2014年1月包头房地产市场月报10页调查分析报告.doc

2014年1月包头房地产市场月报提纲 政策及相关动态分析 包头房地产市场表现 竞品楼盘表现 广告投放监控1、 政策及相关动态分析【全国政策要闻】国土部加快组建不动产登记局 房产税脚步渐进2014年1月11日，来自国土资源部的信息称，为实施不动产统一登记制度，国土部门将协调有关部门建立部际联席会议制度，加快组建不动产登记局。国土资源部副部长徐德明在1月11日举行的2014年全国国土资源工作会上说，不动产统一登记是国土资源管理的一项新职能，具体内容将包括统一登记机构、统一登记依据、统一登记簿证、统一登记信息平台等。2013年11月的一次国务院常务会议提出，整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，是国务院机构改革和职能转变方案的重要内容。会议提出由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。在不动产登记方面，多位人士还表示，按照国家的计划，是在2014年6月底前开始实施，但机构设置，实施细则、管理办法出台等还需要一段时间，2014年完成数据准备还有很多不确定性。国家新型城镇化规划即将出炉 多项配套改革待启动中国证券报记者20日获悉，国家新型城镇化规划已修改完毕并上报，预计将很快发布。规划明确了新型城镇化建设目标、战略重点和配套制度安排。 权威人士表示，新型城镇化建设将坚持以人口城镇化为核心，以城市群为主体形态，以综合承载能力为支撑，全面提升城镇化质量和水平。在财税支持方面，财政转移支付计算拟更多考虑常住人口因素和吸纳农民工落地因素，以减轻城市承担农民工落户后公共服务支出成本。发展城市群，优化城市布局上述权威人士认为，要引导2020年8.5亿左右城镇人口的空间布局，城市群仍将为主体形态，新型城镇化建设将着力优化城市化布局和形态。从目前密集召开的地方两会来看，加快推进城市群发展已成各地共识。多项配套改革亟待启动，国家发改委明确，今年将推动出台户籍、土地、资金、住房、基本公共服务等方面的配套政策。地方“两会”着墨楼市 各地调控有差异经历了2013年的火热，楼市的话题依然是地方“两会”的焦点。国家统计局20日发布的数据显示，2013年全国房地产开发投资为86013亿元，比上年增长19.8%，扣除价格因素实际增长19.4%，实际增速比上年加快4.5个百分点，房地产投资仍保持较快发展。那么，2014年楼市表现将何去何从？专家普遍认为，2014年的房地产市场将根据各城市的供需关系出现分化，因此，地方的调控也将出现分化。在目前地方陆续召开的“两会”上，城镇化、雾霾成为普遍谈论的焦点。同时，房地产话题也着墨不少。2014年差异化调控思路仍将延续，各地都根据自己实际情况提到了调控重点，一线城市强调调控力度不变，但二、三线城市却透露出各不相同的信息。住建部副部长仇保兴近日表示，房地产政策如今有一个鲜明转变，就是房地产要回归“居者有其屋”的基本需求，回归到城市空间的公平分配和使用上来，绝不能成为过度投资的渠道。房地产调控模式应该化整为零，如深圳的问题深圳解决，不必中央出政策。多地试点共有产权房 让“夹心层”有房住去年底，住房城乡建设部负责人表示：“鼓励地方从本地实际出发，积极创新住房供应模式，探索发展共有产权住房。”2月7日，本版报道了江苏淮安共有产权房政策的实施情况。上海市和山东平原县也推行共有产权的保障房多年。三地的具体措施有什么异同？ 央行：近三成新增贷款用于房地产央行上周末公布的2013年金融机构贷款投向统计报告中指出，去年房地产贷款平稳较快增长，全年新增房地产贷款2.34万亿元，占同期各项贷款增量的近三成。楼市火爆依然主要依赖于信贷的支持，信贷宽松是2012年到2013年房地产市场成交量大涨的最关键原因，在目前市场情况下，房价高位运行，远超过普通居民收入上涨幅度，大部分购房者买房都依赖信贷，这也给中国经济带来隐患。去年个人房贷涨幅创近年来高点，主要是购房比例中首套房比例较高导致。开发贷涨幅放缓，主要是开发商销售业绩向好，且海外融资、信托等渠道占比增加。房地产贷款目前依然比较宽松，虽然逐渐有收紧趋势，但还未影响到市场的火爆成交。从整体发展趋势看，2014年贷款的量及贷款的成本依然是影响房地产市场的关键因素。1月九成城市楼市成交量下跌受春节假期淡季影响，1月份全国楼市成交量一片萎靡，九成城市出现环比下跌，部分城市甚至出现“腰斩”现象。