建筑工程招投标.ppt

第二章 建筑工程招标,主讲：陈 萍 广西理工职业技术学院,第一节 招标基础知识,建筑工程发包 1.分类 (1)按范围和内容：全过程承包；阶段承包；转向承包。 (2)按过程中相互结合的关系：总承包；分承包；独家承保；联合承包。 (3)按发包合同类型和计价方法:施工图预算包干；平方米造价包干；成本加薪酬包干；中标价包干等。,联合共同承包 大型建筑工程或结构复杂的建筑工程，可由两个以上的承包商联合共同承包。 共同承包的各方对承包合同的履行承担连带责任。 两个以上不同资质等级的单位实行联合共同承包的，应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程。,提倡对建筑工程实行总承包，禁止将建筑工程肢解发包 发包人应当将建筑工程发包给依法中标的承包商 按照合同约定，建筑材料、建筑构配件和设备由工程承包人 采购的，发包人不得指定承包商购入用于工程的建筑材料、建筑 构配件和设备或者指定生产厂、供应商。,建筑工程承包 1）建筑工程承包的行为规范 禁止越级承包 禁止挂靠 禁止建筑工程转包 禁止建筑工程违法分包,二，招标的涵义 范围 标准 方式,涵义：它是指招标人对工程建设、货物买卖、劳务承担等交易业务，事先公布选择采购的条件和要求，招引他人承接，若干或众多投标人作出愿意参加业务承接竞争的意思表示，招标人按照规定的程序和办法择优选定中标人的活动。,必须经行招标的规模： （1）施工单项合同估算价在200万元人民币以上的。 （2）重要设备，材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的。 （3）勘察设计监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的。 （4）单项合同估算价低于1,2,3，但总投资额在3000万元人民币以上的。,招标的方式,（1）公开招标 （2）邀请招标 （3）协议招标 （4）综合性招标,第二节 招标人,一，涵义：是依照招标投标法规定提出招标项目，进行招标的法人或者其他组织。 发包人、承包人是建设工程合同的当事人。发包人、承包人必须具备一定的资格，才能成为建设工程合同的合法当事人，否则，建设工程合同可能因主体不合格而导致无效。 总结为：1.有法人资格；2.有人才；3.有审查能力；4.有开评标定标能力。,单位资质,（一）一级资质 1注册资本不低于5000万元； 2从事房地产开发经营5年以上； 3近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 4连续5年建筑工程质量合格率达100； 5上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 6有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人； 7工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 8具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度； 9未发生过重大工程质量事故。,（二）二级资质 1注册资本不低于2000万元； 2从事房地产开发经营3年以上； 3近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 4连续3年建筑工程质量合格率达100； 5上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 6有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人； 7工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 8具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度； 9未发生过重大工程质量事故。,（三）三级资质 1注册资本不低于800万元； 2从事房地产开发经营2年以上； 3房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 4连续2年建筑工程质量合格率达100； 5有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人； 6工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称； 7具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度； 8未发生过重大工程质量事故。,（四）四级资质 1注册资本不低于100万元； 2从事房地产开发经营1年以上； 3已竣工的建筑工程质量合格率达100； 4有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人； 5工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员； 6商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度； 7未发生过重大工程质量事故,招标代理人,概念:一般是指具备相关资质的招标代理机构（公司）按照相关法律规定，受招标人的委托或授权办理招标事宜的行为的人。 （1）依法成立 （2）从事招标代理业务并提供相关服务 （3）性质为中介组织 （4）具备条件：有场所和资金，有编制招标文件和组织评标的专业能力，有专家（8年相关工作经历高级职称或同等专业水平的人员）。,第三节 招标工程条件,一，审批 二，资金 三，技术资料 四，其他条件,第四节 招标程序,第一，招标准备阶段，从办理招标申请开始到发出招标广告或邀请批标函为止的时间段； 第二，招标阶段，也是投标人的投标阶段，从发布招标广告之日起到投标截止之日的时间段； 第三，决标成交阶段，从开标之日起到与中标人签订承包合同为止的时间段。,招投标程序图, 建设工程招标的一般程序,设立招标组织或者委托招标代理人 办理招标备案手续，申报招标的有关文件 发布招标公告或者发出投标邀请书 对投标资格进行审查 分发招标文件和有关资料，收取投标保证金 组织投标人踏勘现场，对招标文件进行答疑 召开开标会议 组建评标组织进行评标 择优定标，发出中标通知书 签订合同,建设工程投标的一般程序,向招标人申报资格审