齐齐哈尔中汇城专业市场项目定位规划建议（75页） .pptx

齐齐哈尔中汇城（控股）集团有限公司,项目背景,目录,新城介绍,2,地块规划,3,地块价值,4,1,目录,项目背景,齐齐哈尔市，是东北地区西北部区域中心城市，黑龙江省第二大城市，是被国务院批准的具有独立立法权的全国十三个较大的市之一，也是黑龙江省西部地区的政治、经济、文化、教育、商贸、科技和交通中心，辐射黑龙江西部、吉林西部以及内蒙古北部地区。全市辖七区、八县，代管一市。齐齐哈尔是国家振兴东北老工业基地战略实施重点城市之一。 齐齐哈尔是一座历史悠久的文化古城，拥有八百多年的历史。古又别称龙城、龙沙、龙江、黑水等，皆取其黑龙江首府之意。,齐齐哈尔仙鹤之城,项目背景齐齐哈尔性格,齐齐哈尔之魂丹顶鹤 清高孤傲、高雅纯洁 机警过人、长寿使者,齐齐哈尔市花紫丁香,项目背景新城之于齐齐哈尔,扎根鹤城,回报鹤城,代表鹤城,新城介绍齐齐哈尔中汇城,中汇城,12平方公里,大气坦然,注定的焦点,新城介绍齐齐哈尔中汇城,中汇城,12平方公里,大气坦然,注定的焦点,各级领导关注,500亿投资,世界已无法停止它的脚步,位置得天独厚,数百位中汇城精英,新城介绍齐齐哈尔中汇城,中汇城,科学规划的宜商、宜居、宜业、宜游品质新城,商业中心,600万大商业体系，鹤城人民财富新金矿，东北亚创富大神话。,人居中心,600万高端住宅配套，终可体验身处时代前沿和世界中心的尊崇。,行政中心、金融中心,行政的配套、各金融巨头的进驻誓将为新城百姓安居乐业保驾护航。,生态中心,超高的绿地、公园配套和室内游泳场等，满足了观光和休闲游客的家门口旅游的期望，美丽的下午从现在开始。,规划地块a-24地块、a-23地块,a-24地块,a-24地块，商业用地8.31万,高端商mall区 花鸟鱼虫馆、茶文化园、家居饰品馆,地块地缘,基地现状,技术、经济指标,交通、消防设计,绿化景观,功能布局,地缘评定,地缘条件评定,一、距离医院较近不宜规划喧嚣型商业。 二、紧邻城市综合体，需配合大商业氛围。 三、知识分子集中，适宜文化、休闲、娱乐类商业。 四、紧邻医院适合开发具有观赏性质的商业类型。 五、交通条件便利，适宜发展大人流量商业。 六、处新城中心区位置，适宜开发标志性产业。 七、北侧属传统商业区域，南侧属科研区域，应配 合过渡两区域文化、价值差异。,业态分配,地块引入休闲购物产业,一、花鸟鱼虫古玩商城 二、中国茶文化展示园 三、高端家居饰品广场,体量分配,建筑设计 一楼平面图,建筑设计 二楼平面图,建筑设计 三楼平面图,建筑设计 四楼平面图,建筑设计 剖面图,一、花鸟鱼虫古玩商城,齐齐哈尔自然条件优良，人民生活情趣丰富，需要良好的平台展示花卉绿植景观，丰富鹤城百姓率真的天年本性。须有高端开阔的场地丰富鹤城人民的文化生活，如“迎春花市”、“怡乐专宠”等，展现人与自然的和谐。,花鸟鱼虫古玩商城,我们不缺少情趣，只是无处可寻,现有市场现状,冷清,拥挤,货品品类少,新市场展望,花宠市场展望,一项调研结果表明：中国的宠物数量在1999-2009的10 年间增长了近500%。宠物食供应、用品供应、美容保 健、宠物医院等行业不断走俏，我国宠物及用品一年的 交易额已超过100亿元。宠物花卉的养殖的不断增多， 产生了各种新兴职业，并且步入高档化、星级化。人们 对鲜花的需求日益增多，随着人们的需要量的增多，我 国的花卉市场正以高速度向前发展,前景十分广阔。 2009年我国花卉生产总面积83.4万公顷，比2008年增 加了7.6%；销售总额719.8亿元，比2008年增加了7.9% 。