防水工程监理细则

工程项目名称 建筑防水工程施工质量监理实施细则 北 京 赛 瑞 斯 工程建设监理有限责任公司 1 前 言 本细则包括较普遍用于地下防水工程、储水池、屋面防水工程、厕浴间防水工程中的刚性防水材料。密封（嵌缝防水、卷材防水、涂膜防水等。 为彻底杜绝建筑防水工程“四漏”（屋面、厕浴间、地下室和外墙体渗漏的常见质量通病，确保不渗不漏。在防水工程施工的全过程施工中，监理工程师必须坚持质量第一的原则，以设计文件、施工验收规范、工程质量验评标准为依据，以质量预控为重点、对人、机、料、法、环等因素进行全面的质量控制。采用检查、量测和试验手段，加强关键工序和重点部位的控制，坚持质量标准，运用标准化、程序化 、规范化和科学化的管理方法，使防水工程质量达到设计要求和有关标准、规范的规定，使承包单位全面实现工程项目的质量目标。 工程项目名称 建筑防水工程施工质量监理实施细则 北 京 赛 瑞 斯 工程建设监理有限责任公司 2 工程名称 工程地点 建设单位 设计单位 承包单位 单位工程名称 建筑面积 ( 结构类型 地上 /地下层数 总高 (m) 单位工程质量目标 工期目标 投资目标 监理范围 施工阶段 (含保修阶段 )工程建设监理 监理内容 防水工程 工程项目名称 建筑防水工程施工质量监理实施细则 北 京 赛 瑞 斯 工程建设监理有限责任公司 3 序号 名 称 1 国家和地方有关工程建设的法律、法规 2 国家和地方有关工程建设的技术标准、规范和规程 3 经有关部门批准的工程项目文件和设计文件 4 建设单位和监理单位签订的工程建设监理合同 5 建设单位与承包单位签订的建设工程施工合同 6 地下防水技术规范 屋面工程技术规范 砼结构工程施工及验收规范 砂浆、砼防水剂 0 沥青防水卷材试验方法 1 弹性体沥青防水卷材 5602 塑性体沥青防水卷材 5593 三元乙丙橡胶防水片材 4 聚氨酯防水涂料 5 建筑密封材料试验方法 13477 16 地下防水工程施工及验收规范 7 建筑安装工程质量检验评定统一标准 8 建筑工程质量检验评定标准 9 建筑安装 分项工程施工工艺规程 工程项目名称 建筑防水工程施工质量监理实施细则 北 京 赛 瑞 斯 工程建设监理有限责任公司 4 下砼防水 项目 质量标准 检查方法 检查数量 保证项目 1. 原材料 防水砼的原材料、外加剂及预埋件必须符合设计要求和施工规范有关规定。 观察检查、检查产品出厂合格证、试验报告。 地下防水工程施工 及 验 收 规 范 防水砼的抗渗标号和强度必须符合设计要求。 检查配合比和试块试验报告（试块养护期 28d）。 抗渗试块 500下留标养和同条件下养护各一组每 增250 留 两组。 砼结构的施工缝、止水片、穿墙管件、支模铁件等的设置和构造均必须符合设计要求和施工规范规定，严禁有渗漏。 观察检查和检查隐蔽工程验收记录。 每 100处，但不少于 3 处。 基本项目 砼表面及预埋件 砼表面平整，无露筋、蜂窝等缺 陷，预埋件位置标高正确。 观察、检查、尺量 每 100查 1 处，但不少于 3 处。 允许偏差 项 目 允许偏差（ 检查方法 每 100查 1 处，但不少于 3 处。 高层框架 高层大模 位移 5 尺量 5 10 用水准仪或尺量 5 +5、 量 每层 5 用 2m 托线板检查用经纬仪或吊线和尺量检查 全高 H/1000 8 4 用 2m 靠尺 和楔形塞尺检查 10 尺量检查 栓中心位置偏移 H/1000 用吊线和尺量检查 9. 电梯井筒长宽对中心线 +25 0 尺量检查 泥砂浆防水层 工程项目名称 建筑防水工程施工质量监理实施细则 北 京 赛 瑞 斯 工程建设监理有限责任公司 5 项目 质量标准 检查方法 检查数量 保证项目 原材料、外加剂、配合比及其分层做法， 必须符合设计要求和施工规范规定 观察检查和检查产品出厂合格证，试验报告及施工配合比 规范浆、砼、防水剂防水层必须与基层及各层之间结合牢 固，无空鼓。 