房地产调查报告.docVIP

关于购买婚房的调查报告摘要：随着地价、房价的不断增长，我们80、90后的年轻人面临着一个巨大的困难。婚姻对于绝大多数的人来说都是一个十分重要的经历，而婚房作为夫妻共有的居所，是婚前双方不得不提的话题。而我们这次将对昆明房地产公司进行调查。一方面是因为学校对我们一年所学知识多少的要求，另一方面是看我们的团队精神和合作能力。所以我们这次将分工合作，选一最佳方案。关键字：30万现金、买婚房、月薪5000元、合理建议。买房买车成为现在工作者的必需品，年轻人购房一般是首套房，其中大部分人的经济实力并不是十分好，基本上都需要申请房贷。作为首套房，还是能够享受一些政策优惠的，不过在目前的新政形势下，首套房的优惠政策也不多，作为年轻人在申请房贷的时候既要处理好当下的房贷经济问题，还要高瞻远瞩，给未来的还贷事宜留下必要的操作空间，这样才能最大限度的减轻房贷压力，减少房贷实际成本支出。即使是挂牌交易的房产，也有很多是处于按揭当中的，在看房和准备签合同之前一定要将这个情况问清楚，若是房产还在按揭当中，那么就必须要仔细按照流程申请办理转按揭。由于处于按揭当中的房产实际上处于抵押给放贷的银行的状态，因此在购买这类房产的时候，可能会涉及到银行，而且房产证也不在房主手中，因此此类房产的购买需要更加仔细谨慎，防止交定金之后，由于各种原因办不了转按揭，导致违约无法拿回定金。对于处于按揭当中的房产交易，在签订定金合同和购房合同的时候就要将转按揭的情况考虑进去，这样能够更好的保障购房者的利益。随着国家的进步，社会的发展，其房价也是在不停疯长。作为一个月薪5000元，现金30万的欲买一套婚房的年轻人而言，这确实需一个合理的买房方案。所以，这将由杨自超、杨子程、许光荣、阮金波、金永福、李扬帆、李哈沙、柏磊调查分析，给予一个合理的买房方案。我们研究调查是因任务需要和增长知识。我们这次研究调查将可以让人们根据自身条件而更合理的买房。调查对象：昆明市北市区北京路段城毅房地产经纪有限公司、合家欢房地产经纪有限公司、居美房地产经纪有限公司等几家房地产公司。以下是我们本组成员到昆明市北市区北京路段对几家房地产公司的采访结果：首付30万现金买婚房，如果贷款的话可以买一套90多平方（三室一厅一厨一卫）80万的婚房。首付、上税、贷款的时间越长还款也不一样，所以我作如下分析：在北市区北京路段买房每平米7500元8000元，但是每一个小区的价格不一样，高一点能到每平方9000元10000元，作为一套婚房我们应该考虑的是经济和用途一般新婚的夫妇，适合一般的环境好一点就可以了。如果刚结婚的夫妇买一套50多万的婚房（60平方），首付30万，一个月还款3000元，那么买房贷款只需要56年就可以还清了；如果是买一套80多万的婚房（90平方），首付30万，一个月还款3000元，那么买房1415年就可以还清，另一个人负责维持平时的生活费。但是结合昆明的实际情况如果要买一套100平米的房子，工资在5000元左右的阶层则需要25年左右才能还请贷款。以下是采访过程中房地产公司工作人员提供的一些最佳的套房：江东花园：80万的套房（三室一厅一厨一卫），首付24万连税收32万，56万加利息贷款30年。华夏园：70万左右套房（两室一厅一厨一卫），85平方，首付30万，无税收，精装修，环境好。由于大部分年轻人结婚首次购房带有明显的过渡性，因此，在选择房子时除了注重目前的居住需求外，还要考虑所购房是否具备一定的投资价值，当然也要注重区位的选择，以及满足基本生活所需的配套设施（例如超市、商场等）是否齐全。首先，要明确购房目的，是工作第一、居住第一，还是投资第一；其次，应明确购房资金准备程度，这笔资金的数额决定了以后买房行为中的一切重要行为，因此选择过渡性房子一定要本着“只买合适的”原则。既然一开始就打算第一套房子用于过渡，那么就不要过多地把超乎现阶段实际情况的愿望加入购房考虑因素之中，而是要把这次置业作为以后换更满意的房子的资金上和经验上的准备。对照以下几个基本原则，就可以让你买到总价不高、生活方便的过渡性房子。户型朝向不必太讲究，性价比才是关键户型朝向好的房子价格自然贵。而朝向不好的房子也可以用空调等来补救。以江东花园为例，到了夏天就算东南向的房子也必须开空调；至于冬天，不管是朝北还是朝东，有暖气才能解决问题。一般来说，户型好不好，个人的观点不同，问题的关键在于如何高效地利用房屋。提到户型就不能不提装修，假如买一手房，建议购房者选择精装修房，自己装修不仅消耗精力而且损失金钱；假如选择二手房，那更不需要留恋已有的装修，反正买后要重新装修，所以在砍价时不要受房屋带装修的影响。对于二手房的户型结构来说，只要容许改动，基本上原格局再差都可以调整至合理，而且相对差的户型价格相对便宜，以后装修时只要多动脑筋就可以节省几万元。对于日后出租来说，户型朝向的好坏对租价的影响不大。