月上海二手房市场研究报告.ppt

10月上海二手房市場研究報告,企劃部,報告說明,對比2010年10月與9月成交情況； 從市場成交價，熱點樓盤等角度入手，對成交金額、套數、面積、總價、均價分佈、各區熱點樓盤等要素進行研究； 本報告中凡未注明，價格單位統一為“元”，面積單位統一為“平方米”。 物件數以10月31日止在交易中心備案的成交物件為主，若送件時間超過10月31日則計入11月成交件數。,報告目錄,10月上海二手房成交總量及價格走勢 10月上海二手房成交與掛牌分析 10月上海各區域成交150萬以上樓盤分析,10月上海二手房市場成交總量及價格走勢,2010年10月各主要區域二手房成交均價與9月相比靜安、盧灣區、浦東三個區下下降，分別下降4.65%，2.45%和3.37%；長寧、虹口、黃浦和閔行分別上漲0.58%、1.91%，8.09%和1.19%，全市微漲2.31%。,10月各區域成交、掛牌變化,10月上海信義庫存房源：3184套,10月各區域成交套數與9月相比均有較大幅度下降，大部分主要區域新增掛牌量 與9月相比降幅大於成交量變化，黃浦、靜安、盧灣三個區域掛牌量則有較大增加。,10月上海各區域成總金額,10月各區域成交總面積,10月成交總價150萬以上樓盤-長寧區,10月長寧區成交150萬以上397套，成交樓盤158個，平均每個樓盤成交2.5套，成交總價150萬以上最多的樓盤是古北鹿特丹，也是本月成交總金額最高的樓盤，其次本月成交總金額較高的樓盤有禦翠豪庭9套，東方雅苑2套，天山河畔花園8套，東方劍橋禦庭苑6套，仁恒河濱花園5套， 天山華庭12套，悅達花苑5套，古北瑞仕花園3套，嘉裡華庭3套， 華聞國際大廈6套， 西郊寶成花苑4套，本月長寧區成交均價25478，較上月微漲0.58%。,10月成交總價150萬以上樓盤排行-徐匯區,10月徐匯區成交總價150萬以上總共269套，成交樓盤163個，平均每個樓盤成交1.65套。本月成交總價150萬以上成交套數最多的樓盤是匯賢居成交5套，成交總金額最高的樓盤是上方花園成交2套，永新城 成交3套，永新花苑 成交3套，東方曼哈頓尚東區 成交5套，萊詩邸成交3套，鴻藝豪苑成交3套，徐匯苑 成交4套，本月徐匯區成交均價23630，較上月上漲2.33%。,10月成交總價150萬以上樓盤排行-盧灣區,10月盧灣區成交總價150萬以上84套，成交樓盤49個，平均每個樓盤成交1.71套。本月成交總價150萬以上成交最多的樓盤是 淡水灣花園，成交總金額最多的樓盤是錦麟天地，成交3套，其次是華府天地成交1套，濟南路8號成交3套， 翠湖天地雅苑成交2套，盧灣都市花園 成交3套， 國際廣場 成交3套，本月盧灣區成交均價30186較上月下降2.45%。,10月成交總價150萬以上樓盤排行-靜安區,10月靜安區成交總價150萬以上105套，成交樓盤66個，平均每個樓盤成交1.59套。成交套數最多的樓盤是靜安楓景，也是本月成交總金額最高的樓盤，其次是泰府名邸 成交3套，遠中風華園成交2套，達安錦園 成交5套， 達安花園 成交4套。本月靜安區成交均價30268較上月上下降4.65%。,10月成交總價150萬以上樓盤排行-虹口區,10月虹口區成交總價150萬以上136套，成交樓盤95個，平均每個樓盤成交1.43套。 成交套數最多的樓盤是 瑞虹新城，也是本月成交總金額最高的樓盤，本月其餘成交 總金額較高的樓盤分別是耀江國際廣場4套，香港麗園2套，虹祺花苑4套， 歐陽名邸 4套，虹葉花苑4套，恒城花苑4套。本月虹口區成交均價20655較上月漲1.91%。,10月成交總價150萬以上樓盤排行-閔行區,10月閔行區成交總價150萬以上成交447套，成交樓盤188個，平均每個樓盤成交2.38套。本月成交套數最多的樓盤是春申景城，本月成交總金額最高的樓盤是中房森林別墅3套，其次是 錦繡江南家園11套、皇都花園10套、 名都城10套，萬科假日風景11套，上海康城13套，本月閔行成交均價為14590較上月微漲1.19%。,10月成交總價150萬以上樓盤排行-浦東新區,10月浦東新區成交總價150萬以上749套，總共成交樓盤327個，平均每個樓盤成交2.29套，本月成交總價150萬以上成交套數最多的是樓盤是金爵公寓，成交總金額最高的樓盤是世茂濱江花