2014年肇庆市鼎湖蓝庭项目创作提案66p.ppt

,鼎湖蓝庭,项目创作提案,part 1 城市解读,part 2 市场分析,part 3 竞争对手分析,part 4 项目卖点,part 5 目标人群分析,part 6 形象创意表现,part 7 活动建议,part 1 城市解读,名山鼎湖山是国家级重点风景名胜区，山中古木参天，覆盖着大片亚热带常绿阔叶林。境内山青水秀，空气清新，包含有益于人体健康的负离子，人称“天然大氧吧”。,名江素有“黄金水道”之称的西江流经全区，江水荡漾，江帆掩映。,名湖九龙湖碧波荡漾，山凿林密，被誉为“都市的后花园”。,鼎湖，一个聚集“山、湖、城、江”独特景观的中心城区地块,城市规划,肇庆市中心城区通过“一河两岸、南连东扩”战略，打造100万人口现代化新兴城市，成为珠三角西北的重要经济、文化、教育、旅游中心。 肇庆市规划建设“肇庆新区”，引领城市化进程，肇庆新区主要以鼎湖区为中心，这意味着未来肇庆城市规划建设、城市东扩和肇庆新区建设重点在鼎湖，未来发展资源配置的重点所在。,一河两岸，南连东扩，资源向鼎湖区逐步转移，未来鼎湖将成为肇庆的政治、经济、文化、教育中心。,轻轨规划,广佛肇城际轻轨预计2015年投入使用。通车后肇庆到佛山全程只需30分钟，到广州全程只需1小时。,鼎湖与端州区首尾相连、一脉相承，是肇庆市现代化花园式旅游城市的中心区之一。作为肇庆市新扩城区和经济发展中心区，其优越的地理位置、自然地貌及广阔的城市发展空间，使鼎湖区与大珠江三角洲融为一体，形成“同城概念圈”和“一小时生活圈”。 鼎湖区土地资源丰富，适宜连片开发和大项目建设发展。现有符合土地利用总体规划的未利用土地面积共10525亩，中、远期可供开发的土地面积达10万亩。,土地规划,重大项目在鼎湖持续推进 2018年广东省第十五届省运会主场馆落户肇庆新区 广佛肇轻轨站点 鼎湖大道 珠外环高速至肇庆新区链接线 北京师范大学附属肇庆学校,鼎湖地理位置优越，环境优美，旅游资源丰富，伴随轻轨投入运营，产业与配套的聚集完善，广佛肇的联动效应，对鼎湖房地产经济发展有一定的推进作用。,part 2 市场分析,鼎湖区今年第一季度累计申请预售面积112993，销售面积18265，同比跌52.5%，出现供大于求的趋势。总体而言，今年第一季度销售面积较去年相比均出现较大的下滑。,从2014年20周的成交数据来看，成交均价为5482元/平米，环比下跌4.58%。5月初开始普遍属于下跌态势。均价方面，楼盘优惠增多，使成交均价下跌，全市整体表现为量价齐跌。,从2014年4月的成交量来看，肇庆市区（端州、鼎湖）一手住宅共成交327套，成交面积有3.4万平米，环比下跌53.7%。总体看，四月份肇庆楼市的成交平平，整体的楼市环境依然未见很明朗，购房者观望氛围依然较为浓厚，加上清明小长假的影响，使肇庆4月楼市略为平淡。,鼎湖区当地居民占40%，端州区占30%，珠三角、港澳居民占20%，周边市县居民占10% 。置业目的：自住为最主要的需求，投资和度假占据较少比例。,鼎湖区域置业人群,part 3 竞争对手分析,万威囍居 鼎湖春天 鼎湖时代 ,万威囍居,鼎湖春天,鼎湖时代,鼎湖房地产市场竞争激烈，如何突围？,区隔市场，赋予个性，形成个性鲜明的传播主张,part 4 项目卖点,地块区位,项目位于政府重点打造的肇庆新城核心区域，配套、交通不断完善，未来将成为本项目所拥有的最大优势。,地段分析,临近星湖大道，与规划中的鼎湖中心区咫尺之遥； 商业、社区住宅林立，毗邻规划中的中小学学区、休闲公园片区，坑口城区配套完善； 临近庆云大道、三茂铁路、广佛肇高速公路，轻轨站点，鼎湖山景区入口 地块方正，交通便捷,星湖大道,庆云大道,三茂铁路,长园路,桃园路,现代主义建筑，简洁而自然，彰显生活的品质与个性 临街旺铺，“地王”升值潜力无限 南北通透户型，优质通风采光尽享自然 n+1百变户型，户内花园随心所变 奇偶错层6米挑高阳台，独享私人空间,项目属性,项目卖点总结,板块价值：鼎湖新城板块，轻轨社区 生态价值：临近鼎湖山景区入口、规划中约20亩休闲公园及人民公园片区 区位价值：紧邻城市主干道、城际轻轨站贯通广佛肇，出行自如 建筑价值：现代风格建筑，彰显独特品味 地块价值：地块方正，南北通透，静享自然清风 商业价值：极佳的“地王”位置，临街旺铺商业价值无限 户型价值：n+1百变户型，自在生活空间随手可得 配套价值：物业、商业、市政配套完善，尽享便利生活,part 5 目标人群分析,他们是怎样的一群人？