二氧化碳培养箱项目立项申请报告(29亩，投资6000万元）

泓域咨询MACRO/ 二氧化碳培养箱项目立项申请报告二氧化碳培养箱项目立项申请报告第一章 基本情况一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx实业发展公司（二）公司简介公司全面推行“政府、市场、投资、消费、经营、企业”六位一体合作共赢的市场战略，以高度的社会责任积极响应政府城市发展号召，融入各级城市的建设与发展，在商业模式思路上领先业界，对服务区域经济与社会发展做出了突出贡献。 公司具备完整的产品自主研制、开发、设计、制造、销售、管理及售后服务体系，依托于强大的技术、人才、设施领先优势，专注于相关行业产品的研发和制造，不断追求产品的领先适用，采取以直销为主、代理为辅的营销模式，对质量管理倾注了强大的精力、人力和财力，聘请具有专项管理经验的高级工程师负责质量管理工作，同时，注重研制、开发、设计、制造、销售、管理及售后服务全方位人才培养；为确保做好售后服务，还在国内主要用户地区成立多个产品服务中心，以此辐射全国所有用户，深受各地用户好评。上一年度，xxx公司实现营业收入8231.52万元，同比增长26.35%（1716.58万元）。其中，主营业业务二氧化碳培养箱生产及销售收入为7501.89万元，占营业总收入的91.14%。根据初步统计测算，公司实现利润总额2123.24万元，较去年同期相比增长283.17万元，增长率15.39%；实现净利润1592.43万元，较去年同期相比增长280.61万元，增长率21.39%。二、项目概况（一）项目名称二氧化碳培养箱项目（二）项目选址xxx科技园（三）项目用地规模项目总用地面积19569.78平方米（折合约29.34亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数63.70%，建筑容积率1.64，建设区域绿化覆盖率7.22%，固定资产投资强度169.25万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积19569.78平方米，建筑物基底占地面积12465.95平方米，总建筑面积32094.44平方米，其中：规划建设主体工程24432.31平方米，项目规划绿化面积2316.99平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计62台（套），设备购置费1744.43万元。（七）节能分析“二氧化碳培养箱项目建设项目”，年用电量902348.94千瓦时，年总用水量4698.51立方米，项目年综合总耗能量（当量值）111.30吨标准煤/年。达产年综合节能量27.82吨标准煤/年，项目总节能率28.45%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合xxx科技园发展规划，符合xxx科技园产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资6029.01万元，其中：固定资产投资4965.80万元，占项目总投资的82.37%；流动资金1063.21万元，占项目总投资的17.63%。（十）资金筹措自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入9134.00万元，总成本费用6862.74万元，税金及附加115.87万元，利润总额2271.26万元，利税总额2700.41万元，税后净利润1703.45万元，达产年纳税总额996.97万元；达产年投资利润率37.67%，投资利税率44.79%，投资回报率28.25%，全部投资回收期5.04年，提供就业职位150个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。科学组织施工平行流水作业，交叉施工，使施工机械等资源发挥最大的使用效率，做到现场施工有条不紊，忙而不乱。三、报告说明所谓产业（项目）规划是国家或地方各级政府根据国家的方针、政策和法规，对行业、专项和区域的发展目标、规模、速度，以及相应的步骤和措施等所做的设计、部署和安排。四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx科技园及xxx科技园二氧化碳培养箱行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xxx科技园二氧化碳培养箱产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx公司为适应国内外市场需求，拟建“二氧化碳培养箱项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xxx科技园经济发展，为社会提供就业职位150个，达产年纳税总额996.97万元，可以促进xxx科技园区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率37.67%，投资利税率44.79%，全部投资回报率28.25%，全部投资回收期5.04年，固定资产投资回收期5.04年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、智能制造工程。