南宁市第三周房地产周报.docx

南宁房地产市场信息周报（2014.9.15-2014.9.21）一周楼市综述金九即将结束，房地产商们依然紧锣密鼓地开展各种营销活动，广告投放也不断，但是成交量依然徘徊在较低的水平。从宏观上看，政府加大力度救市，取消限购，提出放松房贷；但是银行方面，贷款利率没有明显的下降，基本利率反而不同程度地上浮，这也是楼市商品房成交量无明显上升的一个重要原因。从土地成交上看，本周依然无地块成交。从供需上看，本周商品房共成交897套，环比下跌26.48%；成交面积为81424.92平方米，环比下跌17.87%。批准预售面积264928.7平方米，2086套，供需比为3.02（面积，车库不计在内），同上周一样，依然是供远远大于求。一、 本周开盘项目基本信息项目名称时代茗城总建筑面积40万m2占地面积100亩容积率4.32总户数2536户项目地址南宁市兴宁区望州南路90号本次开盘时间2014年9月20日（首开）推售物业配比概况推售物业户型面积m2推出套数销售套数销售率13#1单元2+2房2厅2卫8854240约93%2+3房2厅2卫985413#2单元2+3房2厅2卫972715#1单元2+2房2厅2卫87623+2房2厅2卫11462合计259240均价7300元/平方米优惠折扣1、 预约享3万2、 按揭98折备注此次开盘为项目第一次开盘，推出15#1单元、13#1单元、13#2单元部分N+N房共259套，户型赠送面积最少赠送27m2，最高达36m2，88m2户型可装修成5房，98m2可装修成6房，户型使用率高，受到购房者青睐，开盘现场人数约为500人。项目基本信息项目名称龙光君悦华庭总建筑面积18万m2占地面积107亩容积率4.0总户数188项目地址本次开盘时间2014年9月20日项目地址西乡塘大学西路与西宁路的交汇处推售物业配比概况推售物业户型面积m2推出套数销售套数销售率2#1+2房2厅2卫84625377%1+2房2厅2卫7062582+1房2厅2卫9558552+2房2厅2卫10858313#1+2房2厅1卫8958522+1房2厅2卫9758562+2房2厅2卫11058312+2房2厅2卫1235828合计472364均价6100元/平方米优惠折扣开盘当天团购86折备注此次开盘推出2#、3#的全部户型，共472套房源，2#31层、3#32层，3#及2#规划有部分底层商铺；开盘当天活动最后有抽奖活动，礼品有电饭煲、冰箱等家电，场面较为火爆；项目位于大学西路与西宁路交汇处，交通较为方便，且该项目目前规划有大型的集中式商业及办公区域、生活广场，以满足客户的生活需求，但周边市政配套尚未齐全。项目基本信息项目名称华南城总建筑面积488万m2占地面积3406亩容积率2.685总户数项目地址江南区沙井大道56号本次开盘时间2014年9月18日推售物业配比概况推售物业户型面积m2推出套数销售套数销售率2#3#商铺20-509573约73%合计9573均价1层均价18000元/m2、2层均价18000元/m23层均价14000元/m2、4层均价12000元/m2优惠折扣商铺开盘当天认购一次性付款98折，按揭99折备注此次开盘推出2号广场、3号广场，面积为20-50平米，为精装销售，均为50年产权，其中2号广场主要经营的五金小商品、美食等，3号广场主要经营纺织服装以及电子商务等，最低价11000元/平米，最高为27000元/平米，开盘当天为东盟博览会，客户量较多，销售率为77%。项目基本信息项目名称瑞和家园总建筑面积50万m2占地面积300亩容积率2.3总户数3625项目地址良庆区银海大道与玉洞大道交汇处本次开盘时间2014年9月21日项目地址西乡塘大学西路与西宁路的交汇处推售物业配比概况推售物业户型面积m2推出套数销售套数销售率30#、31#底层商铺底层商铺46-152（主要为46-50）4120约50%合计4120均价折后单价1.5万-1.7万元/m2优惠折扣1、 一次性付款98折，按揭99折2、 开盘当天优惠3800元/m2；开盘当天88折3、 业主优惠84折4、 返租三年，每年一次返租80、90、100元/m2/月备注此次开盘推出的是四期的41套底层商铺，面积区间在46-152m2之间，绝大部分为46m2以及50 m2的小面积商铺，折后均价在1.6万元/ m2，部分商铺赠送面积较多，46 m2的商铺赠送面积可达100 m2以上，该项目为良庆板块较大的楼盘，业主主要为良庆政府机关单位职工以及在南宁经商的生意人，包括南宁周边城市以及湖南湖北的外地商人，项目配套有大型商业，未来将会成为周边最大的商业中心，同时地铁2号线经过项目位置，也会为项目升值带来更多的空间。