观察检查和用小锤轻击检查 每 100查 1处，不应少于 3处。 基本项目 合格：表面无裂纹、起砂、阴阳角处呈圆弧形或钝角。 优良：表面平整、密实、无裂纹、起砂、麻面等缺陷，阴阳角处呈圆弧形或 钝角，尺寸符合要求。 观察检查 合格：留槎位置正确，搭接紧密。 优良：留槎位置正确，按层次顺序操作，层层搭接紧密。 观察和尺量检查 允许偏 差 立面垂直 5m 靠尺和楔形塞尺及角度尺量检查 建筑工程质量检查评定标准面平整 4阳角垂直 4阳角方正 4石砼 (屋面 )工程 工程项目名称 建筑防水工程施工质量监理实施细则 北 京 赛 瑞 斯 工程建设监理有限责任公司 6 项目 质量标准 检查方法 检查数量 保证 项目 防水层细石砼的原材料、外加剂、 防水性能及强度必须符合施工规范的规定 检查产品出厂合格证砼配合比和试验报告 屋面工程技术规范00查 1 处，每10 不少于 3 处。 钢筋的品种、规格、位置及保护层的厚度，必须符合设计要求和施工规范的规定 观察检查和检查钢筋隐蔽验收记录 细石砼防水层的坡度必须符合设计要求 用坡度尺检查 基本项目 合格：防水层表面平整，压实抹光，无裂缝。 优良：防水层厚度均匀一致表面平整，压实抹光，无裂缝，起壳，起砂等缺陷。 观察检查 合格：泛水、檐口做法正确，分格缝的设置位置和间距做法基本符合施工规范规定，缝格和檐口顺直。 优良：保证上述合格标准，符合施工规范规定。 注：分格缝的油膏嵌缝按油膏嵌缝涂料屋面工程有关规定进行检验和评定。 观察检查 允许偏差 尺寸要求及允许偏差 5 2m 靠尺和楔形塞尺检查尺量检查。 尺寸要求及允许偏差大于等于 120材防水层 项目 质量标准 检查方法 检查 数量 工程项目名称 建筑防水工程施工质量监理实施细则 北 京 赛 瑞 斯 工程建设监理有限责任公司 7 保证项目 卷材与胶结材料的品种、标号等必须符合设计要求和施工规范规定。 观察检查和检查产品出厂合格证，试验报告，现场取样试验记录。 地下防水工程施工及验收规范(卷材防水层及其变形缝、预埋管件 的细部做法必须符合设计要求和施工规范规定。 观察检查和检查隐蔽工程验收记录 规范(卷材防水层严禁有渗漏现象。 蓄水 24每 100 查 1处，但不少于 3处。 基本项目 含垫层、找 平层等 ) 合格：基层牢固，表面洁净，阴阳角呈圆弧形成或钝角、冷底子油涂布均匀。 优良：基层牢固，表面洁净，阴阳角处呈圆弧形或钝角，冷底子油涂布均匀，无漏涂。 观察检查和检查隐蔽工程验收记录规范(合格：铺贴方法和搭接、收头符合施工规范规定，粘接牢固紧密，接缝封严，无损伤。 观察检查和检查隐蔽工程验收记录规范(合格：保护层与防水层结合紧密。 优良：保护层与防水层粘结牢固，结合紧密，厚度均匀一致。 观察检查规范(允许偏差项目 量检查 建筑工程质量检查评定标准(+5 温度计检查 温度计检查 膜防水施工 项目 质量标准 检查方法 检查数量 工程项目名称 建筑防水工程施工质量监理实施细则 北 京 赛 瑞 斯 工程建设监理有限责任公司 8 保证项目 涂膜防水材料及无防布技术性能涂料配比，必须符合设计要求和有关标准规定，且材料必须是国家主管单位认定许可的合格产品。防水涂料技术性能经试验室复检合格。 观察检查和检查产品出厂合格证、 试验报告、现场取样试验记录 屋面工程技术规范做法 涂膜防水涂层及细部做法，必须符合设计要求和有关施工规范的规定。并严禁有渗漏现象。 观察检查和检查隐蔽工程验收记录 基本项目 合格：基层的质量良好，牢固平整，坡度、含水率、阴阳角处理符合要求。 优良：基层应坚固、平整、坡度、含水率、阴阳角呈圆弧形或钝角。 建筑工程质量检验评定标准 合格：附加层、预埋管件、变形缝、搭接收头等细部处理做法符合要求，缺陷已处 理。 优良：附加层及细部处理部位做的符合施工规范及设计要求，且质量良好。 合格：涂膜涂刷均匀，操作条件符合工艺规定、封闭严密，无露底、起鼓、脱落翘边、开裂缺陷。 