质量通病装修专项施工方案.doc

潍坊高家村安置小区工程 质量通病专项治理方案潍坊高家村安置小区工程质量通病专项治理方案编制人： 审核人：审批人：编制时间：2012年3月30日一、工程概况潍坊高家村安置小区工程1#、2#楼地下一层、地上十一层（地上一、二层为商业网点，其余各层为住宅），上部结构主楼为剪力墙结构，附楼为框架结构，基础为筏板基础。一层商业街为3.6米，二层商业街为3.4米，主楼层层高2.9米。地上总高度为33.25m。本工程地基以第二粉质粘土层做持力层，地基承载力特征值为fka=180Kpa。混凝土强度等级：垫层C15，主体柱、剪力墙C30，基础C30，主体梁板C30，后砌墙体中的过梁、构造柱、圈梁C25。砼结构环境类别为一类。工程由潍坊茂华置业有限公司开发的高家村城中村改造工程，潍坊市建筑设计研究院有限责任公司设计，潍坊昌大建设集团有限公司承建，二、编制依据1、潍坊高家村安置小区工程施工图；2、钢筋混凝土工程施工及验收规范GB502042002；3、混凝土结构工程施工验收规范GTB502082002；4、地下工程防水技术规范GB501082001；5、建筑工程质量验收统一标准GB503002001；6、公司贯彻ISO9002标准、ISO14001标准、OHS18001标准制定的管理制度及相关文件；7、本工程施工组织设计；8、公司的工程技术质量管理规定；9、山东省住宅工程质量通病专项治理措施手册三、装修工程质量通病及防治措施（一）抹灰工程质量通病及防治措施1、空鼓：产生原因a. 基层处理不好，清扫不干净，墙面浇水不透或不匀，影响该层砂浆与基层的粘结性。b. 一次性抹灰太厚或各层抹灰间隔时间短收缩不均匀，或表面撒干水泥粉。2、缝格不均匀产成原因：由于选料不严，未及时检查调整，拨缝不均匀引起的。预控措施：在施工中，同一房间使用的模板长、宽、厚尺寸必须相同，不合格的产品不得使用。缝隙应用胶带封严，坚持按水平标高线，拉纵横线检查，发现错误立即纠正。（二）1）窗台倒泛水向室内渗水通病现象：雨水沿着窗台板向室内倒灌，破坏了室内装修，影响室内美观。预防措施：1. 室外窗台应低于室内窗台板20为宜，并设置顺水坡，雨水排放通畅。外窗框的下框应设置止水板、泄水孔、金属窗外框与室内外窗台间隙必须采用密封胶进行密封，确保水密性，防治产生渗漏。2. 室外窗台应采用细石混凝土做垫层，浇筑的混凝土必须 铺压密实结合牢固，并应加强养护防治产生收缩和塑性裂缝。3. 室外窗台开裂雨水易从有缝隙中渗透，为了避免窗台出现裂缝，除加强基础的刚性和增设圈粱之外，还要尽量推迟窗台的抹灰时间，使结构沉降稳定后进行。窗台抹灰加强养护，以防治砂浆的收缩而产生与原色相同。1) 门窗口部位渗水通病现象：窗框与砌体相接触，由于各种原因在框边产生裂缝。刮风下雨时，雨水便沿着缝隙进入砌体，向灰缝或砌块孔洞内渗透。预防措施：1. 窗框安装时要首先检查其平整度和垂直度，同时要待塞缝完成，牢固程度得到保证后才能拨去安装固定的木契。窗框下档应采取软材料保护，涂沫时损坏下档。2. 安装窗台时，下部座浆要密实，板两侧入墙砂浆饱满，不能留空隙。3. 墙体预埋件安装数量、规格必须符合要求，固定牢固，严禁距离过大和预埋松动或者砖墙上采用射钉。4. 塑钢门窗框与洞口的间隙应用泡沫塑料和油毡卷条填塞，填塞不宜过紧。一面框体变形。5. 安装钢窗防止周边渗水。