北京2017年上半年土地估价师《管理基础法规》：反不正当竞争法考试试卷.docx

北京2017年上半年土地估价师管理基础法规：反不正当竞争法考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、根据估价期日的人工和建筑材料价格，并按照目前的材料、标准与设计，建造功能相同的建筑物所需的建造成本称为_。 A房屋纯收益 B房屋重置价 C房屋现值 D房屋成新度 2、根据当前房地产市场的租金水平，与所开发房地产类似的房地产月租金水平300元(建筑面积)，其中维修费、管理费等出租费用为租金的30，假定综合还原率为7，总建筑面积为30000，可出租率为85，则所开发房地产的总价可确定为万元。 A：108000 B：131143 C：9180 D：91800 E：时间因素3、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，包括_。 A交易底价 B基准地价 C课税价格 D公告(示)地价 E申报地价 4、根据我国保险法的有关规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为亿元人民币【2006年考试真题】 A：1 B：2 C：3 D：10 E：土地5、会计核算的基本前提包括_。 A会计主体 B持续经营 C会计监督 D会计分期 E资金流入 6、土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在中应分摊的面积。 A：共有土地使用面积 B：全部土地使用面积 C：建筑物共有面积 D：建筑物总面积 E：3550 7、承包经营基本农田的单位或者个人连续_弃耕抛荒的，原发包单位应终止承包合同，收回发包的基本农田。 A2年 B1年 C1年半 D半年 8、修正是市场比较法中的一个基本修正。 A：区域因素 B：期日 C：个别因素 D：使用年限 E：时间因素 9、国务院关于加强土地调控有关问题的通知(国发200631号)规定，被征地农民的社会保障费用，按有关规定纳入征地补偿安置费用，不足部分由当地政府从_中解决。 A集体土地有偿使用收人 B国有土地有偿使用收入 C地方财政 D国家财政 10、土地由国家行政管理机关调拨分配使用，是指_。 A行政调配 B行政管理 C行政调拨 D行政划拨11、依据有关法律规定，我国土地所有权分为。 A：国有土地所有权和农民集体土地承包权 B：国有土地所有权和集体土地所有权 C：国有建设用地所有权和乡镇建设用地所有权 D：国有建设用地所有权和国有农用地所有权 E：3550 12、下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。 A：城市中心的商业用地 B：公益设施用地 C：城市中心的综合用地 D：待开发住宅小区用地 E：时间因素 13、影响地价的环境质量主要包括_环境。 A人文 B社会 C自然 D城市 E经济14、矿山地租中，矿产品的社会生产价格由_来决定。 A优等生产条件的矿山的生产价格 B中等生产条件的个别生产价格 C劣等生产条件的个别生产价格 D矿产品本身的价值 15、某宗位于主干道旁的工业用地，厂区内为硬化路面、自供水，厂区外铺设有市政供水、排水、供热、煤气等管网以及通讯电缆、供电电网，则在土地价格评估时，土地开发程度应设定为 。 A：宗地红线外“三通”(通路、通电、通水)及宗地内场地平整 B：宗地红线外“五通”(通路、通电、通上水、通讯、通气)及宗地内场地平整 C：宗地红线外“五通”(通路、通电、通下水、通讯、通气)及宗地内场地平整 D：宗地红线外七通”(通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气、通热)及宗地内场地平整 E：合法性 16、指消费者在某特定时期内和一定市场上，按某一价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量。 A：产量 B：供给 C：需求 D：以上均不是 E：土地 17、下列获取估价业务的方式，不正确的是_。 A中介代理 B被动接受 C主动争取 D自有自估 18、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为万元。【2004年考试真题】 A：900 B：1000 C：1100 D：2000 E：时间因素 19、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了_。 A预测原则和替代原则 B供求原则和协调原则 C预测原则和最有效使用原则 D竞争原则和贡献原则 20、市场经济运行中调节经济活动的主要手段是_。 A价格 B工资 C利润 D汇率 21、_为估算建筑费用提供依据。 A调查土地利用要求 B调查此地块的权利状况 C查清土地面积大小、形状、平整情况、地质状况、基础设施状况 D调查土地位置 22、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作用分衰减属于（）形式。 A线状因素线性衰减 B线状因素非线性衰减 C非线状因素线性衰减 D非线状因素非线性衰减23、将标准深度100英尺4等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为40、30、20、10的路线法则是。【2004年考试真题】 A：慎格尔法则 B：苏慕斯法则 C：霍夫曼法则 D：哈柏法则 E：时间因素 24、根据当地实际情况，选择_计算农用地自然质量分。 A因素法或主成分分析法 B因素法或样地法 C样地法或层次分析法 D主成分分析法或层次分析法25、已动工开发建设但开发建设总面积不足1/3，且未经批准终止开发建设满1年的闲置土地，不正确的处置方法是_。 A收取土地闲置费 B安排临时使用 C延长开发建设时问 D无偿收回二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在1929年爆发的全球性经济危机中，美国的地价急剧下降，从1925年高峰值直线下跌，1933年跌至最低点，直至世界经济复苏之后，地价才回升，对于这个现象，下列的说法是正确的。