金色漫香郡四期开盘方案孙村方案.ppt

,金融街金色漫香郡 四 期 开 盘 方 案,开盘方案,开盘规则 开盘准备 开盘流程 场地布置,开盘规则,1、取得预售证后三日内开盘选房，开盘当日收取5万元押金； 2、选房后客户需签署认购书，客户认购后10日内转签约，交首付款； 3、市场客户通知：开盘当日早6点通知市场客户到现场选房 4、市场客户选房：领取号码后填写资料，按照选房流转单的先后顺序号码进行选房； 4、内部客户通知：提前市场客户开盘一日到现场进行选房； 5、内部客户选房：现场客户超过30组客户，到漫香林进行选房，不足30组客户，建议开发商直接销控房源，不在现场选房； 6、开盘选房、签订认购书统一在开盘现场进行。,开盘准备,政策规定：取得预售许可证后3日之内开盘 取证之后的三日准备时间，尽快开盘，抢在10月1老业主聚集期之前，平开，先到先得，不需要与节假日休息紧密结合，暂时拟定9月30日开盘。 奕客会客户名单确定 开盘前两日确定关系客户及奕客会购房名单（由代理公司需提交客户名单），并做好客户分配（已嘉码录入按先后顺序确定客户归属）。 开盘流程确定、物料准备等 都应在开盘前一周确定开盘地点、开盘流程、开盘人员、开盘物料。,开盘现场动线,1、客户到示范区岗亭内停车，坐班车的客户也在此下车。,2、客户通过示范园林甬道到达售楼处门口。,3、 客户在售楼处门口进行签到、领取流传单,进入到售楼处内等待。,停车区,通道,签到区,一级等候区,等候区,选房区,签约区,水吧,展板,警戒带,开盘现场动线,4、一级等待区，等候选房，以两组为单位进入选房区选房 5、财务区，缴纳五万元押金 6、签约区，签署认购合同 7、水吧、洗手间 8、离开售楼处现场（由售楼处南侧出口出去，走到规划纵二路上步行到停车场）,快速通道,财务区,一级等候区,等候区,选房区,签约区,水吧,桁架,警戒带,快速通道,财务区,桁架2：桁架展板，主要内容为项目优势,桁架3：桁架展板，主要内容为项目优势,桁架1：销控板,黑色：是铁艺围栏作为客户的排队通道，只允许一个人通过的空间,黑色：是铁艺围栏,铁艺围栏,警戒带,开盘现场人员,一级等候区,等候区,选房区,签约区,水吧,开盘现场人员安排,快速通道,财务区,一级等候区,等候区,选房区,签约区,水吧,快速通道,财务区,开盘现场物料安排,开盘流程,开盘准备,客户需要准备： 所有选房客户需携带符合北京市限购政策的购房文件和资料，具体如下： 客户本人选房： 客户本人身份证原件、夫妻双方身份证、军官证、北京市居住证、有效暂住证、结婚证、离婚证、户口本 、集体户口提供户主页（户主页复印件加盖公章）、本人页、五年纳税证明、社保证明。 非客户本人选房所需携带本人及委托人相关资料： 直系亲属关系证明、委托书、委托双方身份证/户口本/军官证原件。 如因所提供资料未能通过建委购房资格审查，导致无法购房，本司不负任何法律责任。,客户等待区开盘物料安排,客户等待区开盘人员安排,一级等待区开盘物料安排,一级等候区,一级等待区开盘人员安排,一级等候区,选房区开盘物料安排,选房区,选房区开盘人员安排,选房区,财务区,财务区开盘物料安排,财务区开盘人员安排,财务区,签约区,签约区开盘物料安排,签约区开盘人员安排,签约区,其他区域物料开盘物料安排,选房区,一级等候区,财务区,签约区,水吧,隔板墙，如果隔墙门可以保证，就不适用警戒带，如果不可使用，必须使用警戒带,警戒带,其他区域人员开盘物料安排,两售楼处衔接,开盘当天，黄村不需要销售在，直留一位后台人员在现场接电。 要有一位顾问/中广信值班，职责是负责班车安排和司机联系。,预演,物料布置时间：9月28日开始，9月29日完成 时间：走位预演9