天津市物业管理服务合同(征求意见稿).doc

天津市物业管理服务合同（征求意见稿）（JF2003008）委托方（业主会以下简称甲方）： 天津市河东区滨河家园业主会 业主委员会主任： 李少康 联系电话： 住所： 邮政编码： 受托方（物业管理服务企业以下简称乙方）： 天津市山华兴物业管理有限公司 法定代表人： 王广礼 联系电话： 住所： 邮政编码： 营业执照号码： 1201032011384 企业资质证号： 10310293 资质等级： 三级 根据中华人民共和国合同法、天津市物业管理条例等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，甲方代表全体业主将滨河家园、庭苑 委托乙方进行物业管理服务，订立本合同。 第一条 委托物业的基本情况物业类型： 多层住宅 座落位置： 天津 市 河东 区 富民 路 / 号四至：东 滨河新苑 南 海河东路 西 棉纺三厂 北 棉纺五厂宿舍 占地面积： 25.4 万平方米 建筑面积： 24 万平方米委托管理的物业构成细目见附表一、二、三、四。 第二条 物业管理服务事项 房屋共用部位的维修、养护和管理，包括：主体结构（包括基础、墙体、柱、粱、楼板、屋顶）、楼梯间、电梯间、共用门厅、走廊通道、户外墙面、 / 。 房屋共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的下水管道、落水管、电梯、共用照明、楼内消防设施设备、 室内安防系统的智能化设备（不包括配件） 。 物业管理区域内共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、自行车棚、停车场、 / 。 共用绿地、水面、花木、建筑小品、 / 的养护管理。 公共环境卫生，包括公共场所及场地、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集清运、 / 。 车辆行驶与停放秩序的管理服务。 维护公共秩序，包括门岗执勤、巡视、小区内张贴广告的管理、出租车等外部车辆进出的管理 。 物业管理有关的文件、资料和业主情况的管理。 乙方应当公示物约服务的内容、标准及收费标准，当业主提出上述委托服务要求时，乙方应当提供服务，业主应按规定付费。 其它委托事项1、 出租、出售房屋的申报、登记管理、房屋装修的规范管理。 2、 机动车占地管理 3、 / 第三条 物业管理服务合同期限 物业管理服务期限为 3 年。自 2008 年 月 日起至 2011 年 月 日终止。 第四条 甲方权利义务 代表和维护全体业主的合法权益； 制定、修改业主会章程和业主公约，监督业主遵守业主公约；审定乙方提交的物业管理服务方案及管理制度；审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及财务报告； 监督并配合乙方管理服务工作的实施及制度的执行；委托乙方管理维修基金的帐目，决定维修基金的使用方案，并监督实施； 决定涉及业主利益的其他重大事项； 负责提供物业管理所需相关文件和资料； 负责处理本合同生效前发生的遗留问题： 1、 / 2、 / 其他： / 第五条 乙方权利义务 依照有关规定和本合同约定，制定物业管理服务制度，对物业及其环境、秩序进行管理； 依照本合同约定向业主收取物业管理服务费； 建立物业项目的管理档案； 对业主违反国家和本市有关法律、法规和规章及业主公约的行为，进行劝阻、制止，并向甲方和有关部门报告； 对造成物业共用部位、共用设施设备损失的，代表业主要求责任人停止侵害、恢复原状、赔偿损失； 不得将物业项目整体转让给其他物业管理服务企业管理，但可以将专项服务委托专业公司承担； 负责编制物业的年度维修养护计划，并组织实施； 提前将装饰装修房屋的规定书面告知业主,当业主装饰装修房屋时,对不符合安全要求和影响公共利益的，进行劝阻制止，责令改正； 负责编制物业管理服务年度计划、财务预算及财务报告； 每 12 个月向全体业主公布一次物业管理服务费、场地占用费、利用物业共用部位共用设施所得收益收支帐目；(十一)对本物业的共用部位、设施及场地不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，经甲方和相关业主同意后报有关部门批准方可实施：(十二)负责管理本项目共用部位、共用设施设备维修基金的帐目；(十三)自本合同终止时起十日内，向甲方办理下列移交事项：1、物业管理服务费、场地占用费、利用物业共用部位共用设施所得收益等余额和财务帐册；2、物业及业主的有关情况资料；3、物业管理服务用房、场地和属于业主共同所有的其他财务。(十四)协助公安部门维护本物业管理区域内治安秩序、制止违法行为。在本物业管理区域内发生治安案件或者各类灾害事故时，应当及时向公安和有关部门报告，并协助做好调查和救助工作。 (十五)接受全体业主的监督； (十六)接受物业管理行政主管部门的监督指导； (十七)其他： / 第六条 物业管理服务标准 房屋外观： 按天津市普通住宅小区物业管理服务和指导价格标准中的三级服务标准中的对应服务项目为准，详见附件一 设备运行： 按天津市普通住宅小区物业管理服务和指导价格标准中的三级服务标准中的对应服务项目为准，详见附件一 房屋共用部位及共用设备的维修、养护： 按天津市普通住宅小区物业管理服务和指导价格标准中的三级服务标准中的对应服务项目为准，详见附件一 物业管理区域内共用设施、场地的维修、养护： 按天津市普通住宅小区物业管理服务和指导价格标准中的三级服务标准中的对应服务项目为准，详见附件一 环境卫生： 按天津市普通住宅小区物业管理服务和指导价格标准中的三级服务标准中的对应服务项目为准，详见附件一 绿化养护： 按天津市普通住宅小区物业管理服务和指导价格标准中的三级服务标准中的对应服务项目为准，详见附件一 车辆行驶与停放秩序管理： 按天津市普通住宅小区物业管理服务和指导价格标准中的三级服务标准中的对应服务项目为准，详见附件一 公共秩序管理： 按天津市普通住宅小区物业管理服务和指导价格标准中的三级服务标准中的对应服务项目为准，详见附件一 急修：按天津市普通住宅小区物业管理服务和指导价格标准中的三级服务标准中的对应服务项目为准，详见附件一_ 