2) 砌体女儿墙渗漏 通病现象：女儿墙裂缝既损伤外观立面效果，又引起渗漏使影响房屋使用功能，而且维修操作比较麻烦，是建筑工程中较为突出的质量通病之一。 预防措施：1. 在工程设计中，应将顶层圈粱设计在屋面板下。2. 砌体砂浆强度等级不得低于M2.5，砖强度等级不得低于M7.5。3. 保温层与女儿墙断形，预留50-80伸缩缝，内嵌卷才或密封材料。4. 女儿墙下的抹灰层坡向应流向屋面并设置滴线以防止雨水爬墙。3) 墙体裂缝渗漏通病现象：建筑物墙体裂缝渗漏，对结构影响是多方面的。在使用功能上，它将影响建筑物的安全、美观和使用功能等要求。对建筑结构本身，裂缝使砌体的整体性受到破坏，降低结构的强度，刚度和稳定性，在风、雨及温度变化外界条件下，裂缝将加快砌体材料的破坏。预防措施：1. 地基土有异常时，房屋结构类型不同，房屋部分有地下室和部分无地下室时应设置变形缝。2. 窗台下且砌体应增加配筋或砌筑反拱，抵抗基础的反作用力。3. 砌体砂浆必须保证饱满度。4. 做好突出墙面线条的滴水槽。4) 抹灰面不平，阴阳角不垂直，不方正通病现象：墙面抹灰厚，经质量验收，抹灰面平整度。阴阳角垂直或方正达不到要求。预防措施：1. 抹灰嵌按规矩找方，横线找平，立线吊直，弹出准线和墙裙线。2. 先用托线板检查墙面平整度和垂直度，决定抹灰厚度，在墙面上的两上角用托线板在墙面的两下角做出灰饼，拉线，间隔1.51.5米作墙面灰饼，冲纵筋砼灰饼平，再次利用托线板和拉线检查，无误厚方可抹灰。3. 冲筋较软时抹灰易碰坏灰筋，抹灰厚墙面不平；但也不宜在冲筋过干厚再抹灰，一面抹灰面干厚灰筋高出墙面。4. 经常检正抹灰工具。5. 抹阴阳角时应随时检查的方正，及时修正。6. 罩面灰施抹前应进行一次质检验收，验收标准同面层，不合格必须修正厚再进行施工。5) 外墙面空鼓、裂缝通病现象：外墙面用水泥砂浆抹灰后，有的部位出现空鼓、裂缝，严重的会有脱落现象发生。预防措施：1. 主体施工中严禁控制其垂直和平整度。2. 水泥砂浆抹面宜选用较低强度等级的水泥或掺加适当的掺和料。3. 外墙面的脚手孔洞，框架结构中梁与砌体交接处的缝隙必须作为一道工序，由专人负责堵孔和沟缝工作。4. 抹灰前应将基层表面清扫干净。5. 从上到下进行抹灰打低。6. 表面光滑的混凝土和加气混凝土墙面，抹灰前应先刷一道108素胶水浆粘接层，以增加砂浆与基层的粘接能力，可避免空鼓和裂缝。7. 室外水泥砂浆抹灰一般长度较长，高度较高，为了不显接槎，防止抹灰砂浆收缩开裂，应设分格缝。8. 炎热夏天应避免在日光爆晒下进行抹灰，砂浆应随拌随用。9. 冬期室外抹灰，砂浆使用温度不宜低于5，当室外气温低于0时，应掺加能降低冰点的外加剂。10. 窗台抹面易产生裂缝，其原因主要是结构与基础受力性质有关系，由于窗口和窗间墙自重和受力大小不同，在施工中应尽量推迟抹窗台时间，使结构沉降稳定后再施抹，并加强养护，以防砂浆收缩内力和负弯矩引起的外力组合在一起，加速产生抹灰的裂缝。四、楼地面工程质量通病及防治措施（一）楼地面起砂通病现象：地面表面粗糙，颜色发白，不坚实。走动后，表面先有松散的水泥灰，用手摸时象干水泥面。随着走动次数的增多，砂粒逐渐松动或有成片水泥硬壳剥落，露出松散的水泥和砂子。预防措施：1. 小面积起砂且不严重时，可用磨石将起砂部分水磨，直至露出坚硬的表面。也可以用纯水泥浆罩面的方法进行修补，其操作顺序是:清理基层充分冲洗湿润铺设纯水泥浆(或撒干水泥面)12mm压光23遍养护。