上海月星环球商业中心招商简介.pptx

retail,global harbor sh retail study jan 2014,项 目 落 位 及 交 通 条 件,项目落位： 上海市普陀区中山北路和宁夏路交界处 交通条件： 地铁：3/4/13号线金沙江路站直达 公交：01、44、62、63等十几条线路 停车位：3000个 周边设施： 地块东西两侧以居民住宅为主，西南面为华东师范大学。,3/4/13号线 金沙江路站,轻轨3/4号线 曹杨路站,项 目 周 边 主 要 商 圈,中山公园商圈,曹家渡商圈,住宅区域,长风公园商务区,项 目 技 术 参 数（一）,项目具体技术参数： 总建筑面积： 440，000 商业体量： 221，000 容积率： 4.0 建筑总高度： 196米 办公楼层数： 45层 商业楼层数： 6层 (b2-4f) 停车位： 3000辆（b3. 5f),写字楼&酒店公寓,建筑方案由地下3层、地面4层； 主体商业裙房及两栋44层办公楼组成的一站式商业综合体,开发商业体量,项 目 技 术 参 数（二）,购物中心 （b2-4f） 220，000平方米 商务办公 （5f-45f） 40，000平方米 五星级酒店 （13f-25f） 40，000平方米 停车场 （b3 2100个停车位） 50，000平方米 出租公寓 80，000平方米 其他配套设施 50, 000平方米,合计： 440,000/平方米,商业裙房：地上四层、地下三层主要商业功能布局 b3:地下车库; b2:生活超市、快速时尚服饰、运动休闲、轻便美食、休闲餐厅、彩妆饰品、生活配套; b1:生活超市、快速时尚服饰、休闲餐厅、咖啡茶点、轻便美食、美食广场、家居家饰、日用零售; l1:世界名牌精品、名表、珠宝、配饰、高级时尚女装、高级时尚男装、咖啡茶点、精品数码; l2:职业女装、商务男装、女鞋女包、配饰、jeans、休闲、户外、美食、咖啡茶点、时尚家居; l3:时尚男女装、大型餐厅、咖啡茶点、女性生活配套、礼品饰品、教育培训、spa; l4:休闲餐饮、儿童服饰、玩具、电影院、礼品饰品、美容美发、生活; l5:顶层车库;,主 要 商 业 功 能 布 局,地 下 二 层 商 业 业 态,溜冰场,快速零售 消费区,零售区,快速零售消费区,轻餐饮区,溜冰场区辐射 溜冰场为项目带来更大观赏性，可以带动周边相关的商业业态；,引进的大型超市给项目带来较大的客流，但大卖场的消费客源主要为目的性消费，相对零售的消费拉动不大；,引入快时尚零售主力店复式交错布局的概念,floor plan- b2,本楼层卖点： 地铁轨道出入路口，人流量大,餐饮区,餐饮区,餐饮区,零售区,地 下 一 层 商 业 业 态,floor plan- b1,快速零售 消费区,快速零售 消费区,轻餐 饮区,轻餐饮区,餐 饮 区,餐 饮 区,快速零售 消费区,轻餐饮区,小吃街 零食区域,美食广场延长了顾客停留的时间，也为将来项目2座塔楼的办公工作白领们的带来就餐的便捷,引入小吃街区与零食生活配套类业态相结合；,复式结构的快速时尚零售的商业定位，形成双层的人流互动；,地 面 一 楼 层 商 业 业 态,floor plan- l1,江苏银行,bv,attos,车展,配饰：fossil，fascinez等,北广场与公交枢纽,南广场大门主入口,国际精品 该区域是项目最具有商业价值的位置，不仅是凯悦酒店的裙楼也是商场主入口，是项目形象定位；,本楼层卖点： 甲级写字楼、高端酒店与地面形成便捷式消费,电子品体验区装 避免市场品牌同质化，增加体验式消费，带动客流消费,服装精品：coach，red valentino，juicy couture，club monaco，kate spade，dkny， y-3等,珠宝饰品类,地 面 二 楼 层 商 业 业 态,xebio,咖啡,咖啡,休闲 餐饮,floor plan- l2,此区域的楼层主力店增加了商业带动性,m&s, muji, novo,时尚女装：guess，scofield，prich等,户外：advanturer, the north face等,时尚男装：scofield, hazzys等,潮牌：adidas original,鬼洗等 皮具：clarks, ecco等,地 面 三 层 商 业 业 态,floor plan- l3,教育培训,咖啡,甜品,女性生活配套类,见面谈,翻斗乐园,天家,新旺,朵馥苑,未来轻轨3/4号线金沙江路站将直通桥廊，可将消费人群引入至商场进行消费,顺风港湾,美龄菜谱,男女装：selected，青山洋服，oasis，速写等,女装：jnby，on&on，lapalette，roem，dzzit等,novo,拜耳齿科,小辉哥,精品餐饮 精品餐饮是本层特色，满足整个项目及周边人群消费特点,地 面 四 层 商 业 业 态,美术馆,曼都 发型,海上国际影城,floor plan- l4,主塔楼办公区域4层直达处,特色餐饮与精品餐饮区,博物馆,乐器,工艺品,天辣,彼得西餐,颂阁兰,outback steak,影院 主力影院带动人流，满足娱乐心理需求,plaza 66,14,strengths,weaknesses,opportunities,threats,项目周边公共交通方便，停车位数量多，可达性较好； 项目体量巨大，物业形式包括商业、办公、酒店、公寓，各物业之间可形成较好的客源互补。,内环高架路在一定程度上影响到项目的可见性； 项目周边办公楼不足，住宅区居民和华师大学生的消费力不够； 所在区域仅有此一家综合性物业，难以形成商圈效益。,未来3,4号线将与商场三层连通，将进一步带动商场内部的客流； 待