青岛茶山风景区高尔夫别墅二期修建性详细规划.doc

25 青岛茶山风景区高尔夫别墅二期修建性详细规划目 录一 地块现状概况二 规划依据三 规划设计原则四 项目定位五 规划设计整体理念六 规划设计要点七 建筑单体设计八 防灾规划九. 综合工程管网规划十 建筑节能附表一： 技术经济指标表附表二： 总投资估算青岛茶山风景区高尔夫别墅二期修建性详细规划说明书一. 地块现状概况 1区位：青岛茶山风景区位于山东省青岛市平度城北20公里，距青岛市区100公里，誉为“胶东明珠”。 茶山风景区已建有：占地约70亩的别墅区，约1779.9亩的高尔夫运动场、高尔夫练习场及休闲会所。本次设计项目位于茶山风景区的北侧，已建高尔夫练习场两侧。此处山地坡度较大，地势局部呈台地状。用地面积约：104490.83 M22场地概况：地块为不规则形状，整个场地北高南低，东西高，中间低，呈沟渠状。地块相对高差约100米，规划难度大。场地内无现状建筑。3. 地质情况用地内地质情况较好，具体地质情况详地质评估报告。二规划依据1、 国家现行有关修建性详细规划编制办法2、 城市居住区规划设计规范GB50180-93（2000年版）3、 用地内规划设计要求4、 国家和地方相关法规和规范5、 甲方相关意见及要求三规划设计原则1、高标准：合理组织空间，打造景观，观景一体的高雅、优美的居住环境，营造富有文化气息的居住氛围，树立青岛茶山高档人文社区景观形象；2、可持续发展原则：坚持可持续发展，统一规划，分期实施，以人为本，创造人与自然和谐共处。充分满足建筑的通达性，安全性，舒适性及文化性要求。精心塑造具有山地特色的居住风貌； 3、经济性：充分合理利用现状地形、地貌、尽量减少土石方量，避免大挖大填。节省建设成本和增加销售特色，将规划设计和效益紧密结合，以最少的投入创造最大的社会经济效益。四项目定位本项目以独栋别墅为主，适量布置退台双拼别墅。五规划设计理念依山就势人、自然、建筑的共存与融合景观、观景结合彰显山地城市建筑特色 六规划设计要点1. 总体规划布局 整体规划考虑一线一核心的整体空间布局。延续山体本身的自然沟地，打造别墅区内的山地景观，形成景观轴线，并在场地中间与一期衔接处展开，塑造别墅区内的景观核心，同时服务别墅一期与二期。 在建筑布局上，整体沿组团道路两边呈线型布置。考虑地势较为复杂，分别利用上坡户型和下掉户型贴合山地地形布置。彰显山地建筑特色。2、交通高尔夫别墅二期道路交通根据地势与一期现有道路形成环形交通体系，与一期在场地南面有两处交通接口。同时在地块东面与现有建筑（会所）在交通体系上贯通。干道路幅宽6 米，道路纵坡20%，横向采用双坡（1%-2%）坡向雨水口或截洪沟。步行系统：整个小区，依据地势高差，大量设置室外景观踏步，把各个地块有机的串联，增加各个地块的可达性。 停车位设计：独栋别墅各自考虑不少于一个室内停车位，以及一个室外停车位。退台别墅利用场地高差主要采用地下停车库集中停车。3、绿化体系绿地系统由组团绿地、宅间绿地构成。结合别墅区的用地布局和建筑布局，形成了集中与分散相结合。点，线，面各绿化空间相互渗透、紧密联系的绿化空间体系。组团绿地：在别墅组团之间形成集中绿地，以绿化结合小品，居民健身设施，为居民服务。宅间绿地：在别墅之间的台地上，打造自己独有的院落点状景观，形成家家有院，户户有景的山地立体绿化，同时是建筑与建筑之间的绿色屏障。4、环境景观合理，充分利用地势高差进行规划设计：1、结合坡地地形，打造“茶山玉泉倾泻繁花开” 的具有山地城市特色的立体环境景观。2、借山观景，利用高差高低错落的布置住宅建筑，做到户户见山，户户观景的观景效果。6、开发时序七建筑单体设计 1本小区建筑包括独栋别墅，退台双拼别墅。其中，独栋别墅层高为3.3米、3.0米；退台双拼别墅3.0米。 户型设计：功能配套完善，大客厅，中西厨房，主卧带走入衣橱及卫生间，次卧要求2立面1）独栋别墅、退台双拼别墅：以多面坡屋顶、文化石、法式小阳台、八角窗、廊柱、老虎窗等元素构成纯粹法式建筑立面，其多坡面屋顶显然各有不同，大量开窗、层层露台、阳台设计.八防灾规划 1.