假如出售的话，户型朝向差的和好的还是有一定差别的，但也不算太大。买房注重房龄自然不必说，房子也是有寿命的，房龄越大，其价值自然就会折扣度越低，考虑到中国过去的老房子的配套设施和质量设计等都不是特别完善，因此在购买房龄过大的房子的时候，一定要认真想一想，到底值不值这个价，到底要不要买。此外，房龄过大的房子在申请房贷的时候也会受到限制，一般的话房龄加上贷款年限不能超过30年，当然具体情况还与申请房贷者的年龄和收入状况有关，不同的银行规定不同，购房者需要好好研究，避免在这个问题上卡壳。年轻人处于事业的上升期，收入的变化幅度较大，上升的速度快，可能在买房的时候由于经济实力较弱，收入水平较低，因此申请的还贷期较长，每月的还贷额度较少，但是随着收入的快速增长，很多购房的年轻人根本不需要等到贷款的年限期到，就具备了全额提前还贷的能力。因此在申请的时候，就一定要考虑提前还贷的条件，有些银行提前还贷的条件比较轻松，有些则比较苛刻，在申请房贷的时候将提前还贷的内容考虑进去，就能避免在后面提前还贷的时候遭遇过大的经济损失。 一般来说，买房按揭的月还款数不能超过月收入的%，最为合理的收入使用分配应该是%用于每月的房贷还款，这样的比例可以在维持原有生活水平的前提下买房贷款。计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤电话、正常生活开支等，如年轻的小两口儿预备买房后添丁加口，一定要预留一笔大费用。我们要根据购房后家庭收支情况的预算，再确定自己能支付的月供，这样就可以避免有些先驱们出现的买房后生活负担加重的情况。另外，买房贷款影响最大的还是自己家庭的现金使用量，如果压力过大，就会给未来家庭的资金周转造成困难，所以买房前要清算一下自己家的现有现金，包括：存折、现金、可以套现的股票、可以上市出售的旧二手房等，这样才可以避免自己因为买房而一不小心陷入窘境，造成生活质量的下降年轻人在经济能力具备的情况下，可以考虑购房置业，但是一定要根据自己的情况选择合适的房贷类型，尽量降低购房带来的经济压力，这样才能增强个人的抗经济风险能力，不让房贷成为沉重的负担。年轻人要不要买婚房？怎么买婚房？现在的独生子女很多不会包容，结婚后，要在自己的房子里慢慢磨合，学会包容对方。和父母住在一起，会很不方便，对于女方父母来说，也会觉得不踏实。地产专家表示，结婚买房符合中国国情。结婚阶段购房要全面思考，一方面只有房子的基本功能具备了，生活才会无忧；另一方面则是房子的总价，不要让自己有压力，以免影响日后的生活品质。 新婚买新房，固然是最好，可市区和合适房源并不多，要么房价太高，要么户型不合适，而且都是期房不能马上入住。二手房便宜一点，可是老旧的问题，还有产权的过户比较麻烦，找中介比较担心。限价房的价格是最大的优势，但是申请的人也不少，能不能被摇上号还是个问题呢，而且限价房偏僻的坐落也是个问题。仅从楼体外观的崭新外观上，新建房新颖的设计、合理的布局、低密私密的居住环境显然更能满足年轻人的审美和居住需求。二手房目前的房源供应仍集中于老居住区，楼体和户型都略显老旧。作为年轻置业者需要引起重视的是，新建商品房近年来逐渐向市区周边分布，社区生活配套便成为一大考验，许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实，这与发展完善的二手房社区相距甚远。还需注意的一点是交易成本比较，购买新房花费的税费一般占45%，而二手房至少要5%左右，但实际上，二手房的总房款一般都低于新房，虽然税费所占比例较大，但实际的基数比较低，所以费用并不高。 一般来讲，婚房需求群体的年龄多为年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，婚房需求群体还需要支付接下来的装修、结婚费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。 针对婚房需求特点，置业专家提醒：小两口在选择小户型的时候，最好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。 相比其他的小户型，80平方米左右的“小两居”显得更为“黄金”。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者，在若干年后搬离小户型，他们购买的小户型还能作为投资产品。此外，建议在购买小户型时一定要注意户型最好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。 交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。所以，如果您选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当