哈尔滨大商新玛特购物休闲广场项目市场研究及项目发展策划方案.doc

哈尔滨大商新玛特购物休闲广场项目 市场研究及项目发展策划方案 目目 录录 前前 言言7 上篇：上篇：项项目商用物业发展策划建议目商用物业发展策划建议10 1.1.哈市宏观分析哈市宏观分析11 1.1.哈市概况11 1.1.1.城市规划11 1.1.2.经济发展状况12 2.2.哈市商圈构成及分布哈市商圈构成及分布13 3.3. 哈市居民商业消费习惯调查分析哈市居民商业消费习惯调查分析16 3.1.受访者基本资料17 3.1.1.教育程度17 3.1.2.职业18 3.1.3.个人月收入18 3.1.4.家庭月总收入19 3.2.哈市居民购物、休闲、娱乐、餐饮等方面的消费习惯21 3.2.1.消费场所的选择21 3.2.2.消费频率27 3.2.3.每次消费金额31 3. 3.哈市居民对目前购物、休闲、娱乐、餐饮等场所的评价34 3.4.如果在哈一百附近有新的多功能商业广场，对哈市民的吸引程度36 4.4.哈市商业经营发展趋势哈市商业经营发展趋势39 5 5哈市商业地产市场哈市商业地产市场42 5.1.商业营业房市场（商铺）42 5.1.1.发展历史42 5.1.2.最新状况42 5.1.3.供销市场44 5.2.典型商用物业分析46 5.3.哈市办公楼、写字楼市场55 5.3.1.供应及分布55 5.3.2.市场销售55 5.3.2.租赁市场56 6.6.商用物业市场需求分析商用物业市场需求分析57 6.1.投资商铺的计划58 6.1.1.投资者的基本资料58 6.1.2. 投资意见状况（愿意投资住宅、商铺、储蓄等种类的比例）62 6.2.商铺投资人群需求分析63 6.2.1.投资商铺的类型63 6.2.2.投资商铺的首先区域64 6.2.3.投资者考虑投资的前三个项目名称(商场、广场、商业街等名称)65 6.2.4.商铺面积要求65 6.2.5.接受的商铺类型66 6.2.6.接受单价67 6.2.7.接受总价68 7.7.项目整体分析项目整体分析69 7.1. 项目概况69 7.2.SWOT 分析70 7.2.1.项目优势（S）70 7.2.2.项目劣势（W）71 7.2.3. 项目机会（O）72 7.2.4.项目威胁（T）72 8.8.项目市场定位项目市场定位73 8.1.项目整体功能定位73 8.1.1 功能定位73 8.1.2.形象定位74 8.2.外销商铺目标群体分析与定位74 8.2.1.目标群体需求分析74 8.2.2.目标群体定位81 9.9.外销商铺商业规划建议外销商铺商业规划建议82 9.1.外销商铺市场定位82 9.1.1.外销商铺定义82 9.1.2. 外销商铺功能定位（销售层面）83 9.2.外销商铺经营定位和经营主题建议84 10.10.外销商铺营销建议外销商铺营销建议89 10.1.商铺产品建议89 10.1.1.设计原则89 10.1.2.产品设计（建议）90 10.2.外销商铺销售模式、投资收益与风险分析93 10.2.1.销售模式93 10.2.2.外销商铺投资收益与后期风险分析99 10.3.其他建议109 11.11.整体营销控制整体营销控制110 下篇：项目住宅物业发展策划建议下篇：项目住宅物业发展策划建议114 1.1. 哈市房地产（住宅）市场分析哈市房地产（住宅）市场分析115 2.2.住宅购买需求分析住宅购买需求分析117 2.1.哈市民购买住宅的计划118 2.2.购房的需求分析118 3.3.项目住宅物业项目住宅物业 SWOTSWOT 分析分析123