《北京国际影视城》项目合作.docx

打造“亚洲好莱坞” 北京国际影视艺术城的可行性研究报告2006.10.30 提 纲项目基本信息在北京地区打造“亚洲好莱坞”的创意动因选址在怀柔打造“亚洲好莱坞”的可行性项目开发计划给地方带来的贡献预测行业特殊性引发的投资担忧和项目申报的请求项目基本信息项目名称：“亚洲好莱坞”-北京国际影视艺术城（以下简称“亚洲好莱坞”）。项目申报单位：北京星纪元文化传播有限公司。项目内容及宗旨项目内容：以房地产开发及商业地产策划和经营的模式，全力打造一个具备创作、投融资、拍摄、后期制作、审片发行、产品开发、影视展览与交易、人才培养、影视旅游、文化人才和文化机构聚居等等综合功能为一体的文化产业聚居区和城市品牌。使之形成完整的影视、艺术产业链，服务于影视、音乐、国际、国内大中型演艺赛事及艺术庆典活动。宗旨：不需政府提供支持资金，不给政府增加负担。商业化运行，争取多赢。以项目规模和影响力带动北京市怀柔区发展、塑造城市品牌。 在北京地区打造“亚洲好莱坞”的 创意动因影视行业需求：国家在明令限制继续拍摄“清宫戏”的同时，提倡拍摄以建设和谐社会为主题的现代影视剧作。这样的作品不需要利用太多仿古建筑，可以在现实环境中直接选景。在北京地区打造“亚洲好莱坞”的 创意动因演艺行业的需求：年轻人需要有一个展示、交流和被人发现的机会！组织者们也需要一个整合财富的平台！大家都需要这样一个财富和明星的“大舞台”。在北京地区打造“亚洲好莱坞”的 创意动因周边地区的承载现状：缺乏与之相配套的城市功能，缺乏政府的通盘规划和统一协调，欠缺审片发行及资质审批功能，遇到具体的拍摄活动和大中型演艺赛事时，整个城市的承载能力和奔波报批的繁琐就变成承办者很头疼的事情。加之，没有一个适于影视和艺术人群的长期、大规模聚集、聚居的生活工作环境，又加大了剧组和演艺公司协调演艺人员和创作人群的难度。在北京地区打造“亚洲好莱坞”的 创意动因策划在北京地区自发联手打造“亚洲好莱坞”的条件成熟。北京地区充裕的人力资源基础和充裕的民间投资实力，使得在北京周边打造“亚洲好莱坞”并非异想天开、痴人说梦。选址在怀柔区打造“亚洲好莱坞”的可行性以现有的几个拍摄基地为配套设施：比如：中影集团的影视基地、飞腾影视基地、红楼梦影视基地等。选址在怀柔区打造“亚洲好莱坞”的可行性怀柔区的天独厚的自然景观，环保的丰硕成果，为影视拍摄及组织大型艺术活动提供了得天独厚的取景资源。选址在怀柔打造“亚洲好莱坞”的可行性国家的产业政策为投资者的选项吃下定心丸。国务院公布的关于非公有资本进入文化产业的若干决定和北京市文化创意产业投资指导目录均鼓励和支持非公有资本进入文化产业。北京市促进文化创意产业发展的若干政策中还着重提出鼓励工业厂房等转型兴办文化创意产业。项目开发计划项目规模及资产开发计划： 项目主要由四部分组成：以闲置的农业用地及其现有空置的工业厂房为发展根基的影视制作和拍摄、人才供应基地；以土地开发成为文化人才和文化机构的聚居区；以发展演艺盛典、赛事、影视会展的商业地产经营区，发展文化机构的总部基地、结算中心；以区域范围内的山林、河流、街道等自然景观和整体环境作为文化旅游的大区域。项目开发计划以其现有空置的工业厂房为发展根基的影视制作和拍摄、人才供应基地。引进对象：常年流动的北京影视拍摄剧组，艺术院校 所，动漫制作室；酒店公寓、休闲场所的投资管理机构。有意加盟的投资单位及影视制作机构北京星纪元文化传播有限公司、北京韩露影视科技公司、北京华艺百川文化传播有限公司、北京佰邦映画影视文化公司、北京大众传媒有限公司、北京东方明星影视文化有限公司、北京中坤影视制作有限公司、北京中外名人影视制作有限公司、北京京福马（北京）影视制作有限公司、北京美亚影视制作有限公司、北京六壬行影视文化有限公司、北京慈文影视制作有限公司、北京龙恩影视制作有限公司、北京火之堂影视制作有限公司。上海迈拓影视文化传播有限公司、上海星之路文化传播有限公司等知名影视制作机构。项目开发计划以-范围的2000亩土地开发成为文化人才和文化机构的聚居区。引进对象：国际投资和商业地产策划、开发和经营机构；影视、艺术方面的业内精英个人、公司。亚洲好莱坞影视艺术城未来展望有意加盟的投资单位及制作机构北京星纪元文化传播有限公司项目开发计划以风景观光带为商业地产经营区，发展影视制作、旅游开发、演艺盛典、赛事、影视会展；发展文化机构的总部基地、结算中心。引进对象：国际投资和商业地产策划、开发和经营机构；亚洲好莱坞影视集团、北京星纪元文化传播有限公司、国际比赛、全国性赛事（国际流行音乐盛典）的承办单位、会展公司。