【2002年考试真题】 A：随着世界市场的进一步开放，地产市场的地区性与个别性的表现，愈来愈多地受世界经济秩序的影响 B：1929年爆发的全球性经济危机是一个特殊因素，作为特殊因素显然是影响地价的个别因素 C：在经济危机中，地价下跌速度一般比经济水平下跌速度还要快 D：1929年至1933年的美国地价暴跌，主要是由于政府投放市场的土地过多造成的 E：土地的“公有价值”部分是真正的地租 2、按监察的目的划分，土地监察可分为。 A：普遍监察 B：内部监察 C：自力监察 D：守法监察 E：执法监察3、耕地占补平衡考核办法规定，补充耕地的实地核查工作应当与_相结合。 A土地开发整理项目的准备运作 B土地开发整理项目的竣工验收 C地籍调查工作 D土地变更调查工作 E土地整理工作 4、下列土地利用总体规划需要由国务院批准的包括。 A：全国土地利用总体规划 B：重庆市的土地利用总体规划 C：重庆市县的土地利用总体规划 D：杭州市的土地利用总体规划 E：深圳市的土地利用总体规划5、西部地区发展中，其内部的不利条件有_。 A自然环境恶劣 B生态环境脆弱 C污染严重 D水资源严重短缺 E各类用地配置不合理 6、下列，属于省级政府耕地保护责任目标考核标准。 A：省级行政区域内的耕地保有量不得低于国务院下达的耕地保有量考核指标 B：省级行政区域内的基本农田保护面积不得低于国务院下达的基本农田保护面积考核指标 C：省级行政区域内的征收土地指标不得低于国务院下达的征收土地指标 D：省级行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的耕地和基本农田的面积与质量不得低于已占用的面积与质量 E：省级行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的耕地和基本农田的面积与质量不得高于已占用的面积与质量 7、行政诉讼程序中，对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起_日内提出上诉；对一审裁定不服的，自一审裁定书送达之日起_日内提出上诉。 A15，10 B20，10 C1520 D20，20 8、保险市场的模式包括。 A：完全垄断型 B：多数垄断型 C：寡头垄断型 D：垄断竞争型 E：平衡竞争型 9、建设用地中的特殊用地包括_用地。 A军事设施 B使领馆 C宗教 D机场 E监教场所 10、土地利用年度计划管理应当遵循下列_等原则。 A严格执行土地利用总体规划，合理控制建设用地总量，切实保护耕地特别是基本农田 B运用土地政策参与宏观调控，以土地供应引导需求，促进经济增长方式转变，提高土地节约集约利用水平 C优先保证建设项目用地 D建设占甯耕地与补充耕地相平衡 E建设占用耕地与补充耕地不平衡11、下列选项中，属于我国土地权利制度建设指导思想的有。 A：完善土地制度 B：维护土地公有制 C：保证国有土地有偿使用制 D：要保障经济的可持续发展 E：要实现土地权利设置的公平与效率 12、下列关于土地执法监察的内涵，表述正确的是。 A：土地执法监察，是指县级以上人民政府国土资源行政主管部门按照法定程序和方式，依法对本行政区域内土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查，并对违法者实施法律制裁的活动 B：土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府国土资源行政主管部门 C：土地执法监察的对象只包括土地管理的相对人 D：土地执法监察的目的是实现国家的土地管理职能，保证土地管理法律、法规的全面实施 E：土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府 13、建设项目施工和地质勘察需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起_年内恢复种植条件。 A1 B3 C5 D614、引起建筑物产生折旧的物理因素主要包括_。 A因使用建筑物而产生的磨灭及破损 B自然腐朽化 C因风灾、水灾或地震等偶然事件而发生的损伤 D周围环境引起的折旧 E房地产市场的变化 15、从狭义上讲，城市基础设施以城市技术性基础设施为主体，一般包括_系统。 A防灾系统 B环境系统 C通信系统 D交通系统 16、耕地占补平衡考核办法规定，补充耕地的实地核查工作应当与相结合。 A：土地开发整理项目的准备运作 B：土地开发整理项目的竣工验收 C：地籍调查工作 D：土地变更调查工作 E：土地整理工作 17、根据统计学原理，对某宗地地价定义中的描述，可称为品质标志【2006年考试真题】 A：土地用途 B：土地使用年期 C：价格类型 D：土地权利状况 E：土地出让年期 18、根据国土资源部关于发布实施(全国工业用地出让最低价标准)的通知规定，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得_所在地土地等别相对应的最低价标准。 A高于 B低于 C等于 D低于或等于 19、当存在情况时，不适于采用剩余法评估土地价格。 A：房地产市场不稳定，价格波动很大 B：城市有稳定的土地供应计划和政策 C：房地产交易资料信息完整，可公开查询 D：贷款利率不变 E：规划控制容积率、建筑密度等指标不明确 20、下图是土地报酬曲线示意图，下列选项中正确的有。【2008年考试真题】 A：、分别为总报酬、平均报酬和边际报酬 B：从计算过程来看，边际报酬是总报酬的一阶导数值 C：总报酬曲线中的转向点为边际报酬曲线的最高点 D：第一阶段为报酬增加最剧烈的阶段，也是最合理的阶段 E：总报酬为最大时，边际报酬为零 21、下列有关建筑物折旧的说法正确的是。 A：折旧率与耐用年限有关 B：折旧率与使用状况有关 C：物理折旧与使用状况无关 D：相同建筑物的年折旧额相同 E：建筑物年折旧费与建筑结构有关 22、下列选项中，是我国土地权利制度建设的指导思想。 A：限制土地用途 B：保障经济的可持续发展 C：