国内文化地产及入驻项目.doc

中国文化创意产业园区发展现状1.园区总数及其具体分布目前中国总共建成文化创意产业园区846座。其中，各个省份（直辖市、自治区）的文化创意产业园区发展情况如图1所示：图1中国文化创意产业园区主要分布在六大区域，由此形成了中国六大文化创意产业集群：首都文化创意产业集群（北京）、长三角文化创意产业集群（上海、南京、杭州和苏州）、珠三角文化创意产业集群（广州和深圳）、滇海文化创意产业集群（昆明、大理和丽江）、川陕文化创意产业集群（西安、成都和重庆）以及中部文化创意产业集群（长沙）。相形之下，2011年中国文化创意产业园区的发展又进了一步，除了2010年报告中的六大产业集群区域外，还新增了山东、安徽、福建、天津、河北和河南等地。短短一年内，文化创意产业园区的数目迅速增加、分布范围快速扩展，可见中国的文化创意产业正处于蓬勃兴起的阶段。2.园区类型分析中国现有的文化创意产业园区可分为五大类，即产业型、混合型、艺术型、休闲娱乐型和地方特色型，每一类型的园区数目及比例如图2所示：图2从图2中可见，目前中国的文化创意产业园区以产业型和混合型为主，艺术型、休闲娱乐型以及地方特色型尚处于起步阶段。艺术型的文化创意产业园区以创意人才为基础，但文艺作品的产业化程度不高。由于投入产出比在目前而言不是很高，所以该类型的园区在中国的普及程度较低。中国目前共有19座艺术型的文化创意产业园区，分布情况如图3-3所示：图3-3上海、浙江和广东均处于东南沿海地带，该地区的文化氛围相对开放，现代西方艺术对此地带的影响较为深远，因此出现了一些艺术型的园区，如浙江杭州的A8艺术公社、上海的苏河艺术中心、广东深圳的大芬油画村。北京作为历代王朝的都城，其独特的历史文化与现代西方艺术相融合，产生出一种既传统又现代的文化艺术形态，如著名的北京798艺术区就是最好的体现。贵州、云南、甘肃等5个省份地处内陆或西部，当地的少数民族风情与民俗文化造就了一种极富本土性的艺术园区，如贵州民族文化特色园、云南映象等。 艺术家主导型园区主要是：艺术家自动聚集和自动孵化后形成某个产业集聚后由政府统一管理，政府对已经形成的园区进行合理和有效的指导管理，把握好艺术生产社会标准效益，引导园区有效发展。这是创意产业园区最早的开发方式，得益于艺术家们专业知识的储备，园区的文化艺术价值在开发中被深度挖掘并凸显出来。艺术家开发力度十分有限，而且没有房地产开发和市场运作的相关知识，同样需要政府的支持和实际运作中的帮助。但这类园区的弊端在于政府介入后，在一定程度上影响了园区原有的生态平衡，高涨的房租等导致一些入驻企业的退出，或与创意产业无关企业的进入。北京798艺术区、宋庄原创艺术与卡通产业集聚区、上海M50、成都蓝顶艺术中心、深圳大芬村等都是此类园区。北京的798艺术区是由民间艺术家自发形成的。1995年-2001年期间，中央美术学院雕塑系的教授租用了798工厂的闲置车间作为大型雕塑创作的场所，798艺术区由此揭开序幕。随后，798艺术区渐渐吸引了大批艺术家。2002年前后是艺术家进驻798艺术区的高峰时段，许多著名艺术家纷纷在此创建艺术工作室，使艺术区在短时间内迅速形成。798艺术区作为北京市文化创意产业的象征，大大提升了北京的城市形象。3、长三角文化创意产业集群长三角文化创意产业集群以上海为核心，包括南京、杭州、苏州等城市。