开盘当天安排业主优先购买，其次再对外销售。（一）时代茗城首推，推出88-170平方米的五房 地址：兴宁望州南路90号（邕武加油管站对面）活动：开盘现场有精彩表演，更有万元大抽奖，康佳高清电视、ipad mini（二）嘉和城开盘推新地址：兴宁区昆仑大道995号活动：加推83-170平方米全能户型，折后四字头二、本周楼盘活动及广告（一）楼盘活动据腾讯网统计，本周共有11个楼盘开展营销活动。其中万达茂经过将近4个月的造势宣传，终于在本周开展产品说明会，并推出首期商铺。1、万达茂产品说明会，万达茂国际风情步行街将推出首期烫金商铺，活动现场将全方位透析产品。2、中海国际社区产品发布会，现场将有炫酷闪电秀、欧洲风情宫廷舞、维多利亚内衣时尚大秀等节目以及大江惊喜派送。3、万科集团万科大厦、万科魅力之城营销中心同步开放，双营销中心对外开放，写字楼和住宅将齐齐亮相。4、中铁江湾山语城花园洋房开放暨“惊喜世界的色彩”第二季水球大战启幕，现场将准备上万个充满自来水的气球，可尽情释放。5、德利AICC020综合体电商发布会，德利地产“全线启动020电商综合体战略”新闻发布会诚邀您一起开启未来智能化生存。6、大嘉汇建材家居城全城公开发售，97-195平方米旗舰品牌铺王全城公开发售，到场即送礼，成交抽金条。7、恒大绿洲“王者归来，重返侏罗纪”恐龙展8、合景天汇广场赵鹏音乐会专场9、南湖名都广场私人定制皇家酒会10、云星乾隆御景启动预约11、联发尚筑千人博饼长龙赛（二）广告投放（统计范围：南国早报、居周刊）南宁市楼盘在南国早报、居周刊上共有794.73万元的投放额，总体上与上周基本持平；从城区来看，五象新区投放总额下降了13.82%，降幅最大。见报楼盘有49个，投放次数为64次。广告投放与上周对比本周广告投放额排名前十恒大绿洲在本周拥有80万元的广告投放额（三）楼盘广告内容监控项目名称主题内容促销主推户型龙光世纪南宁封面，世纪传奇醇熟东盟商务区，终迎400米天际综合体60-2500m2商务办公体龙光君悦华庭九折会员团购日即将来临一号地铁口，70-120m2法式美宅，全城首发5699-6599元/m270-120m2法式美宅万达金座为什么金湖CBD商圈升级，以万达广场为里程碑？55-1600m2青秀万达写字楼新品，13800-16800超值入市55-1600m2写字楼时代茗城民主东，有沃尔玛的家，本周六，耀城首开5280起，好房不等人盛天东郡一梯一户，绿海大宅128-240m29月27日开盘盛天香墅别墅，必须门当户对9月20日，大师级样板房，大美开放盛天新界大江南，好盛天好盛天，就是十年20盘，盘盘标杆，全优配套金九银十8折抢约51-110m2二至四房爱琴海挂得下月亮的家143m2幸福大户，爱满全城143m2三房山渐青5字头，拥有躲不开湖山的墅级洋房全新竹林溪组合，一梯两户纯板式，火热预约中131-138m2万科大厦漂浮的创想商务集群9月20日万科营销中心开放50-28000m2中旭天悦相思湖不能只有繁华，还要有快乐5字头，首付5万起2000抵5万91m2四房大悦城大悦江南，大悦城88-117m22期新品预约5千抵7万88-117m2嘉和城南宁火车站东站年内开通嘉和城开启10分钟都市生活圈华南城华南城精装商业借势加推，9月18日盛大开盘20-50m2精装旺位，首付10万元起现预约享大礼包20-50m2商铺万达茂尽享150亿投资，独占2000万人潮，国际风情步行街首期商铺。50-150m2烫金旺铺全面登记中！