【经典】亿城 泉说房地产项目推广介绍 项目简介.ppt

亿城泉说坐落于以“广州城市副中心”为定位的广州从化温泉风景区内，南向流溪河，西连绵绵山脉，北靠天湖，依山而建，傍水而居，有着得天独厚的自然景观条件。,区域情况,本案,从化,从化市位于广东省中部，广州市东北面。市境东面与龙门县、增城市接壤，南面跟广州郊区毗邻，西面和清远市、广州市花都区交界，北面同佛岗、新丰县相连。 从化山清水秀，风光旖旎，山、水、林、果、泉、湖为特色的旅游资源丰富，文化旅游景点达10多处。广裕祠、五岳殿等7个景点列为省或广州市重点文物保护单位。被誉为“岭南第一泉”的从化温泉是世界著名的稀有小苏打、氡元素名泉；境内的流溪河国家森林公园有“第二庐山” 之称；广州抽水蓄能电站旅游度假区被评为“3a”级国家重点风景名胜区。石门国家森林公园、流溪温泉度假区、天湖瀑布。流溪香雪、仙沐园、三桠塘幽谷探险、钱岗古村落等景点吸引越来越多的国内外游客。全市还拥有从化温泉宾馆、凯旋宫、天伦酒店、碧水湾、文轩苑、逸泉山庄、温泉高尔夫球场等一批较高档次的休闲度假酒店。,从化温泉又名流溪河温泉位于广东从化市西北，距广州市75公里，是广东省名 传遐迩从化温泉泳池的风景区和疗养胜地。这里气候宜人，四面山峦重叠，环 境幽静，是旅游和疗养胜地。是世界上仅有二处的珍稀的含氡苏打温泉之一， 与欧洲的瑞士温泉举世闻名。2009年，从化温泉荣膺中国世界纪录协会中国第 一含氡苏打温泉。,流溪河国家森林公园位于从化市北部与良口镇相连处，距广州93公里，交通方便，公园四季常青、风光如画：春时百花吐艳、漫山锦绣；夏天雨水充沛，有高山“银流泻玉珠”之景；秋季金风送爽、枫叶红似火；冬日梅林飘香，有“流溪香雪”之美称。流溪河国家森林公园建于1986年，其动植物资源丰富，在9万余亩的山林中，蕴藏着82棵、403种树木在公园的中央，是群山环抱的流溪河水库，面积2万多亩，有22个大小岛屿。鸡枕山主峰海拔1384米，是广州地区最高的山峰。,石门国家森林公园是1995年经国家林业部批准建立的国家级森林公园，也是林业部批准建立的第一家国际森林浴场。公园位于广州市郊从化东北部，总面积2636公顷，森林覆盖率达98.9%。距广州市区86公里，距从化温泉风景区仅16公里，东与南昆山自然保护区相连，西是著名从化温泉风景区，北与广州抽水蓄能电站，流溪河国家森林公园相望。,白水寨风景名胜区位于增城市北部山区的派潭镇，距离从化温泉镇仅30分钟车程，现为省级风景名胜区，面积约170平方公里,南昆山位于广东省惠州市龙门县境内，与广州市辖区的增城、从化交界。南昆山原始森林自然保护区是国家aaaa级旅游风景区，也是重点保护的国家森林公园，被誉为“北回归线上的绿洲”、“南国避暑天堂”、“珠三角后花园”。,从化响水峡位于广州市生态优美的从化区吕田镇塘田路段，距从化新温泉18公里，沿105国道前行，交通方便，从广州市区出发仅需1小时车程。,亚运马术比赛的成功举办，大大提高了从化旅游和生态资源的知名度和影响力，借亚运之势，从化的城市进程获得大丰收。享乐型的 “马场经济”与从化宜居生态城市的定位非常吻合，这个广州“后花园”的经济发展必将前景广阔。,借亚运获经济点,根据最新的地铁线路规划（至2020年），广州地铁14号线的从化线，嘉禾望岗至街口段，主要功能支持从化的地区发展，正式完工将在2015年，而从化的“大交通”网络体系已纳入“十二五”计划，从化的交通在未来将进一步完善。 广州地铁14号线站点：广州火车站岗贝新市鹤南嘉禾望岗太和钟落潭埔丁太平神岗街口（温泉良口养生谷森林公园，2020年后）。,交通前景,14号线从化站点,项目设计理念,本项目意在打造中式简约风格，用现代的手法重新演绎，寓情与景，把蓝天、白云、山水、建筑融为一体。 从化地区阳关充足，自然风景秀丽独特，植物资源丰富多彩，中式园林营造得天独厚。 建筑方面继承了自然，健康和休闲的特质，大到空间打造，小到细节装饰，都体现了对自然的尊重。景观方面的的精华在于建筑的外立面及园林 雕塑上的映照。 