中小户型住宅设计研究（讲义） .ppt

1,中小户型住宅设计研究 -某知名地产培训机构,2,第一部分：中小户型的分类： 一居住类 以普通住宅居住功能为主的中小户型建筑 二酒店式公寓 提供酒店式服务的中小户型建筑 三办公式公寓 提供小型办公空间或soho工作生活方式的中小户型建筑 四国家规范与地方规范对中小户型的界定标准 9070文件： 关于落实新建住房结构比例要求的若干意见 自2006年6月1日起，各城市(包括县城，下同)年度(从6月1日起计算，下同)新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到70%以上。,3,第二部分：中小户型的发展演变过程 一内廊或单廊式中小户型住宅,4,5,6,二单元式中小户型住宅,7,8,9,10,11,二复式、组合等多种形式的小户型建筑 后文详述,12,第三部分：户型的平面设计 一居住类中小户型 1主要功能房间的尺度（国家规范要求） 卧室和起居室： 摘自国家标准住宅设计规范： 3.2.1 卧室之间不应穿越，卧室应有直接采光、自然通风，其使用面积不宜小于下列规定： 1 双人卧室为10； 2 单人卧室为6； 3 兼起居的卧室为12。,13,3.2.2 起居室（厅）应有直接采光、自然通风，其使用面积不应小于12。 3.2.3 起居室（厅）内的门洞布置应综合考虑使用功能要求，减少直接开向起居室（厅）的门的数量。起居室 （厅）内布置家具的墙面直线长度应大于3m。 3.2.4 无直接采光的餐厅、过厅等，其使用面积不宜大于10。,14,厨房和卫生间 3.3.1 厨 房 3.3.1 厨房的使用面积不应小于下列规定： 一、一类和二类住宅为4； 二、三类和四类住宅为5； 3.3.2 厨房应有直接采光、自然通风，并宜布置在套内近入口处。 3.3.3 厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等设施或预留位置，按炊事操作流程排列，操作面净长不应小于2.10。 3.3.4 单排布置设备的厨房净宽不应小于1.50m；双排布置设备的厨房其两排设备的净距不应小于0.90。,15,3.4 卫 生 间 3.4.1 每套住宅应设卫生间,第四类住宅宜设二个或二个以上卫生间。每套住宅至少应配置三件卫生洁具，不同洁具组合的卫生间使用面积不应小于下列规定： 1、设便器、洗浴器（浴缸或喷淋）、洗面器三件卫生洁具的为3； 2、设便器、洗浴器二件卫生洁具的为2.50； 3、设便器、洗面器二件卫生洁具的为2； 4、单设便器的为1.10。 3.4.2 无前室的卫生间的门不应直接开向起居室（厅）或厨房。 3.4.3 卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）和厨房的上层。可布置在本套内的卧室、起居室（厅）和厨房的上层；并均应有防水、隔声和便于检修的措施。 3.4.4 套内应设置洗衣机的位置。,16,案例：紧凑的一房一厅： 卧室： 2700*3200 客、餐厅：3000*4900 厨房： 1500*2800 卫生间： 1600*1600 （约45平米）,17,案例：紧凑的两房两厅： 主卧室： 3000*3800 次卧室： 2500*2900 客厅： 3400*4700 餐厅： 2650*2300 厨房： 1500*2650 卫生间： 1400*2300 （约65平米）,18,案例：宽松的两房两厅： 主卧室： 3600*3900 次卧室： 2700*3300 客厅： 3800*5700 餐厅： 3000*2300 厨房： 1800*3600 卫生间： 1800*2400 （约78平米）,19,2户内功能房间的组合方式 户型优劣的对比和评价,20,21,22,23,24,二酒店式公寓 类似酒店的标准化设计，方便统一装修与管理。 单房、一房一厅均可 成都等地大量的小型商务酒店 统一装修管理，租金低廉,25,三办公型中小户型 1平面的特殊要求 方整开阔，便于布置办公家具； 2结构的特殊要求 框架结构，便于打通成大空间，尽量避免梁柱（可考虑大板结构）； 考虑多套打通的可能性； 3层高要求 考虑吊顶高度，层高应比住宅类户型要高； 4公共交通空间的特殊要求 人流量大大高于普通住宅，走廊、楼电梯等交通空间应 相应增加；,26,27,28,典型soho办公平面： 平面方整，灵活的组合可能性，加大的公共空间，电梯数量增加； 整体布局已脱离普通住宅的形式,29,第四部分：中小户型的立面造型 一居住类 马赛公寓,30,深圳朗钜御风庭,31,成都中海国际社区8#地块,32,二酒店公寓类 深圳世界金融中心 （写字楼+酒店公寓）,33,三办公类,34,深圳雕塑家园,35,北京soho现代城,36,北京建外soho,37,北京建外soho,38,第五部分：中小户型设计的最新发展趋势 一灵活的loft设计类型 弱化居住功能，提供灵活的大空间，给使用者自由发挥 平层大空间方式只预留厨卫管线 高空间方式（可增设夹层）,39,40,41,案例二,42,43,44,45,46,47,深圳雕塑家园70平米复式户型,48,49,50,二多种户型的组合方式 （应对国六条政策） soho现代城灵活的户型拼接,51,soho现代城-左右户型组合,52,深圳雕塑家园上下户型组合,53,两个小户型拼合为一个大户型,54,两个小户型拼合为一个大户型,55,国外案例,56,57,58,59,三室外空间、送面积等方式的灵活利用 大阳台可封闭成功能房间,60,大露台不计面积，扩大活动范围,61,入户花园,62,两层高空间增加夹层，扩大面积,63,复式解决日照问题,64,第六部分：案例分析 深圳华强北项目方案 soho公寓与soho办公结合,65,鸟瞰图,66,总平面,67,布局分析一,68,布局分析二,69,布