装修监理细则(万科).doc

武汉高尔夫城市花园商业、幼儿园工程监理实施细则专 业： 装饰工程 编制人： 审批人： 深圳现代建设监理有限公司第八监理处二八年四月六日高尔夫城市花园装饰工程监理细则 编号：XD-GEF-03期-JLXZ-00一、工程概况高尔夫城市花园位于位于武汉市东西湖区金山大道特8号，紧邻金银湖畔，是一个环境优美，集住宅、商业、教育于一体的大型生活区。幼儿园为3层框架结构，加气混凝土填充墙。相对标高0.00=22.40m，建筑地基基础设计等级为丙级，建筑结构的安全等级为二级，结构设计使用年限50年。二、本工程装饰装修做法简介办公室、教室、走廊、楼梯间、设备房墙面抹灰，厨卫间地面墙面贴砖及其顶部为吊顶，木门、铝合金窗户，走廊地面贴砖。三、编写依据监理工作主要是依据国家和地方颁布的有关工程建设的法律、法规、规范性文件、经批准的设计文件及依法签定的设计、监理、施工承包合同。主要包括：1、 国家和地方颁布的有关工程建设的法律、法规；2、 建筑工程有关现行设计、施工及验收规范、规程和技术标准；3、 建设工程质量管理条例；4、 建设工程监理规范；5、 武汉市建设工程竣工验收及备案管理办法；6、 ISO9002质量管理文件及作业指导书；7、 监理委托合同；8、 由建设单位批准的监理规划； 9、相关验收规范标准、规程及万科相关体系四、分项工程监理实施1、抹灰工程11施工准备阶段的监理工作，首先监督施工单位按工程材料批量送检控制原材料质量，协调业主组织施工单位进行万科体系培训、学习，做好事前控制工作。12 施工前提条件必须等砌体隐蔽验收合格，施工过程按以下表格程序监理：钢丝网铺钉检查砼与砌体交接处均用钢板网各搭接250MM铺钉，管线处钢板网与砌体搭接100MM灰饼检查灰饼检查主要控制阴阳角方正、垂直度及厚度控制，方正度用1米*1米角尺检查控制在3MM以内,2米靠尺检查垂直度控制在3MM内，灰饼厚度按设计厚度20MM控制刷水泥胶浆严格控制水泥胶浆配合比，按水泥：801胶=1：0.5第一遍粉刷首先进行配合比检查，要求施工单位将配合比换算成现场容易控制的比例形式，不同部位墙体采用不同比例，不得混用，同一施工点的不同类别砂浆严禁同一天施工，同一搅拌机在同一天不要搅拌同类别砂浆，第一遍抹灰厚度按12MM控制第二遍粉刷首先进行配合比检查，要求施工单位将配合比换算成现场容易控制的比例形式，不同部位墙体采用不同比例，不得混用，同一施工点的不同类别砂浆严禁同一天施工，同一搅拌机在同一天不要搅拌同类别砂浆，第二遍抹灰厚度按8MM控制，完成第二遍抹灰要剔除灰饼粉刷质量检查粉刷质量检查要求阴阳角、垂直度、平整度均控制在3MM，并根据强制性条文规定，幼儿活动区阳角做成半径50100mm圆弧角13加强过程控制尽量避免返工整改，造成材料浪费，加强成本控制，监督各班组做好工完场清工作。针对该工程抹灰施工期间正值高温季节，必须控制好养护工作，确保抹灰层质量。2、涂饰工程21涂饰工程工序为：粉刷质量检查合格两遍腻子施工两遍涂料施工22 涂饰施工前见证取样进行材料送检必须合格，抹灰层施工质量验收通过且粉刷完成10天后再进行腻子施工。23施工过程按如下表格程序监控质量工序交接组织施工单位、施工班组进行上道工序交接，进行粉刷层及样板检查，通过后办理书面交接手续参加各方签字认可。相关配合及成品保护措施腻子施工前检查相关责任单位配合及成品保护措施是否按万体系要求保护，主要有线盒箱体内部平整处理，梁、窗线条顺直，门窗、楼地面等成品保护。腻子施工质量检查施工中进行腻子平整光滑、阴阳角方正检查，其允许偏差参照抹灰质量允许偏差控制，面漆表面观感应无波浪、透底、流坠、咬色、污染等。细部处理对滴水线、开关盒、门套周边及雨水管背面细部处理要加强检查，保证整体效果质量。