上海把发展文化创意产业作为推动新一轮经济发展和建设先进文化的重要举措。目前，上海市政府已经正式宣布四批上海创意产业集聚区名单，集聚区总数达到了75家，建筑面积225多万平方米。上海以成为“国际创意产业中心”为目标，推动着一批创意型行业起飞，建立了一批具有很高知名度的创意产业园区，聚集了一批具有创造力的创意人才。上海文化创意产业已初具规模，形成了一定的创意设计方面的集聚效应。苏州已成为长三角地区的创意产业生产基地，是上海创意产业链的延伸；南京和杭州聚集了一批艺术设计、室内装饰设计、广告策划、动漫等多个文化创意产业园区。图2 长三角文化创意产业分布概览4、珠三角文化创意产业集群珠三角文化创意产业集群以广州、深圳两市为主。广州背靠“亚洲创意中心”的香港，其文化创意产业发育较早，发展较快。目前，广州已形成了文化娱乐市场、书报刊市场、音像制品市场和文物字画、工艺美术品市场等具有相当规模、品种齐全的文化市场。深圳市提出了“文化立市”、“创意深圳”的口号，积极创建“创意设计之都”，在巩固“中国现代平面设计发源地”的基础上，大力发展平面设计、动漫、传媒、文化旅游等文化创意产业。图3 珠三角文化创意产业分布概览文化地产、艺术地产、会所项目成功运营项目深圳长城瓷艺体验馆（高端艺术陶瓷艺术品牌集合体）致力于普及创意艺术陶瓷文化，打造普通老百姓都能购买和享受的创意陶瓷品牌店和国内顶级现当代艺术品、陶瓷精品与艺术文化的交流平台，位于福田区世纪工艺品文化广场H馆1-4楼的长城集团深圳营运中心（深圳长城世家商贸有限公司），是由长城集团斥巨资打造的创意陶瓷产业基地，共分四层楼，一楼长城瓷艺体验馆、二楼长城艺术馆、三楼国内营销中心、四楼海外营销中心，总面积约13000多平方米。长城艺术馆是中国当代陶瓷艺术大师作品及现当代艺术家作品的收藏、拍卖、展销平台。它们将融合不同种类和风格的创意艺术陶瓷作品和大师陶瓷艺术臻品，覆盖中高端艺术陶瓷市场，营造出一个体验式、专业化的购物环境，为福田文化产业的发展创造新的增长点，并将对带动整个深圳文化工艺品企业的整体升级起到积极的作用。北京瑞居艺术酒店（顶级艺术酒店集合体）瑞居艺术酒店坐落于北京工体三里屯商业圈内，瑞居酒店闹中取静，雅而不艳。这本是当地一家很大的仓库，连接着两栋楼，被改建成这家别致的酒店。门房不大，没有那种大的星级酒店排场，进入其中，仿佛让人感觉像进入798艺术园区一眼见顶的画廊。以这家酒店投资人、艺术品收藏家张锐的话来解释：“瑞居酒店可以说是世界超大的一家画廊，也可以说是能住人的画廊。”这起源于这个酒店的合作项目：瑞居艺术计划。它是把画廊的商业模式与传统酒店业模式结合在一起的尝试，当客人看中了其中的作品，可以随时询问作品的价格和购买方式。这与在国外新兴多年的艺术酒店概念又不一样：艺术酒店是以设计和非出售艺术品的方式，仍然以酒店业务为主打；瑞居酒店则完全把画廊与酒店之间的隔阂打通，客人在客房或闲逛中相中了某件艺术品，第二天就能把它搬走。“躺着也能把钱挣回去”，就是这个理。之所以称为画廊酒店，还源自瑞居酒店和艺术机构的合作模式。酒店里的艺术品，根据合作艺术机构的不同，定期做一些置换，以一些艺术策展人的主题来进行整个酒店的艺术品布置，保证其具有画廊的某些属性。双方共同投资，共同分成，随着投入的方式不同，分成的比例也会不同。