消防1）.小区二期各建设工程必须严格执行国家颁布的防火规定，符合国家规范要求，加强消防基础设施建设。2). 小区内车行道路形成环道，可到达每栋建筑。3). 本规划中所有建筑物均满足消防间距要求。2. 防洪小区内各较平整台地采用雨水口及道路雨水管道排泄雨水，各面积较大坡地采用截洪沟及排洪沟排泄山体雨水。认真贯彻“安全第一、常备不懈、以防为主、全力抢险”的防洪总方针、加强本规划区的防洪工程建设。设防标准采用20年一遇。3. 人防根据中华人民共和国人民防空法的要求，在搞好开发建设的同时，必须搞好人防建设。本着“长期准备、重点建设、平战结合”的人防与经济建设协调发展、与城市建设相结合的思路。4. 防震1）采取就地疏散和集中疏散相结合的原则，保证各功能区的绿地、广场、停车场的疏散功能，规划人员疏散路线；道路宽度、建筑密度、建筑间距、容积率等适应抗震防灾要求。2）建筑工程按抗震烈度7度设防。5. 地质灾害防治1). 本规划区内的地质灾害情况详建设方所提供的地质灾害评估报告。2). 规划区内所有建设项目在单体设计时，均应作地质详勘报告。九. 综合工程管网规划（一）给水管线1、用水量预测根据地块总平面图，结合茶山规划采用人均生活用水量指标法对地块的用水量进行预测。规划人口数为449人。根据建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）相关指标，结合茶山片区居民用水情况，生活用水定额标准如下：别墅 300L/人d；浇洒道路、绿化用水量按2L/m2次，一日一次计算；漏失水量与未预见水量之和按最高日用水量10%计算；据此测算出供水规模见下表：序号用水名称单位数用水定额用水时间(h)时变化系数kh用水量备注Qd(m3/d)Qh(m3/h)1别墅及洋房449人300l/人.d242.113511.82道路8920m22l/ m231.053.52.23绿化用水80560m32l/ m231.0483204未预计水量67.23.4按1-3项和的10%计算6合 计738.737.42、水源规划茶山二期水源直接来自一期给水系统，与一期共用拟建的取水井。二期小区给水主管管径为DN100。3、管网规划（1）给水管网的布置应与道路建设相协调。新建管线应尽量配合道路建设同步实施，避免分开建设的种种弊端。（2）作好规划管网的远、近期结合，在需要的管段上适当放大管径。（3）消火栓的布置按交叉口优先设置，道路沿线按不超过120米范围和结合用水预留的原则统一考虑。（4）在接入用户引入管时，避免在供水干管上多次开孔，一般按干管支管用户引入管户表的次序接管。4、给水用户引入管及户表（1）用户引入管A、用户引入管管材采用钢塑复合管或给水塑料管。B、用户引入管原则上首先进入厨房。C、为保证供水管道的安全性和便于以后的管理维护，避免在DN100以上给水管道频繁开孔或增设主管三通等管件，住宅用户接水时，条件允许的情况下，宜先在主管上接出支管，再从支管接入用户引入管。（2）户表工程按照供水企业要求的 “抄表到户”原则，住宅用户按“一户一表”方式进行供水、计量和计费。为便于抄表，建议户表设于室外。5、管材的选择及附属设施的采用（1）管材选择原则u 管材性能可靠，能承受要求的内压和外荷载，u 管材来源有保证，管件配套方便，运输费用低，u 施工机具及安装方便u 使用年限长，维修工作量少，u 输水能力保持相同条件下，工程造价低。（2）管材选择各种给水管材技术性能的比较见下表。 管材技术性能比较常用管材使用年限重量强度管壁粗糙度耐腐蚀特性三阶段预应力管50年以上重低较好好钢管25-50年重高较好较好球墨铸铁管50年以上较重高较好好硬聚氯乙烯管（UPVC管）50年轻低好好高密度聚乙烯管（PE管）50年轻低好好常用管材抗老化性能力适应温度变化能力维护维修施工难易三阶段预应力管好好较难较易钢管好好易较难球墨铸铁管好好易较易硬聚氯乙烯管（UPVC管）较差较差较难较易高密度聚乙烯管（PE管）较差较差较难易根据近年来国内对新型管材的推广使用情况，对输、配水管网管材选用建议如下：1）300mm管径800mm：选用球墨铸铁管；2）20mm管径250mm：选用高密度聚乙烯管（PE100管）。