优良：达到上述合格要求，并粘结牢固紧密，涂膜厚度均匀。 观察检查和检查隐蔽工程验收记录 建筑工程质量检验评定标准 合格：做法符合设计要求，且与涂膜结合紧密。 优良：达合格要求，且保护层良好无损伤。 观察检查 膏嵌缝涂料防水 项目 质量标准 检查方法 检 查数量 工程项目名称 建筑防水工程施工质量监理实施细则 北 京 赛 瑞 斯 工程建设监理有限责任公司 9 保证项目 嵌缝油膏和防水涂料的质量，必须符合设计要求和施工规范规定。 检查产品出厂合格证、配合比和试验报告 屋面工程技术规 范 油膏嵌缝必须填嵌严密，粘结牢固，无开裂；油膏的覆盖宽度超出板缝两边各不少于 20 观察和尺量检查 按屋面面积每100查 1 处，每处 10 不少于 3 处。 涂料防水层必须平整、均匀，无 脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷。 观察检查 基本项目 板缝 ) 合格：板缝做法符合施工规范规定， 板缝表面平整密实，干燥洁净，并涂刷冷底子油。 优良：板缝做法符合施工规范规定，板缝表面平整密实，干燥洁净，冷底子油涂刷均匀，无松动、露筋、起砂、起皮等缺隐。 观察检查及检查施工记录 按 屋 面 面 积 每100查 1 处，每处 10 不少于 3 处。 合格：粘结牢固，覆盖严密。 优良：粘结牢固，覆盖严密，保护层盖过嵌缝油膏两边各不少于 20 观察和尺量检查 4 1 工程材料、构配件和设备质量控制工作程序 承包单位填写 工程材料 /构配件 /设备报验单 工程项目名称 建筑防水工程施工质量监理实施细则 北 京 赛 瑞 斯 工程建设监理有限责任公司 10 不合格 合 格 包单位资格审查工作程序 不同意 同意 项、分部工程签认工作程序 监理工程师审核 承包单位使用 承包单位 另选 方法 选择分包单位 监理工程师审查，协调 签认审查意见 总承包单位与分包 单位签订分包合同 分包单位进场施工 承包单位达到分项工程报 验条件进行自检 总承包单位填写 分包单位资格报 审表 工程项目名称 建筑防水工程施工质量监理实施细则 北 京 赛 瑞 斯 工程建设监理有限责任公司 11 4 4 设计变更、洽商管理的工作程序 监理工程师审核 总监理工程师签认分部工程 承包单位填写分项 /分部工程质量报验认可单 纠正 监理工程师审核 监理工程师签认分项工程 承包单位继续施工 达到分部工程验收条件 自 检 承包单位填写分项 /分部工程质量报验认可单 (附：分部工程质量评定表 ) 不合格 纠 正 不合格 承包单位、设计单位、建设单位 任何一方提出设计变更、洽商 合格 合格 工程项目名称 建筑防水工程施工质量监理实施细则 北 京 赛 瑞 斯 工程建设监理有限责任公司 12 4 5 单位工程验收工作程序 承包单位自检合格填报 承包单位、设计单位、建设 单位和监理单位 分别在设计变变更、洽商记录上签字认可 承包单位按设计变更、洽商施工 承包单位提交 设计变更、洽商费用报审表 监理工程师审核 总监理工程师签认意见 建设单位审批 同意 不同意 工程项目名称 建筑防水工程施工质量监理实施细则 北 京 赛 瑞 斯 工程建设监理有限责任公司 13 有缺陷 序号 质量控制要点 质量预控措施 监理工程师核查质量保证资料 项目监理部进行竣工验收 项目监理部组织建设单位、设计单位、承包单位四方验收 项目总监理工程师签发 竣工移交证书 承包单位进行整改 项目经理部签发 监理通知 工程项目名称 建筑防水工程施工质量监理实施细则 北 京 赛 瑞 斯 工程建设监理有限责任公司 14 1 设计图纸会审和优化 好专业图纸会审。 济政策和有 关规定。 楚、明确、图中尺寸、座标、标高准确。 确、符合规定。 2 分包单位资质审查 包单位资格报审表。 业资质等级证书、安全施工许可证、外埠施工企业进本埠施工许可证、特殊工种 (电工、焊工、防水工 )上岗证。 要时会同建设单位进行考察。 