金世界项目规划设计要求.doc

金世界项目规划设计要求一、项目介绍 金世界项目位于自强路南、裕华路北、站前街西、中华大街东，规划改造范围用地面积约25公顷。本项目由河北金城房地产开发有限公司投资建设，总投资约40亿元人民币。它地处石家庄桥西区南花园商贸区，集金融、商业、商务、酒店、餐饮、娱乐、休闲、文化、观赏、居住为一体的黄金商业圈，具有得天独厚的地理位置、交通条件及商业环境，是开发建设大型城市综合社区的理想之地。建成后的金世界将成为石家庄的金融中心CFD、商贸中心CBD及娱乐中心CED。二、规划设计指导思想规划设计应充分考虑该区域的历史背景、人文环境、交通环境及商业环境，体现新生活、新感觉、新都市、新文化的思想理念，本着高起点、高品位、高标准的原则，以人为本营造出生态、健康、宜商、宜居的国际化、智能化、人性化、自然化城市新环境，以适应未来经济技术发展趋势及高效率、快节奏工作生活方式，为人们提供优雅、舒适、方便、安全、卫生的消费环境、居住环境及办公环境。三、功能定位金世界项目作为城市建筑综合体，功能定位分为六个功能区。A区：休闲、娱乐、商务、公寓：沿自强路南侧布置为金融街，安排银行、证券、保险机构入驻。沿南小街东西两侧，一、二层布置服饰名品店，三、四层布置咖啡、酒吧店，五层以上为商务公寓、单身公寓。沿永安街南北两侧，一、二层为时尚精品店，珠宝首饰店、花卉礼品店、婚纱影楼店、美容美发店，三-六层为娱乐、休闲、会所，七层以上为商务公寓、单身公寓。在交通银行南侧布置一幢高层交行公寓面积约为2.5万左右，在建设银行南侧布置一幢建行公寓面积约为3.0万左右，一、二层为店铺，三层以上为公寓。B区：特色餐饮、酒店、商务、公寓：沿青年街、永安街一、二层布置特色名吃店，大众快餐店，三、四层为酒吧、休闲、会所，五层以上为商务公寓、单身公寓。在桥西区法院及河北饭店位置设五星级酒店各一座，为远期规划建筑。C区：综合商服、商务、公寓、写字楼该区域东半部布置5A级写字楼，为远期规划建筑。西半部布置综合商服（商业、服务业）大厦，一、二层为商铺，三-五层为娱乐、休闲、会所，六层以上为商务公寓、单身公寓。D区：大型购物：一层为精品服饰店铺，二、三层为大型超市，四-六层为餐饮、娱乐、休闲广场、七层以上为商务办公。E区：商住：东半部为回迁楼住宅区，西半部为高档商品住宅区，建筑面积均为6.0万左右，沿街一、二层布置大众店铺。F区：配套公建：小学一座；幼儿园一座；垃圾转运站一座；消防设施一座；变电站一座，占地70m45m,建筑平面尺寸为50 m25 m，共三层，高度约15-20 m，建筑周围考虑10 m宽通道。四、功能配比1、住宅20%(含交通银行公寓及建设银行公寓)2、商务公寓15%(SOHO型)3、单身公寓15%(小户型) 4、商业14%(其中店铺10%、商场4%) 5、餐饮7% 6、娱乐7% 7、写字楼15% 8、宾馆5% 9、其它2%五、户型比1、住宅a、 住宅回迁楼 65左右(一室半户) 40% 90左右(二室户) 20% 114左右(三室户) 40%b、 商品住宅楼 70-90 30% 90-120 45% 120-140 20% 140-160 5%2、商务公寓(SOHO型) 70-90 50% 90-120 30% 120-160 15% 160以上 5%3、单身公寓(小户型) 35-55100%4、商业：a、店铺 80-100 30% 100-140 40% 140-180 20% 180以上 10%b、商场 2万左右一座 1万左右一座5、餐饮 300-500 60% 500-1000 30% 1000以上 10%6、娱乐 500-1000 60% 1000-2000 30% 2000以上 10%7、写字楼 200-400 50% 400-800 25% 800-2000 15% 2000以上 10%六、规划设计几点要求 1、河北饭店、银泉酒家及京华饭店属近期保留、远期拆除建筑，因而按远期规划设计考虑。2、西北角桥西区检察院、金泉宾馆周围多层建筑，由于产权结构非常复杂，拆迁成本较大，因而此范围按远期规划设计考虑。3、在C区南侧布置一条规划路。4、南小街西侧绿化带宽度可适当减小。5、对住宅、小学、幼儿园应进行日照分析，达到日照要求标准。6、区内道路采用开放式布局模式，以便于城市人流汇集。7、在桥西区检察院及金泉宾馆东侧考虑布置一条南北方向区内道路，以便对道路两侧进行分期开发。8、黎明街、交通银行西侧及兆龙房地产西侧规划路，可根据规划设计效果，同规划局进行协商调整。9、建筑设计风格应以现代欧式风格为主，结合经典欧式风格力求从立意、文脉、气质、形态、细部、色彩等方面高水准、高品位的体现金世界的独特性及新都市形象。10、景观设计应考虑中心城市广场、庭院绿地、夜景观效果及体现金世界形象的标志性建筑。11、规划设计应兼顾物业运营管理的特点，将与物业运营管理相关的一些因素纳入规划设计中，以提高自身的及未来的可操作性。12、规划设计应满足公建配套设施的要求，并为未来的城市发展留有余地。13、充分利用人防设施及地下空间，并形成完整的地下空间体系。14、空间形态规划应充分考虑人在室外公共活动空间的视线直观感受和空间尺度，营造宜人的环境及大都市的形象，同时也应考虑航空限制条件要求，控制高度最高约为100米。15、南小街及永安街规划设计成半通形式机动车道，其它街道宜设计成限制机动车通行的步行街。16、居住性及办公性停车原则上应在地下解决，对于居住区庭院内不考虑机动车存放场。17、南小街为一期开发，永安街为二期开发，