,客源构成,尊享资源配置型,高端，改善二次以上置业,再改客源，二次置业,刚需，首次置业，投资,以26-33岁为主，鼎湖本地想独立的人群，鼎湖周边企业主管、高薪阶层以及珠三角人群为主。,顶级富豪行业领袖,大私营业主,白领，事业刚起步,企业主，中小私营业主,周边企事业中高层，公务员,本地想独立的人群,客群性格描述,包容不宽容,鼎湖新城的城市化进程，让鼎湖人感受到了珠三角的多彩。外部企业带给鼎湖繁华的都市形态，但鼎湖人对于来自珠三角的资源依然保持平常心。 本地企业的快速成长，广佛肇信息资源在鼎湖的快速落地，对于外来东西的好奇和自然而然的喜好，又变得相对的挑剔与比较。,不安于现状,向往鼎湖新城的发展，但又不想被高价房所累；想享受鼎湖的闲适，却又希望生活能多些花样。 他们与鼎湖共同成长，有了自己的事业，渴望拥有自己的家；他们处于事业的上升期，财富是他们向往的，但并不是唯一目标。住得舒服，跟得上潮流，才是他们的梦想。,个性不张扬,对于未来发展极具潜力的鼎湖，他们更需要身份符号去标榜自身的价值。 这是一群追求现代的年轻人，个性敏感而自信，追求生活给他们带来的满足感、幸福感，又敢于突破原有束缚，努力创造条件、实现自己的梦想。,受众人群写真,典型案例陈先生（27岁） 职业：报业记者 描述：与父母同住 置业次数：0 意向置业目的：头2-3年自住 意向置业原因：与父母分开，拥有私人空间,客户语录： 长大了，想有个专属于自己的空间，约几个朋友喝酒看球，不再有父母的打扰，回家晚了也没人问东问西； 房子不用太大，但基本的生活社区配套以及物管等要齐全。,陈先生：渴望从父母的庇护中独立出来、重注楼盘品牌带来的面子感,本地首置，城内能够轻松支付的楼盘 独立居住，功能要求,典型案例杨先生（30岁） 职业：鼎湖山泉高管 描述：现居住公司宿舍，最近新婚，打算购入一套婚房享受二人空间 置业次数：0次 意向置业目的：自住 意向置业原因：婚房；方便工作,客户语录： 我希望能在不影响工作的情况下，跟老婆在城区能有属于自己甜蜜又独立的生活空间； 离单位近，可以节约很多时间； 我老婆喜欢对产品注入创新的东西的楼盘。,杨先生：追求居住与工作的平衡、对新鲜事物及概念的兴趣,婚房，强调独立的生活空间与周边配套 实现居住与工作同步,典型案例张先生（32岁） 职业：中国银行中层管理者 描述：目前住端州自有商品房，小太阳家庭 置业次数：1次以上 意向置业目的：投资 意向置业原因：未来规划、区域地产的投资潜力,客户语录： 地处鼎湖新城地段，具有100%投资性，将带来非常好的商业及金融环境，这里绝对是黄金“热土” ； 都还是值得买的，资金转资产，中长线的投资稳妥且收益好。,张先生：注重投资回报率，在投资中有获利经验,投资客户，认可该区域的发展无限 升值空间，投资潜力,职业：图书出版商 描述：住广州复式洋房，一套洋房出租 置业次数：2次 意向置业目的：第3居所，偶尔住，周末度假 意向置业原因：拥有私人空间；能享受轻松的度假氛围；令人放心的物业管理,客户语录： 平时工作繁忙，很累，喜欢周末到鼎湖山呼吸一下天然的负离子，又能享受轻松愉悦的度假私人空间； 希望能有贴心服务的物管让我每次到来时享受宾至如归的感觉； 若公寓更纯粹、更社区化一些就好了。,梁小姐：工作压力大，渴望家庭以外的度假空间，要求休闲舒适的环境,便利性社区及服务改善 安静的私人空间，贴心物管,那么，鼎湖蓝庭将带给他们什么样的生活？,私人空间，动静自如 private space, move freely,享受生活，愉悦自我 enjoy life, make yourself happy,项目品牌定位,鼎湖新城，现代都市活力人文社区,part 6 形象创意表现,热爱生活中的那些微笑的美好，有花儿和 阳光的地方，我都愿意停留。,有时候，上天没有给你想要的，不是因为你不配，而是 你值得拥有更好的。,假如你从未追随你的激情去做你真正在意的事， 那么现在就是你梦想开始的时刻。,最美好的状态就是，看过了世界的黑暗与痛苦，,却依然相信它的单纯与美好。,也许我们不能改变身边的世界，但起码保留轻盈 的内心，就是对这个世界最大的不妥协。,这是一群在城市中央， 努力追逐着更美好生活梦想的人。