凯旋名门居住小区设计说明.doc

凯旋名门居住小区规划方案设计第一部分 建筑设计说明一、设计依据1.规划部门提供本地块的规划设计要点；2.规划部门提供的用地红线图；3.国家相关设计规范；。二、工程概况 该地块位于宜昌市桔城路15号，总用地面积为27538m2。由A、B、C、三个地块组成，其中A区为住宅用地，地块面积为20718，B区为商业金融用地，地块面积为4118，C区为公共服务设施用地，地块面积2702，地块用地性质为住宅、商业和配套设施用地。三、规划说明（一）、设计原则1.高标准、高起点、高质量居住区规划定位为中高档住宅小区，从总体设计到单体及环境设计等各个方面都力求体现精品意识，推陈出新，创造高标准、高起点、高品质的现代化住宅社区。2.以人为本，合理规划本区规划充分地体现了现代居住社区对人文特征和生态特征的要求。3.地域特点与市场特点的结合本区规划结合城市总体规划和周边小区规划，合理划分用地功能分区和道路网络结构，同时回应市场和社会的要求，创造出适应地域特点和市场特点的作品。4.社会效益、经济效益和环境效益的同意本区规划作为城市设计的一部分，在注重市场经济效益的同事，强调对城市内外空间以及城市景观的营造，使经济与社会效益，环境效益的有机地结合起来。（二）、规划构思1.从本区内外部空间环境的整体考虑，努力探讨规划组织结构与自然地域人 文特征的关系，达到人与环境的和谐。绿地面积达标，建筑组群间距合理。2.道路结构明晰，使住宅区有完善的道路系统。3.小区各单元单体间环境条件优越，尺度适宜。4.全面推行科学高效的物业管理，提供为居民服务的社区活动、安全保卫、环境生产、环境生产、设施维护、绿化管理等一系列的居住生活保障体系。四、建筑设计1.平面设计住宅设计：小区的住宅由六栋布置而成，住宅户型以每层三户，四户的户型为主，户型平面设计中避免了各户之间的视线干扰，视野开阔，符合地区气候日照特点及住户对景观环境的要求。所有户型内客厅和厨房均设有阳台，便于户型的通风和采光。商业设计：商业布置在用地的沿街面，较大型的商业布置在街道交叉口，在B区中还设计了大型的商业和星级酒店，以便更好利用和发挥用地商业优势，增加经济效益，同时商场的设置隔断了来自马路上的噪声干扰。2.外观设计根据开发的要求，本设计在建筑空间、建筑构图、比例、建筑形体、色彩、屋顶设计上以现代是设计手法体现传统的新式建筑的韵味和特色，建筑外墙色彩以自然和暖色系列为主，给人以亲切感和家的感觉，主题通过对阳台、飘窗等外墙构件的细腻而又不琐碎的处理，表达健康时尚而不失典雅的气质。群体上通过不同单体的位置变化，形成错落有致的建筑群体形象。五、总平面设计1.总体布局基于上述构思，本次总平面设计既要求尊重周边已开始建设的小区规划，又要配合未来的发展。沿桔城路布置了小区的商业面，形成一个临沿城市节点的公众购物中心。结合B区大型商业和星级酒店配套服务，进一步提高整个小区的品质。将小区人形主入口布置在桔城路，避免了小区内交通的交叉干扰。整个小区组织开合有致，形成一个既有统一空间主题，又有主次穿插变化的组合，并通过半围合式的空间转换及流通，使用地效率最大化，在有限的用地内创造出既开阔通畅又尺度适宜的居住环境。2.竖向设计本区用地较为平坦，本次场地竖向设计综合考虑场地周边道路标高，结合环境设计及场区排水设计，协调处理各建筑单体之间的相对关系，既满足了空间环境的要求又满足场地排水要求。3.交通系统为适应小汽车逐步进入家庭的发展趋势，小区交通组织力符合车流人行的轨迹，重视人车分流，减少相互干扰，采用大面积集中地下停车场，方便居民从车库直接入户。静态交通组织考虑就小区出入口附近布置停车位，动态交通组织即在住宅组团外围适量地地面停车位。满足临时停车。本区共设2个出入口，主要入口布置在桔城路二侧，便于小区内居民出行。4.绿化设计本区绿化景观设计在建筑群落界定出来的空间序列中，商业部分变为城市公共空间广场，中心庭院形成小区景观重要节点。景观设计通过铺地、种植、小路的设计，点、线、面的有机结合，几何图形及小区中心联系的放射性对比建筑自由的形态，在不规则中求得秩序感和方向感。本设计绿地规划中心部分以绿化植被为主，结合院落空间形态，重点布置草坪、花卉，点缀树木和装饰小品，营造亲切、安定、和谐的生活氛围。5.