50-150m2商铺大唐天城9月27日盛大选房大唐会员破千，入会1千抵2万优惠8天内领享内购名额67-110m2N+1房钱隆御景最后一栋，盛世预约3999任意选，不限楼层10套一口价，优惠9.3万/套86-91m2三房98-102四房龙光世纪南宁封面，世纪传奇醇熟东盟商务区，终迎400米天际综合体60-2500m2商务办公空间水悦龙湾90万即住167m2市中心江景现房国庆钜惠限量10套一口价市中心临街金铺1.5万/m2起一口价90万/套48m2三、本周楼盘最新报价南宁市本周楼市均价是8139.216元/平方米，与上周的8153.368元/平方米相比，下降0.174%，但是基本持平。商铺均价是2.96万元/平方米。（一）青秀区最新报价润华尚城街区6900凤景湾43000华凯逸悦豪庭未定凤岭名筑9000荣和千千树未定城光骏景1.2-1.3万德利AICC未定美泉161213000弥珍道未定荣和公园悦府8999凤岭中央广场月租15起天昌东盟中央城12000荣和公园尊府未定常青藤6500龙光君御华府8700恒大苹果园5588霖峰壹號未定云星钱隆天下8390凤岭麒麟堡15800中房翡翠园8200华发国宾壹号15250南湖6号未定保利君悦湾未定青秀万达15300招商雍景湾未定丰泽SOHO未定宏桂东盛未定南湖名都广场10098起五洲国际8888君耀香港园10500永凯春晖花园15000丽原国际13800民发大观天下8900广源国际社区8680天昌凯悦国际12000海华东盟公馆13500华润中心天健国际公馆17000观澜溪谷5000天池山6200凤凰台7300龙凤首缘未定10个楼盘持续预约、接受咨询，计划月底上市。在样本统计范围内，无楼盘价格有所调整，因而均价也未变。（二）西乡塘最新报价骋望麓涛5600大唐果5888骋望领尚颂6100科瑞江韵5900龙光水悦龙湾6600中房新天地6500隆源雅居6000中海御湖熙岸未定骋望剑桥郡6300翰林上筑未定安吉万达未定昌泰尊府6600翰林御景7100大商汇8650华府四季未定瀚林新城6500瀚林君庭7200天誉华庭7200正恒国际广场7500西城品阁6800中旭天悦未定中旭上下未定人和莱茵鹭湖未定荣和邕江悦府6099大唐天域未定龙光君悦华庭未定嘉汇尚悦未定万汇华府未定盛天时代未定裕丰荔园6000大都家园4600桃花源香域中央5600和思相思湖畔6100同人学府大道6300颐华居6126红日学府7600明都锦绣花园6100虹桥湾6000骋望怡璟湾8000华西商业城9500荣恒江景7200台湾街6550时代家园6200盛禾佳园4600西乡塘本周6盘接受预约，瀚林上筑、华发四季、大唐天城、龙光君悦华府、嘉汇尚悦、万汇华府、盛天时代7盘即将推出新品。区域的价格方面，时代家园从6800元/m2下降到6200元/m2，西城品阁这周开始定价，均价为6800元/m2；时代家园的均价从上周的6400元/m2调整到6200元/m2；西乡塘本周均价是6474.48元/m2。（三）兴宁区最新报价嘉和城塞纳左岸6000嘉和城温莎北郡6000云星钱隆御景6600香樟林6700金源城6500龙基传媒星城6800中海雍翠峰6700江宇世纪城7000翰林山水源6900荣和山水绿城26500盛天东郡待定保利爱琴海8000山渐青7479大嘉汇财富中心未定中海国际社区未定时代茗城未定人和莱茵花语6890永恒朗晴6060红日山湖9400天成一品12000天健世纪花园9300欣隆盛世官邸6600联发尚筑5600嘉印象未定盛天东郡、荣和山水绿地、江宇世纪城、中海国际社区4盘在本周开始接受预约；时代茗城与9月20日首期开盘，推出85-170平方米的五房。兴宁区本周房价均价是8264.68元/m2。（四）江南区最新报价汇东星城5189融晟公园大地5699深林假日5980龙光普罗旺斯5900龙湖御景6900盛天领域6300和居邕江郡7500云星乾隆江南6800江南华府6100南宁奥园4999泰润商务中心10000牛顿苹果5600中旭大悦城5679振宁i时代5700盛天新界5850绿港国际中心未定福满瑞园5900汇东星世界未定云星华府6000巴黎香醒未定天元国际未定昌泰鑫金绿洲5580恒宇国际公馆6500浅水湾5700荣耀江南7300碧园南国故事4999保利城6650本周江南区均价依然是6209.78元/平方米，与上周持平。9月18日，华南城江南华府推出9号楼双景观楼王85-120平方米的三房、四房。