如表面不光滑，还可水磨一遍。2. 对于严重起砂的水泥地面，应作翻修处理，将面层全部剔除掉，清除浮砂，用清水冲洗干净。铺设面层前，凿毛的表面应保持湿润，并刷一度水灰比为0.40.5的素水泥浆(可掺入适量的107胶)，以增强其粘结力，然后用1:2水泥砂浆另铺设一层面层，严格做到随刷浆随铺设面层。面层铺设后，应认真做好压光和养护工作。（二）地面空鼓通病现象：地面空鼓多出现于面层与垫层之间，或垫层与基层之间，用小锤敲击有空鼓声。使用一段时间后，容易开裂。严重时大片剥落，破坏地面使用功能。预防措施：1. 严格处理底层(垫层或基层):a. 认真清理表面的浮灰、浆膜以及其它污物,并冲洗干净。如底层表面过于光滑,则应凿毛。门口处砖层过高时应予剔凿。b. 控制基层平整度,用2m直尺检查,其凹凸度不应大于10mm,以保证面层厚度均匀一致,防止厚薄悬殊过大,造成凝结硬化时收缩不均而产生裂缝、空鼓。c. 面层施工前12d,应对基层认真进行浇水湿润,使基层具有清洁、湿润、粗糙的表面。2. 注意结合层施工质量:a. 素水泥浆结合层在调浆后应均匀涂刷，不宜采用先撒干水泥面后浇水的扫浆方法。素水泥浆水灰比以0.40.5为宜。b. 刷素水泥浆应与铺设面层紧密配合，严格做到随刷随铺。铺设面层时，如果素水泥浆已风干硬结，则应铲去后重新涂刷。五、屋面工程质量通病防治措施（一）屋面找坡不准，排水不畅通病现象：找平层施工后，在屋面上容易发生局部积水现象，尤其在天沟、檐沟和水落口周围，下雨后积水不能及时排水。预防措施：1. 天沟。檐沟纵向坡度不应小于1；沟底水落差不得超过200；水落管内径不应小于75。1根落水管的屋面最大汇水面积宜小于200。2. 屋面找平层施工时，应严格按设计越度拉线，并在相应位置上社基准点。3. 在防水层施工前，应将屋面垃圾与落叶等杂物清扫干净。（二）找平层开裂通病现象：找平层施工后，屋面表面出现不同颜色和分部不均的砂砾，用手一搓，砂子就会分层浮起，用手击拍，表面水泥胶浆会成片脱落或有起皮，起鼓现象；用木锤敲击，有时还会听到空鼓的哑声。预防措施：1. 严格控制结构或保温层的标高。2. 在松散材料保温层上作找平层，宜选用细石混凝土材料，其厚度一般为30-35。混凝土强度等级应大于C20。3. 水泥砂浆找平曾宜采用1：2.51：3（水泥：砂）体积配合比，水泥强度等级不低于32.5级。4. 水泥砂浆摊铺前，屋面基层应清扫干净，并充分湿润，但不得有积水现象。5. 水泥砂浆宜用机械搅拌，并严格控制水灰比。6. 做好水泥砂浆和摊铺和压实工作。7. 屋面找平层施工后应及时覆盖浇水养护。（三）卷材起鼓通病现象：卷材起鼓一般在施工后不久产生。鼓泡一般由小到大，逐渐发展，大的直径可达200300，小的约数十毫米，大小鼓泡还可能成片串连。起鼓一般从底层卷材开始。预防措施：1. 找平层应平整、清洁、干燥,冷底子油涂刷均匀,这是防止卷材起鼓的主要措施。2. 原材料在运输和贮存过程中,应避免水分侵入,尤其是要防止卷材受潮。卷材铺贴应先高后低,先远后近,分区段流水施工 ,连续作业,一气呵成。3. 防水层施工前,应将卷材表面清刷干净;铺贴卷材时,胶结料应涂刷均匀,并认真做好压实工序,以增强卷材防水层与基层的粘结能力。4. 不在雨天、大雾、大风或风砂天施工,防止基层爱潮。（四）细部构造渗漏通病现象：在屋面渗漏中，由细部构造引起的渗漏约占50，一般多发生在檐口、天沟、檐沟、水落口、变形缝。