壹廷豪宅的条件魅力.doc

第三讲 壹廷具备了高端物业的那些条件根据我们上面所讲到的一个高端住宅物业所要具备的条件，来对照分析壹廷项目作为一个高端住宅物业的定位，具备了哪些条件呢？一、 项目的环境硬件条件先决条件1、 区位优势非常明显： 项目地处长沙市老城区，是老省委、省政府的工作生活块区，周边市政设施配套完善，生活便捷，交通出入顺畅, 虽处车水马龙的闹市，却无尘世喧嚣与浮华，只有曾经沧海难为水一般的安宁与质朴。无论是要外出进行商贸活动，还是访友接待，还是政府公办，还是购物消费，还是求学修身，一切都是无比的快捷。社区服务管理成熟，居住于此的多是省委离退休老干部，居民整体素质较高；2、 地理名迹不可再生，除此之地外，他处绝不再有。项目原址本是湖南省高级人民法院用地，是敷生正义和维护国家最高权力的宝庭。项目东边道路叫蓉园路，记载着这个星城花园的百年沧桑、欣盛和历史变迁，路两旁68棵百年老樟树就是见证；项目北边100米处百年历史名园蓉园，于1928年建园之始，就是贾商巨豪，社会名流的聚首之所，在老百姓的眼中，神秘的蓉园是金钱与权力的象征。是一个素有“湘菜摇篮”和“湖南钓鱼台”美誉的、古老而又青春焕发的府园。是一处在湖南、乃至全国和世界都是非常有名的伟人光环圣地，毛泽东、周恩来、刘少奇、朱德、邓小平、胡耀邦、江泽民、胡锦涛等党和国家领导人和众多外国元首都曾在此下榻。特别是毛泽东主席，曾十次下榻这里，运筹天下大事，让刚建立的中华人民共和国稳稳步过那段多难的时期；而项目西面与湖南省公安厅一墙之隔；项目南边是中国人民解放军南海舰队的接待站。所以，在蓉园社区的这个地域里，有着得天独厚的政治背景。这是一块军、政、商、学汇集的富地。 这个地域里的树，不是上千年，就是好几百年，依然枝繁叶茂，亭亭如盖，浓荫蔽日，每一棵活到现在都不容易。主人换了一茬又一茬，该腐朽的东西都腐朽了，能有几多东西真正留下来？但这些树还在，屹立不倒，也唯有这些树还在。原全国人大常委会副委员长、著名史学家周谷城小住蓉园后赋诗云：出有车兮食有鱼，蓉园小住胜家居。香飘含笑闻千里，夏暑冬寒好护持。建议，阅读有关项目周边的史记、社区管理、社会资源的方面的资料： 做一件事，要深深的去理解，热爱他。 山水画 穿过一条车水马龙的马路，走过一条熙熙攘攘人群的街道，一座雄伟的大门安静的敞开着，这就是蓉园闹市中的一块净土。第一次来蓉园时还真不敢相信在如此繁华的都市中心还有这样宁静的一块风水宝地，蓉园它三面环水，里面一片片绿树成荫，几栋别墅式的楼房座落别致。 蓉园景色让人流年忘返，到处都可以闻到花的芳香，春天百花齐放，姹紫嫣红，秋天桂花香味更让人如痴如醉。然而蓉园迷人更独特的地方还是在于她蕴含着悠久的历史，历史让蓉园增添了新的光彩，使之独具魅力。追溯蓉园的历史那得要回到上个世纪，蓉园宾馆成立于1952年，其前身曾是民国时期何健公馆。新中国成立后，蓉园接待了许多的党和国家领导人，蓉园历史上因材辈出，蓉园精神，奋发图强。一代又一代的蓉园人前仆后继为之努力而追求着一个共同的梦想把蓉园母亲建设的更加美好。 可是每当一提到蓉园我总是不失时机的想起天心阁，我不清楚两者之间是否存在着某种必然的联系，一个是深府大院，戒备森严。另一个是军事要地，古长沙城的标志。