工业和信息化部联合相关部门发布了智能制造工程实施指南，确立了“十三五”期间，同步实施数字化制造普及、智能化制造示范的总思路，持续推动传统制造业智能转型，重点聚焦“五三五十”重点任务，攻克高档数控机床与工业机器人、增材制造装备、智能传感与控制装备、智能检测与装配装备、智能物流与仓储装备等五类关键技术装备，夯实智能制造标准、工业软件和工业互联网三大基础，推广离散型智能制造、流程型智能制造、网络协同制造、大规模个性化定制、远程运维服务等五种智能制造新模式，推进中国制造2025十大重点领域智能制造成套装备的集成应用。民营企业积极踊跃参与到智能制造综合标准化和新模式应用项目、智能制造试点示范项目中来，引导关键技术装备、核心工业软件等集成应用，促进企业智能化改造。五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米19569.7829.34亩1.1容积率1.641.2建筑系数63.70%1.3投资强度万元/亩169.251.4基底面积平方米12465.951.5总建筑面积平方米32094.441.6绿化面积平方米2316.99绿化率7.22%2总投资万元6029.012.1固定资产投资万元4965.802.1.1土建工程投资万元2753.722.1.1.1土建工程投资占比万元45.67%2.1.2设备投资万元1744.432.1.2.1设备投资占比28.93%2.1.3其它投资万元467.652.1.3.1其它投资占比7.76%2.1.4固定资产投资占比82.37%2.2流动资金万元1063.212.2.1流动资金占比17.63%3收入万元9134.004总成本万元6862.745利润总额万元2271.266净利润万元1703.457所得税万元1.648增值税万元313.289税金及附加万元115.8710纳税总额万元996.9711利税总额万元2700.4112投资利润率37.67%13投资利税率44.79%14投资回报率28.25%15回收期年5.0416设备数量台（套）6217年用电量千瓦时902348.9418年用水量立方米4698.5119总能耗吨标准煤111.3020节能率28.45%21节能量吨标准煤27.8222员工数量人150第二章 项目建设及必要性一、项目建设背景1、今年前7个月，高技术制造业、战略性新兴产业增加值同比分别增长11.6%和8.6%，分别快于规模以上工业5.0和2.0个百分点；新动能引领结构优化，高技术制造业占规模以上工业比重已经达到13%，同比提高0.7个百分点；高技术制造业投资同比增长12.2%，增速比全部制造业投资高4.9个百分点，其中，集成电路制造业投资同比增长67.9%，医疗诊断、监护及治疗设备制造业投资同比增长65.1%，光电子器件制造业投资同比增长45.5%；战略性新兴服务业、科技服务业、高技术服务业营业收入同比分别增长16.7%、16.4%和14.8%，增速快于规模以上服务业4.0、3.7和2.1个百分点。新能源汽车、工业机器人、集成电路产量同比分别增长68.6%、21.0%和14.5%，服务机器人、智能电视、3D打印设备、生物基化学纤维、太阳能电池等新兴产品产量保持高速增长。2、投资项目建设符地方经济和社会发展规划，项目建设必将推动地方相关行业的发展，对当地制造业及发展起到积极的示范、推动作用。着眼大势认识当前经济形势，还要有长远眼光。影响当前经济形势的各种不利因素，都是我们前进中必然遇到的问题。这些问题，既有短期的也有长期的，既有周期性的也有结构性的。不能只盯眼前，纠结于局部，要从过往、现在和将来发展的大趋势中，辨析短期因素与长期因素的不同影响；从中外发展大量实践中，不断深化对周期性问题与结构性症结的认识。惟此，才能跳出问题解决问题，立足于我国经济的内在韧性和巨大潜力，更加精准地抓住主要矛盾，有针对性地一一化解，最终赢得经济发展长期向好的未来。二、必要性分析1、在经济新常态下，经济的发展有很大的机遇，但是再有机遇的同时也面临着巨大的挑战，就是因为众多的挑战，是我国的经济发展有了变缓慢的趋势，这样就会造成银行的储蓄率发生变化，对经济的发展不利，对银行客户的储蓄也是不利，商人的投资率也受到了影响随之改变。如果在这时能够去产能加快经济发展，这样就会有效的解决产能过剩的问题，虽然在过去城镇化水平不断提高，但是依靠城镇化水平来提高经济发展，远远不是长久之策。2、五个转型：一是推进向创新驱动型转型。加快建立以企业为主体、市场为导向、产学研相结合的创新体系，着力推动企业技术创新、产品创新、商业模式创新。二是推进向质量效益型转型。加快形成适应经济新常态的发展方式，把推动发展的立足点转到提高质量和效益上来，从追求数量、粗放扩张转变为追求质量、提高效率。三是推进向智能融合型转型。大力推进信息化与工业化深度融合，发展和推广先进制造模式，不断创造新的经济增长点、新的市场、新的就业形态，提高运行效率，实现互联互通、信息共享、智能处理、协同工作。四是推进向生产服务型转型。积极发展先进生产性服务业，推动制造业服务化，促进三次产业在更高水平上协同发展。五是推进向绿色低碳型转型。加强政策引导，依靠技术进步，加强节能降耗、减排治污，促进形成低消耗、可循环、低排放、可持续的产业结构和运行方式。3、投资项目的建设可以大幅度提升项目产品的生产、研发水平，有利于促进我国相关行业稳定健康发展；项目承办单位具有较高项目产品制造工艺技术、生产设备和新产品的研发能力，近年来，项目承办单位在消化、吸收国际先进项目产品制造技术的基础上，持续加大对项目产品生产技术及相关材料的研发投入，形成了在国内同行业领先的技术优势。