清理工作对污染的灯具、开关面板、窗体、栏杆、雨水管等进行清理，注意不同部位污染的清理工具，避免损伤成品3、门窗工程31门窗工程常见的质量问题：木门出现翘曲、不方正、弯曲变形，表面粗糙；门扇翘曲，开关不灵活，出现下坠、；回弹、走扇、不密封；门五金材质量差，出现锈蚀；铝合金门窗使用铝材厚度不足（1.4mm），氧化膜厚度不足（10微米），附件质量差；铝合金窗连接件质量差，扇与框间隙大，防护不严；窗下框泄水孔设置数量不足，外窗台排水坡度不够，排水不畅；玻璃镶嵌不规范，胶条不牢、不实、易脱落，框与墙全间采用水泥砂浆镶嵌；启闭不灵活、扇与扇之间空隙大或调整不到位，产生脱轨；窗框与墙体结构处防水密封膏填嵌不密实、不饱满，产生脱离；型材保护不好，表面受损、受污染等。32监理控制措施：（1） 组织施工总包单位与分包单位进行工序交接，包括洞口尺寸、标高、轴线检查，总包单位提供安装标高控制线，条件具备后办理交接手续，参加各方签字认可；门窗工程施工前按要求对进场材料进行见证取样送检，合格后方可进场使用；（2） 要求施工方规范操作：对木门框安装要先进行垂直吊线、测量对角线使之相等后再行固定，固定时确保钉子钉进砖深度大于50mm。严禁受污染和破坏门框表面，注意成品保护；（3） 门窗口灰砂砖砖留置位置应距洞口不下四皮砖，中间距离不大于60cm。（4） 督促施工单位在掩扇前仔细校正框的立梃垂直度。合页安装应牢固，上、下合页应同心同轴，合页螺丝应先钉1/3后拧2/3，严禁出现松动；（5） 门五金件选材要满足设计要求，出现锈蚀的须及时调换，且五金件不允许进行油漆涂刷；（6） 开关应灵活自由，缝隙应严密一致并符合规定，不得出现门边塞牙现象，门开到45角，不得自由外张或内关；（7） 本工程为成品木门套，要求加工的成品手感细腻，光泽适度，色调一致，不准出现流坠、倒光、起皱和花脸现象；（8） 窗框与墙体间隙用干硬性砂浆塞缝，加强施工配合比（1：2砂浆内掺防水粉）检查，控制好窗框固定片间距。玻璃安装后打胶槽平直，深度统一、防水胶顺直平滑；（9） 铝材厚度必须满足设计要求。按现行规定铝材厚度不得小于1.4mm，铝材氧化膜厚度不得低于10m。现场监理人员要不定期进行抽检，对不符要求的令施工单位清退出场；（10） 铝合金门窗框固定连接件要采用1.5mm厚、25mm宽。砌筑砖墙时要做好预埋混凝土预制件的设置，本工程采用灰砂砖，安装前检查有无漏设或位置不准，及时进行整修后采用射钉锚固；（11） 在铝合金门窗固定前要求施工单位测量好垂直度和对角线长度，如已变形的调整后再安装；（12） 首层铝合金门窗安装后，在有插销的边框上应安装缓冲垫，并要调整适度，开启灵活方便，各五金件要求安装牢固、启用方便不犯磕；（13） 铝合金门窗安装调整后，即要求施工单位清除净表面垃圾，然后进行防水密封膏、硅胶施工。玻璃安装后打胶槽平直，深度统一、防水胶顺直平滑，做到不渗漏水，胶条不脱落；（14） 门窗组装前先装一档样板，经检验合格开始。安装完毕，对门窗的规格、型号、安装和质量进行最终核验；（15） 安装过程中，型材表面要安置保护薄膜以防水泥砂浆、涂料污染。4、楼地面工程4.1水泥砂浆找平层（1）材料：检查水泥的出厂合格证和试验报告，水泥要求采用普通硅酸盐水泥，不合格的水泥不允许使用，过期结块的水泥不允许使用；采用中砂，含泥量控制在3%以内。（2）监理要点a)找平层施工前，基层必须清理干净,墙面弹标高线,后做灰饼或冲筋控制找平层水平标高和平整度，一般间距为1.5m，完成灰饼后进行楼层层高检查，合格方可进行找平层施工；b)砂浆必须按照设计要求配置，且拌合要均匀，颜色一致；c)砂浆应随铺随抹，宜在水泥初凝前搓平压实，终凝后按要求进行洒水养护,一般养护7天；e)养护期到后进行空鼓开裂抽检，不合格处要求及时整改。4.2、地砖施工质量控制（仅限于楼梯间、走道、卫生间）（1）材料：检查地砖出厂合格证及外观质量等，不合格的退场。（2）工艺控制要点卫生间地砖施工前组织施工单位办理交找手续；地砖地面，一般应在顶棚、墙面抹灰后进行，先铺地面后安踢脚线；a)弹线找中找方，后确定一条干线，以此为基准，起标筋作用；b)铺贴前要清除地面障碍物、浮灰等；c)地砖铺贴前，应先对色、拼花，并编号，以便对号入座d)地砖在铺贴前应视材质确定地砖是否应浸水湿润，若需要，则应提前浸泡透，阴干后备用；e)铺贴前试铺，合适后再正式铺贴；f)铺贴时注意随时找平找直；g)铺贴完成后于次日覆盖锯末养护34天，养护期间不得上人。