工程造价概论及相关知识培训讲稿

工程造价概论及相关知识,制作：2008-6-12,3/26/2019,2,一、名词解释,1.工程 由一群人为达到某种目的，在一个较长时间周期内对于单项工作进行协作活动的过程。 2.土木工程 供人们生活、生产、交通使用的设施的建造过程。如房屋工程、铁路工程、道路工程、飞机场工程、桥梁工程、隧道及地下工程、特种工程结构、给水和排水工程、城市供热供燃气工程、港口工程、水利工程等学科。 3.建筑工程 供人们生活使用的各种房屋、建筑物的建造过程。 4.建筑工程分类 1）土建工程: 地基基础、主体结构、混凝土、钢结构、楼地面、防水、围护、装饰 2）安装工程：给排水、采暖卫生与煤气、电气安装、通风与空调、电梯、消防 5.工程造价 业主：建设一项工程预期或实际开支的全部固定资产投资费用 承包商：建筑市场交易活动中形成的工程价格（人、材、机、土地）,3/26/2019,3,6、建筑市场,建筑物买卖形成的市场 建设工程交易中心 卖方：承包商 建造商 施工单位 乙方 买方：发包人 业主 建设单位 甲方,3/26/2019,4,7.从业资格制度,1）企业从业资格制度 ：施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，应当具备下列条件： A 有符合国家规定的注册资本； B 有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员； C 有从事相关建筑活动所应有的技术装备； 资质审查合格，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。,2）个人从业资格制度,专业技术人员，应当依法取得相应的执业资格证书，并在执业资格证书许可的范围内从事建筑活动。,3/26/2019,5,二、造价员从业资格制度,造价员是指通过考试，取得建设工程造价员资格证书，从事工程造价业务的人员 1、资格考试 考试科目包括：工程造价基础知识；土建工程或安装工程（可任选一门） (1)报考条件 工程造价专业中专及以上学历； 其他专业中专及以上学历，工作满一年； （2）、资格证书的颁发：由中国建设工程造价管理协会统一印制的建设工程造价员资格证书及专用章。,3/26/2019,7,3、造价员资格证书的管理,（1）证书的检验。全国建设工程造价员资格证书原则上每3年检验一次。 （2）验证不合格或注销资格证书和专用章 1）无工作业绩； 2）脱离工程造价业务岗位的； 3）未按规定参加继续教育的； 4）以不正当手段取得全国建设工程造价员资格证书； 5）在建设工程造价活动中有不良纪录的； 6）涂改全国建设工程造价员资格证书和转借专用章的； 7）在两个或两个以上单位以造价员名义从业的。,3/26/2019,8,4、造价员继续教育,造价员每三年参加继续教育的时间原则上不得少于30小时。,3/26/2019,9,三、建设工程造价咨询企业管理,（一）工程造价咨询企业资质等级标准 工程造价咨询企业资质等级分为甲级、乙级。 1、甲级资质标准 （1）已取得乙级工程造价咨询企业资质满三年 （2）企业出资人中，注册造价工程师人数不低于出资人总人数的60%，且其出资额不低于企业注册资本总额的60%； （3）技术负责人已取得造价工程师注册证书，并具有工程或工程经济类高级专业技术职称，且从事工程造价专业工作十五年以上； （4）专职从事工程造价专业工作的人员（以下简称专职专业人员）不少于20人，中级以上专业技术职称的人员不少于16人，取得造价工程师注册证书的人员不少于10人。,3/26/2019,10,（5）企业与专职专业人员签订劳动合同，且专职专业员符合国家规定的职业年龄（出资人除外）； （6）专职专业人员人事档案关系由国家认可的人事代理机构代为管理； （7）企业注册资本不少于人民币100万元； （9）具有固定的办公场所，人均办公建筑面积少于10平方米； （10）技术档案管理制度、质量控制制度、财务管理制度齐全； （11）企业为本单位专职专业人员办理的社会基本养老保险手续齐全； （12）在申请核定资质等级之日前三年内无违规行为。,乙级,乙级资质标准 可从事5000万以下建设项目工程造价咨询,3/26/2019,11,四、造价咨询企业业务范围,1）建设项目建议书、可行性研究投资估算的编制和审核、项目经济评价，工程概算、预算、结算、竣工结（决）算的编制和审核； 2）工程量清单、标底（或者控制价）、投标报价的编制和审核，工程合同价款的签订及变更、调整、工程款支付与工程索赔费用的计算； 3）建设项目管理过程中设计方案的优化、限额设计等工程造价分析与控制，工程保险理赔的核查； 4）工程经济纠纷的鉴定。