三、项目建设有利条件近年来，项目承办单位培养了一大批精通各个工艺流程的优秀技术工人；企业的人才培养和建设始终走在当地相关行业的前列，具有显著的人才优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。第三章 项目选址科学性分析一、项目选址原则项目属于相关制造行业，投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。二、项目选址该项目选址位于xxx科技园。园区是集工业园区、高教园区、出口加工区于一体的综合性园区。经过10多年的开发建设，开发区取得了良好的发展业绩。园区坚持把发展实体经济作为转型发展的重要支撑，充分发挥园区工业经济“主平台”作用，不断提升产业发展层次和水平。三、建设条件分析近年来，项目承办单位培养了一大批精通各个工艺流程的优秀技术工人；企业的人才培养和建设始终走在当地相关行业的前列，具有显著的人才优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。四、用地控制指标根据测算，投资项目建筑系数符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业建筑系数30.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“建筑系数40.00%”的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数63.70%，建筑容积率1.64，建设区域绿化覆盖率7.22%，固定资产投资强度169.25万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程8813.438813.4324432.3124432.312305.941.1主要生产车间5288.065288.0614659.3914659.391429.681.2辅助生产车间2820.302820.307818.347818.34737.901.3其他生产车间705.07705.071417.071417.07138.362仓储工程1869.891869.894980.384980.38341.862.1成品贮存467.47467.471245.101245.1085.472.2原料仓储972.34972.342589.802589.80177.772.3辅助材料仓库430.07430.071145.491145.4978.633供配电工程99.7399.7399.7399.737.703.1供配电室99.7399.7399.7399.737.704给排水工程114.69114.69114.69114.696.894.1给排水114.69114.69114.69114.696.895服务性工程1184.271184.271184.271184.2781.295.1办公用房579.24579.24579.24579.2447.515.2生活服务605.03605.03605.03605.0347.046消防及环保工程334.09334.09334.09334.0925.806.1消防环保工程334.09334.09334.09334.0925.807项目总图工程49.8649.8649.8649.86-54.297.1场地及道路硬化3294.94590.77590.777.2场区围墙590.773294.943294.947.3安全保卫室49.8649.8649.8649.868绿化工程1100.9738.53合计12465.9532094.4432094.442753.72六、节约用地措施在项目建设过程中，项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。七、选址综合评价建设项目平面布置符合产品制造行业、重点产品的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。第四章 项目风险评价一、政策风险分析1、项目承办单位应特别关注国家有关部门为避免相关产业过度竞争和实现节能减排，国家将对产能过剩的行业进行有效控制，可能会导致国民经济对整个相关行业的后续能否快速发展产生不合理的担忧；同时，随着我国相关行业投资企业的不断增加，将来国家政策支持和优惠的程度可能会有所减少。2、项目承办单位将努力关注和追踪宏观经济要素的动态，加强对宏观经济形势变化的预测，分析经济周期对相关行业及项目承办单位的影响，并针对经济周期的变化，相应调整经营策略。二、社会风险分析对人文环境影响的规避措施；城市作为人类文明的产物，本身就承载着一定的文化和历史，所以投资项目在实施过程时，必须充分考虑到这一点；目前，投资项目地面上没有发现军事设施、教堂、寺庙、文物古迹以及重要建筑设施。三、市场风险分析1、市场竞争环境分析：就国内项目产品市场竞争环境而言，我国共有34个省级行政区，333个地级行政区划单位，国内基本建成交通互助调度网络；在地域性强势竞争态势下，跨区域性、全国调度系统纷纷形成，投资项目面临着地域性与非地域性双重市场竞争的压力。2、以科技优势和持续开发优势参与市场竞争；进一步加强企业管理，提高项目承办单位的整体素质，加大成本费用的控制力度，完善薄弱环节，走“以质量求效益、以效益求发展”的集约化经营道路，不断提升公司在市场中的竞争实力。