合肥金大地1912市场竞品调研报告.ppt

金 大 地1912 市 场 竞 品 调 研 报 告 商业调研篇,金大地营销部,金 大 地1912 市 场 竞 品 调 研 报 告,百协大溪地案例分析,近地竞品项目商业分析百协大溪地,项目建筑面积80万平米，分6期开发，首创国际block街区生活，15万平米超大商业规模。项目前期以住宅开发为主，配有零星配套商业、分布较为分散。项目六期规划配有大量商业，紧邻1912街区。,项目总体商业分布分散，主要以单层沿街商铺为主，层高由3.6米-5米不等,售价2.2-3.4万/平米，一周内一次性付款享8折优惠。,四期现代城配套零星商业于10年11月份开盘，66-72号楼沿街商铺，开盘当天基本销售结束，当时均价1.8-2.8万/平米。 2011年5月21号，项目推出二期东大门北侧40、41号楼17套单层沿街商铺，面积35-180平米不等，均价2.8-3.5万/平米不等，层高4.2-4.8米。一次性付款9.7折，按揭9.8折。 项目目前在售五期沿街商铺8月8日对外公开。共21套，单层，层高3.6-5米不等，70-120平米不等。价格2.2-3.4万/平米（沿岳西路层高3.6米，均价在2.8万/平米，沿袁店路层高5米，均价2.2万/平米），截止目前售11套，销售率52%。 优惠：项目8月8日打出8折热销的口号，即，一周内一次性付款享受8折优惠，按揭9.5折。,近地竞品项目商业分析百协大溪地,大溪地五期商业均为沿街住宅底商，距离城市主要干道位置较远、铺位分布状况以及周边物业特征、地形等，属性定位为项目服务型配套商业，五期商业价值较1912商铺略有不足。 由于其五期商业结构为单层商业、总价低、优惠幅度大，故销售状况较好。,项目五期位于岳西路中端，南距黄山路约300米，北距长江路约200米。其中岳西路规划为支路，红线30米，双向4车道，机非分离，人流较少，商业价值较怀宁路低； 大溪地五期商业主要分布在岳西路、袁店路。物业周边环境噪杂，物业结构陈旧、业态以中低档生活配套设施为主。项目周边的环境、人流不利于提升项目商业形象，影响商业溢价率。,近地竞品项目商业分析百协大溪地,建业领翔案例分析,红色为项目一期商铺：2010年11月份开盘，物业结构为三层，其中一层均价5-6万/平米，二层3-4万/平米，部分差位置成交均价低于2万/平米。二三层面积较大，分别为1352.26平米、1403.49平米。开盘当天商铺90%售完，其中单层商铺销售一空，仅剩部分二三层商铺。截止11年2月底一期售罄。,黄色标注为二期商铺：二期2011年4月29日开盘，单层商铺均价5-6万/平米，面积在20-50平米，开盘当天售罄。双层商铺均价2.5-4万/平米，面积100-270平米，目前已售80%。,近地竞品项目商业分析建业领翔,东至路,号楼底商，沿黄山路，目前仅剩售楼部所在位置商铺出售。售楼部共二层，共层高米，面积共平米，总价万，约元/平米。,售楼部,黄山路,近地竞品项目商业分析港汇广场,港汇广场属于城市区域集中商业，位于黄潜望板块核心位置，十字街口，交通便利、人流较高。周边乐购、家乐福、商之都、办公区围绕，配套逐渐成熟，商业价值较高。 项目/区属于内街核心商铺，商业价值相对较高，销售价格相对较高。而#/#/#住宅底商位置靠内，则距离城市干道较远，且受到外围商业的阻断，人流无法导入，故其商业价值较低。,近地竞品项目商业分析新华国际广场,新华广场商业街为项目、住宅底商组合而成，服务与项目居民、写字楼办公商业区、