南汇区别墅项目概况.ppt_第1页
南汇区别墅项目概况.ppt_第2页
南汇区别墅项目概况.ppt_第3页
南汇区别墅项目概况.ppt_第4页
南汇区别墅项目概况.ppt_第5页
已阅读5页，还剩6页未读， 继续免费阅读

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

南汇区别墅项目概况,战略投资部,一、南汇区概况,1.1 地理位置 1.2 经济状况 1.3 交通状况,1.1 地理位置,南汇位于黄浦江东岸，杭州湾畔，北与浦东新区接壤，西与闵行毗邻，西南与奉贤交界，东南两侧濒临东海，海岸线长45公里。目前的区治惠南镇，西北距上海市中心人民广场48公里，距浦东国际机场24公里。,1.2 经济状况,2006年南汇区实现地方生产总值350.2亿元，比上年增长27.4%，按可比价格计算，可比增长26.8%。其中：第一产业增加值16.5亿元，可比增长7.5%；第二产业增加值191.0亿元,可比增长17.7%，其中：工业增加值165.1亿元，可比增长15.9%；第三产业增加值142.7亿元，可比增长45.1%。2006年全区三次产业比重调整为4.7：54.5：40.8。,2005年实现南汇生产总值274.9亿元，比上年增长18.1%，按可比价格计算，可比增长16.2%。其中：第一产业增加值15亿元，可比下降4.2%；第二产业增加值162.4亿元,可比增长16.1%，其中：工业增加值142.5亿元，可比增长16.6%；第三产业增加值97.4亿元，可比增长20.1%。2005年全区三次产业比重为5.5：59.1：35.4。,2007年1-6月，全区完成房地产投资41.4亿元，比上年同期下降15.4%，占固定资产投资比重23.4%。商品房销售形势较好。销售面积94.2万平方米，同比增长95.0%,商品房空置面积48.1万平方米,同比增长108.2%。,从经济指标看，当地的人均生产总值37664，人均工资27834，而人均居住面积才19.2，应该说当地的房地产在总量需求上较大，有发展空间。,二、上海房地产市场分析,上海楼市进入持续高速发展阶段，市场06年以来连续两年出现需大于供的现象；目前住宅类物业的成交均价已经达到11500元/平米以上的高位，存量房源也处于历史低位。,市场供需失衡，存量急剧消化，06、07年上海楼市保持了强劲的增长势头，价格环比上涨达到了10%/年甚至更高。据统计07年上海住宅市场新增供应量供需比达到了1：1.2，特别是下半年局部地区价格上涨迅猛。,供需失衡，楼价猛涨，07年南汇别墅价格飞速上涨，分析认为导致此现象的主要原因有2：、整体经济市场的上扬，带动了区域楼市出现了热销；、区域楼市内供应急剧萎缩，导致局部供应不足，卖方大幅拉价的现象。,南汇别墅市场分为3大板块，分别为周康板块、航头板块、惠南板块。从统计数据来看,惠南版块别墅的热度逐年增加。 目前别墅的价格在20000元/平方米。,三、地块分析,本项目地块位于南汇区南六公路西侧，距离上海野生动物 园2KM，地块位于惠南板块别墅区范围。,处于惠南别墅板块，产品有板块依托； 区域内交通状况相对较好 ； 项目所在区域规划的旅游休闲功能，已经越来越明显，适合别墅和低密度产品开发； 上海强劲的后起板块特征非常强烈，需求与供应引起市场更大关注； 经
人人文库> 全部分类> 教育资料 > 课件下载

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论