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深圳华侨城都市娱乐投资公司,欢乐海岸项目规划方案介绍 及策划思考,callison 凯里森建筑事务所作品,深圳华侨城都市娱乐投资公司,前期准备工作,公司对ddg、jade、watg、rtkl、callison、edaw、ptw、aube、v&p、sasaki等十几家国际知名设计机构进行了深入了解、考察及认真比较，经公司专题会议及总裁例会研究决定，由世界商业设计排名第一、度假设计排名第五的美国callison公司进行总体规划设计。,深圳华侨城都市娱乐投资公司,前期准备工作,callison 凯里森建筑事务所作品,深圳华侨城都市娱乐投资公司,前期准备工作,callison 凯里森建筑事务所作品,深圳华侨城都市娱乐投资公司,前期准备工作,callison 凯里森建筑事务所作品,深圳华侨城都市娱乐投资公司,前期准备工作,callison 凯里森建筑事务所作品,工作阶段,分为三个主要工作阶段,深圳华侨城都市娱乐投资公司,前期准备工作,第一阶段：场地分析、开发建议书制定以及规划方向确定,第一步：现场互动设计 月10日1月13日设计人员到深圳对项目现场及周边地区进行考察，并提出三个初步的规划设计概念，进行汇报； 第二步：确定规划方向 对三个初步方案进行讨论，确定开发指标、设计理念、规划主题概念、土地利用、交通组织等规划方向问题，明确一个规划发展方向，在第二阶段进行深化。,第二阶段：开发建议书调整以及规划总体方案初稿,第三阶段：规划总体方案终稿,主要规划设计要求：,深圳华侨城都市娱乐投资公司,前期准备工作,占地70万平方米，规划设计应在保护、提高和维护 湿地环境、景观、地形、植被等自然的原则下，对用地进行有限度的利用。适当的布置休闲、运动、生态教育等设施。,北地块:,占地56.46万平方米 总建筑面积：19.5平方米 建筑容积率： 0.34 建筑密度： 小于30% 建筑高度：一般为12米以下，局部20米以下 不可建设用地为31.13公顷，主要为水体及环绕水体的绿地广场,南地块:,主要经济技术指标要求：,深圳华侨城都市娱乐投资公司,前期准备工作,自然生态区建筑面积：约10000平方米，生态博物馆、鸟类博物馆、景观设施等。 （以上面积指标将根据同步进展的策划设计咨询工作进行调整）,基地周边土地使用情况：,深圳华侨城都市娱乐投资公司,前期准备工作,瑞河耶纳： 东部集团开发，同市政府置换用地，占地面积7.9万平方米，总建筑面积：11.1万平方米，容积率：1.4，联体别墅、多层及小高层住宅，北低南高，2004年开盘；,红树林别墅：联泰地产开发，同市政府置换用地，占地面积14.9万平方米，容积率：0.5，以联体别墅、独栋别墅为主，高度不超过三层。,滨海医院： 2000床位的疗养性医院，总建筑面积：22.3万平方米，总高度在30米以下，人流主要入口在东、南、北三个方向，西侧为医院停主要车场，门诊、住院部在南侧，休疗养区在西侧，后勤及职工公寓在北侧。,中信红树湾： 中信华南集团开发，拍卖价格：14.55亿，占地面积16万平方米，总建筑面积：65万平方米，容积率：4.0，包括高层及townhouse；,百仕达红树西岸： 百仕达房地产公司开发，拍卖价格：7.8亿，占地面积7.5万平方米，总建筑面积：25.5万平方米，容积率：3.2，开发户数：1330户；,100米宽城市发展备用地,开放、生态、文化、高端、商务、resort、创新lifestyle,深圳华侨城都市娱乐投资公司,以生态为特色，以文化为主线、创新lifestyle,自然生态、岛式、 庭院、高端配套,岛屿概念、空间开放层次、 会员制,文化轴线、滨海长廊连接点、 城市公共中心,规划设计重点解决的问题：,深圳华侨城都市娱乐投资公司,前期准备工作,1、水体循环及水系设计 2、交通的可达性与便捷性 3、狂欢节场地及平时功能 4、不同开放度的把握 5、作为城市名片的标志性及亮点项目 6、北区环境保护及适度开发、与南区的联系 7、与周边地块的关系 8、与深南大道及滨海休闲带的连通 9、都市娱乐模式的探索,第一次现场工作成果(2006.01.13),深圳华侨城都市娱乐投资公司,第一次现场工作成果(2006.01.13),深圳华侨城都市娱乐投资公司,第一次现场工作成果(2006.01.13),深圳华侨城都市娱乐投资公司,深圳华侨城都市娱乐投资公司,深圳华侨城都市娱乐投资公司,深圳华侨城都市娱乐投资公司,深圳华侨城都市娱乐投资公司,深圳华侨城都市娱乐投资公司,深圳华侨城都市娱乐投资公司,深圳华侨城都市娱乐投资公司,深圳华侨城都市娱乐投资公司,深圳华侨城都市娱乐投资公司,深圳华侨城都市娱乐投资公司,深圳华侨城都市娱乐投资公司,初步规划建议指标： 方案一 方案二 方案三 总建筑面积 20.85万平米 19.57万平米 19.5万平米 容积率 0.37 0.35 0.34 商务度假酒店 2.8 2.2 2.2 会议中心 0.3 0.3 0.3 西侧公寓及配套 7.8 7.8 7.8 东侧公寓 2.9 2.65 2.8 商业餐饮 5.05 4.62 4.4 文化类建筑 1.2 1.2 1.2 东侧停车(2.5个/100m) 2870个 2290个 2900个 岸线长度 7860米 5900米 5900米,深圳华侨城都市娱乐投资公司,从规划角度谈对策划工作切入点的思考,都市娱乐,深圳华侨城都市娱乐投资公司,深圳华侨城都市娱乐投资公司,深圳华侨城都市娱乐投资公司,深圳华侨城都市娱乐投资公司,深圳华侨城都市娱乐投资公司,深圳华侨城都市娱乐投资公司,深圳华侨城都市娱乐投资公司,生态是和谐社会的根本，既是物质的也是观念的。,生态观念的倡导，建立保护基金和生态教育基地。,小环境大志向：红树林保护、鸟类栖息地营造、生态博物馆,建设也生态：高度控制、绿树掩映、环保节能、点滴关注。,未来的奢侈品将告别非必需品，而追逐必需品。宁静的时光、足够的水和新鲜空气将成为奢侈品。 作家兼新闻工作者汉斯.马格努斯,深圳华侨城都市娱乐投资公司,深圳华侨城都市娱乐投资公司,深圳华侨城都市娱乐投资公司,深圳华侨城都市娱乐投资公司,据统计，目前全球创意经济每天创造220亿美元，并以5%的速度递增。,英国1997年开始把发展创意产业作为振兴经济的焦点。创意产业已成为伦敦的经济支柱，创造财富仅次于金融服务业，成为城市第三大就业人口领域和增长最快的产业。,上海05年举办了“上海国际创意产业活动周”。目前，上海已有18个创意产业基地，容纳了来自30个国家的400多家创意企业，和一万多创意人才，上海的老工业建筑成为理想的创意园。,深圳华侨城都市娱乐投资公司,与文化旅游相得益彰的创意产业元素,华侨城的发展基础和未来的整体规划,创意、活力、时尚、艺术元素的融入，与其他功能的融合,发展规模与经营策略,深圳华侨城都市娱乐投资公司,网络欢乐海岸,智能化管理，电子商务平台，领域管理,虚拟世界也欢乐虚拟欢乐海岸,高科技的人性