3 核查分包单位的质量保证体系和现场组织管理 项目部、专业到班组有 一套纵向质量管理人员。有岗位资格证，持证上岗。 齐安全员、质量员、试验员和资料员。做到分包明确，责任到人。 工挂牌制度、质量否决制度、质量文件记录、成品保护制度。 量奖罚条例。 检”制度。 4 审查施工方案分项工程技术交底 工方法可行，质量保证措施可靠。 施工有指导作用，必要时进行样板试验引路。 规范和有关规定要求。 料、设备协调一致。 明施工措施符合有关规定。 5 主要施工设备和仪器报验 、工、料、机动态表。 器的规格型号、技术参数、数量、检定周期、证明等满足工程需要。 护用品齐全，符合工艺和防火要求。 器、工具的使用和操作规范。 器审核台帐。 6 设计交底 用规范、图集。 工艺、新材料的要求。 设、设计、监理和承包单位签字。 序号 质量控制要点 质量预控措施 工程项目名称 建筑防水工程施工质量监理实施细则 北 京 赛 瑞 斯 工程建设监理有限责任公司 15 7 监理交底 规。 理单位及承包单位的权力和义务 。 8 工程材料报 验 料 / 构配件 /设备报验单。 厂质量证明或合格证、防伪标志、产品的使用说明书及材料厂家生产许可证、营业执照。 产品的鉴定证明，当地建委科技主管部门的确认文件、熟悉相应的规程和标准。 格、标志、外形尺寸进行检查。检验合格后才能在工程中使用。 9 查验施工测量放线成果 制桩、控制轴线。 10 基层控制 施工中工序控制 监理员执行旁站监理：检查量测主体结构的刚度、平整度、强度、表 层坡度准确。表面无起砂、起皮、裂缝、含水率小于 9%。 平整度 用 2m 靠尺检查最大空隙不超过 5隙仅允许平缓变化。 坡度 用坡度尺检查屋面及厕浴间必须有准确坡度符合设计要求，并检查天 沟、水落口、地漏、伸出屋面管道周围及自由排水的檐口等的坡度 表面强度平整 防水层 (卷材、涂膜 )与基层全粘结，粘结牢固，且基层强度高表面光滑，不起砂、起皮、开裂，要严控原材含泥量、砂粒度、压光时间。 柔性防水的 基层含水率 检查基层含水率不大于 9%，用 1沥青防水油毡平铺在基层表面 12小时检查无水珠出现。 细部节点施工条件 大面积防水层施工前，先对节点进行处理，做好密封材料填嵌，附加层的铺设，保证水落口杯和地漏标高准确和 5%坡度。天沟、檐沟的找坡，建筑的阴阳角做成圆角或倒角，增铺附加层。防水层收头及保护层必须做好。 预制板安装及灌缝 预制板安装平整牢固，平面间高差小于 10宽一致，上口宽不小于 20板缝大于 40窄下宽其缝内必须配置构造筋，浇筑细石砼密实。 施工作业条件 气候条件 控制遇雨、雪、雾大风和气温低于 5 或高于 35 不得施工。 热熔贴卷材和容剂型涂料可在 以上施工；沥青、改性沥青和高分子聚合物卷材不宜在 0 以下施工；沥青基涂料、高分子聚合物水乳型涂料及刚性防水层不宜在 5 以下施工；超过 35 时所有防水均不宜施工；炎热夏季后半夜产生露水、 5 级以上大风扬尘土砂粒都影响基层粘接。 与防水层相关的各层交叉施工质量 与防水层相关的层，如找平层、隔气层、保温层、隔离层、保护层等。往往与防水层交叉作业，其质量直接影响防水工程。不能碰坏、戳破防水层、重视施工管理成品保护。 序 号 质量控制要点 质量预控措施 11 防水 原材、外加剂的选用 严格按设计要求选用，监理审定材料配合比申请单及经试验室试配 的方案。 工程项目名称 建筑防水工程施工质量监理实施细则 北 京 赛 瑞 斯 工程建设监理有限责任公司 16 砼施工 浇注与振捣 检查坍落度和易性防止出现离拆，严禁加水及水泥浆，必须加同配 比的水泥砂浆。观察振捣质量符合要求。 施工缝 不允许留施工缝，保证底板连续一次浇注完毕。 穿墙管、预埋件、预留洞 一定在浇注前埋设完毕且位置正确，防水砼浇注后严禁打洞凿孔。 砼养护 严格进行砼养工作，注意温度湿度确保不裂。 12 防水砂浆 原材料：水泥、砂、防水剂 水泥为不低 于 425#R 的普通硅酸盐水泥，宜用中砂、防水剂必须符合设计要求。 