深林假日、中旭大悦城、振宁i时代、盛天新界、绿港国际中心、巴黎香醒、天元国际7楼盘接受预约，预计接下来，江南区将有个推盘小高峰。（五）五象区最新报价万达茂未定海尔联合广场11000云星钱隆首府未定阳光城翡丽湾13800汉军五象一号未定恒大绿洲未定天誉花园未定宝能五象湖1号未定南宁绿地中心15500宝能城市广场6000宝能环球金融未定合景天汇广场7500绿地国际花都未定盛科城未定昌泰水立方6000启美尊府6100启美新城6200农房澜湾九里8000香醒半岛5800瑞和家园5850港保苑6668碧水天和7850金源一品7800江悦蓝湾7500龙庭水岸未定海棠一品未定月湖国际未定五象中央广场未定江湾山语城未定宝能城市广场打出 “5”字头的均价，二期79-126平方米的三房、四房接受预约中。共有7个楼盘接受预约、咨询。依然保持着8104.53元/平方米的均价，与上周持平。各城区本周均价与上周对比（四）本周商品房成交情况播报南宁市本周商品房共成交897套，环比下跌26.48%；成交面积为81424.92平方米，环比下跌17.87%。金九已经接近尾声，但是南宁楼市成交量不长反跌。各大房地产商使劲浑身解数宣传暖场蓄客，广告节节升，依然抵不过疲软的楼市。（一）按城区统计区域青秀兴宁江南良庆邕宁西乡塘时间套数面积m2套数面积m2套数面积m2套数面积m2套数面积套数面积m29.15222214.15474274.13190.0115857.3500393224.689.16151789.116513016.48786.362197.364279.84473409.839.17273208.499710167.96231861.769617.3198.82111074.829.18252440.85212023.3251869.07101068.96410.66464051.819.19232653.62524242.748579.45182121.85141329.7151312.569.20242744.8600121038.67189.9900384064.139.213203.162116.324395.03006602.929797总计13915254.2338433840.82836720.35554952.75312721.9420517934.83本周成交与上周成交对比本周兴宁区成交量居六城区榜首，西乡塘区则紧跟其后，青秀区却屈居第三。与上周相比，除了兴宁区和邕宁区的成交面积和成交套数都有所上升外，剩余的4大城区都不同程度的下跌。（二）按商品用途统计用途住宅经济适用住房办公楼商业营业用房其它时间套数面积套数面积套数面积套数面积套数面积9.15232083.2000000131.239.16757937.65000000009.17879456.5700004223.36392559.999.189310146.79003122.78271189.2410405.789.1913815306.740010785.9410614.310322.179.2017316425.742127.74241380.843132.83391411.749.211059933.7600150.897317.3913458.25总计69471290.452127.74382340.45512477.121125189.16成交商品房用途坐落区间（单位：平方米）本周成交的商品房中，按面积计算，有87.55%是住宅；0.16%是经济适用房；2.87%是办公楼；3.04%是商业营业用房；6.37%用于其它用途。（五）商品房批准预售面积本周共批准预售面积264928.7平方米，其中的91.29%是住宅面积，为241857.16平方米，共2086套；商用面积和车库面积各占1.37%、7.33%，其中批准预售的车库共有498个。公司名称项目名称项目坐落预售面积南宁市地产业开发总公司桃花源西乡塘区安园东路9号桃花源K组团4号楼,6号楼,地下室32614.04南宁市地产业开发总公司桃花源西乡塘区安园东路9号桃花源J组团9号桃花源H组团1区9号桃花源B组团4区9号桃花源A组团1区