四、资金风险分析由于项目承办单位已经完成了资金前期自筹工作，加上良好的银行信用等级，因此，投资项目资金风险很小。五、技术风险分析技术创新风险分析：项目本身的维护需要资金的投入，项目的创新与再研发需要成本，其风险在于技术开发的迟缓或失败而带来的人力、财力损失以及由此带来的产品竞争力的下降，从而影响整个企业的发展；项目承办单位在技术研发中如何突破技术瓶颈，由瓶颈而带来的风险是应处于首要位置考虑。六、财务风险分析项目承办单位应该提高对投产初期财务风险的认识，采取有效措施予以防范和抵御风险；在项目建设过程中做到精打细算，并采用招投标方式控制和降低投资，规避或减少投产初期的财务风险。七、管理风险分析项目承办单位要加强对管理人员组织结构、管理制度等方面的内部培训、外部培训，提高其整体素质和经营管理水平；吸收具有丰富投资管理、运营管理方面经验的专业人才进入公司管理层，制定、完善并认真贯彻落实各项管理制度。八、其它风险分析原料关税的下调有利于国产项目产品成本的降低，会加剧国内项目产品生产能力的扩大进而加剧供需矛盾；因此，关税的调整也使相关产业面临一定的经营风险。九、社会影响评估（一）社会影响分析1、项目建设区域为项目建设地，无特殊环境功能区，也不属于农业生产种植区，在该区域实施项目建设，不仅不会影响当地农民正常种植生产，还能够充分利用当地剩余的丰富劳动力资源，项目实施后能够提供就业机会，吸收当地居民参与第二产业，带动和发展第三产业，在一定程度上缓解当地居民的就业问题，因此，可以改变当地农民仅靠种植获得收入的状况，因此，可以明显地提高当地居民的收入。2、投资项目实施过程中，耗用能源量不大，均在项目建设地现有条件能接受的范围之内，不会给公用基础设施带来压力，相反还会有助于当地基础设施、社会服务容量的扩大；与此同时通过优选方案，扩充了社会服务的容量，提高了工作效率和生活质量，推进城市化的进程。（二）社会影响效果投资项目的建设投产，能够有效带动项目建设地的相关上下游企业及其他行业，例如：交通运输业、基建业、餐饮服务业等行业的共同发展，从而促进项目建设地社会和经济的快速腾飞。（三）项目适应性分析投资项目的建设是将先进的施工技术、高效率的施工组织和新型的材料引进到本地段，这将促使建设区域的建筑业更快地走向现代化、高效率、高质量和高标准，这将更利于项目建设地经济的发展；同时，投资项目所处地段城市面貌有待改善，项目的建设有利于该地区城市面貌的提升，以配合项目建设地的建设发展。（四）社会风险对策分析1、施工现场的用电线路、用电设施的安装和使用必须符合安装规范和安全操作规程，并按照施工组织设计与平面布置进行架设（现场总线路必须架空布置），严禁任意拉线接电；施工现场设有保证施工安全要求的夜间照明，危险、潮湿场所施工所用的照明以及手持照明灯具，采用符合安全要求的电压；施工现场用电使用漏电保护装置。2、城市作为人类文明的产物，本身就承载着一定的文化和历史，所以投资项目在实施过程中，必须充分考虑到这一点；目前，项目建设区域地面上没有发现军事设施、教堂、寺庙、文物古迹以及重要建筑设施，在项目实施中如有文物保护问题，项目承办单位将依照有关法律、法规的规定进行办理和保护，确保将具有历史文化价值的东西保留下来，融入新时代的精神风貌，坚决杜绝摧毁城市珍贵历史文物、损害城市形象的事件发生。3、投资项目在项目建设地内实施，不存在征地补偿或居民拆迁安置补偿等社会问题，同时污染物达到国家标准排放，社会风险很小；项目实施后，基本不会产生社会问题，因此，投资项目具备社会可行性。（五）社会风险评价项目承办单位其产品为项目产品，投资项目的建设是为了更好地贯彻“坚持开发与节约并举、节约优先”的方针；从而体现了“以人为本，树立全面、协调、可持续的发展观，促进经济、社会和人的全面发展”的科学发展观。第五章 实施安排一、建设周期项目建设周期12个月。二、建设进度该项目采取分期建设，目前项目实际完成投资5123.72万元，占计划投资的84.98%。其中：完成固定资产投资3198.96万元，占总投资的62.43%；完成流动资金投资1924.76，占总投资的37.57%。节项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元5123.721.1完成比例84.98%2完成固定资产投资万元3198.962.1完成比例62.43%3完成流动资金投资万元1924.763.1完成比例37.57%三、进度安排注意事项工程师、预算员或报建员在对外行文中，要先草拟文本交文员打印，签名后（同时签署日期）交工程部经理审核批准转交文员发放，文员负责统一编号登记；涉及到工程变更、经济签证等影响工程造价的文件，必须由工程师、预算员同时签字后，交工程部经理审核批准方可施行。四、人力资源配置项目招聘人员实行全员聘任合同制，生产车间管理工作人员按一班制配置，操作人员按照“四班三运转”配置定员，每班八小时，达产年劳动定员150人。人力资源配置一览表序号项目单位指标1一线产业工人工资1.1平均人数人1021.2人均年工资万元4.281.3年工资额万元475.682工程技术人员工资2.1平均人数人232.2人均年工资万元6.422.3年工资额万元142.873企业管理人员工资3.1平均人数人63.2人均年工资万元6.833.3年工资额万元47.784品质管理人员工资4.1平均人数人124.2人均年工资万元5.434.3年工资额万元66.965其他人员工资5.1平均人数人75.2人均年工资万元4.925.3年工资额万元54.616职工工资总额万元5692.02五、员工培训加强人员培训，努力提高全体员工的风险意识和技术水平，由项目承办单位办公室负责组织员工进行上岗培训，统一进行生产理论知识、案例知识、组织纪律性、文明礼貌知识、团队精神及爱厂如家意识的学习培训；然后采用“师徒教学”方式并邀请本公司经验丰富的专业技术人员进行操作技能、岗位责任及作业安全等方面的实践型培训。