配合比 经试验室进行配合比试配，严格检查按配合比配料。检查称量准确。 工艺操作 面必须干净、湿润。 养护 注意检查按要求做好防水层的养护。 13 细石砼防水层 原材料 严格控制原材料，水泥、砂、细石、外加剂等必须符合设计要求和 施工规范规定。检查粒径和含泥量不超标。 配合比 严格检查经试验室进行配合比试配。并配料称量准确。 施 工工艺操作 械振捣。 得留施工缝，抹压时严禁在表面上洒水，加水泥浆或干撒水泥。砼收水后及时进行二次压光。 格缝构造尺寸要正确，并作好嵌缝密封。 砼养护 检查养护条件，及严细操作和养生时间。 14 卷材防水 原材料 (卷材 ) 取样进行物理力学性能检验。 伸强度、不透水性、耐热性能、低温弯折性必须符合国家标准。 细部构造阴阳角加固层节点处理 跟踪检查结构交接处如基础底板与护墙，屋面在女儿墙、檐沟墙、天窗壁、变形缝、烟囱根、管道根与屋面交接处，及檐口、天沟、斜沟、雨水口、屋脊等部位先做卷材附加层。 卷材铺贴、搭接及封口 跟踪检查目测尺量： 面平整，不得有皱折、鼓泡和翘边。 卷材与基层的粘结 查目测不起鼓、不起摺、无起泡空洞、裂缝翘边等。 后才能粘贴。 卷材屋面防水效果 施工毕检查一次。雨天后观察检查或蓄水检查，蓄水后持续 24 小时后进行检查：无渗、漏水、无积水。 序号 质量控制要点 质量预控措施 15 涂膜 原材料：涂料和胎体 增强材料 检查入场的防水涂料，抽样复试检验延伸或断裂延伸率、固体含量、 柔性、不透水性和耐热度；检查胎体增强材料的拉力延伸率。 工程项目名称 建筑防水工程施工质量监理实施细则 北 京 赛 瑞 斯 工程建设监理有限责任公司 17 防水 基层处理 其管根、地漏和排水口部位必须无油污、无凹陷。泛水坡度符合设计要求。 %，检查合格后方可施工。 细部构 造和加强层 璃丝布贴实刷平。 杭等与地面相交的部位亦先做二层加强层，玻璃丝布搭接不小于 10 漏、蹲坑等部位与地面交接处均匀涂刷防水涂料，不得漏刷。 涂刷工艺操作 跟踪旁站检查 道间隔时间、涂膜厚度按不同涂料确定。 度均匀一致，无起皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷，厚度符合设计要求。 蓄水试验 防水涂料按设计要求形成涂膜后，经验收质量合格进行第一次蓄水试验：蓄水 2察 24h 无渗漏，地面面 层做完后再进行第二次蓄水试验，不渗不漏。 防水保护层 施工时注意防水层的保护，严防戳破防水涂膜、涂膜干后及早进行 下道工序施工，防止涂膜被破坏。 16 油膏嵌缝涂料防水 原材料 (密封材料 ) 嵌缝油膏和防水涂料必须符合设计要求和施工规范规定。 常用的主要有改性沥青和合成高分子密封防水材料两大类。各自按标准做好观场取样复试。 嵌缝施工操作 施工方法根据材料不同各异，分冷嵌法和热灌法两种。 深度以留出的上部嵌油膏不少于 20 槽口两侧清理干净、干燥。用稀释后的嵌缝料或冷底子油满涂槽口，加强粘结密封效果。 结牢固。 视密封材料现场塑化和热温度在 110 130 不得超过 140 不低于 110 。用温度测量时要在中心液面下 100右处进行。到温度立即浇灌。嵌填要高出板缝 3 5 手工操作，从底部嵌起，禁防漏嵌、虚填，不得混气、嵌填密实饱满。宜用电动或嵌缝枪按顺序进行。 防水涂料施工质量 水率低于 9%，且表面洁净平整。 道涂刷，其 间隔时间视涂层干燥结膜而定，厚度按不同涂料定。 度均匀一致，无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷。 序号 常见质量通病 防治措施 工程项目名称 建筑防水工程施工质量监理实施细则 北 京 赛 瑞 斯 工程建设监理有限责任公司 18 1 材质及试验通病 验不合格时无处理记录和结论。 进行取样试验或试验不合要求无处理情况及结论。 