20XX年物业管理安保工作总结范文.docx

20xx年物业管理安保工作总结范文1特征码biiupaqvdeylbodveeyv一、安保方面：1、加强保安的培训工作，尽快熟悉小区的地形、地貌及公共配套设施情况，对各类的应急方案进行演练等。2、小区封闭式管理改造后，加强门岗的管理，严格控制外来人员进出，并要求小区出租户到派出所办理暂住证，方才可到管理处办理小区临时出入卡，出入卡时间设定为1个月。对幼儿园家长接送小孩的凭幼儿园接送卡进出，会所凭会员卡进出。3、20xx年12月份，保安队长在东门口发现一名可疑男子，报110后，经过核查次人是曾经在华泰剑桥入室抢劫的逃犯，受到派出所及街道的奖励。4、正月初五业主放鞭炮，火星点燃了69号三楼的杂物，顿时火焰、烟雾窜上了屋顶，消防报警系统启动，保安迅速赶到火灾现场，打开消防水带进行扑救，等消防车赶到时，大火已经及时的扑灭。二、消防方面：1、对全小区的消防管进行网排查和维修，目前消防管网均有水，消防水泵可以正常运行。2、小区的消防系统功能已恢复（原来处于状态瘫焕）对消防主机及消防点位设备进行了更换。三、车辆管理：针对地下车库业主投诉乱占车位现象多的情况，管理处对a、b、c、d区域分时间段进行升级，提前半个月对业主进行温馨提示、并张贴在电梯显眼位置，使业主有充足的时间到管理处来领用新车卡（带车位有效证件来领新卡），对个别业主有事，管理处上门进行更换，通过2个月的努力及业主的配合，系统升级工作已顺利完成，并对业主车辆重新进行登记工作。四、清卫方面：1、经过半年多的培训，清卫工能按操作时序进行工作，并会合理的使用清洁工具。2、定期对电梯进行上油。3、对绿化带旁的石子进行清洗。4、针对初五着火的安全隐患，管理处逐步清理楼道的杂物。5、对小区60多个单元每个楼层进行全面清理。6、对小区的天沟、地沟进行了清理。7、清理所有地下一层单元门门口装潢垃圾。8、夏天生活垃圾在垃圾桶里放置时间过长（一天一夜），气味很重。管理处到环卫处买来垃圾车，配2名清卫从清晨把垃圾送到垃圾站，一天要送6次，原有垃圾桶颜色与高档小区不协调，管理处对小区所有的垃圾桶进行了更换，本月又买了二辆（转载自http:/，请保留此信息。）不锈钢的垃圾车，使垃圾中的油污不再流到路面，影响道路的清洁卫生。9、对景观喷水池进行清洁。五、绿化方面：1、外聘宁波海曙景箐花木园艺公司，对绿化除草、打药以及修剪造型工作，并对绿地上的白色垃圾、树中石子进行清理。2、春江花城小区北大门是小区的标志性出入口，以前该大门处停满了车辆、影响了小区的大门形象。我们在北大门处设置了木箱盆景，在春江花城石狮处常年种植鲜花，以提高小区的整体外观形象。3、小区标示牌破损较多，已全部进行更换。六、电梯维保工作外聘上海电梯安装公司宁波分公司。经过半年多的维修及维保，对a4号楼4部电梯进行整改（其中a4号楼3号电梯4年故障400多次）更换了几块主板、电梯显示板，已基本调整好，并对已断裂的电梯钢丝绳及时的更换，以及增加电梯轿厢顶板、电梯平层器、红外线及所有电梯定期的加油等工作。七、工程方面：1、由于地基下沉，小区地面及自行车库入口下沉已维修完好。2、b区木桥护栏柱子已更换，67、68、96号及情人岛木桥腐烂严重，存在安全隐患的地方，全部更换。3、对a、b、d区的水泵房的水泵已换新（原来水泵坏，造成老是停水）换下的水泵已维修正常做备用水泵。4、东门口路面下沉严重，地面破损很多，对行车及路人都存在很大的安全隐患，已维修完好，并安装了新的减速带。5、由于地基下沉，很多管道已断裂，造成a、c、d区一楼的业主家里反水，现c、d区的地基下沉的维修工作已完毕，现在对a区进行改造工作。6、地下车库（非机动车库）供水管沙眼较多，渗漏后管子锈迹斑斑，已更换新。7、地下室多处伸缩缝漏水，需开槽排水和补漏维修，c区地下室排水系统由于设计不合理，大雨天水大量涌入，有可能淹没汽车，对排水系统进行整改。8、地下室消防栓玻璃破碎，箱体变形，b、c区已更换新。9、小区的闭门器维修及更换正常。下步的工作重点：由于小区绿化带上的草坪大面积死亡，需逐步补种，高尔夫球场旁大树下的草坪于阳光及雨水不充足，造成草坪成活率低，现改种麦冬草。现对地下室及水泵房的墙面进行局部粉刷