也许你这个月入住过的某个客房，是以某些波普画家为主打的现实主义题材，而下个月，这个房间很可能成为写实主义的阵地。当然，入住一间挂着四五幅价值上千万人民币油画作品的客房，其费用自然不菲。但你可以这样想，既然没有能力一辈子拥有这样的艺术品，那么拥有一晚上呢？瑞居酒店拥有40间高贵典雅的豪华客房及套房，客人可体会到品味极致的入住乐趣。瑞居酒店中餐厅主打经典粤菜、官府菜，及全国各地特色佳肴。西餐厅提供无国界精品自助与零点，汇集来自世界各地的饕餮美食。温馨舒适的大堂吧让客人在喧嚣的城市中享受片刻静谧。位于地下一层的酒吧提供特选红酒，创意鸡尾酒和精选古巴雪茄，会让您全然放松，愈夜愈美丽。杭州西溪悦榕庄（文化酒店集合体）杭州悦榕庄坐落在秀美的浙江省内，隐匿於中国第一个也是唯一的集城市湿地、农耕湿地、文化湿地於一体的国家湿地公园，遥望美丽的自然风光，静享悠远的东方文化。这丰饶的湿地孕育着数不尽的动植物。顺延崎嶇的湾流和巧妙的水渠，亭台古院缓缓探出杳杳芦苇丛。鸟语花香，柿李相簇，一年四季各有妙处。蚕丝之乡，缎绸丝绒之美，巧匠工艺之精，悦君心扉，何处不為自然。杭州悦榕庄以传统湿地村落為型，简朴之意，内外相统，安謐祥静，天作之合；从灰瓦屋顶白墙到套房及别墅内的细緻装饰，体现出传统中式风范。杭州悦榕庄流溢现代中华精髓，倾现简洁，处处彰显东方神韵。别墅内巧铺暗木地板，精巧家俱陈列，炫目丝锦同随，刺绣点缀，掛毯叙情。室内陈列质感润泽的漆件和错落有致的格架寓意丰裕，步入其中犹如置身于心静轩。度假村全然巧置於竹海花园之中，倾心於别墅住宿的嘉宾又可尽享庭院风景、私人SPA凉亭以及室外按摩池。完善的现代设施更添舒适，液晶电视、环绕身歷声、中央空调、迷你保险箱。其他基础设置亦包括：迷你酒吧、吹风机、睡袍以及晚间铺夜床服务。荣宝斋齐鲁艺术城（品牌艺术品经营实体集合体）淄博荣宝斋已成为淄博书画、古玩业的“龙头老大”，并在淄博市文化产业发展进程中发挥着举足轻重的作用。 荣宝斋淄博分店总建筑面积4万平方米。荟萃书画、古玩、艺术珍品，云集二百余家海内外文化名商，并设有博物馆、拍卖厅、展览厅、学术报告厅等。荣宝斋淄博分店与北京总店一脉相承，承袭了荣宝斋“珍稀为本，品位至上”的价值哲学和“保真、保退、保换”的信誉。这既满足了展示、鉴赏、购买、交流、拍卖等一站式经营，又充分发挥了荣宝斋市场龙头作用，形成了规模效应和品牌效应，成为山东省规模最大、档次最高、影响最广的文化交流中心。北京九朝会顶级会所（高端顶级会所模式）会所位于北京四元桥西、东北四环望京桥外，紧邻京承高速，距离北京首都国际机场仅20分钟车程，交通极为便利。九朝会坐拥由中央美院、草场地艺术区、798艺术区、丽都商圈共同组成的经济文化艺术三角洲，享有得天独厚的文化优势。 会馆主要服务项目包括餐饮、会议、茶院、昆曲演出、评弹、电影、书店、画廊以及文化沙龙。营业面积6000平米，九朝十八景写意历代风雅，从吴侬软语、风花雪月到推杯换盏、环顾恢宏。精工细作的九朝宅门菜；晚间的昆曲评弹，食色相怡。以极致的低调奢华带给您超越感官的宴饮体验。适合商务宴请、朋友聚会、喜宴及寿宴等。九朝会一个根植于中国母体文化的奢侈品品牌，通过对中国传统文化的探究与国际视野的融会贯通，用现代工艺重筑古代经典盛世文化艺术，自行创意设计生产制造承古创今的九朝会产品，重塑代表中国审美的文人士大夫生活方式，从而为社会各界精英人群奉上一种崭新的生活体验，找到真正属于中国人的生活价值观。 