旅游业是从化的主要支柱产业之一，本项目以休闲度假为主题，把当地温泉纳入建筑中，以当地的自然文化为大背景，充分发挥自然效益，经济效益和社会效应,项目目标消费群定位,他们是 民营企业家 投资获利者/集团董事局董事 上市公司管理者/外企ceo 行业杰出领袖人士 ,他们年龄大多在35岁以上，通常被称为豪族、名流，拥有绝对决策权 他们资产上亿，来自于财富顶层与权力顶层的群体，位列所谓的富人榜 他们有属于自己的圈层，属于自己的交流平台，无论业余爱好或事业 他们一般三代的家庭结构，他们关注子女、希望通过财富的传递但未必与成年子女住在一起；然而有老人的话，通常会和老人住一起 他们中一部分属高知阶层，是大企业的掌门人或集团公司的大股东 他们中还有一部分属于黑土文化，人生经历丰富，经历了中国社会的变迁，学历不高但艰苦创业，取得很大成就，并且依然重视事业、生活低调,他们已经多次置业，拥有高端物业置业的经历，市中心必然有高端居所 他们或者钟情山水营造的生活意境，或者是与广东有一定地缘关系的顶级富人，对家乡有发自心底的认同 他们谈论金融、谈股票、谈房地产，谈赛马、也谈高尔夫、保时捷，在他们的世界中，一切都变得可能：珠宝、游艇、旅游以及许多许多的个人梦想 他们可以自由支配自己的时间，开始享受人生,他们是,本案的产品价值与特征直接决定了目标客群的阶层属性 他们来自社会经济体系的财富顶峰,社会结构体系模拟图,他们是,这个世界的巅峰人物,项目定位,作为广州首个 顶级山顶度假温泉别墅， 亿城泉说需要？,泉说态度,态度1： 有所区隔 确立领袖（小众）和大众之间的区隔,态度2： 保持距离 拉开项目与其他品牌（项目）之间的距离,态度3： 矗立高度 矗立精神与物质之间的高度间隔,泉说仅仅是房子？ 一旦如此定位，我们将陷入和其他同质产品比较中， 不仅难以提升溢价，反而模糊了目标客群的判断。,无可比， 才是泉说态度。,亿城泉说 不在房地产市场，只在奢侈品市场,泉说是什么？ 她必须是一个奢侈品！ 一个无须怀疑产品、无须比较品质， 任何需求都会被理所应当的满足的奢侈品。,境界上的奢侈,看上去就好,个性化,专一性,奢侈品4大特征,看上去就好,顶级奢侈品牌所服务的产品必须是“最高级的”。 这种“最高级”必须从外观到品质都能逐一体现。 正因为人们对其奢华“显而易见”， 它才能为主人带来荣耀。 所以说，奢侈品理当提供出来更多的“可见价值” 让人看上去就感到好。 那些购买奢侈品的人不完全是在追求实用价值， 而是在追求全人类“最好”的感觉。 “奔驰”汽车如此；“夏奈尔”时装也如此。,个性化,奢侈品牌往往以己为荣， 它们不断树立起个性化大旗， 创造着自己的最高境界。 “奔驰”追求着顶级质量， “劳斯来斯”追求着手工打造， “法拉利”追求着运动速度， 而“卡迪拉克”追求着豪华舒适。 他们独巨匠心，各显其能。 正是因为个性化， 才为人们的购买创造了理由。 也正因为奢侈品的个性化很不象大众品， 才更显示出其尊贵的价值。,专一性,奢侈品牌是十分专一的， 它绝不会随意扩张使用。 它的举止、言行， 都依着特定的独有的规则进行， 这是符合奢侈品品牌个性的气质， 也是可深入人心、可持续区隔的差异所在。,距离感,作为奢侈品牌必须制造望洋兴叹的感觉。 让大多数人产生可望不可及的感觉 这是奢侈品牌的使命。 奢侈品牌就是为少数“权贵”服务的。 因此，要维护目标顾客的优越感， 就当使大众与他们产生距离感。 距离产生美。奢侈品牌要不断地设置消费壁垒， 拒大众消费者于千里之外。 要使认识品牌的人与实际拥有品牌的人在数量上形成巨大反差， 这正是奢侈品牌的魅力所在。 所以，奢侈品牌就是“梦寐以求，少数拥有”。,亿城泉说 和一切的奢侈品一样， 都是建于居住价值、高于它之上的光环虚荣心的满足。,但是，这还不够 超过千万/套售价注定亿城泉说必须走的更远,一锭黄金只是富有的象征 当它被制作成tiffany的珠宝 “身份”成为它新的名字 一枚再好的祖母绿，我们也能估量出价值 但是一旦经过cartier的老工匠打磨 又恰到好处的戴在了戴安娜王妃的手间 “藏品”就成为了它新的身份,亿城泉说 虽在奢侈品市场，更在收藏品市场,亿城泉说落座珠三角后花园，万山合抱之间， 先天性的重要地位，无与伦比的度假别墅 决定了出入其间的人物， 都是权贵、世家。 