装修管理规定(裴).docx

优质服务 科学管理汇通太古城青都新界装修管理规定( 建议稿)陕西大美汇通物业管理投资有限公司二零一一年八月五日汇通太古城青都新界装修管理规定为了维护全体业主（使用人）的合法权益，保障汇通太古城青都新界楼宇的结构、设备完好，营造舒适、安全的居住环境，现根据国家相关的法律法规和本小区临时管理规约，并结合青都新界的实际情况，特制定本规定，以期共同遵守。第一章 施工人员进出时间、路线及垃圾堆放地点1、进入汇通太古城青都新界路线： （按项目实际情况制定）2、施工时间 年 月 日至 年 月 日为集中装修期，在此期限内，每日施工时间为早8:00-晚18:00。其他时间，不得进行施工。如遇特殊情况需延长作业时间，须征得物业公司书面同意，并且需进行无噪音施工。3、运送装修垃圾时间、路线及堆放地点施工垃圾需日产日清，每日晚19:00至21:00之间，装修公司施工人员将密封好的垃圾乘坐施工专用电梯（不得使用消防通道）运至指定地点。第二章 一般事宜1、装修公司施工过程中，其装修负责人应提醒施工人员注意以下行为：1）施工前，请将房屋所有下水及管道地漏罩住，勿将混凝土、沙石、油漆等废弃物倒入下水管道或地漏内。2）搬运装修材料时，应遵守物业管理人员的指挥，切勿损坏电梯轿厢、走廊、墙壁及其它公共地方的设施设备，如有遗散物应及时扫净，以免造成设备失灵或损坏。3）装修材料须小心放置，禁止将装修物品、其他物品及废料等放于窗外或户门外，以免从高处坠下，危及他人安全。4）搬运装饰材料、垃圾，装修公司须按装修事务部指定位置、方式和时间堆放并及时清运。搬运材料必须按指定电梯运载，并服从管理人员及保安的安排。切勿将垃圾、装修材料直接倒入垃圾间或放置在公共部位。5）每日装修工作收工时，切记关闭所有的门窗、水源，切断电源。2、 因装修工程所引致大楼结构及设施损坏，包括业主（使用人）室内公用设备管线及异产毗连房屋的结构设备设施、室内装修，均应由造成损害的装修公司承担责任及作出赔偿。若装饰公司拒绝赔偿，则由该装饰公司所装修房屋的业主承担全部责任。第三章 施工配合管理1、室内装修应确保在三个月期限内完成。因特殊原因不能按期完工应向装修事务部说明原因并征得书面同意。2、为维护汇通太古城青都新界楼宇的结构安全，确保装修施工有序进行，物业公司有权控制进入楼宇的装修公司数量及施工人员人数。3、所有出入的装修公司及施工人员应自觉地接受秩序维护员的安全监督管理。施工人员出入汇通太古城青都新界大门及施工现场必须挂牌，出入证在规定的时间期限内有效，过期作废。施工人员不得留宿室内。4、施工期间装修事务部由装修事务部人员日常巡视，施工人员必须服从管理，如有严重违章现象或施工人员不服管理，巡视人员有权停止其施工。5、施工人员在作业中使用的易燃、易爆材料物品，其出入汇通太古城青都新界出入、使用须接受秩序维护员及巡视人员的验证、检查工作。作业现场须配备灭火器具以备紧急时应用，剩余的物料当日带走，不得遗留室内。6、施工人员禁止在园区内吸烟、饮酒及住宿。第四章 竣工验收1、 装修工程完工后，由装修公司提前三天书面通知客服部验收。物业管理人员汇同工程部专业技术人员进行验收。单项工程或隐蔽工程可在竣工前单独进行验收。物业公司重点验收项目应包括但不限于以下项目：1）装修手续是否齐全，是否按装修施工申请表所列施工图及设计方案进行施工；2）是否在装修过程中损坏公共设备，消防设施设备等；3）是否遗留装修物料垃圾于公共部位及场所；4）增改建项目是否影响异产毗连物业的正常使用；5）是否改动了水、电、气表及空调、供暖设备；6）卫生间原有的防水层是否完好;7）室内各种管线包封后是否留有检查口;8）室内装修是否对楼宇的安全产生影响;9）装饰公司在装修期间有无违规行为。2、 竣工验收合格后，由客服部各专业人员在装修流转单验收栏中相应部分盖章签字。若有某项未达要求，限期更正，再进行复验，直至合格。若三次验收不合格客服部可授权特约装修公司进行施工,因此而产生的费用由原装修公司承担。3、装修公司凭装修许可证办理完工后的相关手续：1）到客服部退还装修许可证、装修人员出入证, 若有遗失，扣除相应押金；2）与客服部约定工具设备运出时间。第五章 保证金的返还1、 装修工程完工并经相关部门验收合格,且已办理完装修许可证的退还手续后，由各相关部门在装修流转单签章，客服部将流转单转至财务部。在接到财务部通知后，业主或装修公司凭保证金收据前往财务部办理领取保证金手续。2、 若发生损坏公用设施设备，装修垃圾、剩余堆积占用公共部位场所，影响异产毗连物业正常使用的现象，则保证金暂被扣存。装修队应尽快改进，工程验收合格后，返还保证金。3、 若发生装修队延期完成装修工程或后期清理与修复不及时，装修事务部可指定特约装修公司进行处理，并按发生费用从保证金中扣除。若保证金不足以抵偿费用，装修队应另行缴付款项。4、 由于有些装修施工问题在工程验收时不能马上暴露出来,故在装修保证金退还后,如因装修而给其他业租户带来危害、财产损失或影响公共设备设施的正常使用、造成损害，应由装修公司承担责任，若装修公司拒不承担负责，则由该户业主（使用人）承担全部责任。