龙湖·滟澜新宸-长桥墅.doc

龙湖滟澜新宸长桥墅龙湖品质再次升级力作，入驻新中关别墅区西北五环唯一在售全新联排别墅项目300米水景长廊南向超大露台活跃版块央企围绕行车路线：行车至京藏高速22号口出（百沙路/百善/小汤山），出后沿辅路顺行一公里至满井桥，盘桥向西，下桥后左手边有个小路口进来直行即到。在售房源：楼栋分布介绍：目前在售的房源为西区最好区域，临水系，位于项目中央，目前市场价位处于价值洼地。 项目分东西两区，目前在售的为西区，有7栋楼（如上图红色区域所示），总计：44套。其中23#为楼王位置，三联排；24#，30#为六联排；25#，26#，27#为七联排；31#为八联排。目前可以排号，排号费：10万元。类型使用面积（）花园面积（）建委报价（万元）优惠价格（万元）装修状态优惠政策中间户35030-501100-1200880起毛坯待定边户41070-1701400-15001000起毛坯待定卖点提炼：1、别墅专家龙湖地产，新中关别墅区唯一在售一手联排别墅项目2、毗邻京藏、京新双高速，出行便利，西北五环稀缺地块，中关村北扩核心区域，升值潜力大；3、6.6m面宽6.3m挑空，双回廊式设计；地下层高5.4m，独创双挑空，双天井；多赠送，170超大花园+30南向大露台4、7所211类重点院校入驻，北师大3岁-16岁一站式教育，三家央企和科研机构环抱，配有7万平米的商业综合体项目基本信息：总占地13.6万入住时间2016年5月总户数120项目类型联排容积率0.8装修状况毛坯绿地率30%供暖方式小区集中供暖物业费7.28元/月/物业公司北京龙湖物业有限公司开发商龙湖地产车位2个室内车位（费用另算）户型地上3层地下1层产权70年项目地址北六环向南2公里，京藏高速西侧项目状况：专做别墅21年的龙湖地产，在北京第10个别墅类项目长桥墅沿袭了滟澜系的浪漫温情，结合了西部的人文特点，打造出全新升级版的滟澜系别墅项目。龙湖长桥墅集城市墅居、住宅、商业、幼儿园教育配套于一身的低密度、全功能复合社区，是西北部区域占据交通、配套和规划发展优势的新一代城市别墅。拥有三纵四横一轨道的立体交通网络，便于出行。周边无其他住宅用地，被央企及大学城所环抱，北边是中国石油，西边是中国移动，东边是大学城，南边是北科研究所。同时它也是目前北京整个西北五六环间唯一在售的别墅项目，地处中关村北扩核心位置，配有7万平米的商业综合体，稀缺地块土地升值空间大。项目为3联到8联的联排别墅，园林采用龙湖经典五重园林景观，台地式的设计，独特的十桥一园，每一座桥边都用不同的造景手法：突泉，涌泉，水幕等用以区分自家别墅。外观迎合西部人群特点，选用红砖石加米色真石漆，低调奢华，营造一种全新的学院派建筑风格。龙湖长桥墅是龙湖别墅的又一里程碑，在北京的第十个别墅项目，突破现有别墅的设计风格，借鉴赖特式流水别墅大宅，打造舒适，温馨的新一代城市别墅。部分户型鉴赏：户型特点：6.6m大面宽，6.3m挑空，双回廊式设计；地下层高5.4m，地下设有双天井，便于通风，采光；多赠送，170超大花园+30南向大露台使用面积：410M，面宽：6.6m；地上地下南入户使用面积：378M，面宽：6.6m，下沉式花园（位于凹槽路边）使用面积：375M，面宽：6.6m，地上南入户，地下北入户使用面积：350M，面宽：6m项目卖点解析：区位卖点近城区：三纵主要是紧邻项目的京藏、京新（未来规划了五环至三环路段）两条高速和规划中的南丰路（未来从昌平直通北五环林萃桥），四横是北五环、北六环、定泗路和北清-七北路，一轨道是指项目东侧的地铁昌平线，四通八达的交通路网社区业主的出行提供了极为便利的条件。临高速：十二五规划国家级高新技术产业带，中关村北扩的核心区，京新、京藏双高速环抱，区域汇聚了以中国石油、中国移动、北科研究院和北航研究所为代表高新产业，毗邻丰沛教育资源，板块的活跃引发新一轮高端人潮的涌入，必将推动高速沿线的快速发展。土地潜力大：位于新中央别墅区，住宅用地稀缺。2013年开发的全新楼盘，周边无其他住宅用地，被央企以及大学城环抱，高端圈层集中。目前沙河地铁站附近的最新拿地价是28155元/平，容积率是1.3，建成后的市场预估价在50000元/平左右，相比之下，滟澜新宸还有很大的上升空间。项目卖点：建桥十座，300米水系萦绕而过，台地设计：桥一是取自康桥，源自项目东侧的大学城赋予的人文氛围；二是建桥十座，配上一条近300米呈倒7型的水系贯穿社区，打造十处不同水景，区别自家别墅的同时亦能让主人跨桥而居，将工作的疲惫放在桥另一头，带着轻松愉悦的心情回归家园的蕴意。墅区景观采用五重园林设计，地基抬高1.5米，高达6.8米的落差，形成独特坡地景观，将别墅隐秘在园林中，增加居住私密性。项目外观选用红砖石搭配米色真石漆，诠释新一代学院风格别墅，更符合西部人群的审美观，同时20挑檐设计使别墅整体看起来更轻盈，与园区景致更融合。项目园林设计给人一种“小桥流水，山花坡顶”的江南景致。人车分流，挖地5.3m构建深槽道，独特设计人行走道园区内的慢跑道：整个园区呈全人车分流，西侧宽阔道路达4米，而宅间小路则设计1.2米，伴随着园区高低错落，7重果岭围合，真正在景观空间里做到“疏可跑马，密不容针”的视线效果，也有利于保障居者的私密性。低于别墅一层室外5.3米的深槽路，待爬山虎和藤蔓装扮成独特山谷时，车行驶在这条深槽路上，让回家的时候业主不是穿过冰冷黑漆的车道，而是在阳光绿意当中行驶回家，真正带给业主“回家就是度假”的驱车感受。独特设计环形人行走道，使得园区内部形成一条特有的晨跑道路和漫步道路。多赠送，南向大露台，170平花园：多达350-410的使用空间、配有30大露台、6.3挑空客厅、地下5.4m层高、40-170地上+下沉庭院空间、9门廊设计,让居住