北京等热点城市首当其冲。1月份，北京楼市仅有7个项目开盘，成交套数、成交面积的环比、同比均萎缩了四至五成左右。总体而言，2014年1月受春节影响，大多数城市成交量较上月出现明显回落。在价格上，则呈现出一二线城市稳中有涨，三四线城市稳中微降的趋势。受到春节假期冲击，从2月下旬开始，项目开盘量将逐步增加，因此短期内供需压力仍将存在。“但是鉴于从2013年开始延续至今的土地成交高峰，将在今年陆续形成实际供应，整体而言楼市的库存压力并不会长期存在，也难以对市场形成明显的预期性影响。”观点：三中全会虽然没有单独论述房地产的章节，但从市场体系、土地改革、财税改革等方面都透露出这样的信号：未来房地产市场将更加市场化，2014年的房地产市场将是政策落地的一年：1、土地改革将大幅增加像包头这样的二三线城市的土地供应，这将加剧二三线城市的原本就供大于求的市场不平衡，促使部分中小开发商更难存活。2、利率的市场化，使银行更多的将贷款额度倾向与较高利润的企业贷款，使原本趋紧的房贷市场更加紧，2014年将是房地产进入分化的时代，将出现，中小开发商难以支撑，而大开发商越强大的局面。【包头楼盘动态】凯旋银河线饼干糖果屋DIY活动1月18日上午10时，凯旋银河线销售中心举行了“浓情蜜意，甜蜜暖冬”的饼干糖果屋DIY活动。在领取了饼干、糖果、奶油等道具后，聪慧机敏的嘉宾在现场老师的指导下很快做出了造型唯妙、香喷诱人的饼干糖果屋！更有嘉宾根据自己的爱好和需求创作出了很多富有创意的甜点。诱人的奶香飘满了整个售楼大厅，现场其乐融融、好不热闹。大金城2014大型恐龙跨年展1月10日正式拉开序幕18米巨型大黄鸭游东河引来数千人围观，10米擎天柱变形金刚更为东河不少人带来童年的回忆今天，蓝泽大金城更为270万包头人带来免费而刺激的恐龙跨年展，最长的恐龙长达15米，身高8米，凶猛的叫声，逼真的造型，让你仿佛置身侏罗纪公园。带上你的家人、孩子来大金城，让大掌柜陪你一起High吧！包百集团商管公司强势入驻HELLO!广场儿童城产权旺铺全程托管，1月11日火爆认筹近日，HELLO!广场儿童城携手包百集团商管公司，包百核心产权旺铺将于1月11日启动盛大认筹。包百集团深耕包头，是包头商业市场风向标，深谙包头商业运营模式，其成功运作的商业项目不胜枚举。据了解，目前HELLO!广场儿童城接待中心每日前来咨询投资事宜的客户络绎不绝，现场人气火爆，极大地带动了包头市民在此投资的狂潮。据悉，HELLO!广场儿童城已有上百家知名儿童品牌意向加盟，15-25的产权小商铺正劲爆热销中，低门槛25万起，1月20日前认筹可享96折钜惠，儿童产业公寓老客户和包百客户再享99折优惠。锦尚国际将举办公益孝心活动 市民可免费领取电影票据悉，锦尚国际将联合包头万达影院、中央电视台电影频道（CCTV6）联合举办陪父母看电影，过幸福中国年活动，活动发布会将于1月11日在万达国际影城举行，届时会邀请媒体以及CCTV电影频道相关负责人莅临现场，为包头市民上演一场震撼的视觉盛宴。包头市民携父母于1月11日-23日到锦尚国际售楼处可免费领取电影票3张。保利罗兰香谷预计正月初五加推 起价3100元/保利罗兰香谷正月初五加推26号楼、36号楼、51号楼、67号楼，面积从88-127，起价3100元/平方米，均价3600元/平方米。.春节期间买房一律94折，返乡置业凭春节期间的往返票可以报销1000元车马费世界再大也要回家 禧瑞都御府推出买房补贴活动世界再大，也要回家。禧瑞都.御府春节期间推出“你买房，我补贴”活动。凡常年外地工作的游子们春节期间到禧瑞都.御府购买79-160房源可享返乡置业补贴金20140元，持车票到现场看房可获春节礼盒。观点：1月份虽然包头天气已经进入寒冬，但是迫于销售压力的各大开发商正使出各大法宝，进行年尾冲刺。二、包头房地产市场表现1、土地市场：1月份稀土高新区（其它区暂无公告）共有10块地块挂牌公告，其中商业用地6块为商业用地，两块住宅用地，两块工业用地。