伸出屋面的管道以及各种出入口等。预防措施：1. 铺贴泛水处的卷材应采取满粘法工艺。确保卷材与基层粘接牢靠。2. 基层潮湿而又急需施工时，宜用“喷火”法进行烘烤，及时将基层中多余潮气排除。3. 改进设计构造。（五）转角、立面和卷材接缝处粘接不牢通病现象：卷材铺贴后易在屋面转角，立面处出现驮空。而在卷材的搭接缝处，还常发生在粘接不牢、张口、开缝等缺陷。预防措施：1. 基层必须做到平整。坚实、干净、干燥。2. 涂刷基层处理剂，并要求做到均匀一致，无空白露刷现象，但切勿反复涂刷。3. 屋面转角处应按规定增加卷材附加层，并注意与远设计的卷材防水层相互搭接牢固，以适应不同方向的结构和温度变形。4. 对于立面的铺贴的卷材，应将卷材的收头固定于立墙的凹槽内，并用密封卷材嵌填封严。5. 卷材于卷材质检的搭接封口，亦应用密封材料封严，宽度不应小于10。密封材料应在缝口抹平，使其形成又明显的沥青带。六、成品保护措施本工程户数多，为确保工期，在施工过程中，有些分项、分部工程完成后，下道工序对已施工成品不加注意，或不采取妥善的措施加以保护，就会造成既有成品的损伤或破坏，影响工程质量。因此，搞好成品保护，是一项关系到确保工程质量，降低工程成本，按期竣工的重要环节。为此，项目部认真做好以下成品保护工作：（一） 首先教育全体劳务人员施工操作时珍惜已完成的和部分完成的成品。（二） 合理地安排施工顺序，按正确的施工流程组织施工，即从合理的施工程序、客观上起到成品保护作用，是进行成品保护的有效途径之一。1. 装饰工程原则上采用自上而下的流水顺序，这些都有利于保护装饰工程质量;2. 先做地面，后做顶棚，墙体抹灰，可以保护下层顶棚、墙体抹灰不止受渗水污染；但在已做好的地面上施工，需对地面加以保护;3. 楼梯间和踏步地面施工，在整个内部完成后，再自上而下的进行，完工一层便封闭一层，除了维护人员外，其他人员不得进入已完工的楼层;4. 门窗扇的安装安排在抹灰后进行。（三） 对成品直接进行保护。1. 提前保护，以防止成品可能发生的损伤和污染，主要措施有：a. 各楼层进料口或门口在推车易碰部位，在小车轴高度的门洞口上钉上防护条。b. 进出口台阶全部垫砖或方木，搭脚手板过。2. 进行包裹，以防止成品被损伤或污染。a. 门窗全部用塑料布包扎。b. 新装管道污染后不好清理，应包纸保护。3. 表面覆盖，以防止堵塞、损伤。a. 落水口和排水管道安装好后要加覆盖，以防堵塞。b. 散水交活后，为保水养护并防止磕碰，可盖一层土或砂子。c. 其他需要防晒、保温养护的基础上也要采取适当的覆盖措施。4. 局部封闭。a. 走廊、楼梯面施工后，应将楼梯口暂时封闭，立即封闭。b. 室内涂料、门窗完成后均应立即锁门。厕所翻作完成后，立即封闭。c. 屋面结构处理及防水做完后，应封闭上屋面的楼梯门或出入口。（四） 加强成品保护的监督检查工作，在工程项目施工中，必须充分重视成品保护工作，成品保护，除合理安排施工顺序和采取有效的对策、措施外，还必须加强对成品保护工作的监督检查。此项工作将由项目经理指定施工技术负责人直接负责管理。在成品交付建设单位使用前，项目经理指派专人看护。七、与监理单位的配合(一) 必须严格接受监理并为监理单位开展工作提供方便，按照要求提供完整的原始记录，检测记录等技术经济资料。严格执行监理单位编制的经建设单位审核批准的监理规定逐条落实。(二) 与监理、建设单位、设计单位一起做好图纸会审等有关施工技术