（二）排水管线1、排水体制及方式采用雨、污分流的排水体制。结合地块竖向规划，雨、污水管道尽量利用设计道路坡度及规划地形布设，并以尽量不占用车行通道为设计原则，利用小区景观绿地等作为管线走廊，排水管道均考虑采用重力流排放。2、污水管线规划（1）污水管道计算参数u 计算污水量：按远期规划污水量，并结合总变化系数Kz=2.7/Q0.11计算污水量。片区排水管网以最大日最大时流量设计。u 排水管渠的流速，按下列公式计算：。u 污水管按不满流计算，其最大充满度按下表选取。u 排水管道的最大设计流速：金属管道为10m/s；混凝土管和塑料管的最大流速为5.0m/s。污水管最大充满度 管径或渠高（mm）最大设计充满度2003000.553504500.655009000.7010000.75（2）污水管道水力计算居民生活污水量标准根据生活用水量标准及生活污水排放系数确定。根据室外排水设计规范，居民生活污水标准按生活用水量标准的90%计算。故生活污水量标准为：别墅：300L/ capd0.9=270 L/ capd（最高日）根据给水工程规划中预测水量情况，污水量按生活给水量的90%计算，则最高日污水量为182m3，最大时污水量约7.6m3。同时考虑10%的入渗水量。小区污水量计算如下表所示：类型居住户数居住人口数设计流量（L/S）（最高日最高时）考虑入渗水后设计水量（L/S）别墅814494.95.4（3）污水管线规划二期污水分东、西两部分，小区内污水出户后分别排入东、西两侧小区道路下的污水管道，污水管道收集沿线污水后向南分别排入污水处理设施，处理达标后排入市政污水系统。一般情况下，考虑覆土深度、躲避基础地梁等要求，出户污水管起点管顶覆土控制在1.8米左右。3、雨水管线规划（1）雨水系统设计参数Qs =qF 式中，Qs -雨水设计流量（L/s）；q-采用与青岛相近的潍坊地区暴雨强度公式：（L/shm2）；-径流系数：道路路面部分=0.90，周边地块部分=0.70；F-汇水面积（hm2）；P-暴雨重现期（年）：道路部分P=3年；t-降雨历时（min）：t=t1+mt2；t1-地面集水时间（min）：道路部分地面t1=13分钟；t2-管渠内雨水流行时间（min）；m-折减系数：暗管m=2；明渠m=1.2；在陡坡地区，m=1.22。由于在相关手册及规范中未查询到山东青岛暴雨强度公式，因此我院采用离青岛最近的山东潍坊市的暴雨强度公式进行计算。（2）雨水管线规划二期雨水分东、西两部分，小区内雨水分别排入东、西两侧小区道路下的雨水管道，雨水管道收集沿线雨水后向南分别排入排入市政雨水系统。由于该小区处于山谷地带，下雨时会有大量雨水冲入小区，对小区环境及安全造成极大危害，因此本次设计在小区周边沿地块范围线内侧设置了0.6x0.8m的截水沟，收集周边散排山水后，排入中央水体或市政雨水系统。小区中央规划有景观水体带，本次设计考虑通过对截水沟进行沉砂处理，以对景观水体进行补水。雨水管道考虑覆土深度、躲避其余综合管网等要求，雨水管道起点管顶覆土深度控制在1.5米左右。4、管材及附属构筑物（1）管材管径d300的雨水口连接支管采用II级钢筋混凝土排水管；管径小于等于d800的雨、污水管道采用双壁波纹管，管径大于d800且管顶覆土深度大于7.5m的雨、污水管道采用III级钢筋混凝土排水管，其余管径大于d800的雨、污水管道采用II级钢筋混凝土排水管。人行道下的双壁波纹管环刚度应不小于4KN/m2；车行道下不宜小于8KN/m2；管顶覆土深度大于6m的双壁波纹管环刚度不宜小于12KN/m2。（2）附属构筑物检查井：雨、污水检查井做法及选用条件均参见给水排水标准图集，雨水井做法详06MS201-3/12，污水井做法详06MS201-3/21。在截水沟排入景观水体前设置沉砂池。（三）电力管线1、负荷计算（1）工程概况本次规划的茶山项目的范围为该地块的二期组团，区域的主导性质为房地产（高档住宅小区），规划用地面积为104490，总建筑面积为28640。