项目本身（高度+产品）的尊贵气质，也恰恰符合他们内心深处的行宫情结。,山峰顶上的温泉行宫,项目区隔其它对手最大特性 位于山顶，居高临下，一览众山 将成为项目的地理与精神坐标,国际级从化温泉 是项目的 自然资源属性,产品形态 诠释项目特点 巅峰人士度假所在,项目定位,项目简介,亿城泉说占地126.78亩，规划容积率0.6，建筑面积约5.82万平方米，可售面积约4.2万平方米，产品包括独立别墅60%、联排别墅20%、3层会所及洋房20%,纯独栋别墅,从化含氡温泉入户,82户少数人专享,广州海拔最高山顶别墅,航空俱乐部,五星级酒店式会所,近两公里私家路,非诚勿扰2别墅设计者,简约中式建筑风格,五星级酒店管理服务,小区中水节能环保系统,项目优势,广州海拔最高山顶别墅,政府在早前已制定政策：在海拔80米以上不 可开发建设住宅项目。 亿城泉说建立在海拔144米的山顶之上，可称 作是全国海拔最高的住宅项目。,82户少数人专享,亿城泉说花园总占地面积84522，总建筑面 积56165，容积率0.6%！只有82户尊贵人 家专享！,纯独栋别墅,在早前政府已有规定，不可开发建设独栋私人别 墅，连体别墅单户也不可超过500 。亿城泉说花 园开建稀有的82套纯独栋别墅，面积分为400 、 500 、600 、800 、1000 ，根据每户地形 不同，每栋别墅均附送超大地下室，面积约200平 方，最大附送超过1000平方米。可供尊贵客户 选择超大私人生活空间，享受遗失已久的高品质独 家独院与世无争的生活！,从化含氡温泉入户,从化温泉水，是经国家认证，水质含有“氡”物质的 优质温泉水。广东温泉宾馆，是历史悠久的军区疗 养养生之地，亦是从化温泉主泉眼的唯一拥有者！ 亿城泉说用巨资与广东温泉宾馆已签定终身供 温泉水入户合同，可让每户尊贵人家长期享用“健康 之暖水”带来的美好生活。,近两公里私家路,为了让业主体现身份的尊贵，和提高小区的 安全性和私物性。亿城泉说投入1亿巨资成本 打造近两公里傍山私家路。从大门到小区入 户，都可拥有海阔天空般的心情到家。,非诚勿扰2别墅设计者,杨家声世界知名建筑设计师，也是电影非诚 勿扰2片中石梅湾艾美酒店设计者。 亿城泉说也是这位出众的设计大师在本季度 献给大家的最新力作！,简约中式建筑风格,我们的别墅，采用全新概念的简约中式建筑风格。 外立面的每一块石材，选用的是来自西班牙，当地 一种十分稀有、独特的石材，并使用特殊的工艺铺 贴,五星级酒店式会所,以超五星级标准打造的酒店会所面积超过2万 平方米，为82套别墅业主服务，酒店内设： 温泉spa、直升飞机主题餐厅、顶级中餐私 房菜、品牌服饰专卖店、大型会议室、超级 市场、豪华酒店客房等。,五星级酒店管理服务,亿城泉说别墅物业服务的总体思路是将传统 的物业管理与五星级酒店服务充分有效的整 合。通过标准、全方位、一对一服务，为客 户提供在家都能享受的高尚酒店服务。,小区中水节能环保系统,亿城泉说的每栋别墅内的水资源（包括温 泉水），都通过小区中水节能系统进行回收 后再次过滤，、用于小区的绿化灌溉保养。 既环保，又节能。还为我们的尊贵客户节省 无谓的公摊费用。,航空俱乐部,亿城泉说花园内设有航空俱乐部，我们的航 空俱乐部是经中国航空协会认定，可供客户 申考直升飞机牌照。实现孩童时独立飞翔的 愿望！ 小区并配备直升飞机，在广州市区各地已定 升降点，可用直升飞机接送业主的尊贵亲朋 好友莅临亿城泉说花园。,装修标准,亿城泉说室内装修标准设为：4000/ 、6000 / 、 8000 / 三个标准供客户选择。 花园装修标准为2500 / 。 届时业主购买后会由专门的专业室内设计师，按照 您选择的价格套餐，为您进行一对一的室内装修设 计服务，而且装修均为开发商指定工程公司施工， 免除了您装修上的一切烦恼。,安全室,亿城泉说的每一套别墅内，都附设了一个用 钢筋混凝土建设的安