申购文经学院教师公寓使用权实施方案.doc

申购文经学院教师公寓使用权实施方案 为改善教工生活条件，文经学院住宅房面向符合条件的教职工出售，在参考部分高校购房办法的基础上，结合目前生活区整体建设的需要，现将申购文经学院教师公寓使用权实施方案向全校公布，以便广大教职工了解和掌握有关规定，保证申购工作的顺利进行。 一、 组织领导和机构 （一）在学校的统一领导下，成立由学院办公室、人事部、财务部、后勤部和工会有关人员组成的学校房屋出售领导小组，由学院办公室和后勤部牵头。主要职责：、负责学校成批房屋出售的计划和实施工作；、负责对拟购房人的资格审查和计分排序的核定；、听取教职工意见，检查、监督执行机构的工作。 （二）后勤部是学院房屋出售工作的执行机构。主要职责是： 、按学院决定和房屋出售领导小组的安排，负责对申购住房人的资格审查和计分排序工作，并提出具体实施出售住房的建议； 、办理登记、收款和房屋交接的相关手续； 二、申请购房的范围及条件 凡是我校在编教职工（签订劳动合同实行人事代理人员）有下列情况之一的，不能参加本次申请购买：1、外聘人员2、临时工。3、本年度考核不合格人员 三、申购房源、预售价格及交款办法 （一）申购房源此次转让教师公寓使用权的房源共2#、3#两幢公寓楼，共计290套，其中预留50套的房源，用于解决将来引进高层次教师。 （二）申购价格 此次教师公寓使用权转让的价格：按建筑面积每平方米均价3680元，具体价格详见价格表。（三）交款办法。采取选房后先交总价款的50%，在交房前交剩余款项。四、选购住房的排序方法按院长办公会通过的计分排序的形式选房。 分数计算方式：有效分数=工资前两项+工龄分+校龄分 （一）以工资前两项为基数，按10元一分计作为实际工资分。 （二）工龄分按人事部认可的工龄一年分。大专以上学龄及高中毕业进入中专学校的学龄（休学、留级除外）算分房工龄，工龄与学龄不能重复计算。 （三）校龄分按申请购房的教职工本人自来校工作每满一年加0.5分，最高5分。 （四）夫妻双方均在我校工作的，有效分数取最高者，不累计。 （五）有效分数高者列前。有效分数相同时，夫妻双方均在我校优先，仍相同则按出生年月日先后排序，再相同以抽签决定。 （六）教职工工资、工龄、校龄的确定，均以人事部核定为准。 五、申请购房需办理的手续。 学校召开拟申购住房教职工说明会，拟购买住房的人员需填写申请购买住房登记（审查）表（表格附后），尔后带加盖所在单位公章和所在单位负责人签字的申请购买住房登记（审查）表到后勤部办理登记手续。为使分房工作有序进行，凡报名购房者应慎重考虑。报名登记时，申购人需交纳1000元的购房保证金，待购房人领取购住房钥匙后再退还。未参加选房的退还其本人购房保证金。选定房后又放弃购房的，则不退还购房保证金。 六、售房实施的方法及规定 （一）后勤部根据房源和教职工的购房登记情况，核实拟购房人的申请，对全部购房人进行打分排序，分三次张榜公布后开始选房。 （二）后勤部组织拟购房人进行选房，公布拟出售的全部房源。拟购房人需全部参加。按购房人的有效分数高低排序，已选取的住房立即登记去除，其余人员按排序选取余下住房。已选取住房登记后，不再调换。如果选取人放弃已选取的住房，则该住房不再作为本次出售的对象。 （三）交付购房款和签订相关协议。已选取住房的人员将购房款交至财务部，尔后带财务收据原件和一份收据复印件到后勤部备案，同时在后勤部签订相关协议。协议的主要内容为：、同意与物业管理公司签订相关协议，遵守物业管理公司的有关规定；、购房教职工交付购房款和签订相关协议,再分发房屋钥匙，办理有关交接住房的手续；、自申购之日起，在文经学院工作满8年之后，可享有永久居住权。房产证和土地证的办理，按国家相关制定执行。工作未满8年，因各种原因离开我院时，必须将所购房退回学校。学校将按原购房房价，将购房款退还其本人。房屋装修部分不予补偿。4、申购教师公寓使用权的住房仅限申购人自己使用，严禁申购人向第三方转让、出租、出售，一经发现，学院有权要求申购人退回房屋。5、协议签订后，按照后勤部的通知集体到住宅区逐户分发钥匙，并检查住房设施，填写接收单，到物业公司办理相关手续。购房人在指定期限内未办理付款和签订相关协议的，学校将视为其本人自动放弃购房。 （四）已领取购住房钥匙并办妥相关手续的在校内居住住户，应立即开始装修。装修时限为四个月（自领取购住房钥匙之日起）。 七、此办法由购房工作领导小组负责解释。 附：申请购买住房登记(审查)表 烟台大学文经学院 2011年12月21日申请购房登记（审查）表年 月 日 申请人性别出生年月日学历工作单位工资工资分参加工作时间工龄（年）工龄分来校工作时间校龄（年）校龄分拟购住房面积联系电话总分配偶情况姓名