工程造价法规及制度.doc

第五章 建筑工程预结算教材补充第一节 建筑工程建筑面积计算规范一、我省贯彻国家标准建筑工程建筑面积计算规范的实施意见随着建筑市场的不断发展，建筑的新结构、新材料、新技术、新的施工方法层出不穷，为了解决建筑技术的发展产生的面积计算问题，完善和统一建筑面积的计算范围和计算方法，使建筑面积的计算更加科学合理，原国家建设部制定颁布了建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2005 )（以下简称“规范”）。为贯彻国家标准规范，我省制定了以下“关于贯彻国家标准建筑工程建筑面积计算规范（甘建价（200857号）的实施意见”: （一）国家标准规范自2008年4月1日起在我省开始执行。我省现行甘肃省建筑工程消耗量定额规定的“建筑面积计算规则”（以下简称“规则”）停止执行。（二）一般工业与民用建筑工程，执行甘肃省建设工程措施项目费定额中相应定额子目计算的措施费（混凝土、钢筋混凝土模板及支架，脚手架、垂直运输、超高增加费），应按以下方式进行调整：措施项目费=规范计算的建筑面积*相应定额子目基价*调整幅度调整幅度=1-按规范计算的建筑面积一按规则计算的建筑面积/按规范计算的建筑面积。（三）调整后的相应措施费，应列入工程直接费中，并按有关规定相应计算各项费用。二、规范的适用范围规范适用于新建、扩建、改建的一般工业与民用建筑工程的建筑面积计算。包括工业厂房、仓库，公共建筑、居住建筑，农业生产使用的房屋、粮种仓库、地铁车站等建筑面积的计算。三、规范的作用规范规定计算的建筑面积，是一般工业与民用建筑工程的主要指标，是计算单位工程每平方米预算造价的主要依据，是统计部门汇总发布房屋建筑面积完成情况的基础。四、规范的原则一）建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。二）建筑面积计算除应遵循规范外，还应符合国家及我省现行的有关标准规范的规定。五、规范建筑面积的计算规定及有关说明（一）单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：1 、单层建筑物高度在2.20m 及以上者应计算全面积；高度不足2.20m 者应计算1/2 面积。2 、利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面的净高超过2.10m 的部位应计算全面积：净高在1.20m 至2.10m 的部位应计算1/2 面积；净高不足1.20m 的部位不应计算面积。说明：单层建筑物建筑面积的计算是以勒脚以上外墙结构外边线计算，勒脚是墙根部很矮的一部分墙体加厚，不能代表整个外墙结构，因此要扣除勒脚墙体加厚的部分。单层建筑物应按不同的高度确定其面积的计算。其高度指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。坡屋顶内空间建筑面积，应将坡屋顶的建筑按不同净高确定其面积的计算。净高指楼面或地面至上部楼板底或吊顶底面之间垂直距离。（二）单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足2.20m 者应计算1/2 面积。（三）多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2. 20m 及以上者应计算全面积；层高不足2.20m 者应计算1/2 面积。说明：多层建筑物的建筑面积计算应按不同的层高分别计算。层高是指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。建筑物最底层的层高，有基础底板的按基础底板上表面结构至上层楼面的结构标高之间的垂直距离；没有基础底板指地面标高至上层楼面结构标高之间的垂直距离；最上一层的层高是其楼面结构标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离，遇有以屋面板找坡的屋面，层高指楼面结构标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。（四）多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m 的部位应计算全面积；净高在1.20m 至2.10m 的部位应计算1/2 面积；当设计不利用或室内净高不足1 . 20m 时不应计算面积。 说明：多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间应视为坡屋顶内的空间，设计加以利用时，应按其净高确定其面积的计算。设计不利用的空间，不应计算建筑面积。（五）地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足2.20m 者应计算1/2 面积。说明：地下室、半地下室应以其外墙上口外边线所围水平面积计算。原计算规则规定：“按地下室、半地下室上口外墙外围水平面积计算，”其规定在文字上不甚严密，“上口外墙”容易理解为地下室、半地下室的上一层建筑的外墙。由于上一层建筑外墙与地下室墙的中心线不一定完全重叠，多数情况是凸出或凹进地下室外墙中心线。