,场内规划,宠物交易、宠物美容，宠物用品，花卉、绿植、水族、古玩、玉器、宠物用品、花卉养殖用品、宠物医院、植物医院、宠物美容培训等。,主营业务,30000/4层。,总面积/层数,好主人、雀巢普瑞纳、爱贝、乖乖宠物医院等。,可入驻品牌,高端零售。,商业档次定位,专业的宠物、花卉、古玩市场，经营范围包括宠物花卉古玩辐射的所有业态，以高端的市场定位，良好的购物环境，齐全的动植物品类为市场亮点。,整体定位,各楼层业态分布,水族、水族用品、鱼食、钓具等。,二楼,宠物、宠物医院、宠物用品、宠物美容等。,三楼,古玩字画、玉器、邮票摆件等。,四楼,花卉、绿植、花肥、花卉养殖用品、植物医院等。,一楼,新市场愿景,二、中国茶文化展示园,茶文化包括茶叶品评技法、艺术操作手段的鉴赏、品茗美好环境的领略等整个品茶过程的美好意境。其过程体现形式和精神的相互统一，是饮茶活动过程中形成的文化现象。它起源久远，历史悠久，文化底蕴深厚，与宗教结缘。,中国茶文化展示园,我们不缺少文化，却缺少展示和表达,现有市场现状,几近空白,目前齐齐哈尔市的茶文化相关市场、组织、商业形态非常匮乏和单一，无专业的茶文化（茶主题）园区或专业市场，与茶相关的活动组织仅有一家小规模的品茶俱乐部，而相关的商业组织仅限于茶楼、茶坊、茶馆等。,新市场展望,茶品市场展望,物质文明和精神文明建设的发展，给茶文化注入了新的 内涵和活力，在这一新时期，茶文化内涵及表现形式 正在不断扩大、延伸、创新和发展。新时期茶文化溶 进现代科学技术、现代新闻媒体和市场经济精髓，使 茶文化价值功能更加显著、对现代化社会 的作用进一 步增强。茶的价值是茶文化核心的意识进一步确立，国 际交往日益频繁。新时期茶文化传播方式形式，呈大型 化、现代化、社会化和国际化趋势。其内涵迅速膨胀， 影响扩大，为世人瞩目。,场内规划,茶艺展示、茶艺教学、茶艺茶道、茶楼、茶叶销售、茶具销售、茶文化工艺品销售、茶制品（茶枕）、名茶体验、茶浴、茶宴、等。,主营业务,30000/4层。,总面积/层数,八马茗茶、福茗茶品、台湾冻顶乌龙、陆羽茶楼、吴裕泰茶庄、天茗茶庄等。,可入驻品牌,高端零售。,商业档次定位,以中国茶文化为主题的大型商业mall，茶为主线，延伸扩展到与茶相关的多种产业，包括茶艺、茶品交易、茶具销售、茶文化工艺品、茶楼、茶行业展会等。定位中高端，传播中国茶文化，发展齐市茶经济。,整体定位,各楼层业态分布,精品名茶、茶制品、茶文化工艺品、茶相关精品等。,二楼,茶艺展示、茶艺教学、茶楼茶馆等。,三楼,茶文化园（全体验消费）。,四楼,茶叶、茶庄、茶具、名茶体验、茶海等。,一楼,新市场愿景,三、高端家居饰品广场,家是中国社会元素的基本组成单元，在中国文化中占有重要地位，对家的装饰与布置一直占据家庭消费的重大比重。,高端家居饰品广场,我们不缺乏生活乐趣，却缺少生活细节,现有市场现状,目前齐齐哈尔市的家居饰品行业无专业性质市场，大多商户集中在百花园、解放门、景新市场等小商品市场内，不成集群效应，少部分分布在街边店，经营档次偏低。,新市场展望,家居市场展望,当“硬装”领域的家具、建材销售受楼市调控影响而萎靡 不振时，饰品、家纺等“软装”市场却形势大好。 “轻装 修、重装饰”的风潮，已经从“方法论”演变成实实在在的 消费行为。前几年大多消费者只选择家具，家具是必需 品，考虑的是功能性。最近两年，这种状况发生改变， 整体软装配饰的观念得到认可，消费者更注重空间的丰 富性和层次感，选购家具时会直接选好配套的饰品。