或许是历史的相似性让我将它们联系到一起。 有一回，记得还是上学的时候，一个晴朗的下午，阳光温暖的照在大地，风是轻的，天是蓝的，云朵是洁白的。我独自骑着自行车环绕于天心阁城墙下，城墙上残垣断壁，瓦砾烁石随处可见，点点斑记马上让人浮想出城楼上军旗飘荡，万炮齐发的情景，不觉中还想到了那位英雄将领萧朝贵，传言这位赫赫有名屡立战功的天平天国西王就阵亡如此。再一想到蓉园，绿树成荫，琉璃的瓦片，朱红的大门，南门向阳湖静静的躺着，我曾不只一次的把它当成护城河，百年沧桑，风雨漂泊，屹立不倒，与炮火不同的是蓉园多了份安详与静谧。自从那次参观天心阁后，我就开始晚上做噩梦，梦见自己掉牙，一颗一颗洁白的牙；梦中遇见兵刃相接，单兵作战，纸上谈兵的场面；又梦见海市蜃楼，悬挂在半山腰的空中楼阁。醒来后我变得恍惚，开始失去了对参观古建筑的兴趣。许多美好的回忆从此消失在自己的梦魇中。 情浓似水 然而我还是不得不提她蓉园。蓉园其实是那种很普通的星级酒店，连我自己都说不清，为什么她被我是那样如此的深爱着。在蓉园工作的200多个日日夜夜，我充分的了解到了蓉园的另一方面浓情似水。 领导非常的关心与重视我，同事的也非常的照顾我，在蓉园让我有一种家的温暖。生活作风俭朴的我，也常常对物质追求较低，因此我总是尽量的避免与同事们的应酬，但是他们并不因为这而有意的疏远我，同样会在冬日的某一个寂寞午后找我聊天。理解、原谅上级和领导对我常常如此，即使有时候我错的很离谱。有一阵子，我心烦意乱，情绪特别的不稳定，经常顶撞上级，可是最后换来的却是微笑的面孔与真诚的教诲。每月20日，是一个振奋人心的日子，工资单上清清楚楚的账单，让我充分感受到自己价值的所在。我的一个朋友问我何时离开长沙回老家创业，我说那得等到天荒地老。我不断的反问自己，我放的下蓉园吗？蓉园真舍我的离去吗？一股酸酸的东西猛然冲击鼻孔，顿时热泪盈眶。 为什么我的眼中常含着泪水？ 因为我对这片土地爱的深沉。二、 建设规划的创造性条件必备条件 （一）、总平规划1、独创式盆聚内庭精致景观花园，户户共享花园空间，户户坐拥5000平米私家园府；2、独有仅有的超大四合院，大手笔大布局，两个景观入口，两个人流入口，两个交通入口，家家户户在闹市区享有了真正意义上的闹中取静，逸静般的生活，且保证了到访贵宾，住宅贵主，车辆的有序进出，体验绝无仅有的“国宾苑”环境；3、尊重户主和友人，在茶余饭后，闭暇逸情之时，可信步漫游独有的文化景观长廊，在这里，飞泉叠嶂、幽道翠境、文化集锦、历史铭记、人生警言、奋进醒句将嵌入随步的景观中，无疑也是“足不出户”即可享有到的留影胜地；4、住在公园里的家，家门口的公园。蓉园社区东临车站北路，西至迎宾路，南起八一路，北到展览馆，社区紧邻烈士公园，内镶年嘉湖，无论从车站北路进入竹园路还或从八一路进入蓉园路，立即就呈现古径通幽的景象。蓉园路改造完成后，站在街对面看我们的人行道，就像是一个公园，走在我们改造完成后的人行道上，有休闲长廊、有小品、有水景、有精致草坪、有图案漂亮的地面铺装，这些虽然是新做的，材料和设置却是带有很深的历史文化沉积因子的，这是一个有历史铭计的公园。5、低调、奢华、尊贵的居住建筑：经反复考证，参观、研究了古今中外知名高端住宅的建筑特点，采用了中国近代建筑风格（古典民国建筑），建筑立面充分考虑到户主人群的社会地位和思维特点，采用奢华低调的淡黄色为主色调，建筑外形丰富而独特，形体厚重，贵族气息在建筑的冷静克制中优雅的散发出来。