款到期前还清贷款本息。附还款计划。六、甲方用_作为借款的保证。全部贷款到期，贷款方发出逾期通知三个月后，仍未归还，贷款方可以直接从借款方或担保保方的各项投资和存款中扣收。七、甲方应用自有财产或开发产品作为贷款的抵押。借款企业无力偿还本息时，乙方有权依照法律程序处理作为贷款保证的财产或开发产品。八、甲方出现贷款办法中第十七条所述情形之一者，乙方有权从借款方或担保方的各项投资和存款中扣收部分或全部贷款。九、乙方由于自身的原因影响甲方用款时，按照贷款办法第十二条的规定，付给甲方违约金。十、其他事项，按照贷款办法的有关规定办理。十一、本合同经甲乙双方及担保单位签章后生效，贷款全部还清后失效。本合同正本签章方各执一份，副本报各自主管上级一份。十二、如遇国家调整利率，按国家规定执行。本文章由成都贷款按揭（抵押）房拆借所需资料：房屋产权证产权、共有证国土证、借款人身份证、共有人身份证、户口簿、结婚证、离婚证、单身证明可用抵押：按揭房，全款房还款方式：等额本金,本息,先息后本产品介绍：必须为名下房产，在以前房屋的价值基础上贷出现在房产所增值的一部分价值。操作简便时间快，最快1小时即可拿到现金；贷款成数最高可达到剩余价值7成以上；随借随还按天计息，最低至1天。二手房按揭贷款还款方式：等额本金,本息,先息后本所需资料：1、借款人合法的身份证件。2、借款人经济收入证明或职业证明。3、借款人家庭户口登记薄。4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明。5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。6、所购二手房的房产权利证明。7、与售房人签订的房屋买卖合同，及售房人提供的划款账号。8、如抵押物须评估的，须有融资人认可的评估机构出具的抵押物评估报告。9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件。10、融资人要求提供的其他文件或资料。二手房按揭房贷款又称按揭房再贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的融资。一般在二十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。（1.）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。（2.）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。（4）.土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。（5.）市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。（7.）单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。（8）物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。（9）.中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。（10.）合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。机动车抵押贷款还款方式：等额本金,本息,先息后本所需资料：身份证、户口本、机动车登记证书、遥控器、行驶证正本、副本、保险正本、副本、身份证复印件、机动车购车发票机动车抵押贷款，贷款速度快，携带相关证书后，可快速办理，如果到期还不能还款，还可续贷。1.快速取得现金周转，车不用卖，免得资金周转过来时重新买车又得花费好多时间和成本。2.免除和亲戚朋友借钱的尴尬，免除别人知道您资金短缺。3.无需当地户口，只要车是本人的就可以抵押贷款。4.无需长时间预约，只