按批量，取样方法试验或试验报告手续不符要求。 处理情况及结论。 料无出厂合格证和取样试验报告或试验不合格无处理就使用。 未采用耐腐蚀卷材 (非纸胎 )和玛蹄脂或胶结材料。 验不合格无处理情况及结论。 工艺要求，无性能指标，无质量标准及现场取样试验要求及记录。 证取样及配合比。 料密封材料进行厂家考核。 基底(层 )质量通病 水措施不当，未降到要求水位标高。 应降到防水工程最底标高以下不少于300 水率超标。 查基底含水率不大于 9%，试验观查用 14h 后看其油毡无水珠出现。 层表面起砂、起皮、有裂缝，表面平整度差。 基层本身强度必须达到设计要求，主体砼和基层表面的缺陷必须处理好。 跟踪检查及时处 理达到设计要求。 墙管根未按要求抹圆弧或钝角，抹的弧度不符合要求。 观察量测检查，抹圆弧度 R 应大于 10 序号 常见质量通病 防治措施 2 地下室一、防水砼施工 试配 ) 检查试配单与材料试验单试块试验单三者必须交圈。 搅拌砼前投料计量准确 (特别是对水、外加工程项目名称 建筑防水工程施工质量监理实施细则 北 京 赛 瑞 斯 工程建设监理有限责任公司 19 防水 种、水用量、石子粒径、含泥量、含砂率、水灰比、灰砂比外加剂等选用，不符防水规范 剂、砂、石的计量的检查 )。 留置不符规定 1)竖向施工应留在结构变形缝处。 2)留缝形式应符合规范规定，并用止水条。 3)设止水带 (片 )时，上下尺寸均匀，接头焊接严密，不准压倒。 4)止水带遇柱或墙交接处不得断开。 5)留在窗井上的止水带必须与外墙的止水带交圈。 6)拆模时不得损伤留置的企口缝。 4出现人为施工缝 1)方案错误将底板分段浇灌，墙体任意留垂直施工缝，墙砼不连续、不分层浇灌。 2)施工方案不当，未综合考虑浇捣路线，运输时间、搅拌供应能力造成砼初凝前不能保证上层砼覆盖并振捣完。 1)审批施工方案，施工缝留置符合规范 规定，墙体砼必须连续分岐浇灌。 2)审批施工方案，要综合考虑明确合理的浇捣路线，运输时间、搅拌时间、供应能力、分层厚度最少分组数、振捣机具的最低配置数，合理安排砼施工轮流停歇时间 (如清洗搅拌机，吃饭交接时间 )。并有临时停水，停电、机械故障、供料不足、中途遇雨等应急措施。 3)运输马道立杆撤出时间不能过晚。 1)橡胶 (塑料 )止水带埋入墙体不居中，止水带损坏 (钉眼、筋扎、撕裂等 )接头不严，不在洞口水平部位。或一条止水带多处接头。 2)止水带不交圈，接头不合理，或固定不牢，浇灌砼时跑位 ，或留缝不匀影响止水带作用。 跟踪检查，随时纠正质量通病，止水带位置方向正确无断筋无油泥污染，固定牢固，确保止水带起作用不渗不漏。 1)底板钢筋用铁马凳无止水措施。 2)穿墙螺栓 (套管 )无止水措施。 3)模板内顶撑无止水措施。 4)钢筋保护层垫块不用防水砂浆做，厚簿不一，甚至露放。 检查跟踪纠正，必须有止水措施。 序号 常见质量通病 防治措施 工程项目名称 建筑防水工程施工质量监理实施细则 北 京 赛 瑞 斯 工程建设监理有限责任公司 20 2 地下室防水 1)用钢板网封堵，溢出水泥砂浆不处理，在未浇砼一侧根部积为素浆层。 2)钢板网封 堵后面不设支撑，砼振捣不实。 3)后浇缝未按规范型式留置。 4)后浇缝甩搓不剔毛，不清理、不湿润或不设清扫坑，无法清理干净。 5)后浇缝浇筑时间不当，未考虑工程主要荷载上满情况，气温情况水泥品种选用不当或不按规定养护。 跟踪检查在施工中处理纠正。 套管 )止水措施不当。管道与套管间隙止水处理不当，预留洞口无封止水措施或封堵不严不实。 检查有止水措施，封堵严实。 筋、孔洞等问题，未按要求认真处理。 1)不剔凿到密实部位，不冲洗，不充分湿润。 2)后浇砼不经试验室试配 ，人工拌制计量失控。 3)砼浇灌无有效结合措施。 4)剔凿后支摸固定不牢，缝隙堵塞不严，造成跑浆。 5)振捣措施不力，达不到应有的密实度。 6)振捣口处挑出的多余砼顶标高太低，顶部砼接搓振捣不密实。 