建筑体没有朝向任何一方的坚硬菱角，建筑线条精心雕琢，线条平直挺拔而又角角细小圆润，无处不昭示出设计师和建筑体的精致和用心。 （二）、户型1、高创意，精心陶制的大进深、南北分区花园合院，户户享有入户超大面积中心花园，户室摆布以花园为中心，分生活活动接待娱乐区和休息工作区，虽然只有一百七八十平米，却具有了独栋豪宅别墅才具备的功能，户套内更是考虑了私家安全室和安全应急呼救系统；2、入户全尺寸采光空间，杜绝全尺度全落地窗的南向布置，在保证住家充足的光照和日照条件下，避免夏日南向和西向强日照进入室内，做到了真正意义上的环保节能；3、户户南北通透，解决了高层住宅设计中每套住房均不能南北相同的通病，保证了每套住房空气的对流和交换，又避免了一般板式房“超强穿堂风”的问题。（三）、配套和设施1、身份识别安全门和电梯，只有居住在项目里的人才能进入入户大堂和电梯，保证了非居住人群不得进入住宅楼区；2、项目所有出入口和活动区， 24小时高清监控；北、西、南边围墙，永久红外探测；再加上小区内安保人员定时和不定时地巡逻，生活在这里，身份尊贵的你，一定有较大的安全度；3、超容量超标准的大型地下恒温停车场，超理念设计使用采光竖井和井旁景观休闲区，配置新风、排烟、排气系统，让地下停车场不再是黑暗、潮湿，尾气难闻，没有生机的地方。而让你的爱车永保在1018度的环境中，没有酷暑和寒冬的侵害，而有春天般的景致；4、每一楼的每一台电梯均直达负三层，停完车后，可从任意层回家；5、项目配置了直饮水系统、软水系统、自来水系统，保证你的饮食起居、家中奢华陈设、穿戴用品，每一个细节上的健康；6、中央空调恒温系统不仅居家里有，只要你一踏进小区大堂，你就不用再忍受酷暑和寒冬对你的考验；7、想会友、想健身、想释放一下心情，跑出去，没有好环境又不方便，怎么办？配置的白金级会所，让你享受你想不到的服务； 8、雨水回收系统，能全面提供项目绿化、景观、道路清洗用水。用实际说明环保节能、绿色建筑不是口号。三、物业服务的软件环境 （一）、尊贵管家服务； （二）、尊贵接送宾客服务； （三）、专业家政保洁服务； （四）、专业搬家服务； （五）、代泊车服务； （六）、大堂代储物保管服务； （七）、专业维修维保服务； （八）、安防救援服务； （九）、代运送服务； （十）、巡逻查门服务； （十一）、物业的日常精细化人性管理。四 、壹廷项目作为一个高端物业，就目前状况，要着重解决那些重要问题？ （一）、全面提升公司全体员工对项目高端品质需求的认识。高端不限于址地、建筑、制度，更来自于每一个细小之处，要每一个言语行为，展示不凡魅力。 （二）、严格要求并规范参建单位的职业责任行为，完成职业范围内必须完成的所有专业、标准工作。（三）、设计单位的综合性设计能力非常欠缺，缺少细节化设计和职业操守责任。这将会出现各专业界面没设计交代，导致形成施工盲点，最后生成使用缺陷或不能使用的事实。会加大项目建设投资费用；会产生业主纠纷；会造成维护维保永远不可弥补的后果；在今后的参建单位合作选择中，选择一个全面的、有责任心的、用心的、专业过硬的团队，是保证项目顺利