高端商业居住区规划建筑方案#吉林.pptx

保利通化江南新区规划建筑方案,通化市是吉林省东南部和东北东部最大的区域中心城市，位于吉林省南部。通化市现辖2区及通化、柳河、辉南3县，南北长238公里，东西宽108公里。全境幅员15195平方公里，人口216.87万，其中市区面积761平方公里，人口39.88万。通化是梅集铁路的中转站，是吉林省通往朝鲜的交通要道之一，同时也是吉林省距离出海口最近的城市。,城市背景,基地地处通化市南部，东南邻金厂河，西望浑江，周边为民宅及农田用地，南北均被山体环绕。西南有通化市主干道g303集锡线通过，交通位置优越。 基地距市中心4km ,距火车站7km，距高速公路15 km，距飞机场（2011年完工）50km。,项目区位,景观分析,场地南北两侧是山，南侧临金厂河，场地中间有一条水渠，水景都较窄。金厂河与场地中间有主干道阻隔，可以考虑将水景引入小区并与水渠相连接，打造小区水系景观。视线上山景优于水景，以北侧相邻的山地公园为最优。,河流与场地的关系,山与场地的关系,规划指标,c地块计容建筑面积9.19万平方米 b地块计容建筑面积7.476万平方米 bc地块计容建筑面积总和为16.666万平方米 a地块计容建筑面积28.66万平方米,规划主干道 规划次干道 规划居住区级道路 现状道路 主节点 次节点 公交车站,交通分析,城市界面,景观公园 城市节点 商业界面 景观界面 互融界面 相邻界面,优秀 次优 良好 一般 引入水景 城市主干道 噪音污染,优 一般 较差 城市主干道, 基地与相邻区域有丰富的界面关系，从而赋予了基地不同边界的不同属性。 邻主干道区域噪音大，居住价值低，地块内部居住价值高。小区内部打造水景，形成最优居住价值。 邻主干道地块，人流量大，其商业价值最高，其他道路人流量小，地块商业价值低，地块内部不适宜开发商业。,城市、公园与社区三者相互渗透,山景、水景的利用,适宜的 空间密度,传承文化 与历史脉络,产品 多样化,规划目标, 有梯度的产品结构，除了电梯洋房、花园洋房等常规产品外，还特别引入别墅等高端产品。 人车分流的交通体系，考虑地下停车优先。 最大化利用景观资源，如南北两侧的山地公园和南侧的金厂河。 通过居住区内环境氛围的营造，增强人、建筑和山水的亲和性，从而提升区域环境品质。 通过引入风情化商业街来提升商业价值，快速营造商业特色。 结合文化遗产“万发拨子”，打造有历史底蕴的人文社区。 在满足容积率的前提下，通过景观通廊、景观节点等手法，打造居住区的适宜的空间密度。,规划策略,规划构思, 打造高端别墅等产品，提升地块的价值。 人车分流的交通系统，提供便捷的停车和更舒适的居住环境。 环绕水景的塑造，打造如诗如画的小区环境。,棕榈岛,规划构思,棕榈岛, 打造建筑与绿化紧密联系，在不同组团中，形成各自的空间。别墅组团内部与周边都用绿化隔离，形成一定的私密空间。花园洋房之间也由点状绿地点缀，高层住宅之间形成块状绿地，营造出较为开阔的绿化空间。,b、c区4.5层洋房,b、c区售楼处,b、c区联排别墅,a区11层住宅,a区18层住宅,回迁区6层住宅,回迁区18层住宅,7.5层洋房,类独栋双拼别墅,a区沿街商铺,6.5层洋房,总平面,交通分析,城市道路 小区主路 组团道路,整体鸟瞰图,类独栋双拼别墅(楼王)南向效果图,类独栋双拼别墅(楼王)北向效果图,类独栋双拼别墅(方案一)南向效果图,类独栋双拼别墅(方案二)南向效果图,联排别墅南向效果图,联排别墅北向效果图,4.5层花园洋房南向效