中国首家陈设艺术产业园：深圳127陈设艺术产业园简介127陈设艺术产业园，坐落于龙华新区的民治大商圈核心地带，位于布龙路与梅花山庄北门入口交汇处，是2010年深圳市与宝安区重点引进扶持的文化产业项目，于2011年5月成功举办“第七届中国（深圳）国际文化产业博览交易会分会场活动”并于9月获得宝安区授牌“深圳市宝安区文化产业园区”认证。同年12月底产业园获得深圳市文体旅游局认证“深圳市第三批文化产业基地”荣誉称号。产业园立足深圳，毗邻香港、面向世界、覆盖华南、辐射全国，拥有无可比拟的区域竞争优势、产业集群优势和对行业的引领带动功能。127陈设艺术产业园是深圳首家，更是中国首家以“陈设艺术”为主题的大型综合性产业园区。功能配置产业园是集创意设计园、饰博中心、孵化平台、培训机构、物流配送为一体的大型综合性创意设计文化产业园区，它拥有庞大的设计师队伍，并形成了巨大的集聚效应，产业园整合了产业链条上各项资源、弥补了产业链上公共服务平台的空缺，是中国创意文化产业的创意代表和开拓先锋！园区规模127陈设艺术产业园规划总建筑面积达10万 平方米，投资超过10亿元。其中第一期建筑面积3万平方米，1期主体建筑15层、2期主体建筑28层，主要经营陈设艺术产业园，设计师专用公寓，设计师会所，艺术陶瓷，琉璃，花饰，布艺，灯饰，酒店用品，礼品，工艺品，画饰，古典家具，家居生活饰品等。政策背景127陈设艺术产业园积极响应深圳市人民政府提出的用文化立市，大力发展文化产业的号召，提出用设计赢得商机，用创意赢得尊严， 精心打造了“127陈设艺术产业园”。127陈设艺术园以艺术生活化，生活艺术化，艺术品功能化，功能品艺术化，来诠释陈设艺术独有的生活方式和生活态度。产业园以陈设艺术原创设计为轴心，以陈设艺术精品博览中心为平台，整合带动产业链上下游产业良性高效运转。通过倡导设计创造价值，创意引领未来的文化与品位理念，超前的整合陈设艺术产业的各大优势资源和创新营销手法，以高品位、高品质、高效益引领陈设艺术新潮流。园区运营状况基本状况：127陈设艺术产业园开园至今，陆续参加了2010年“创意十二月”、2011深圳“第七届文博会”、2011“创意十二月”等大型文化创意活动。作为领跑深圳文化产业的生力军，127致力于传承时代经典文化，在保护国家非物质文化遗产的同时通过家居陈设更好地将其融入到普通百姓生活中；同时，积极配合国家文化产业“走出去”的发展战略，努力寻求国内外合作商机，把中国设计师推出去，把国外优秀设计师引进来。举办活动：“中国古代金银器精品展”、“第四届中国（深圳）陈设艺术高峰论坛”、“中国古瓷艺术收藏展”、“2012潮流家居饰品品牌大联展”、“新型低碳环保移动别墅体验展”、“中国堪舆学在陈设艺术中的应用讲座”、“丹之彩天下第一瓷彩画展”、“唐山瓷展”、“20米长卷”，以及“127陈设艺术产业园创意设计体验周”、“127设计联盟国际作品展”特色活动：第四届中国（深圳）陈设艺术高峰论坛中国（深圳）陈设艺术高峰论坛开办至今已达四届，本届论坛127产业园邀请来了国内知名陈设艺术大师：中国美术学院陈设艺术研修中心主任王笑野先生和清华大学美术学院、中国国际环境艺术行业协会会长-王辉副教授，为与会嘉宾带来一场全新的陈设文化与创意设计的交流盛会。特色活动：