7)振捣口处挑出的多余砼剔凿过早，震动影响结合面及钢筋握裹。 8)砼养护措施及时间不够。 9)不按规定留置砼试块。 跟踪检查处理操作符合规定。 旁站检查振捣操作符合工艺规定，检查砼养护措施。 槎做法错误 1)已浇砼强度不足 进行接槎。 2)对已硬化砼表面不清除水泥硬膜和松散砼、 不冲洗干净、不充分湿润、不除净积水。 3)浇注前未用与砼同标号砂标或铺浆不均、过厚、铺浆时间过长。 4)水平施工缝模板夹不严，固定不牢、跑浆，砼不密实。 审核砼试块试验报告，进行接槎， 浇注前检查已硬化砼表面的处理措施，检查模板严实牢固，不漏浆，观察振捣操作符合要求。 序号 常见质量通病 防治措施 工程项目名称 建筑防水工程施工质量监理实施细则 北 京 赛 瑞 斯 工程建设监理有限责任公司 21 2 地下室防水 温养护不当。 1)施工缝处因有接头钢筋保温不严，接槎处砼受冻。 2)砼底板不保温覆盖，侧面也未回槽、地基冻胀，底板拱裂。 3)砼内外 温差超过 25 ，出现温度裂纹。 4)砼未达到临界强度受冻，降低抗渗性能。 5)蒸气养护时，升温、降温速度过快。 6)蒸气养护无防止砼早期脱水措施无排除冷凝水，防止结冰措施。 审核冬施方案，检查保温措施，检查砼测温记录。 现场检查砼养护，保温情况，不符合施工规范规定及时纠正。 二、水泥防水砂浆 灰比不当 充分湿润 序、时间间隔、各层厚度不对，未组织好各层连续施工，尽量不留施工缝，施工缝甩头与接槎不符要求。 合不均、防水层不是多遍抹成，表面压光不好，总厚度不足 20 50上。 验核配合比观察检查基层处理质量。 跟踪检查施工工艺操作，符合工艺规定。 3 屋面防水 1)在装配式预制空心板屋面上卷材出裂缝。 2)由于气温度化和室外温差建筑物产生应力使卷材开裂。 3)由于不均匀沉降产生应力传至屋面导至卷材开裂。 4)由于保温层抗压、抗折强度不够、不密实，施工中受外力变形较大导至 卷材开裂。 5)卷材本身缺陷与结构防水等级不匹配，其抗拉强度延伸率不能满足结构变形的需要。 1)提高屋面的整体性，最好采用现浇钢筋砼屋面板，保温层最好采用焦渣保温层。 2)找平层宜留设分格缝、缝宽为 20口设在预制板的拼缝处，当采用水泥砂浆材料时，分格线间距不大于 6m，采用沥青砂浆材料时不大于4m，分格缝处应附加 300的卷材，单边粘贴覆盖。 3)施工精心操作，保证施工质量，提高卷材延伸率，减少结构变形。 4)改变粘贴施工工艺：采取空铺、点粘、条粘工艺，屋面周边 800围内满粘贴，卷材收头应用 密封膏封严密实。 5) 重视屋面变形缝的防水做法：检查变形缝立墙面、根部、顶面的水泥砂浆找平层质量和干燥程度。在根部铺附加层卷材宽 300贴好一面，缝中嵌入衬垫材料，再贴粘另一面，上面再覆盖一层卷材，比墙宽 200牢，用防水胶结材料封严，上撒绿豆砂一层，再用砼盖板扣压牢固，其接缝用密封胶嵌封密实。 序号 常见质量通病 防治措施 工程项目名称 建筑防水工程施工质量监理实施细则 北 京 赛 瑞 斯 工程建设监理有限责任公司 22 3 屋面防水 1)排水不良、泛水太矮。 2)根部开裂而渗漏水。 3)立墙铺贴卷材比较困难不易压实贴紧。 1)砌好女儿墙：砖砌的宜设 构造柱，根部阴阳角抹成圆弧形做好细部构造。现浇女儿墙压顶时，应在 100用 1： 泥砂浆抹平勾缝。 2)铺好防水层：先做好下面附加层，卷材铺贴屋面时，其长度要把立墙面及泛水收头的长度留好挤压入槽口内，压牢固再用密封材料填嵌密实。 3)泛水高度做成 250砖木条需做防腐处理，安装牢固，严防松动。 4)结构板与女儿墙，山墙间应留设大于 20隙或嵌填密封材料。刚性防水层与女儿墙、山墙间留分格缝，嵌填密封材料，刚性保护层和架空隔热板应距女儿墙、山墙于少 50 1)屋面细石砼防水层与基层间要设置隔离层。 2)刚性屋面设分格缝，并嵌填密封材料，刚性防水层与山墙、女儿墙交接处留设宽 300隙，并用密封材料嵌填。 1)铺设屋面隔气层和防水前基层必须干净、干燥。