据 此展望家居市场必将迎来春天，进入盛夏。,场内规划,家居饰品、家纺、针织品、窗帘布艺、小型便捷家具、床上用品、个性家居、工艺品、时尚家居、厨房用具、家居风水用品、家居保洁用品、儿童家居、创意家居等。,主营业务,60000/4层。,总面积/层数,富安娜、水星家纺、洁丽雅、美居乐major、金蝉、摩力克等。,可入驻品牌,中高端/零售。,商业档次定位,以家居生活为主题的大型商业mall，集合家居生活的中高端用品，包括家居饰品、家纺家私等。,整体定位,各楼层业态分布,针织品、纺织品、床上用品、家纺家私等。,二楼,窗帘布艺、小型便捷家具等。,三楼,个性家居、儿童家居、创意家居、精品家居等。,四楼,工艺品家居、家居小饰品、家居保洁用品、时尚家居、厨房用具、家居风水用品等。,一楼,新市场愿景,a-23地块,a-23地块，商业用地7.73万,a-23地块 义乌小商品城,地块地缘,基地现状,技术、经济指标,交通、消防设计,绿化景观,功能布局,地缘评定,地缘条件评定,一、紧邻soho类型公寓，适合办公，生活文化 相融合的产业。 二、东北侧紧邻城市综合体，需配合大商业氛围。 三、处知识分子集中地，适合发展文化类商业。 四、交通条件便利，适宜发展大人流量商业。 五、处新城中心区位置，适宜开发标志性产业。 六、同a-24地块，北侧属传统商业区域，南侧属科研 区域，应配合过渡两区域文化、价值差异。 七、配合a-24地块氛围。,业态分配,地块引入休闲购物产业,一、义乌小商品城,建筑设计 一楼平面图,建筑设计 二楼平面图,建筑设计 三楼平面图,建筑设计 四楼平面图,建筑设计 剖面图,一、义乌小商品城,齐齐哈尔人口基数较大，社会零售品消费额较高，2012年城镇消费品零售额达406.2亿元，现有的小商品零售批发市场规模较小，进货渠道较单一，需升级换代，引进外地厂商客商。,义乌小商品城,现有市场现状,冷清,拥挤,目前齐齐哈尔小商品批发、零售市场比较分散，集群较差，主要分布在解放门市场、百花园市场、景新市场、新开路市场等6家商场，市场规模较小，进货渠道较单一，需升级换代，引进外地厂商、客商。,新市场展望,小商品市场展望,齐齐哈尔城区160万人，随时随地都在购买和消耗着家 居日用品，没有地点的差异、没有时间的不同、没有身 份的高低，日用品的需求潜力是无限的，小商品市场 发展非常快是经久不衰的产业。市场调查显示:中国目 前的日用品零售市场，每年的销售额大约在36000亿元 ，随着人们生活水平的提高和消费理念的变化，以及对 小型商品的认知程度的加深和认同，全国现在数量已 达到3000多家，小商品市场发展每年的增长速度超过 了20%。,场内规划,文体用品、喜庆用品、日用品、饰品、礼品、工艺品、劳保用品、化妆品、玩具、雨具、钟表眼镜、塑料制品、玻璃陶瓷器皿、厨房用品、一次性用品、小家电、烟酒用具、服装小百货等。,主营业务,80719/4层。,总面积/层数,义乌厂家直营小商品、双星体育用品、宝玑、依然春天、兄弟高登眼镜等。,可入驻品牌,高中低端/批发、零售。,商业档次定位,以义乌小商品为主导产品，批发零售共赢，吸引厂家的直接进驻和外地商家的进驻，以批发价的价格优势为齐齐哈尔高中低端消费群体带来物美价廉的商品。,整体定位,各楼层业态分布,礼品、工艺品、塑料制品、玻璃陶瓷器皿、厨房用品、小家电等。,二楼,精品商品、玩具、儿童用品等。,三楼,精品商品、服装小百货等。,四楼,文体用品、喜庆用品、日用品、烟酒用具、饰品、钟表眼镜、