第六章 违 约违反国家有关装饰装修规定及本规定条款，由工程部及有关行政主管给予停止施工、停业整顿的处理，并可处以收取一定违约金。违约行为包括但不限于以下各项：1、未取得建筑装饰装修资质证书而进行建筑装饰装修设计、施工；2、2、擅自超越资质证书许可范围装修工程的；3、未按设计方案进行施工的；4、施工过程中严重违反装修管理规定的；5、拒绝接受物业公司管理及验收的；6、将不合格的材料、设备用于建筑装饰装修工程的；7、破坏环境、危及人身安全及发生偷盗等犯罪行为的；8、出卖、转让、出借、涂改、复制、伪造资质证书的。具体违章装修处理办法：1、小区范围内的施工人员，一律要佩带临时出入证，无证施工人员一律不准进入，如秩序维护人员警告后仍未带或使用他人证件者，每人交纳违约金30元。2、施工人员出入小区要主动接受秩序维护员的检查和监督，所带工具和物品一定需到物业服务处登记，凭物品放行条携带物品离开小区（如：电动工具、电缆、大宗物品）。如发现偷盗行为，每人/次交纳违约金200500元并交公安机关处理。3、严禁施工人员在施工现场吸烟、煮饭，未经许可动火烧、焊等，违者交纳违约金50100元。4、除厨房、卫生间及有地漏的阳台外，其他房间按设计未作防水处理，此区域严禁湿作业，违规者交纳违约金50-100元。5、施工现场严禁留宿，违者交纳违约金每人50元。6、使用他人证件或过期证件者交纳违约金50元。7、不走施工人员专用通道、电梯者，每次交纳违约金50元。8、不按电气焊操作规范施工，责令停工整改，直至符合规范要求。9、严禁开门施工，占用公共区域破坏环境者交纳违约金50元。10、开动火证明或使用过期动火证进行明火施工，交纳违约金50元。11、无灭火器或使用失效灭火器，交纳违约金50元。12、严禁施工人员私拉电线，未经物业公司同意接用公共设备野蛮施工，交纳违约金200-500元。13、规定禁止噪音施工段进行噪音施工，交纳违约金50元。14、违规操作造成公共及其他业主房间设备设施损坏，按设备设施本身价值进行赔偿，并交纳违约金50-200元。15、施工期间未保护造成管道堵塞交纳违约金50-200元，并承担疏通费用。16、施工人员只能于预约的单元范围内施工，严禁未经物业或其他业主同意私自进入其他单元内，如有违反者，除赔偿给该单元造成的实际损失外，还要交纳违约金50-100元。17、施工单位要维护好现场的物品，摆放好相关的工具和材料，严禁堆放在公共通道和出入口处，经物业服务处提示警告后仍未清理者，交纳违约金50-100元。18、禁止在小区内大声喧哗或故意制造噪音、追逐嬉戏、聚众赌博、斗殴，随意在小区公共区域内大小便等不文明行为，违反者将交纳违约金50-100元，情节严重者交有关部门处理。19、施工单位的车辆出入小区要遵守管理处的行车规则，主动接受保安人员的检查和指挥，严禁强行闯门和长时间占用公共通道，违者将交纳违约金100元。20、以上违规违纪行为经查证属实后，有关对应违约金额将从当事人所在施工队的装修押金内扣除或当时缴纳违约金。21、施工期间内乙方人员发生的任何伤亡事故全部由乙方负责。第七章 其他事项本规定条款内容对所有业主（使用人）、装修公司具有同等法律约束力。若因本规定条款致使异产毗连业主（使用人）发生争议，应首先采用协商办法解决。如协商不成可向法院提出诉讼。装修事务部保留对本规定修改及解释的权利。第八章 房屋装饰技术要求1、汇通太古城青都新界楼宇为 结构，室内地面承荷载 为 KN/m2 , 地面装修不得超载。2、在隔断墙上粘贴磁砖应用建筑胶作为胶结材料，用水泥砂浆粘贴时，必须将原抹灰层铲除。3、 在粘贴卫生间地面装饰材料前，必须对基层作防水处理，并按规定办理蓄水48小时检验合格的避水试验。4、 地面不得粘贴除地板砖、硬木地板、地毯以外的装饰材料。5、户内房屋装修，其承重墙、共用部位隔断墙、外围玻璃幕墙、抗震墙等墙体上不得随意掏墙、打洞、剔槽，不得擅自拆改。6、 卫生间的马桶改造，不得随意变动下水排水甩口位置。7、 室内装修要保证燃气管道和设备的安全要求：电气管线及设备水平净距不得小于10cm。8、 房屋装修变动不得影响毗连房屋的正常使用和邻里生活环境。9、 房屋装修要符合供水、供暖、供热、燃气、电力等部门的规定。10、包装管道线时，应预留足够的检修空间，做成可拆卸的样式，管道检查口不可封闭；检查口预留尺寸40*40（cm）。严禁私自拆改地暖分水器。11、楼宇外墙：为保持楼宇外貌的统一，空调室外机要按物业公司统一指定的位置安装。业主（使用人）不可加装护栏、遮蓬、花架招牌及其他装置于外墙上。12、楼宇公共区：户门的开启方向不可变动；户门外的区域不可随意圈占作私人用途；13、电线改装：业主（使用人）室内用电保量根据户型不同为 设计。业主（使用人）如需更改电线，增加用电容量，应向工程部报批由工程部组织专业人员实施。所发生的费用由业主负担。14、业主户内各种上下水、卫生间等，如提出更改需经工程部书面同意后，方可施工。15、消防设施：所