唐山房地产市场现状.doc

唐山房地产市场现状一房地产价格影响因素分析从1998年国家推行住房私有化,2000年商品房被唐山市民所接受,到2003年房贷全面放宽,2006年全国知名品牌地产开发商进驻唐山,唐山房地产价格一路走高,影响唐山房地产价格的因素有很多,主要有:(一)居民收入水平。居民收入水平体现了一个地区居民的购买力水平,如果一个城市经济水平发展较快,居民收入较高,那么这个地区的房价也就越高。如2008年北京的平均年工资水平为56,328元,河北的平均年工资水平为24,756元,而对于房价,北京明显高于河北,北京商品房平均销售价格为12,418元/平方米,河北仅为2,779元/平方米。(二)城市GDP。GDP是国内生产总值的简称,反映了一个地区的经济发展水平。一个城市宏观经济持续发展,能拉动房地产业的发展。人们对于经济持乐观的态度,必然也会增加对于耐用消费品房产的购买。如果一个地区经济持续低迷,GDP增长缓慢,人们投资与消费均趋于谨慎,必然会影响房地产价格。(三)城市人口总量。一个城市居民人口的多少能反映一个地区房地产的一般需求趋势。“住有所居”是人们生活的基本要求,如果一个地区的人口自然增长率较高,或者由于产业结构变化等因素大量外部移民涌入,都会推动对房地产的需求。(四)货币政策。当央行根据经济运行情况,实行紧缩的货币政策时,银行利率的上升会提高购房者(主要为中低收入者,因为其购买房产要向银行贷款)的贷款成本,从而抑制房地产市场的需求,进而影响房价。如近期“新国十条”中规定的有关二套房的认定标准,贷款银行对借款人执行二套(及以上)差别化住房信贷政策,必然会对房地产市场产生一定影响。(五)税收政策。当政府增加房地产交易税费时,将提高房地产交易成本,减少部分投机行为,降低房地市场的热度,进而影响房价。如果政府设立固定资产税,那么住宅空置率将会显著减少,从而抑制房价暴涨。如上海拟对住宅开征房产税,将会通过税收抑制投机性需求,对房地产市场产生深远的影响。(六)开发商的成本。简单地说,房价=成本(土地购置成本、建设成本、管理费用、财务费用等)+利润,假如当开发商由于土地的购置价格上升等因素而成本提高时,必然会对房价产生影响。除以上六方面外,房地产的地理位置、居民家庭规模的变化、周边自然环境、城市规划等因素也会影响房地产价格。二唐山周边县区商业地产发展明显由于政策的影响，住宅已经大大缺失了以往的投资价值，同样投资行为难以实现，导致受益较小，风险加大，所以在住宅这种产品上投资的行为变少，回归了真实的刚性需求。投资价值变小，跨区域的住宅销售量也相应大大减小，同时很少有人愿意到另外的区域生活。这样的话周边县区住宅的目标市场基本锁定为本地及周边乡村，而这样的市场容量毕竟相对较小，导致很多开发商目标瞄向投资价值较高的商业地产项目。商业地产属于纯投资产品，受政策影响非常小，只要有投资价值，跨区域的管理相对较容易，前景广阔。同时由于CPI的居高不下，老百姓的投资渠道较少，导致商业地产非常受人青睐。特别是那些符合城市发展的需要，填补市场空白，迎合百姓超前的消费理念，设计耳目一新的产品受到了市场的追捧，唐海的曹妃甸商业大道和滦县的滦州古城就是比较典型的案例。同时目前农村城市化进程加快，需要大量的合理的商业出现，满足城市发展的需要，满足城市居民日益提高的消费需求，所以周边城市的置业趋势会导向商业地产，而且会越来越明显。三严厉调控政策下金九银十恐不再火爆政策从去年的7月份就开始了，到目前新政始终没有疲惫过，不停的调控市场，这一轮调控是最为严厉的一次，也看出了政府调控楼市的决心。对于唐山市场来说，老百姓的消费能力没问题，政策的干预对百姓的购买行为影响也不大。关键在于对百姓的购买心理影响较大，而百姓的心理决定着行为。多数人会认为由于政策的影响房价会下跌，尽管事实不是这样，但是作为较为内敛的中国人来说是愿意去等待和观望。目前的市场较疲软，相信一段时间内难以扭转，所以传统的金九银十在今年估计难以实现，这是普遍现象。虽然不排除个别特别突出的优秀项目会有很好的收获，但想达到以往火爆的热销恐怕基本没法实现。四刚需族置业要注重交房时间对于刚需购房者，建议选择那些交房时间和区域成熟时间能对应的项目。比如凤凰新城区域，目前还不是很成熟，但是很多项目同期施工，交房也多集中于2012和2013年。届时城市相应的配套功能都会完善，新城的规划也符合城市发展的预期。目前的销售价格很合理，在目前的政策影响下，泡沫较小，是比较不错的置业选择区域。唐山房地产现状以下为赠送的简历模板不需要的下载后可以编辑删除，谢谢！性别：女民族：现居地：广东省出生年份：198*9政治面貌：党员身高：164 cm教育经历2006-092008-07广州医学院所学专业：护理学类获得学历：大专工作/实习经历2008-072009-07广州市第一人民医院单位规模：1000人以上 单位性质：国营 助理护士工作地点：广州市盘福路 下属人数：1 工作内容：在护士长和护师的指导下工作，主要负责病人的基础护理和付治疗，协助医生护士抢救，完成病人的输液和指导病人正确服药及心理健康宣教，根据医嘱完成病人的输血工作，病人进行化疗时要负责心电监护仪的操作。人自我评价我是一个充满自信心且具有高度责任感的女孩,经过1年多的临床工作，强烈认识到爱心、耐心和高度责任感对护理工作的重要性!在血液内科一年的锻炼，让我学会了很多血液科及大内科的知识，临床护理和急救更加磨练了我的意志，极大地提高了我的操作能力和水平。自信这一年的工作让我实现了从护理实习生到内科护士的飞跃，有信心接受一份全职护士工作。当然一年的时间不可能完全达到专业护士的要求，在以后的工作中我会更加努力，为护理工作尽职尽责！专长描述1.能熟练进行各项护理操作,应变能力强,能在实际操作中不断地学习，因而能很快融入到新的工作中； 2.擅长对常见血液病、多发病进行观察和护理； 3.熟练掌握呼吸机和心电监护仪等急救设备的操作，对急救的基本程序和技术要求，以及危重病人的护理、病情监测的技术重难点基本掌握； 4.对病人的心理护理的基本技巧有一定地认知。 目前就读于广州医学院护理学专业一年级。暂未命名意向职位：护士期望薪资：2000-3000工作地点：广东省语言能力英语读写：(良好)听说：(良好)相关技能计算机(良好)兴趣爱好看书、听音乐、滑旱冰、张卢良性别：男邮箱：qqjianli_民族：汉族婚姻状况：未婚体重：74 kg出生年份：QQ：123456现居地：上海身高：174 cm教育经历2010-092013-07人民大学所学专业：网络工程获得学历：本科工作/实习经历2013-08现在XX公司网络工程师相关技能网络工程