房屋完损等级评定和折旧的有关规定.doc

一、房屋完损等级评定的有关规定房屋完损等级是用来检查房屋维护状况的一个标准，是确定房屋实际新旧程度和测算房屋折旧的一个重要依据。房屋的完好程度越高，其价值九越接近于重新构建价格。1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了房屋完损等级评定标准（试行）（城住字1984第678号），并于同年12月12日发布了经租房屋清产估价原则。现将有关内容综合如下：（1）房屋完损状况，根据房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分为下列5类：完损状况成新率判定依据完好房十、九、八成结构构件完好，装修和设备完好、齐全完整，管道畅通，现状良好，使用正常。或虽然个别分项有轻微损坏，但一般经过小修就能修复的。基本完好房七、六成结构基本完好，少量构部件有轻微损坏，装修基本完好，油漆缺乏保养，设备、管道现状基本良好，能正常使用，经过一般性的维修能恢复的。一般损坏房五、四成结构一般性的损坏，部分构部件有损坏或变形，屋面局部漏雨，装修局部有破损，油漆老化，设备、管道不够畅通，水卫、电照管线、器具和零件有部分老化、损坏或残缺，需要进行中修或局部大修更换部件。严重损坏房三成以下房屋年久失修，结构有明显变形或损坏，屋面严重漏水，装修严重变形、破损，油漆老化见底，设备陈旧不齐全，管道严重堵塞，水卫、电照管线、器具和零部件残缺及严重损坏，需要进行大修或翻修、改建的。危险房承重构件已属危险构件，结构丧失稳定及承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的。二、房屋折旧的有关规定1992年6月5日，建设部、财政部制定的房地产单位会计制度会计科目和会计报表（建综1992349号印发）对经租房产折旧作了有关规定。这些规定虽然是针对会计上的折旧和“经租房产”的，但其中房屋分类分等，以及房屋的耐用年限（寿命）、残值率等参数，对估价上求取建筑物的折旧有一定的参考价值。经租房产折旧的有关规定如下：（一）计算折旧必须确定房产的价值、使用年限、残肢和清理费用，计算公式为： 年折旧额=原价（1残值率）耐用年限（二）经租房产根据房屋结构分为下列类等：钢筋混凝土结构：全部或承重部分为钢筋混凝土结构，包括框架大板和框架轻板结构等房屋。这类房屋一般内外装修良好，设备比较齐全。砖混结构一等：部分钢筋混凝土，主要是砖墙承重的结构，外墙部分砌砖、水刷石、水泥抹面或涂料粉刷，并设有阳台，内外设备齐全的单元式住宅或非住宅房屋。砖混结构二等：部分钢筋混凝土，主要是砖墙承重的结构，外墙是清水墙，没有阳台，内部设备不全的非单元式住宅或其他房屋。砖木结构一等：材料上等、标准较高的砖木（石材）结构。这类房屋一般是外部有装修处理、内部设备完善的庭院式或花园洋房等高级房屋。砖木结构二等：结构正规，材料较好，一般外部没有装修处理，室内有专用上、下水等设备的普通砖木结构房屋。砖木结构三等：结构简单，材料较差，室内没有专用上、下水等设备，较低级的砖木结构房屋。简易结构：如简易楼、平房、木板房、砖坯房、土草房、竹木捆绑房等。（三）各种结构房屋的一般耐用年限及残值率见下表：各种结构房屋的