含水率小于 9%。检验方法：将 1材平地地平铺在找平层上，静止 3 4h 掀开检查，找平层覆盖部位与卷柞未见水印即可铺设隔气层或防水层。 基层的分格缝中要用密封材料嵌填密实。 2)认真涂刷冷底油 (基层处理剂 )涂层均匀厚度约为 得露涂。 冷底子油干燥后，即可铺贴防水卷材。 3)设置和施工好隔层。 4)设置排汽道将水分导出防水层，既在屋面防水层下面设置汽槽和布置排汽孔。按工程具体情况置在屋面上，檐口、侧墙、屋面板缝等处。 5)空鼓的治理方法： 300泡，可采用割破鼓泡或钻眼的方法，排除气体，复平卷材在鼓泡范围面层上铺贴一层卷材，外露边缘封严。 b. 直径 300上鼓泡，按斜十字形将鼓泡切割，翻开晾干清除原有胶结材料，浆切割翻开部分的防水层卷材重新分片按屋面流水方向粘，并在面上增贴一层卷材 (其边长比开刀 范围大100将切割翻开部分卷材的上片压贴、粘牢封严。 序号 常见质量通病 防治措施 工程项目名称 建筑防水工程施工质量监理实施细则 北 京 赛 瑞 斯 工程建设监理有限责任公司 23 3 屋面防水 沟、檐口、水落孔处渗露 1)天沟、檐沟的结构变形、温差变形应与屋面结构变形同步。 2)严格施工管理，防水构造符合要示，天沟内排水坡度符合要求，水落孔周围 500抹成环形洼坑。 3)水落口杯与基层接触处的孔隙，用细石砼灌筑密实，留嵌填密封膏的凹槽。 4)严格防水层施工按操作规程施工，严禁出现逆坡，注意防水层的保护。檐口下部要做滴水槽和鹰嘴。 别是坡度较 大的立面部位卷材下垂收头脱落，出现渗漏。 1)控制找平层质量，无起皮、起砂、无灰尘、潮气，防止裂缝留设分格缝，基层粘结牢固。 2)控制屋面与突出屋面 (女儿墙、立墙、天窗壁、变形缝、烟囱等 )的连接处，以及基层的转角处 (水落口、檐口、天沟、檐沟、屋脊 )的施工操作符合工艺规定。严禁工序填倒。 3)在大坡面或立面上可采取机械固定法，用带垫圈钉压或压条钉压；钉距不大于 900子上端用密封材料封固严密。 接缝张开翘边、开裂，而渗漏 1)验核选用与卷材相容好的胶粘剂，粘结力符合规范要求。 改 性沥青胶粘剂的粘结剥离强度 8N/10成高分子胶粘剂的粘结剥离强度 15N/10水 1680%。 2)卷材搭接宽度要符合规范要求。 3)卷材搭接面要清洗干净 4)卷材防水层搭接缝要粘合密实。接缝封口密封。 1)控制卷材防水层、涂膜防水层的泛水收头及穿过防水层管道收头的处理符合施工工艺规定。 2)泛水收头卷材张口，脱落、应清除原有脱胶材料及密封材料、重新贴实卷材，卷材收头压入凹槽内固定，上部覆盖一层卷材并将收头压入凹槽内固定密封。 防水层老化变脆腐烂、渗漏 1)控制好屋面排水系统的质量，如排水坡度 (结构找坡、材料找坡 )平屋面为 2%，天沟、檐沟纵向坡度 1%。 2)水落口杯埋没标高应考虑其增加的附加层比天沟底找平层低于 30落口周围直径 50坡度不小于 5%采用密封材料厚度 2落口杯与基接触处留宽 20 20槽嵌填密封材料，且深入水落口内 30 序号 常见质量通病 防治措施 工程项目名称 建筑防水工程施工质量监理实施细则 北 京 赛 瑞 斯 工程建设监理有限责任公司 24 3 屋面防水 1)控制找平层施工时平整、无起砂、麻面、凸凹不平、平整度达到规范要求。 2)柔性防水施工前，再次清扫，检查找平面无尘污。 3)车辆必须在已铺好防水层上行走或倾倒砂浆，砼时必须铺上钢板，小车支腿及架子根部包裹柔软的橡胶皮或麻布。施工操作人中穿软底鞋。 4)发现防水层被穿刺破损，砸破时应立即清扫破损处，进行修补。若发现防水层下面有砂粒、砼块等硬物，可挖取应用密封材料封堵严密。 4 墙体防水 1)控制散水坡应从垫层到找平层与墙身勒脚断开，要按房屋建筑轴线设置温度缝。 2)屋面无组织排水房屋的散水坡宽度应宽于挑檐板150 200雨水落在散水坡上。 3)散水坡的坡向和坡 度符合设计要求，散水坡设置的纵向、横向伸缩缝采用柔性沥青砂浆嵌