20140119中暨艾力艾踩盘报告.pptx

中暨艾力艾国际中心踩盘报告,chapter1,项目概况,外部资源,项目所在荔园路为莆田东西向主干道，踞守通往莆田的城区的交通门户东园路（迎宾大道），交通便利，可直通老城区，到达莆田各区域。,位置： 项目临近荔园路，整体位于荔园路和东园东路交汇处； 四至： 东边为莆田城北供电营业厅，西边为旷远酒店，南边为新日财富广场，北边新威国际大厦； 配套： 1、交通：临近莆田东西向主干道荔园路，踞守通往莆田的城区的交通门户东园路；拥有公交：2路、5路、8路、28路； 2、教育：莆田九中、少体校、恩典学校荔园校区； 3、生活：体育中心、市体育馆、莆仙剧院、市建设局、市工商局、市公安局、市中级人民法院 、众多银行、旷远锦江国际酒店、海源国际大酒店、金茂大酒店 还有宝胜购物中心以及在建的馨宜新天地。,基本信息,优势： 1、地段优势，地处城东，是政府规划的未来莆田总部经济区，适合商务发展； 2、交通优势：毗邻城市主干道荔园路及东园路，交通便捷不拥堵，四通八达； 3、配套优势：周边市政配套成熟，公交总站，新汽车站、医院、酒店，银行，学校齐全。 劣势： 1、周边同类产品集中，不利于去化； 2、靠近城市主干道，噪音影响严重；,项目总占地面积13420平方米，总建筑面积90000平方米,核心价值体系,区位优势 处于城东，是莆田繁华中心的高尚板块，是未来莆田的总部经济区； 交通优势 临近莆田东西向主干道荔园路，踞守通往莆田的城区的交通门户东园路；拥有公交：2路、5路、8路、28路； 产品优势 挑高3.7米5a甲级写字楼、挑高5.65米总裁行馆、vo墅体商务，即独栋的花园式办公群组成； 配套优势 周边拥有旷远、海源等多家五星级酒店，企业形象度高人一等；毗邻体育中心、金融银行系统、莆仙剧院等市政公共配套鳞次栉比，更有市建设局、市公安局、市工商局、市中级人民法院四大政府机构，提高对公效率。大型超市、休闲娱乐场所、银行、学校、医院等配套设施齐全，兼具办公与生活的便利性。基础设施完善，配套齐全，无后顾之忧。,chapter2,项目产品,产品体系,中暨艾力艾国际中心产品体系,5a甲级写字楼,楼栋：2# 层数：26层 面积： 123-1456 户型套数：224套,vo墅体商务,楼栋：4#、5# 层数：3层 面积： 306-379 户型套数：18套,总裁行馆,楼栋：3# 层数：15层 面积： 52-175 户型套数：199套,写字楼、总裁行馆,沙盘,3#,2#,沙盘,5a甲级写字楼,户型分析2#(26层),5a甲级写字楼,户型分析2#(26层),5a甲级写字楼,户型分析2#(26层),5a甲级写字楼,户型分析2#(26层),5a甲级写字楼,户型分析2#(26层),5a甲级写字楼,户型分析3#(15层),总裁行馆,户型分析3#(15层),总裁行馆,户型分析3#(15层),总裁行馆,户型分析3#(15层),总裁行馆,户型分析3#(15层),总裁行馆,vo墅体商务,沙盘,5#,沙盘,4#,户型分析4#(4层),vo墅体商务,户型分析4#(4层),vo墅体商务,户型分析4#(4层),vo墅体商务,chapter3,广告宣传,外部展示,项目围墙,售楼处广告,项目围墙,路灯广告,内部展示,项目沙盘,品牌墙,区位图,价值宣传,网络广告,网络广告,chapter4,营销主线,营销主线,08.10,09.13,11.03,12.15,莆田首个国家级话剧徐志摩莆仙大剧院震撼上演,中暨艾力艾国际中心接待馆举办两岸办公环境设计文化交流会暨两岸办公环境设计邀请赛启动典礼,中暨艾力艾国际中心办发布会暨5.65米层高样板房正式开放活动,中暨艾力艾国际中心启动全球预约,中暨艾力艾国际中心名流之夜vip游艇音乐酒会,2014.01.19,2013年6月16日营销中心开放,13.06.16,06.25,09.07起,网络博饼和接待馆现场博饼,“互联网时代的商业模式创新”的主题讲座,12.18,中暨艾力艾国际中心新春答谢狂欢季活动,14.01.04,14.01.19,中暨艾力艾国际中心2#、3#楼开盘,3#,2#,形象导入,预约蓄客,开盘,形象导入,时间：2013.06.16 地点：旷远国际酒店门口道路左侧50米中暨艾力艾国际中心接待馆 活动主题：中暨艾力艾国际中心接待馆开放 活动流程：签到、置业顾问介绍项目信息、明星到来、领导致辞、抽奖 活动目标：通过话剧将文化植入地产，打响中暨艾力艾国际中心的市场知名度； 活动效果：配合后期莆田首个国家级话剧徐志摩演出，引起较为强烈的反响，初步奠定项目的调性的市场知名度；,活动现场,形象导入,时间：2013.08.10 地点：旷远国际酒店门口道路左侧50米中暨艾力艾国际中心接待馆 活动主题：中暨艾力艾国际中心名流之夜vip游艇音乐酒会 活动流程：签到、游艇展出、玉石鉴赏、名酒讲解及品鉴、抽奖 活动目标：引领莆田城市高端商务的办公环境，在地产开发中植入文化，奠定项目的高端调性，提供了一个高端圈层交流的平台； 活动效果：成功引起市场的强烈关注，奠定项目高端的调性，在客户全圈层中形成口碑；,活动现场,预约蓄客,时间：2013.11.03 地点：旷远国际酒店门口道路左侧50米中暨艾力艾国际中心接待馆 活动主题：中暨艾力艾国际中心 “新商务 新发展”发布会 活动流程：签到、沙画表演、领导致辞、龙永图致辞、黄文字讲解产品规划及设计、陈品峯介绍物管信息、舞蹈节目、抽奖 活动目标：体现项目先进的开发理念、高标准的项目定位，为后期预约造势； 活动效果：现场客户反响热烈，给予客户项目高端、先进的印象，并在市场上形成热点，极大地促进了对项目样板房的关注；,活动现场,预约蓄客,时间：2013.12.15 地点：旷远国际酒店门口道路左侧50米中暨艾力艾国际中心接待馆 活动主题：艾力艾国际中心总裁金卡全球限量抢购，启动预约 活动流程：签到、置业顾问讲解项目信息、发布物业白皮书、预约办卡 活动目标：让客户更加了解项目信息，同时发布物业白皮书承诺后期物业服务内容，促进预约，为开盘蓄客 活动效果：现场氛围比较火热，客户反响较好，在加上总裁金卡限时限量发售，后期还可以享受100元/m2的开盘优惠，使得现场预约火爆；,活动现场,活动现场,开盘节点,时间：2014.01.19 地点：旷远国际酒店门口道路左侧50米中暨艾力艾国际中心接待馆 房源： 2#楼26层，为123-1456写字楼，共224套；3#楼15层，为52-175的总裁行馆（soho），约199套，共423套房源； 对外价格：写字楼起价9450元/，均价11000元/ ；总裁行馆均价14200元/左右； 优惠：预约优惠100元/ ，存折活动优惠6000元，开盘优惠按揭并及时签约1