两次降息后房贷新利率本月起执行.doc

两次降息后房贷新利率本月起执行杭州人李女士的房贷扣款日为每月20日，40万元房贷15年按揭七折优惠利率，以往每月扣款是3154元，“这月开始我可以少还点房贷，不过具体少缴多少，我还得去问问银行，或者等这个月账单拉出来才有数。”据记者了解，去年两次降息后的利好将从这月起集中释放，房贷客户月还款额从本月起将有不同程度减少。对此，银行人士表示，由于每个人的贷款期限、贷款金额、贷款利率(有的上浮、有的下浮、有的是基准利率)不一样，所以月供减少的额度各不相同。大家可以拨打各自贷款银行的客服电话查询，或直接在网银上算一下即可。今年起月供多少可查网银或打客服查询2012年央行先后两次降息，一次是6月8日，五年期以上贷款基准利率从7.05%下调到6.80%；另一次是7月6日，五年期以上贷款基准利率从6.80%下调到6.55%，两次共计下调0.5个百分点。目前银行利息调整有三种形式：一是央行基准利率调整后，贷款利率在次年的年初(通常是1月1日起)执行新利率；二是满年度调整，即每还款满一年，调整执行新的利率；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新利率。大多数银行都是遵循第一种方式。对此，相关分析师提醒“老房奴”，虽然这月开始房贷月供将减少，但在没搞清新的还款金额前，最好按以前的金额还款，以免还款金额不足，从而影响个人信用记录。银行人士表示，由于每个人的贷款期限、贷款金额、贷款利率(有的上浮、有的下浮、有的是基准利率)不一样，所以月供减少的额度各不相同。“其实也简单，现在各家银行都有网上银行，在网银的理财算器或贷款计算器这个菜单里，把自己的贷款金额、期限和相应的利率填进去就可以得出新的月供。”建设银行相关理财师介绍，比如上述李女士的房贷填进去后，得出的新月供是3077.3元，同比每月少77元。百万贷款20年期限基准利率月供减少近300元执行新的贷款利率，房奴的还款压力将有不同程度减轻。记者以一笔100万元的房贷，贷款期限为20年，采用等额本息还款方式，享受基准利率为例：第一种情况：周先生去年6月8日以前办理的按揭贷款，银行给的是基准利率，即年息7.05%，周先生每月还款金额为7783元。元旦开始降息以后，银行执行的基准利率为6.55%， 周先生月供降至7485.2元，周先生的这笔房贷的月供将减少297.83元。第二种情况：赵先生去年6月8日至7月6日间在一家银行办理了个人房贷，银行给的也是基准利率，首次降息后利率为6.80%，当时赵先生的月供为7633.4元。在今年开始降息以后，赵先生也按6.55%的基准利率付息，月供也降至7485.2元。赵先生的这笔房贷的月供共减少148.1984元。当然，早些年享受优惠利率，贷款也还得差不多的房贷，新利率和老利率对他们的月供差别不算太大，比如陈先生2007年在银行贷了100万，贷款期限为15年，当时在银行申请按揭时享受了七折利率，经过数次提前还贷后，现还剩30万房贷，贷款期限依旧不变，看看陈先生能省多少钱。去年降息前贷款利率为7.05%，陈先生七折优惠后的房贷利率为4.935%，去年他的月供为2362元；今年1月起新利率为6.55%，陈先生七折优惠后房贷利率为4.585%，今年1月起他每月缴房贷2308元，陈先生月供少缴54元。宁波银行新春礼仪存单上柜临近新春，一些银行抢鲜推出了“应景”的新年礼仪存单。据了解，现在起至3月31日期间，宁波银行杭州分行推出了“新春礼仪存单”，票面印刷精美，背面有十二生肖图案，突出蛇年的主题。“不少老年人都愿意在过节的时候选择这样一份礼仪存单，类似明信片一样的精美存单不但体现了长辈的用心，而且能帮助小孩培养收藏爱好以及理财的习惯，很有意义。”宁波银行工作人员介绍。1月份房贷，部分银行“分段计息”昨天，读者王先生来电反映，他在一家银行贷了239万按揭，期限15年，每月还款2万多元，利率下调了，原来指望今年起可少还月供，结果银行那边的短信提示，这月还房贷反而要比去年多400多元，王先生被弄懵了，银行是怎么算出来的？记者咨询了杭城多家银行，目前有一部分银行对调息后的利率实行“分段计息”方式扣款，即以新房贷利率执行日为限，分元旦前和元旦后两个阶段，以新旧两种利率来计算贷款人新一年1月份的月供。比如王先生的还款日为每月15日，那么在2012年12月16日到2012年12月31日这16天里，还款利息按照降息前的利率计算，2013年1月1日到2013年1月15日这15天，还款利息按照降息后的利率计算，这样客户就要付有31天的利息；而平常月份银行都是按30天计算的，虽然降息了，但却出现1月份的还款额反而比去年高的现象，不过，从2