（六）坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m 及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m 的部位应计算l/2 面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2 计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。说明：吊脚架空层面积是指建于坡地上的建筑物形成斜面高度的建筑面积。（七）建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。回廊层高在2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足2.20m 者应计算l/2 面积。（八）建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足2.20m 者应计算1/2 面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2 计算。（九）立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足2.20m 者应计算1/2 面积。说明：本条对原建筑面积计算规则规定进行了修订，并增加了立体车库的面积计算。立体车库、立体仓库、立体书库不规定是否有围护结构，均按结构层面积计算，区分不同的层高确定建筑面积计算的范围，改变按书架层和货架层计算面积的规定。（十）有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足2.20m 者应计算1/2 面积。（十一）建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足2.20m 者应计算1/2 面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2 计算。（十二）有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2 计算。说明：“场馆”实质上是指“场”（如：足球场、网球场等）的看台上有永久性顶盖部分。（十三）建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足2.20m 者应计算1/2 面积。说明：如遇建筑物屋顶的楼梯间是坡屋顶，应按坡屋顶的相关条文计算面积。（十四）设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足2.20m 者应计算1/2 面积。说明：设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物外倾斜的墙体，若遇有向建筑物内倾斜的墙体，应视为坡屋顶，应按坡屋顶有关条文计算面积。（十五）建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。说明：室内楼梯间的面积计算，应按楼梯依附的建筑物的自然层数计算，并包括在建筑物面积内。遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。（十六）雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m 者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2 计算。说明：雨篷均以其宽度超过2.10m 或不超过2.10m 衡量，超过2.10m 者应按雨篷的结构板水平投影面积的1/2 计算。雨篷面积计算，不再区分有柱雨篷和无柱雨篷。（十七）有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2 计算。说明：室外楼梯，最上层楼梯无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。（十八）建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2 计算。说明：建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算。（十九）有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2 计算。说明：车棚、货棚、站台、加油站、收费站等的面积计算。由于建筑技术的发展，出现许多新型结构，如正V 型柱、倒V 型柱等不同类型的柱，因而依据顶盖的水平投影面积计算更加合理。在车棚、货棚、站台、加油站、收费站内设有围护结构的管理室、休息室等，另按相关条款计算面积。（二十）高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。 （二十一）以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。（二十二）建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。（二十三）建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。（二十四）下列项目不应计算面积：1 、建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。2 、建筑物内的设备管道夹层。