,3/26/2019,12,第一章 建筑业在国民经济中的地位和作用,第一节 基本建设概述 概念 分类 内容 程序,3/26/2019,13,第二节 国民经济中的建筑业,建筑业的概念 建筑业在国民经济中的地位和作用,3/26/2019,14,第三节 建筑产品生产技术经济特点,建筑产品的特点 建筑产品生产的特点,3/26/2019,15,第二章 建筑产品的价格、成本和利润,建筑产品是指建筑业向社会提供的具有一定功能，可供人类使用的最终产品，是经过勘察设计、建筑施工、构配件制作和设备安装等一系列而最终形成的。,3/26/2019,16,第一节 建筑产品的价格,一、商品的价值与价格 商品所具有的二重性 建筑产品与一般工业产品的比较 商品价值的形成 不变资本（C）、可变资本（V）、剩余价值（M） C+V+M的货币表现就是产品的价值,3/26/2019,17,从建筑产品的有用性来考虑，建筑产品的价值形态有三种：使用价值、交换价值、收益价值（现值法）,Tt Vt Ve= t=1 (1+i)t,3/26/2019,18,二、建筑产品价格形成的特点 建筑产品价格的概念 建筑产品价格形成的特点： 个别产品的单件计价 多阶段计价 供求双方直接定价,3/26/2019,19,建筑产品价格运动特点 建筑产品生产的时滞性 观念流通规律 承包生产方式的产品价格运动特点 建筑产品的出租、现货销售的建筑产品价格特点,3/26/2019,20,三、建筑产品价格的计算 建筑产品的理论价格（三部分） 建筑产品的实际价格（四部分）,3/26/2019,21,山东省建筑安装工程费用项目组成,直接费 直接工程费 措施费 山东省建筑 间接费 企业管理费 安装工程费用 规费 利润 税金,3/26/2019,22,第二节 建筑产品的成本,建筑产品的成本=C+V,一、建筑产品成本的构成,两类：直接费、间接工程费,二、建筑产品成本的分类,按作用分类： 预算成本 计划成本 实际成本,3/26/2019,23,按成本与产量的关系分类：固定成本和变动成本,a,变动成本bx,0,产 量,成本,固定成本a,y=a+bx,3/26/2019,24,用与建筑企业经营决策的成本： 边际成本 机会成本 沉没成本,3/26/2019,25,四、降低建筑产品成本的途径,改善施工组织设计 因地制宜采用新材料和替代品 提高机械利用率 提高劳动生产率 减少非生产性开支 减少运输费用 贯彻经济核算和节约制度,3/26/2019,26,第三节 建筑产品的利润,建筑产品利润的概念,M=W-(C+V),3/26/2019,27,建筑产品利润的构成与计算,预算成本,计划成本,实际成本,实际利润,亏损,企业计划利润,3/26/2019,28,建筑产品利润率的计算（五个指标）,3/26/2019,29,建筑产品利润率的计算（五个指标）,.,3/26/2019,30,建筑企业增加利润的途径,降低工程成本（根本途径） 增加工程数量，提高工程质量 提高固定资金和流动资金的利用效果,3/26/2019,31,第三章 工程造价概述,一、工程造价的含义和特点 两种含义，取决于不同的市场主体，其管理目标也不尽相同 特点：大额性、个别性、动态性、层次性、 兼容性 职能：除一般商品的职能外，还具有预测、控制、评价、调控性,3/26/2019,32,二、工程造价相关概念,静态投资与动态投资（资金具有的时间价值及市场的变化） 建设项目总投资（生产性项目和非生产性项目） 固定资产投资（为达到预计效益的资金垫付行为） 建筑安装工程造价,3/26/2019,33,三、工程造价的计价特征,单件性计价特征 取决于产品的个体差别,3/26/2019,34,多次性计价特征,是一个逐步深化、逐步细化、逐步接近实际造价的过程。,3/26/2019,35,组合型特征,其计算过程和程序是：分部分项工程单价单位工程造价单项工程造价建设项目总造价,3/26/2019,36,建设项目分解示意图,建设项目,单位工程,分部工程,分项工程,单项工程,3/26/2019,37,方法的多样性（依据、精度要求各不相同）,确定概、预算基本方法：单价法、实物法 确定投资估算方法：设备系数法、生产能力指数法,3/26/2019,38,依据的复杂性特征（主要可分为七种类型）,计算设备和工程量依据 计算实物消耗量依据 计算工程单价依据 计算设备单价依据 计算其它直接费、间接费等相关定额和指标 政府规定的税、费 物价指数、工程造价指数,3/26/2019,39,第二节 工程造价管理,一、工程造价管理的含义（两种含义） 建设工程投资费用管理 工程价格管理,3/26/2019,40,建设工程投资费用管理,特别注意这一含义既涵盖了微观的项目投资费用的管理，也涵盖了宏观层次的投资费用的管理。,3/26/2019,41,工程价格管理,特别注意价格管理分两个层次。