（2）规划区域建筑面积负荷指标参照城市电力规划规范并参考该地区居民小区电力负荷密度的经验值，各类用地单位建筑面积负荷指标及需用系数如表8.1.3.1所示: 规划区单位建设用地负荷指标 表8.1.3.1城市建设用地用电类别单位建设用地负荷指标需用系数广场、道路、绿化用地3W/m20.8居住建筑（普通）80W/ m20.5居住建筑（独立住宅）25KW/套0.8（3）负荷计算结果按照上述思路计算，规划区总用电负荷共1942KVA。预测结果详见表用地性质建筑面积或户型套数用电容量（KVA）广场、道路、绿化用地89480 m2215居住建筑（普通）4320 m2207居住建筑（独立住宅）76套1520总计19422、负荷等级及电源情况本组团均为居住建筑，其负荷等级为三级。该片区拟设四台500KVA电力箱变对本组团供电。由于本组团为高档居住建筑，电力箱变的位置及布置方式需与景观专业很好协调，在下阶段设计中进一步深化，以保证对园区景观的影响最小。3、供配电原则（1）配电线路：开闭所的10千伏引入及引出线路采用电缆敷设，电缆敷设方式根据电缆最终条数、施工条件及初期投资等因素决定。采取的方式主要有电力排管和沟槽敷设，在人行道或绿化带内采用电力电缆沟，穿越车行道则采用电力排管，电力排管均采用167玻璃钢电缆保护管，低压供电半径不宜超过250m。（2）低压配电线路采用树干式与放射式相结合的方式，组团内的住宅每户设置一个入户配电箱，供电电源由小区道路上的电力管廊引来，每户的强电入户管线为2孔。 （3）路灯供电：规划区路灯可采用独立的供电系统，10KV路灯变配电站尽可能结合道路两侧建筑物，布置在人行道外侧，低压线路采用电缆埋管的方式敷设。路灯电源需预留景观照明的容量。（四）通讯管线1、语音电话、网络用户、有线电视配置由于本组团均为独立住宅或高档住宅，参照国内城市的规划指标并结合当地的实际情况，本工程独立住宅通讯系统按如下标准设置：每户设置弱电信息箱，设置电话3门，宽带网络用户3个，电视用户1个。本组团的独立别墅分别为76套，洋房20套。所以本组团共需290门语音电话、285个网络用户、81个电视用户。（1）语音电话系统设置根据控制性详细规划，本组团通讯电话系统的光纤电缆由位于地块内的无人控制模块局引至各个室外配线箱，再由室外配线箱引电话电缆至住宅用户弱电箱。（2）网络系统设置网络通讯干线采用单膜光纤敷设，由网络中心分别引光纤电缆至各个室外配线箱，由各室外配线箱数据部分采用超五类UTP双绞电缆从室外配线箱敷设至用户弱电箱，传输距离不超过100米。（3）有线电视系统设置本组团的电视信号通过整个小区内的有线电视信号服务站引来，电视信号由城市有线电视网引来光纤电缆至室外电视信号转换器箱，再由室外电视信号转换器箱引光纤电缆或同轴电缆至室外配线箱，最后由室外配线箱引同轴电缆至住宅用户弱电箱，电视电缆用户电平不小于685dB。（4）监控防盗系统设置每套住宅各设置一套住宅防盗可视对讲系统，设门机、大门电控锁和应急电源箱，每户设置对讲控制机、室内红外移动报警，客厅玻璃破碎报警、燃气泄露报警装置、主卧室紧急报警按钮，每户在紧急情况下可向控制主机和保安中心报警。在该两组团的出入口部分及地下车库内设置防盗报警及电视监控系统，系统为总线传输，可将信号上传至整个小区的控制中心。（5）弱电装置设置每户设置弱电信息箱，室外网络配线箱的控制半径为80米，每58个室外配线箱设置一个电视信号转换器箱，室外配线箱及电视信号转换器箱合用，可采用壁挂式或落地式，防护等级不小于IP54。2、确定通信线路的路由、敷设方式、管孔数、管道埋深（1）通信线路的路由及敷设方式通信业务需求是确定管道容量的基础，通过分析现状各类通信业务对通信管道的需求情况，确定通信管道的基本需求，在综合考虑多运营商及通信发展对通信管道的需求情况，确定管道的总需求。现时需要管道的业务主要有：固定电话通信业务、移动通信业务、有线电视网络、交通监控、小区安防报警监控及其它通信专网和小区弱电预留管道。本组团主要是居住用地，过境的通讯管线较少，小区主线道路上的通讯管廊为K6K9，地块内部的通信管廊可采用K2K4孔，管道布置在人行道或者绿化带内。