3 、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。4 、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5 、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。6 、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m 及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。说明：突出墙外的勒脚、附墙柱垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m 及以内的雨蓬以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊等均不属于建筑结构，不应计算建筑面积。7 、无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。8 、自动扶梯、自动人行道。说明：自动扶梯（斜步道滚梯），除两端固定在楼层板或梁之外，扶梯本身属于设备，为此扶梯不宜计算建筑面积。水平步道（滚梯）属于安装在楼板上的设备，不应单独计算建筑面积。9 、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。六、术语（一）层高上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。（二）自然层按楼板、地板结构分层的楼层。（三）架空层建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。（四）走廊建筑物的水平交通空间。（五）挑廊挑出建筑物外墙的水平交通空间。（六）檐廊设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。（七）回廊在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。（八）门斗在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。（九）建筑物通道为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。（十）架空走廊建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。（十一）勒脚建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。（十二）围护结构围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。（十三）围护性幕墙直接作为外墙起围护作用的幕墙。（十四）装饰性幕墙设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。（十五）落地橱窗突出外墙面根基落地的橱窗。（十六）阳台供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。（十七）眺望间设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。（十八）雨篷设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。（十九）地下室房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2 者为地下室。（二十）半地下室房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3 ，且不超过1/2 者为半地下室。（二十一）变形缝伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。（二十二）永久性顶盖经规划批准设计的永久使用的顶盖。（二十三）飘窗为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。（二十四）骑楼楼层部分跨在人行道上的临街楼房。（二十五）过街楼有道路穿过建筑空间的楼房。七、计算实例例题l 某一幢二层砖混住宅楼如下图所示。层高均为2.3m 。平屋顶屋面；外墙采用M5.0 水泥石灰膏砂浆240 砖墙砌筑，轴线居中；外墙保温采用50mm 厚聚苯乙烯挤塑泡沫板；阳台全封闭（阳台栏板与结构外边线平齐，不做保温层）。计算该住宅楼的建筑面积（详见平面图）。l 、一层建筑面积(4.2+3.1+4.1+0.12*2+O.O5*2)*(3.1+1.8+3.6+O.12*2+O.O5*2）-O.9*(3.1+4.1)=97.3Om2 2 、二层建筑面积(4.2 +3.1+4.1+0.12*2+O.O5*2)*(3.1+1.8+3.6+O.12*2+O.O5*2）-O.9*(3.1+4.1)=97.3Om2 (3.1+4.1-0.05)*(0.9-0.12-0.05)+(3.1+4.1+0.12*2)*O.72 /2 = 5.29m2 3 、建筑面积合计：97.30 + 102.59 = 199.89m2 例题2 兰州市某一幢六层砖混住宅楼，该住宅楼建筑面积按甘肃省建筑工程消耗量定额原建筑面积计算规则计算为2500m2 ；按国家标准建筑工程建筑面积计算规范 计算为2610m2 ，定额基价（定额子目2 -3）为6.13 元/m2。