宗地坐落土地用途宗地面积起始价挂牌单价滨河新区红旗大道以南商业用地97585.438050.798825.00滨河新区红旗大道以南商业用地37572.643099.7428825.00滨河新区红旗大道以南商业用地154200.5312721.5437825.00滨河新区区间路以南、万盛路以东商业用地55915.634613.0395825.00滨河新区区间路以南、万盛路以东商业用地34588.382853.5414825.00滨河新区红旗大道以南、锦绣路以西住宅用地128599.9311869.7735923.00希望园区金翼路以东、南绕城公路以南工业用地31486.871205.9471383.00希望园区光明路以南、规划五路以东工业用地53408.91992.152373.00高新区幸福南路以西、青工路以南住宅用地33167.1410915.30583291.00滨河新区礼贤路东侧、秋实路北侧商业用地1635026147.6752376.002、商品房供应情况本月共有9个项目取得预售许可证，其中水岸花都和锦绣南海城为别墅项目，水岸花都三区的平均面积为413、五区的平均面积为277，锦绣南海城的平均面积为257，与项目12#地块的别墅面积相近。项目区域预售日期预售证号住宅套数住宅面积商业套数商业面积其他面积纺织道商住楼青山区201401142014-0001302828.6511448.25261.19金河湾小区萨拉齐镇201401142014-000211010564.280000燕赵锦河湾高新区201401142014-000300396899.4200水岸花都三区高新区201401142014-0004229104.30000水岸花都五区高新区201401142014-0005184983.260000保成上元名府昆区201401142014-00060032471.3400锦绣南海城东河区201401142014-000712431906.30000傲北上城昆区201401202014-00081166156367.511514860.82746463.3亿成佳苑萨拉齐镇201401252014-0009505034.96519.7300合计1520220789.1917425199.56766524.493、商品房成交情况，1月成交套数与上月1523套相比，网签套数环比上月下跌28.56%，与去年同期1281套相比，网签套数同比下跌15.07%。1月成交价格与上月5358元/，网签价格环比上月小幅上涨1.85%，与去年同期4952.14元/，网签价格同比上月上涨10.19%。类别成交套数平均价格成交总额平均面积住宅10885456.97737339868124.19商业及其他11796697.66905981788114.73合计22676077.661643321656119.274、各区域住宅成交情况区域成交套数成交面积成交均价成交金额平均面积东河区829214.543690.1234002728112.37高新区14819905.155765.82114769606134.49九原区385853.195098.7929844192154.03昆区60572429.065219.05378010981119.72青山区21527716.956519.93180712451128.92合计1088135118.895456.97737339958124.191) 成交套数情况，昆区依旧是目前包头市房地产热点区域，占据了半壁江山，随着包头市供地计划的调整，未来热点区域将从昆南区域向新都市区、昆北区域、滨河新区发展。2) 成交均价情况，青山区因供应量较少，长期处于供小于求的状态，且1月份成交的主要为高端项目，如：恒源银座、锦尚国际、九星豪庭，此三个项目成交套数接近青山区总成交量的50%，所以均价较高，而高新区。三、竞品项目监控情况：1、青宾5号院延续之前诡异的成交情况，1月网签数据6套，如下图：楼层朝向设备房型平米价格交易日期9南北双水双气三室二厅11079.782014年1月29日1南北双水双气五室二厅140002014年1月20日1南北双水双气五室二厅140002014年1月20日1南北双水双气五室二厅130002014年1月20日1南北双水双气五室二厅140002014年1月20日1南北双水双气五室三厅14463.832014年1月10日对比其12月份未售情况，1月实际成交为1套：2#902售价11079.78。2、水岸花都1月新取得2张预售许可证，新增20套房源，成交3套，均价8285.09元/。3、锦绣南海城1月新取得一张预售许可证，新增124套房源，1月未有成交，2月已成交4套，均价8590.164、其余项目：保利体育庄园、顺鑫美伦堡、三江尊园、保利体育庄园、总部经济园等项目均无别墅产品成交。四、报纸媒介投放监控本月各大楼盘共投放报纸广告19个版面，其中主要投放包头晚报，共14个