每户的弱电入户管道的容量为K2孔，通讯管线采用双壁波纹管和多孔管相结合的方式，并采用混凝土包封，也可采用钢管。从规划区美观性和安全性方面考虑，所有通信线路应采用管道的敷设方式，具体路由基本是按道路路由敷设，引入住宅的管道要充分考虑与公共道路管道的衔接。要实现管道电缆的敷设率达到95以上。具体的管道路由及控制标高见综合管线规划图。（2）管道埋深工程管线的平面位置和竖向位室均应采用城市统一的坐标系统和高程系统。各种材质构成的通信管道，其最小深应符合表9.5.2.1的规定。通讯管线中最小埋深表 类别管顶距地表最小深度（米）人行道车行道PVC管0.50.7钢管0.20.4（五）燃气管线1、规划指导思想（1） 小区内供气统一按管道天然气考虑。（2） 小区内天然气主管道，按小区建设时序分期规划实施，并预留接口，为小区建成后天然气管道成环创造条件，以进一步保障用气可靠性。2、气源规划根据青岛地区相关天然气利用规划，小区采用天然气作为气源。天然气具有清洁无毒、储量丰富、使用安全等的优点。3、供气规模（1）天然气基础参数（由燃气公司提供的具体参数确定）低热值: 41.37兆焦/标米(9880千卡/标米)（2）用气量指标的确定 （a）居民生活用气量指标根据相关规范及设计手册，结合青岛地区的实际情况，居民生活用气量按一栋别墅装设一个双眼灶、一个快速热水器及一台燃气式空调（采暖及制冷用）的燃气用气量水平计算。（b）公共建筑 公共建筑的用气量指标，参照相关规范及设计手册进行计算。（c）气化率 小区建成后天然气气化率为100。（d）用气人口 根据小区本期用地规划，居住人口约449人。（e）用气计算 小区本次规划范围内公共建筑仅为一处会所，公共建筑用气量及不可预见用气量按居民用气量的5%计算。计算结果如下：小区用气计算表项目用气标准管道天然气用气量（Nm3/日）生活用气2.5Nm3/户.日250采暖及制冷用气30Nm3/户.日3000公建用气、未预见用气总用气量的5%163合计3413（f）供气规模 根据以上计算结果，计算出本小区供气规模为：天然气全年平均日供气为3413标米/日，全年供气125万标米/年。4、输配系统规划（1）用气不均匀系数根据城镇燃气设计规范及相关设计手册，确定本小区内不均匀系数如下：月高峰系数：K1=1.2；日高峰系数：K2=1.15；时高峰系数：K3=2.7，总高峰系数：K=K1K2K3=3.73。（2）流量计算燃气小时计算流量（Nm3/h）；年用气量（Nm3/年）小区内天然气的计算流量为：530标米/小时。（3）压力等级本小区内燃气干管压力等级为中压，起点压力为0.3MPa，末端压力不低于0.1 MPa。小区内房屋分组设置调压箱，中压燃气经调压箱调压后，低压敷设入户。（4）燃气输配系统及管道布置1）小区内燃气输配系统为：小区中压燃气干管调压箱庭院管、入户管末端燃气用具 小区内中压燃气干管与一期管道相接成环布置，管径为de160。小区气源由小区南侧一期方向引入。2）小区内室外燃气管道的平面和纵向设计地下燃气管道与建筑物、构筑物或相邻管道之间的水平净距、垂直净距要求，详综合管网规划章节。 地下燃气管道的埋设最小覆土厚度（路面至管顶）要求如下： 埋设在车行道下（套管顶）0.9m 埋设在非车行道下0.6m 埋设在绿化用地下0.3m3）管材及用户计量设备管材小区内埋地燃气管道采用燃气用埋地聚乙烯管（PE管），该管材具有安装方便的特点，燃气管道穿越车行道时，需加钢制套管。通过河流、湖泊桥梁等的穿跨越工程，需明管敷设时，仍使用钢管。用户计量设备小区内用户计量可采用IC卡式用户自动收费系统或人工抄表方式。十. 建筑节能设计10.1 建筑节能1设计依据1 民用建筑设计通则 GB50352 - 2005 。2 居住建筑节能设计标准1012建筑概况：1本工程建筑地下车库组成，节能设计将按照 上述规范进行设计 。建筑主采光面朝向尽量为南北向， 外围楼梯间为不采暖楼梯间。2 本工程北西南东四个方向均要求外窗采用传热系数小于2.5的产品，设计选用塑钢单框中空玻璃窗