（1）在微观层次上，是生产企业在掌握市场价格信息的基础上，为实现管理目标而进行的成本控制、计价、订价和竞价的系统活动。（2）在宏观层次上，是政府根据社会经济发展的要求，利用法律手段、经济手段和行政手段对价格进行管理和调控，以及通过市场管理规范市场主体价格行为的系统活动。,3/26/2019,42,国家对政府投资公共、公益性项目工程造价的管理，不仅承担一般商品价格的调控职能，而且在政府投资项目上也承担着微观主体的管理职能。,3/26/2019,43,二、我国工程造价管理的基本内容（两方面）,所谓工程造价的合理确定，就是在建设程序的各个阶段，合理地确定投资估算、概算造价、预算造价、承包合同价、结算价、竣工决算价。,3/26/2019,44,.,实行有效控制（控制在合理的和核定的造价范围之内） 三条原则： 1.以设计阶段为重点的全过程控制 2.变被动控制为主动控制 3.技术与经济相结合,3/26/2019,45,第三节 工程造价构成,我国现行的投资构成 固定资产投资+流动资产投资 工程造价构成 设备购置费+工具器具购置费+建安工程费+工程建设其他费+预备费+建设期贷款利息+固定资产投资方向调节税,3/26/2019,46,世界银行工程造价的构成,项目直接建设成本 项目间接建设成本（管理费、试车费、业主行政性费、生产前费用、运保费、地方税） 应急费（未明确项目的准备金、不可预见准备金） 建设成本上升费用,3/26/2019,47,第四节 建设工程造价领域如何迎接“入世”,3/26/2019,48,第四章 投资管理体制与项目融资,投资管理体制及现状 项目融资与资金筹措,3/26/2019,49,第一节 投资管理体制,固定资产投资概述 含义：为达预期收益的资金垫付行为 分类：按周转方式费分-固定资产投资、流动资产投资 按投资领域分-生产经营性投资、非生产经营性投资 按投资方式分-直接投资和间接投资,3/26/2019,50,.,分类：按投资主体分-政府投资、企业投 资、国家授权投资、个人投资 按投资来源分：国内投资、国外投资,3/26/2019,51,固定资产投资的特点：,资金占用多，一次投入的资金数额大 建设和回收过程长 投资形成的产品具有固定性 投资产品具有单件性 投资项目的管理比较复杂,3/26/2019,52,固定资产的投资体制,投资体制-是指组织、领导和管理社会投资活动的基本制度和主要方式、方法。 主要内容-投资主体的确立、决策制度的选择、投资利益的分配、投资管理权限和责任、投资调控方式、投资管理机构的设置。,3/26/2019,53,投资体制的模式（根据集权程度不同划分）,高度集权型投资体制模式 分散型投资体制模式 综合型投资体制模式,3/26/2019,54,我国投资管理体制现状的思考,良性发展局面 存在的问题,3/26/2019,55,项目资本金,是指投资项目总投资中必须包含的、由出资方实缴的一定比例的资金，可以采取现金、实物、无形资产等形式。 筹集资金的方式有：国家预算内投资、自筹投资、发行股票和利用外资直接投资等。,3/26/2019,56,股票筹资,优点：是一种有弹性的融资方式，股息或红利不必按期支付，公司融资风险低；股票无到期日，属永久性投资；可降低公司负债比率，提高公司财务信用。 缺点：资金成本高，股息和红利都必须在税后利润中支付；增发普通股须给新股东投票权和控制权，降低原有股东的控制权。,3/26/2019,57,负债筹资,是指项目承担的能够以货币计量的，需要以资产或者劳务偿还的债务包括：银行贷款、发行债券、设备租赁和借入国外资金等。 债券筹资的优点：支出固定（固定利息）；企业控制权不变；少纳所得税，（利息算进成本）；由于财务杠杆作用，可提高股东投资报酬率（自有资金利润率）。 缺点：固定利息支出会使企业承受一定的风险；会提高企业负债比率，降低财务信誉；在一定程度上约束了企业从外部筹资的扩展能力。 设备租赁可分为融资租赁、经营租赁、服务出租,3/26/2019,58,资金成本,资金成本是资金使用者向资金所有者和中介人支付的占用费和筹集费用。 资金成本通常以相对数表示。企业筹集使用资金所负担的费用同筹集资金净额的比率，叫做“资金成本率”（通常也叫资金成本）,3/26/2019,59,资金成本率和筹集资金总额、资金筹集费用和资金占用费之间的关系式为：,3/26/2019,60,K=D/（PF）或K=D/P（1f） 其中：K资金成本（率） P筹集资金总额 D占用费(使用费) F筹资费 f筹资费费率 f=F/P,3/26/2019,61,第二节 项目融资与资本金筹措,项目融资的概念： 狭义-以项目的资产和收益作为抵押来融资。 广义-建设一个新项目，收购一个现有项目或对已有项目进行资金重组。,3