深圳COCOPARK情景式购物中心研究报告（41页）.ppt

地产服务 投资管理 资产及商业管理,2011年3月10日,德思勤深圳,cocopark 案例研究,本报告仅供客户内部使用，版权归德思勤所有，未经德思勤书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。,版权声明 copyright; all rights reserved,this article is for internal use only. taskin holds the copyright of this article. without prior written authorization of the copyright holder, anyone shall not circulate, quote, use, copy, or distribute this article for any purposes.,1,2,3,4,项目概况,cocopark案例,cocopark 业态比例,5,cocopark 招商,7,cocopark 楼层分布,cocopark 人车动线,6,cocopark swot分析,cocopark 图片展示,cocopark是一个休闲公园式情景购物mall，以退台式建筑设计为特点，以休闲餐饮、酒吧业态为主要特色商业，与深圳其他购物中心形成差异化，依靠区位优势和准确的客户群定位，获得了成功。,前言,开发商： 星河地产 合作单位： 香港启胜管理公司 美国尔本建筑 师事务所urban 贝尔高林belt collins 伍兹贝格woods bagot、graphia 物业管理公司： 星河物业管理有限公司,cocopark 项目概况,cocopark购物中心 项目概况,coco park，深圳唯一公园版情景式购物中心，cbd版块新商业代表。总建筑面积85000平方米，共五层。由福华三路、民田路、福华路和中心二路四条主干道合围，紧邻深圳国际会展中心，无缝衔接深圳地铁和未来cbd公交总站。 coco park是深圳最具时尚气质的购物中心，集餐饮、购物、休闲、娱乐多功能于一体。拥有200余家国际国内知名品牌。coco park拥有6000平方米的全开敞下沉式露天广场、8大自然光中庭、12条折叠式街 道和100米空中天桥，独特的公园式购造彰显都市休闲娱乐主题 。,cocopark购物中心概况,位置：位于福田中心区，毗邻深圳会展中心。 购物中心总建筑面积：85000 楼层：购物中心b1l3f 楼层高度：楼层净高3.6-4.5m 场内通道宽度：4.2-6m 购物中心使用率： 车位数：b2、b3层共计600个 车位。 经营管理：香港启胜管理公司 开业时间：2006年9月30日，其中吉之岛主力店开业在06年12月初,商业定位：购物休闲，时尚潮流 ， 打造深圳深圳的时尚动力中心 。,cocopark购物中心区位,cocopark 区域优势明显，紧邻会展中心和中心区高档写字楼、酒店和高档豪宅居住区，高端消费人群集聚。项目地下有地铁站，交通便利度高，更增强了辐射范围。,1,2,3,4,项目概况,cocopark案例,cocopark 业态比例,5,cocopark 招商,7,cocopark 楼层分布,cocopark 人车动线,6,cocopark swot分析,cocopark 图片展示,项目共五层。主要有b1层和l1-l3层，l4为局部顶层做餐饮。 负一楼为吉之岛超市、国际连锁餐饮、珠宝配饰、个人护理、家居生活、影音、礼品店； 一楼为国际精品服饰店、珠宝、名表、经典配饰名店、coco露天国际酒吧街；二楼为商务休闲服饰、时尚女装、休闲运动城、国际特色餐饮、流行配饰、家居生活、影音礼品店和百老汇影城； 三楼为高档美食概念餐厅、美容护理spa。,cocopark b1楼层生活空间,cocopark l1楼层精品空间,cocopark l2楼层时尚空间,cocopark l3楼层潮流空间,1,2,3,4,项目概况,京基百纳空间cocopark案例,cocopark 业态比例,5,cocopark 招商,7,cocopark 楼层分布,cocopark 人车动线,6,cocopark swot分析,cocopark 图片展示,coco park的业态组合上大胆创新，主力店由大元素构成：包括电影院、超 市、美食广场、大型主题餐饮。,cocopark 购物中心各业态占比,注明：以上规划面积为按实地测量的商铺使用面积计算,cocopark 购物中心各业态占比,商业实际经营总面积：39230,注明：以上面积为按实地测量的商铺使用面积计算,cocopark 购物中心各业态占比,注明：以上面积为按实地测量的商铺使用面积计算,主力店占mall商业的比例约27%。 主力店包含吉之岛和百老汇电影院,cocopark 主力与次主力面积占比,注明：以上面积为按实地测量的商铺使用面积计算,cocopark 商家数量及占比,注明：以上面积为按实地测量的商铺使用面积,1,2,3,4,项目概况,cocopark案例,cocopark 业态比例,5,cocopark 招商,7,cocopark 楼层分布,cocopark 人车动线,6,cocopark swot分析,cocopark 图片展示,cocopark 优缺点分析,缺点,优点,发展商:拥有雄厚的资金实力 区位：位于中心区cbd与中心区高档居住区结合的范围内； 客群：此商圈内拥有大量的中高端消费群体； 管理：拥有星河管理团队，聘请专业商业管理顾问； 品牌：星河开发高档物业的品牌口碑 交通：地铁联通，交通方便 建筑：独有的公园式购物mall，创新了消费类型 业态种类以休闲商业为主，吉之岛的主力店对商业的拉动作用极大，特色餐饮与酒吧街的联动作用很大，推动了mall的成功。,车位：车位相对较少，停车通道不够便利，路面停车多，影响商业形象与人流出入； 施工：3号线地铁正在施工，对商业经营稍有影响，但影响不大。 mall内部交通组织不够严谨，出入口太多且形成断头路,1,2,3,4,项目概况,cocopark案例,cocopark 业态比例,5,cocopark 招商,7,cocopark 楼层分布,cocopark 人车动线,6,cocopark swot分析,cocopark 图片展示,cocopark b1楼层人流动线,cocopark l1楼层人流动线,cocopark l2楼层人流动线,cocopark l3楼层人流动线,1,2,3,4,项目概况,cocopark案例,cocopark 业态比例,5,cocopark 招商,7,cocopark 楼层分布,cocopark 人车动线,6,cocopark swot分析,cocopark 图片展示,cocopark 购物中心中庭图片,cocopark 购物中心图片,cocopark 购物中心图片,cocopark 购物中心图片,楼层指引与标识,地铁与商场的链接口,地铁通往商场的出入