晋中寿阳安捷文化苑.doc

第5章 寿阳房地产在售竞品项目情况第一节 鑫阳国际鑫阳国际（打地基待售）售楼部地址：寿阳县朝阳街与平阳路交叉口西北角（新寿阳一中旁）开发商：山西省顺聚园房地产开发有限公司备注：占地13亩，总高26层，2栋楼，户型80平米（两居）、86.37平米（两居）、93平米（小三居）、100平米（两居）、110平米（三居）、120平米（三居）。预计均价在3000-3200元/平米第二节 梅林花园梅林花园（现房在售）开发商：寿阳县房地产开发有限公司售楼部地址：恒阳路西梅林花园售楼中心备注：占地90多亩，14幢，一期8栋砖混结构多层已交房，二期小高层，高层准现房，主力户型80-114平米，价格范围2600-3200元/平米第三节 安捷文化苑安捷文化苑 （现房售罄）物业地址：恒阳南路南面锦绣花园西边、梅林花园东备注：总建筑面积62202平方米（含地下面积11830平方米），住宅288套，其中住宅建筑面积32208平方米，商业建筑面积18164平方米，两栋居民楼，一栋商场楼。地下停车场一个车位7万。第四节 锦盛佳苑锦盛佳苑（在售）开发公司：阳泉新域房地产开发有限公司物业地址：寿阳县滨河新区第9标段,东临德星巷、南临新城街、西临卫校路、北临博大街。备注：总规划用地为24200；总建筑面积约为52566.9（其中住宅楼建筑面积为40689.5,商业建筑面积为3501.19,车库建筑面积为1650,地下室建筑面积为6726.23）；容积率为1.89；建筑密度30；绿化率38；住宅户数378户。第五节 锦都佳苑锦都佳苑（二期在售）开发商：山西锦都房地产开发有限公司项目地址：寿阳县滨海公园路北 恒阳南路西侧备注：主力户型90-110平米，均价2800元/平米第六节 滨河城上城滨河城上城（停工待售）备注：与滨河国际同属一个开发公司，共用一个售楼部，因拆迁问题现处于停工状态。项目位于北外环，生态植物园旁，南邻滨阳路规划路，项目也采用滚动式开发模式，户型设计多样，从68-135平米21种，多层采用砖混结构，高层为框架剪力墙结构，临街3000平米商铺，设有400平米的多功能会所，楼间距40米。第七节 鑫河湾国际鑫河湾国际（待售）项目地址：朝阳路中段备注：项目总占地24267.67平米，由3栋住宅、1栋公寓、1所酒店和沿街4层商铺组成，住宅公寓的总户数为461户，地下车位475个，地上车位140个。其设计布局合理，户型方整，内部空间利用率高，户型引入空中花园概念，把户型品度提高了一个档次。小区人车分流。小区利用住宅围合的空间及二层商业屋面形成各个开放绿化。 整个项目的规模较大，所立面设计引人法式新古典主义与现代风格相结合，体现大社区，都市住宅，高品质，高档次，色彩运用咖啡色，33层。主力户型87-170。预计均价在3400左右。第八节 段王煤业棚户区改造项目段王煤业集团有限公司棚户区改造项目（暂不对外销售）备注：规划总用地面积52118.66 m2 (78.177亩)，其中：市政用地面积14658.07m2(21.987亩)，净用地面积37460.19 m2 (56.190亩)；建筑基础占地面积9408.06 m2。规划总建筑面积116944.02 m2，地上建筑面积97911.5m2，地下建筑面积19032.52 m2；住宅建筑面积84650.55 m2，商业建筑面积12194.31 m2，社区建筑面积1066.64 m2。规划总绿地面积13335.76 m2。绿化率35.8%。地下停车位367位，地上停车位218位。第九节 滨河城公元国际滨河城（近封顶在售）开发商：山西铸鑫房地产开发有限公司项目地址：县城南外环滨河新区寿阳二中旁 售楼部地址：县城朝阳街汽车站对面新阳上城底商一号价格范围：2800-3200元左右推广文案：1紧邻寿阳唯一水系公园，环境清新，视野开阔，生活便利。2采用大型低密度休闲住宅区的规划模式，绿化率达40%以上。3.采用全封闭管家式物业管理，全天保洁，居住环境安逸。4.周边中小学，幼儿园，不出小区就可以满足小朋友入托需要，紧邻寿阳二中，步行5分钟可到达。5.国际风格休闲景观大道，舒适清新。6.1200平米临街商铺，更能满足业主日常所需，方便快捷。从88132平米14种精美户型，户型应有尽有，可任意挑选。户型结构布局合理，方正紧凑，灵活多变，动静分离，洁污分区，简约实用，不浪费空间。客厅大开间，独立式厨房，超大飘窗，大阳台等设计定会给你的居家生活带来无限乐趣。7.70年大产权 可做银行贷款8.百分百大产权，大红本，买的放心9.银行按揭贷款，首付40%，付款轻松。10.紧邻滨河公园，环境幽美，住的舒心11.幼儿园，小学，寿阳二中一体配套，上学便捷无忧12.铸鑫物业，自己的物业，知根知底的服务管理，住的更安心。买点罗列：1.紧邻市政规划的最好城南小学和高标准幼儿园，几乎不出小区就可满足小朋友入托需要，让您的孩子赢在起跑线。仅仅5分钟就可以到达寿阳最好的学校寿阳二中。2.寿阳唯一水系公园 滨河公园 紧邻寿阳唯一水系公园滨河公园，环境清新，视野开阔，休闲娱乐，散步，垂钓于一体。3.阳光物业 星级生活 从建筑，物业管理至售后维护，开发商全程负责，星级物业为业主量身制定管家服务，360度智能监控，24小时保安值班，全天保洁，最大限度的呵护业主的生活细节，为业主创造出舒适，尊贵的生活。4.40%以上的绿化面积 滨河城采用的是大型低密度休闲住宅区的规划模式。这里是寿阳目前绿化最高的小区，绿化率可达40%以上。超宽的楼间距（43米），不仅保障您的私密性更能保障通风采光效果。采用360度全景阳光板式建筑，做到南北通透，高层错落布局，各楼层视线互不遮挡，真正做到户户朝阳，无暗房。户型分析：1） A户型：一梯三户（三居去化较慢）A1.三室二厅一卫，建筑面积132.85平米。功能型三房两厅，南北通透高贵实用。明亮客厅采光好，视觉舒展近观街景。A2二室二厅一卫，建筑面积88.56平米。实用型两房两厅，格局方正空间合理。明亮客厅采光好，布局紧凑实用更佳。A3三室二厅一卫，建筑面积 125.68平米。 精致型三房两厅，南北通透布局合理。明亮客厅采光好，人性化设计舒适更佳。2）B户型：一梯三户（三居去化较一般）B1 三室二厅一卫，建筑面积 124.77平米。 功能型三房两厅，南北通透高贵实用。明亮客厅采光好，视觉舒展近观街景。B2 二室二厅一卫，建筑面积90.84平米。 实用型两房两厅，格局方正空间合理。明亮客厅采光好，布局紧凑实用更佳。B3 三室二厅一卫，建筑面积 124.80平米。 精致三房两厅，南北通透布局合理。明亮客厅