六、项目实施保障认真做好施工技术准备工作，预测分析施工过程中可能出现的技术难点，提前进行技术准备，确保施工顺利进行。第六章 投资计划方案一、项目总投资估算（一）固定资产投资估算本期项目的固定资产投资4965.80(万元）。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元2753.721744.43169.254965.801.1工程费用万元2753.721744.436755.231.1.1建筑工程费用万元2753.722753.7245.67%1.1.2设备购置及安装费万元1744.431744.4328.93%1.2工程建设其他费用万元467.65467.657.76%1.2.1无形资产万元203.18203.181.3预备费万元264.47264.471.3.1基本预备费万元114.42114.421.3.2涨价预备费万元150.05150.052建设期利息万元3固定资产投资现值万元4965.804965.80（二）流动资金投资估算预计达产年需用流动资金1063.21万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元6755.234337.614522.926755.236755.236755.231.1应收账款万元2026.571317.271621.262026.572026.572026.571.2存货万元3039.851975.902431.883039.853039.853039.851.2.1原辅材料万元911.95592.77729.56911.95911.95911.951.2.2燃料动力万元45.6029.6436.4845.6045.6045.601.2.3在产品万元1398.33908.921118.661398.331398.331398.331.2.4产成品万元683.97444.58547.17683.97683.97683.971.3现金万元1688.811097.721351.051688.811688.811688.812流动负债万元5692.023699.814553.625692.025692.025692.022.1应付账款万元5692.023699.814553.625692.025692.025692.023流动资金万元1063.21691.09850.571063.211063.211063.214铺底流动资金万元354.40230.36283.52354.40354.40354.40（三）总投资构成分析1、总投资及其构成分析：项目总投资6029.01万元，其中：固定资产投资4965.80万元，占项目总投资的82.37%；流动资金1063.21万元，占项目总投资的17.63%。2、固定资产投资及其构成分析：本期工程项目固定资产投资包括：建筑工程投资2753.72万元，占项目总投资的45.67%；设备购置费1744.43万元，占项目总投资的28.93%；其它投资467.65万元，占项目总投资的7.76%。3、总投资及其构成估算：总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=4965.80+1063.21=6029.01（万元）。总投资构成估算表序号项目单位指标占总投资比例1固定资产投资万元4965.8082.37%1.1项目建设投资万元4965.8082.37%1.2建设期利息万元-2流动资金万元1063.2117.63%3总投资万元万元6029.01二、资金筹措全部自筹。第七章 经济评价分析一、经济评价财务测算根据规划，项目预计三年达产：第一年收入5937.10万元，总成本16549.43万元，利润总额-10612.33万元，净利润102.71万元，增值税203.63万元，税金及附加-7959.25万元，所得税-2653.08万元；第二年收入7307.20万元，总成本19699.26万元，利润总额-12392.06万元，净利润-9294.05万元，增值税250.62万元，税金及附加108.35万元，所得税-3098.01万元；第三年生产负荷100%，收入9134.00万元，总成本6862.74万元，利润总额2271.26万元，净利润1703.45万元，增值税313.28万元，税金及附加115.87万元，所得税567.82万元。（一）营业收入估算项目达产年预计每年可实现营业收入9134.00万元。（二）达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=313.28万元。营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元5937.107307.209134.009134.009134.001.1二氧化碳培养箱万元5937.107307.209134.009134.009134.002现价增加值万元1899.872