小修： 按天津市普通住宅小区物业管理服务和指导价格标准中的三级服务标准中的对应服务项目为准，详见附件一 业主对乙方的满意率达到： 三分之二以上 (十一)其他： 未尽项目以天津市普通住宅小区物业管理服务和指导价格标准中的三级服务标准中的对应服务项目为准，详见附件一 第七条 物业管理服务费用 物业管理服务费1、本物业的物业管理服务费，住宅房屋按建筑面积每月每平方米 0.5 元由业主负责交纳；非住宅房屋按建筑面积每月每平方米 1.5 元由业主负责交纳；配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米 元，由业主交纳； / 2、未出售的空置房屋的物业管理服务费由开发建设单位负责交纳； 3、业主转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用； 4、交纳费用时间： 开发建设单位每 三 个月的 十五 日前交纳； 业主每月 十五 日前交纳。5、业主会和业主委员会的活动经费按照每年实收物业管理服务费1% 从物业管理服务费中提取；6、开发建设单位或业主逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按每天应交物业管理服务费的万分之 五 交纳滞纳金。 车位使用费 车位使用费由车位使用人按下列标准交纳： 1、机动车辆： 甲方委托乙方进行机动车管理，具体事宜另议。 / 2、非机动车辆： 甲方委托乙方进行非机动车管理，具体事宜另议。 代办服务费 乙方可以接受供水、供电、供热、供气、通信、有线电视、 / 等有关部门委托，提供代办服务，代办服务费由委托方交纳： 第八条 物业管理服务用房在合同生效之日起 五 日内，甲方向乙方无偿提供并移交 平方米建筑面积的物业管理服务用房，乙方负责维修、养护、不得买卖和抵押；任何单位和个人不得占用或者改作他用。 第九条 物业及物业管理交接 自本合同生效之日起，由甲方委托乙方办理下列接管手续： 文件和资料： 1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备的竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料； 2物业竣工验收资料； 3、共用的设施、设备安装使用和维护保养技术资料；4、物业质量保证文件和使用说明文件；5、业主有关情况资料； 6、物业管理需要的其他资料。财务帐表：1、物业管理服务费、场地占用费、利用物业共用设施所得收益等余额和财务帐册；2、物业管理服务用房、场地和属于业主共同所有的其他财务。第十条 违约责任 甲方违反合同第四条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。 乙方违反本合同第五、六条的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方在十五个工作 日内整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。 乙方违反本合同第七条约定，擅自提高收费标准的，甲方有权代表业主要求乙方清退；造成业主经济损失的，乙方应给予业主经济赔偿。 合同期满，乙方未按规定时间向甲方办理移交事项，乙方向甲方支付违约金 / 元。若相关业主拒绝、阻碍乙方对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护，造成损失的，业主应当承担赔偿责任；甲乙任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付 / 元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。其他： 乙方退出物业管理服务，按照天津市物业管理企业退出项目管理暂行办法执行。第十一条 质量纠纷的约定 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以有资质的鉴定部门的鉴定为准。 第十二条 不可抗力的约定 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。 第十三条 争议处理 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，按下列第 2 种方式处理： 1、向 / 仲裁委员会申请仲裁； 2、向人民法院提起诉讼。 第十四条 合同附件 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 本合同附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照国家和本市有关法律、法规和规章执行。 第十五条 合同备案 本合同正本连同补充协议及附件共 页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。 本合同签订之日起十五日内，乙方持本合同到项目所属的区县物业管理行政主管部门办理备案。 第十六条 其他约定事项1、 保持现有运行设备正常运转； 原有未运行设备或已损设备，乙方应协助恢复，恢复后保持正常运转，费用另议； 在小区利用民宅进行经营性活动的管理事宜，另行约定； 如果业主委员会瘫痪，物业公司有权天津市物业管理企业退出项目管理暂行办法随时撤出； 甲方应督促不交纳物业费的业主限期交纳 其他未尽事宜，甲乙双方友好协商，以补充协议的形式，视为本合同。 第十七条 合同续约及生效 本合同期限届满三个月前，乙方与甲方协商续约事宜，双方同意续约的，应当重新签订物业管理服务合同。 本合同自签订之日起生效。 委托方：滨河家园业主委员会 受托方：山华兴物业管理有限公司 住所： 住所： 业主委员会主任： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 邮政编码： 邮政编码： 电话： 电话： 传真： 传真： 年 月 日 年 月 日附表一物业构成细目一、房屋建筑细目楼号建筑面积(平方米)结构总层数备注总计：楼 幢 门 个附表二二、设备细目项目内容型号单位数