,真我生活本色,slogan,真我：佛教语，亦称“大我”，谓出离生死烦恼的自在之我，真正的我。又可译作真实自我、珍视自我、真释自我。认识你自己，不要被世间的各种言论所左右不定，建立自己的价值观，人生观，这就是达到真我的第一步。 本色：物品没有经过染色的原来的颜色，又可译作质朴自然，不加矫饰。生活原本就是纯净而简单，却被社会的框条复杂化，平添了很多不必要的细枝末节。摈弃身外的烦恼，回归平淡，认识最真实的自己。知足者才是最快乐，这也是生活中最美好的本色。 一抹亮色为你的生活带来全新活力，寓意对美好生活的不懈追求，同时体现项目积极向上的人文意向。生活多点“姿色”，梦想多点“撞色”，人生才会更精彩!,做人如果没有梦想，跟咸鱼有什么分别？,小时候的梦想很多，新梦想就像雪球，带着旧的一起滚动。可人长大了才渐渐明白，原来工作也不一定是你最初的热爱，梦想也有被扼杀于现实的可能，失去梦想的人就像咸鱼般碌碌无为。在我们当中有那么一群人，他们并不是所有人都在最初热爱这份工作，只是他们在实现理想的同时也不断完善的自己的梦想。 肇庆城市东进，鼎湖新城商务发展机遇无限。在这里，只要你依旧有自己的信念、追求与努力，咸鱼也终有翻身的一天。,鼎湖新城、商圈覆盖，极具发展潜力,生活不是游戏，但是要有游戏精神。,生活不是游戏，游戏中，只要付出足够的时间和尝试，总能闯关，甚至于犯错死亡之后依然能重生。而真实的人生，我们只能活一次，无法重来。但人生其实又如游戏，有挑战，有宝藏，有关卡，有通关。面对各种考验，要学会坦然接受，既来之则安之。你是否过的开心，完全取决你对生活的态度。 对人生游刃有余的状态，就是带着快乐轻松的心情,不断挑战，超越自己。化严肃为诙谐，化沉重为轻松，化疑惑为智慧，进退自如，才是戏如人生的最高境界。,快乐生活的追求，轻松积极的人生态度,每个人都有一个高富帅的梦，心里都住着一个白富美。,灰姑娘的故事很励志，也很浪漫，但现实注定了灰姑娘的故事只是个童话，灰姑娘很多，可惜没有变成白雪公主的机会。不过这一点都不妨碍我们拥有一个白富美、高富帅的梦。每个人有不同的追求，都可以有发自肺腑的自我生活。只要心态好，就算有主妇手也可以是幸福的公主。 n+1百变户型，户内花园秒变阳光房，专属的私人空间；奇偶错层6米挑高阳台，让阳光入室，让森林走进阳台。足不出户就如置身度假胜地，享受精致的居住体验。,n+1百变户型、6米错层阳台，演绎灵动空间,围墙画面,围墙效果图,户外,户外效果图,logo,1、logo延续画面的手绘创意，以项目案名为设计元素，对中文字体进行手绘创作，并融入了太阳、云朵等手绘元素，呈现出自然舒适的氛围，提升品牌形象的亲和度。 2、橙色是暖色系中最温暖的颜色，象征欢快活泼；配上黑色字体，又变成一种稳重、含蓄又明快的暖色，给人沉稳、富有生命力的感觉。 3、以简洁的手绘搭配变形的文字，搭配鲜艳夺目的橙色色块，设计时尚大方。整体简洁得体，没有复杂的细节，只有纯粹的时尚表达态度，体现项目稳重大方又不失时尚触角的形象。,备选logo,logo以案名的字母l与t为创作元素，拼凑出六边立方体，以透视的角度呈现出标志的立体感与空间感，体现出项目的特色空间创造无限可能。配以特殊字体变化的案名，呈现字体结构的另一种空间感觉，也体现了项目富有朝气与活力的企业形象。 logo以蓝、灰、绿为主，纯净的蓝色表现出冷静、理智与广阔，具有理智、准确的意象；又代表幻想积极的一面，象征乌托邦式，遥不可及的理想。灰色内敛又富有弹性，简洁淡雅，可以让其它色彩更突出。配上舒适、灵活的绿色，整体给人沉稳、富有生命力的感觉，表现项目稳重大方的形象。 整个logo简练醒目，充满力量，给人无限的联想空间。,导视牌,part 7 活动建议,盛大开盘,主题：化妆面具派对 以神秘极具魅力的化妆面具派对为主，魅惑绚烂的气氛，绚丽夸张的面具，激情冷酷的音乐，变幻莫测的灯光。卸下平日里繁重的工作压力，摆脱日复一日的公式化生活，在新鲜刺激中，让你找到已经迷失的自我。活动紧扣项目富有个性与品质的形象，让这群崇尚城市生活的人释放活力，让活动在轻松愉悦的氛围下进行。,这个六月，脚步根本停不下来,主题：621全民彩跑 彩色+跑步=快乐，“彩色跑”（color run）被称为“地球上最快乐的5公里赛跑”。将目前全球正流行的“彩色跑”理念融入其中，进行一场主题为“621全民彩跑”的活动。一方面通过慢跑这一具有青春、健康的运动方式，倡导全