中牟新城区项目规划设计方案.ppt

中牟项目规划设计方案,2010年2月,目 录,规划原则,1,基本经济技术指标,2,项目整体规划方案一,3,项目整体规划方案二,4,项目概况,地块基本现状,区域及交通条件,地块整体比较平整，但地块被道路划分为2块，土地实际利用较低。 且南边为臭水沟，需要改造。最南环境较差，坡度较高，影响视野。,位于中牟新城区，紧邻市政府，周边行政单位林立，位于新区发展核心。 紧邻商都大街，处于未来交通枢纽，通达四方。,市政配套及周边环境,周边市政配套目前匮乏，随着城市的发展，未来将成为中牟新城中心。 周边环境南邻臭水沟和垃圾场，南边较差。而北临商都景观带，较好。,项目整体规划原则,价值性,统一性,品牌性,标杆性,前瞻性,处于未来城市中心，规划要有前瞻，预判十年市场行情，即贴合 市场又保证未来十年内不落伍,打造中牟区域内标杆项目，成为区域内的品质楼盘和城建标志性项目,项目辅一亮相，即以强大的产品力震撼全城，树立项目品牌， 建立项目在市场上的领导地位,由于道路区隔，项目被人为划分为2个地块。在规划中，要充分 考虑地块的整体性和每个地块的差异性,由于土地的利用率极低，因此在规划中，要充分考虑地块现状， 规划较多合理面积，把地块价值利用到极致,项目整体规划概念,郑州新核心 国际化 高品质 标杆型 品质社区,使项目具备大的增值前景,以国际化规划面向大郑东,高品质产品摆脱低级竞争,以标杆形象奠定品牌基础,使项目成为改善型住区,策略方向,项目整体规划概念,使项目具备大的增值前景,以国际化规划面向大郑东,高品质产品摆脱低级竞争,策略一：通过高品质的产品规划，以差异化产品使项目摆脱低价低质的同质化竞争；,使项目成为真正改善型住区,策略一：以外部郑汴一体化的发展为大背景，使客户对区域价值增长前景的认同； 策略二：以内部增值性创新产品打造为基础，使客户对产品的增值前景充满憧憬；,策略一：以国际化视野的高标准规划，配合辐射郑州的强力宣传，吸引郑州客群； 策略二：通过郑州客群的积极带动，截留中牟本地客群，吸引部分周边乡镇客群；,策略一：从产品到生活，通过高品质生活模式的嫁接，使客户对项目生活价值认同； 策略二：通过幼儿园、社区商业、物业配套等教育、生活配套的满足，解决业主日常生活需求；,项目整体规划概念,项目整体规划概念,依托项目区位和交通优势，融入郑州新区，打造一座国际化的都会生活城，以高品质的产品和差异化的定位赢得市场，塑造项目品牌形象，奠定市场领导者的地位。 项目2个地块组团式规划，即考虑整体又突出地块差异性，增加内部商业资源配套，满足小区业主需求。充分改造南部为景观绿化带，从而弱化南部景观和视野的不足。,项目基本经济技术指标,项目整体规划方案一,1,项目整体规划概念,1个中心轴：以新圃大街为项目中轴线，规划为小区商业步行街，即满足小区业主日常需求，又使两个地块保持整体统一。 2个中心区：两个地块各自保持独立，组团式规划，独立大门、景观带、地下停车场等等，保持2个地块的差异性。 3个景观示范带：以新圃大街景观商业带、南边由臭水沟改造而成的景观休闲区、西边地块规划景观水系等等，使地块每个区域都充满亮点。 建筑风格：以富有鲜明特色的地中海风格为建筑风格，突出项目的品质性、宜居性，同时又与中牟其他项目差异化 建筑布局：北高、南低，依次布局高层建筑和小高层建筑，东边地块则东边小高层、西边高层。即保持整个小区丰富的天际线，又保证1、2期销售中，小高层和高层建筑均有，扩大客户群体。,项目整体规划图,18f,25f,25f,25f,25f,18f,18f,11f,18f,18f,11f,18f,11f,25f,25f,25f,25f,25f,18f,18f,18f,商业街区,社区商业配套方案,幼儿园,建筑立面效果图,建筑局部效果图,拱 形 露 台,罗 马 窗,连续的拱门走廊,铁艺装饰,花岗岩,浮雕,波形瓦,彩砂涂料,项目整体景观规划,项目西区景观功能分区,项目东区景观功能分区,项目东区中心水系,项目东区景观示范区,项目乱石滩、木质桥意向,项目沙龙、艺术家桥意向,项目舞台、小空间意向,项目环路、商业灯意向,项目道路景观、小品意向,项目景观灯具意向,项目植物、铺装意向,项目整体规划方案二,2,建筑和城市的融合 结合项目行政核心的地理属性，以联系、差异的原则，成为城市一个标志和发展符号； 一轴两区三带多组团 以新浦街为中轴，形成东西两个社区，两区相互独立，而又以相同的建筑、园林风格呼应成整体； 东区南面的河沟改造为景观带，同时东、西两区各有一个大面积的中央景观带，形成整个小区三大景观带； 以建筑自然围合的各个组团节点，形成不同特色的院落景观。 因势利导，化弊趋利借用资源 通过改造，将东区南面的河沟改造为景观带，一来解决现有河沟污染对小区的影响，而且未来成为小区的优美的景观资源。 建筑和景观的表现化和国际化 项目东区和西区分别采用地中海和法式风格，已形成两个不同风格的组团，在开发周期内不断制造市场亮点。 配套的多样化，以实现生活的便利性 在东区南边边角设置幼儿园，满足社区业主子女的幼教问题； 在西区四面及东区西、北临路规划为商业街区，同时考虑未来加入邻里中心商业模式，一来满足小区业主日常生活购物需求，同时成为区域一个生活场，增加小区人气。,项目整体规划说明,25f,18f,25f,18f,18f,18f,18f,18f,18f,18f,项目整体规划图,项目整体景观规划,商业街区,社区商业配套方案,幼儿园,项目西区建筑立面效果（法式风情）,注：项目东区为地中海风情（同方案一），以下只对西区法式风情做详细说明。,项目西区景观功