3、楼地面工程施工质量通病及防治措施（见下表）项次项目及疵病主要原因防治措施一、水泥砂浆找平层空 鼓1.基层面酥松2.基层没有清洗干净3.压实不够基层应清除杂渣，冲洗干净凉干，扫水泥素浆随即铺砂浆，砂浆刮平，搓平时应先压实。二、地砖楼地面1地砖空鼓 结合层施工时，水泥浆干燥或漏刷 结合层砂浆太稠或粘接浆处理不当，块材未浸泡， 铺结合层水泥砂浆时，基层上水泥浆应刷均；不漏刷，不积水，不干燥；随刷随铺摊结合层。 结合层砂浆宜采用干硬性砂浆；铺砖的粘结浆采用刮浆法，铺贴后，砖必须压实。 铺块材前，块材应用清水浸泡23小时，取出阴干即用。2相邻两块砖高低不平 材料厚薄不一 个别厚薄不均的块材未作处理 剔除不合格产品 个别厚薄不均者，可用砂轮打磨3铺贴房间面层出现大小头 房间本身宽窄不一 受铺砖缝隙影响做内粉刷时，房间内的纵横净距尺寸，必须调得一致4砖面污染 砖面受水泥浆污染 未及时擦除砖面水泥浆 无釉面砖有强吸浆性，严禁在铺好的面砖上直接拌合水泥浆。灌缝可用浓水泥浆嵌缝。 缝隙挤出的水泥浆应即时擦净。5、吊顶工程监理要点（厨卫）1、事前控制：要求施工单位针对本工程特点编制施工方案，制定具体措施控制施工中容易出现的质量通病；2、施工中按如下程序进行控制：弹顶棚标高水平线-划龙骨分档线-安装龙骨吊杆-安装龙骨- 安装饰面板2.1弹顶棚标高水平线：根据楼层标高水平线，用尺竖向量至顶棚设计标高，沿墙四周弹顶棚标高水平线；2.2弹龙骨布置线：根据吊顶饰面板尺寸要求弹出龙骨间距布置线，要求合理划分，合理考虑好灯具布局；2.3安装龙骨吊杆：弹好顶棚标高水平线及龙骨位置线后，确定吊杆下端头的标高，按龙骨位置及吊挂间距，将吊杆无螺栓丝扣的一端与膨胀螺栓连接，吊杆施工前的钻孔必须使用限位器，以防钻穿楼层漏水。2.4安装龙骨：将组装好吊挂件的龙骨，按布置线位置使吊挂件穿入相应的吊挂螺栓并拧紧；龙骨相连处装好连接件，拉线调整标高、起拱和平直。如设计无要求时，一 般起拱高度为房间跨度的3/10005/1000；2.5安装饰面板：在安装饰面板前必须对顶棚内的各种管线进行检查验收并经打压试验合格后，才允许安装。饰面板表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损，饰面板应平整、吻合，宽窄一致； 饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备的位置应合理、美观，与饰面板的交接应吻合、严密。6、饰面砖（墙面瓷片）工程1、首先要求施工单位进行样板施工，坚持样板引路（样板包括水电定位），经各方验收通过方可进行大面积施工，其施工方法要满足万科体系控制的要求；2、饰面砖的品种、规格、颜色和性能应符合设计要求，饰面砖必须有产品合格证和性能检测报告；3、施工前必须进行刮糙层垂直度，方正度检查，并要求合格后方可进入下道工序施工；4、瓷片粘贴施工方法和勾缝材料应符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术标准的规定。产品有合格证书、复试报告；5、瓷片粘贴必须牢固，应无空鼓、破损、裂缝；6、瓷片勾缝要随勾随擦。7、栏杆控制： 栏杆和扶手制作与安装工程质量检查: 护栏和扶手制作与安装工程质量主控项目：（1）护栏和扶手制作与安装所使用材料的材质、规格、数量和性能等级应符合设计要求。检验方法：观察；检查产品合格证书、进场验收记录和性能检测报告。（2）护栏和扶手的造型、尺寸及安装位置应符合设计要求。检验方法：观察；尺量检查；检查进场验收记录。（3）护栏和扶手安装预埋件的数量、规格、位置以及护栏与预埋件的连接节点应符合设计要求。（4）护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。护