亚洲好莱坞影视艺术城未来展望有意加盟的投资单位及制作机构：. 项目开发计划1）第1年为项目投入期,计划引进投资 亿元。中小型项目开始入住并实际运作；大中型项目进入规划开发和建设、装修、改造阶段，为项目入住提供硬件场地和设施。2）第二年为项目培育期，一些小型项目和活动开始产生收益；大中型项目的建设等逐步完成并投入使用。 项目开发计划3）第三年开始项目进入生长期和收益期，创造的有形资产及无形资产价值将逐步显现。预计自第三年起项目本身，每年产生的销售收入将不低于 亿元，利税 亿元，劳动就 万人。带动相关各行业实现的销售收入不低于 亿元。4）预计项目最终成形后，其无形资产价值将会达到 亿元。给地方带来的贡献预测创造个性突出的城市品牌。 给地方带来的贡献预测创造商机、投资热潮和丰厚的税源。给地方带来的贡献预测给地方带来的贡献预测整体带动旅游业的发展。怀柔不仅需要发展原有的景观旅游，同时如果能将影视旅游融入其中，将两者相结合，必将突出怀柔旅游的全新特色。给地方带来的贡献预测充分解决就业，提高百姓收入，促进政府搞好社会稳定。给地方带来的贡献预测为明年申报北京市创意产业聚居区提供殷实内容。现实问题引发的担忧和项目申报的请求：担忧：1、鉴于影视拍摄可能会在全区范围内取景,必要时候还会请求相关单位的协作（包括宣传、教育、公安、交通等等部门），所以政府的支持和协调程度直接影响拍摄规模、进度、运作成本。故在未征得地方政府认可和支持的情况下，项目不敢贸然启动。现实问题引发的担忧和项目申报的请求：2、鉴于各类盛大艺术活动会在瞬间聚集成千上万的人群，现有城市设施的整体接待能力、承载力，以及是否允许下一步投资者在相应区域内进行开发和扩大接待、承办能力，也都取决于政府的认可和支持程度并设计整体规划。影视城方案应补充资料：占地面积2000亩，总投资8亿元人民币。一、影视城第一年投资要4.5亿人民币，该项经费使用内容应详细，包括1.土地使用费2.道路（含广场）施工、设计费用3.石佛施工、设计费用4.寺院施工、设计费用5.游乐设施施工、设计费用6.餐饮住宿设施施工、设计费用7.广告费用8.费用9.费用。二、影视城第二年投资要3.5亿人民币，该项经费使用内容应详细，包括饭店、酒吧、歌厅、夜总会、洗浴中心、停车场、公安局、检察院、法院、看守所、监狱、医院、学校、电视台、花园、广场、音乐喷泉、摄影棚、录音棚、后期制作基地、设备库房、摄影器材、灯光器材、服装库房、车库、发电车、箱车等施工、设计费用8.广告费用9.费用10.费用。三、何时可以回收？利润如何？四、预估平均每年有多少影视单位来租用场地？预估收入多少？影视城住宿收入（每年）预计整部进入的电视剧为六十部以上：1.五十集以上的5部2.四十集以上的10部3.三十集以上的15部4.二十集以上的30部预计整部进入的电影为六十部以上：5.胶片电影10部6.电视电影20部7.高清电影30部8预计部分进入的电视剧为50部以上：9预计部分进入的电影为80部以上：1）五十集电视剧的宾馆入住人数大约在150人左右，标准间大约要用80个，套房5个，使用日期在六个月。标准间90元/天*80间*180天*5部=648万元人民币套房180元/天*5*180天*5部=81万元人民币五十集以上住宿费合计：729万元人民币2）四十集电视剧的宾馆入住人数大约在140人左右，标准间大约要用75个，套房4个，使用日期在五个月。标准间90元/天*75间*150天*10部=1012万元人民币套房180元/天*4间*150天*10部=108万元人民币四十集以上住宿费合计：1120万元人民币3）三十集电视剧的宾馆入住人数大约在120人左右，标准间大约要用60个，套房3个，使用日期在四个月。标准间90元/天*60间*120天*15部=972万元人民币套房180元/天*3间*120天*15部=97.2万元人民币三十集以上住宿费合计：1069.2万元人民币4）二十集电视剧的宾馆入住人数大约在100人左右，标准间大约要用50个，套房2个，使用日期在三个月。标准间90元/天*50间*90天*30部=1215万元人民币套房180元/天*2间*90天*30部=97.2万元人民币二十集以上住宿费合计：1312.2万元人民币6）胶片电影的宾馆入住人数80人左右标准间大约要用45个，套房6个，使用日期在三个月。标准间90元/天*45间*90天*10部=364.5万元人民币套房180元/天*5间*90天*10部=81万元人民币胶