按我省现行计算规定，计算该住宅楼脚手架费用。1 、调整幅度=1-按规范计算的建筑面积一按规则计算的建筑面积/按规范 计算的建筑面积=l-26l0m2-2500m 2/26l0m2 =l-0.042=0.958 2 、脚手架费用=规范计算的建筑面积*相应定额子目基价*调整幅度=2610 m2*6.13 元/m2（定额子目2-3)*O.958 =15327.33元第二节 甘肃省建设工程补充定额一、防腐工程甘肃省建筑工程消耗量定额增补第十一章防腐工程补充定额，共计244 个子目。（一）定额项目划分防腐工程的补充定额项目以不同材料、做法分项。1 、整体面层：以不同材料基本厚度划分的项目有水玻璃耐酸混凝土、耐酸沥青混凝土、水玻璃耐酸砂浆、耐酸沥青砂浆、环氧砂浆、环氧煤焦油砂浆、环氧吠喃砂浆、邻笨型不饱和聚脂砂浆、双酚A 型不饱和聚酷砂浆；以不同材料一定厚度划分的项目有钢屑砂浆、不发火沥青砂浆、不发火水泥石灰膏砂浆、碎石灌沥青、环氧稀胶泥等。以不同材料及做法划分的项目有酸化处理、玻璃钢底漆及腻子、环氧玻璃钢、环氧酚醛玻璃钢、酚醛玻璃钢、环氧煤焦油玻璃钢、环氧吠喃玻璃钢等。另外，按材料划分设置软聚氯乙烯板地面项目。2 、块料面层块料面层划分平面块料面层和立面块料面层。( l ）平面块料面层1 ）以环氧树脂胶泥、酚醛树脂胶泥、环氧酚醛胶泥、吠喃树脂胶泥、环氧吠喃树脂胶泥、不饱和聚酷胶泥（邻苯型、双酚“A ”型）、环氧煤焦油胶泥、水玻璃耐酸胶泥铺砌不同规格的磁砖、磁板及陶板划分项目；2 ）以水玻璃耐酸胶泥、耐酸沥青胶泥、水玻璃耐酸砂浆、耐酸沥青砂浆铺砌不同规格的花岗岩划分项目；3 ）以水玻璃耐酸胶泥结合、环氧树脂胶泥勾缝，水玻璃耐酸砂浆结合、环氧树脂胶泥勾缝，1：2 水泥砂浆结合、环氧树脂胶泥勾缝等铺砌不同规格的磁砖、磁板、陶板、花岗岩板划分项目。( 2 ）立面块料面层1 ）以环氧树脂胶泥、环氧酚醛胶泥、环氧吠喃胶泥、酚醛树脂胶泥、环氧煤焦油胶泥、不饱和聚酷胶泥（邻苯型、双酚“A ”型）、水玻璃耐酸胶泥、水玻璃耐酸砂浆、耐酸沥青胶泥铺砌不同规格的磁砖、磁板及陶板划分项目；2 ）以水玻璃耐酸胶泥、水玻璃耐酸砂浆铺砌不同规格的花岗岩划分项目。3 、隔离层及其他以耐酸沥青胶泥卷材、沥青胶泥玻璃布、沥青胶泥、刷热沥青等不同材料和施工方法，并以不同层数、厚度划分项目和混凝土桩防腐翻身一个项目。4 、防腐涂料面层是以冷固环氧树脂漆、环氧吠喃树脂漆、氯磺化聚乙烯漆、沥青漆苯乙烯漆聚氨酷漆等不同油漆在金属结构面、混凝土面、抹灰面上涂刷的不同层次、层数划分项目。（二）定额项目的工作内容1 、整体面层中各种混凝土及砂浆定额项目的工作内容包括清扫基层、制运混凝土、砂浆、胶泥，涂刷胶泥，铺设捣固压实混凝土、砂浆。2 、整体面层中各种玻璃钢定额项目的工作内容包括清理基层、填料干燥、过筛，腻子配制及嵌刮，胶浆配制涂刷，贴布（包括脱脂下料），面漆等。3 、整体面层中的软聚氯乙烯板地面定额项目的工作内容包括清理基层、配料，下料，涂胶铺贴，滚压，养护，焊接缝整平，安装压条，铺贴踢脚板。4 、各种砂浆、胶泥在平面、立面铺砌磁砖、磁板、陶板及花岗岩定额项目的工作内容包括清理基层，清洗砖板，制运胶泥、砂浆，涂底料，铺砌砖板。5 、水玻璃耐酸胶泥、砂浆或1：2 水泥砂浆结合，环氧树脂胶泥勾缝定额项目的工作内容包括清理基层，清洗砖板，调运胶泥、砂浆，涂稀胶泥，铺砌砖板，清理灰缝，酸化处理，缝内涂底料，填缝压实。6 、隔离层及其他定额项目的工作内容包括清理基层，制运胶泥、沥青、冷底子油，涂刷，铺设油毡和玻璃丝布。（三）定额项目的适用范围1 、整体面层( l ）水玻璃耐酸混凝土及耐酸沥青混凝土定额项目，适用于楼地面整体面层或垫层工程。( 2 ）水玻璃耐酸砂浆、耐酸沥青砂浆、环氧砂浆、环氧煤焦油砂浆、环氧吠喃砂浆、邻笨型不饱和聚酷砂浆、双酚A 不饱和聚酷砂浆、玻璃钢底漆及腻子、环氧玻璃钢及环氧酚醛玻璃钢定额项目适用于地面、墙面、天棚顶面、沟槽、池壁、设备基础等各种结构表面涂抹的防腐整体面层工程。( 3 ）钢屑砂浆定额项目，适用于一般耐磨楼地面及吊车梁抹面工程。( 4 ）不发火沥青砂浆及不发火水泥石灰膏砂浆定额项目，适用于地面工程。2 、块料面层平面块料面层和立面块料面层定额项目，分别适用于在地面或其他平面、墙面或其他立面、粘贴、铺砌定额中所列块料品种规格、铺砌厚度及采用不同铺砌胶泥的块料面防腐工程。3 、隔离层及其他( l ）耐酸沥青胶泥卷材、沥青胶泥玻璃布及沥青胶泥隔离层定额项目，适用于平面、立面各种结构表面的隔离层工程。( 2 ）刷热沥青定额项目，适用于在预制钢筋混凝土桩表面及其他混凝土面、抹灰面涂刷热沥青工程。（四）定额项目的工程量计算、调整换算及应用说明1 、防腐工程面层工程量均按设计实铺面积以m2 计算，应扣除凸出地面的构筑物、设备基础及不作防腐面层部位所占的面积。砖垛等突出墙面部分，按展开面积计算，并入墙面防腐工程量内。2 、踢脚板工程量按实铺长度乘高度以m2 计算，门洞所占面积应扣除，并相应增加侧壁展开面积。整体面层踢脚板按整体面层相应定额项目计算，块料面层踢脚板按立面砌块料面层相应定额项目计算，其人工乘系数1.20 。3 、平面砌双层耐酸块料，按相应项目乘系数2 计算。4 、防腐卷材接缝、附加层、收头工料，已包括在定额中，不再另行计算。5 、金属结构（不分结构形式和构件大小）的涂料防腐，其重量换算面积，按每t 折合58m2 计算。6 、各种混凝土、砂浆、胶泥配合比以及各种整体面层的厚度，如与设计不符时，可以换算。各