消防设计本区规划间距均满座消防要求，小区内有消防车道环形，地下停车库的车流及人流疏散均满足国家防火规范要求。6.照明设计针对商场及小区临街建筑的设计，通过不同色彩的景观灯、霓虹灯、亭榭灯的有机组合，结合城市夜景，催生出热烈、生动的环境情绪，表现夜间氛围；同时，它是夜间环境的有机组成部分，光斑、光影以及灯具自身均与环境融于一体，增加了小区环境档次。7.主要技术经济指标： 地块A总用地面积：20718平方米总建筑面积：62132.12平方米其中 住宅建筑面积：52753.42平方米 商业建筑面积：9378.7平方米总建筑占地面积：5489.75平方米建筑密度： 26.49% 容积率： 2.99绿化率： 31% 总户数： 536户 停车位： 375辆地块B（酒店）总用地面积：4118平方米总建筑面积： 20386.35平方米总建筑占地面积： 1665.13平方米建筑密度： 40% 容积率： 4.95 绿化率： 25% 停车位： 126辆地块C （酒店式公寓）总用地面积：2702平方米总建筑面积： 3777.6平方米总建筑占地面积： 870.24平方米建筑密度：32.2% 容积率： 1.39 绿化率： 36.1% 停车位： 23辆第二部分 结构设计方案说明一、 一般说明1.本工程设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级。2.本工程高度级别为A级，抗震设防类别为标准类，抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度为0.05g，地震分组为第一组。3.本建筑基本风压为0.30KN/M2，基本雪压0.35KN/M2。4.设计采用标准、规范：（1）建筑结构荷载规范（GB50009-2001）（2）建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2002）（3）建筑抗震设计规范（GB50011-2008）（4）混凝土结构设计规范（GB50010-2002）（5）高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2002）（6）建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）以及其他各种现行规范、规程。本工程27及28层采用剪力墙结构；平面形式简单、规则，具有良好的抗震性能，也比较经济。三、结构材料：1.钢材：冷轧带肋钢筋：CRB550级普通热轧钢筋：HPB235（Q235圆钢筋）HRB335（20MnSi变形钢筋）HRB400（20MnSiv变形钢筋）2.砼强度等级：C25C40商品砼。3.框架填充墙：采用加气混凝土砌块（容重5.5KN/M3）墙厚:外墙200，内隔墙100，150mm，200。 第三部分 电气设计说明一、设计依据1.甲方委托设计任务书以及上级部门批准文件；2.国家现行规程和规范；3.各工种提供的有关资料。二、设计范围供配电系统、照明系统、防雷与接地系统、有线电视系统、网络及电话系统、家居安防系统、火灾报警控制系统。三、供配电系统 1.负荷等级：该工程各单体均为高层建筑。消防设备、应急照明及地下室排水设备等均属一级用电负荷；住宅用电属三级负荷。2.负荷计算：本工程用电负荷估算如下：项目规划用电场所单位负荷指标数量设备容量（KW）变压器总装机容量（KVA）A地块住宅68KW/户536户4088公变：2x800KVA专变：2x1000KVAA地块商铺50W/9378.7450B地块酒店80W/ 20386.351607C地块公寓50W/3778188一级负荷按全区设备容量的20%估算，约：500KW3.供电电源：本工程由市政电网引来2路独立10KV电源供电。高压系统电压等级为10KV，低压系统电压等级为220V/380V。 4.接地方式:TN-C-S系统。四、照明系统1.该工程住宅、商铺、服务用房、酒店等公共场所均以三基色荧光灯及节能灯为主，住宅中的卧室采用柔和的白炽灯。2.应急照明:住宅、商铺、服务用房、酒店前室等公共场所除安装应急照明外还应安装疏散诱导灯及安全出口灯, 持续放电时间不小于30分钟。五、防雷及接地系统1.防雷:本工程各单体均按第二类防雷措施设防。2.接地安全:正常用电设备外露可导电部分均接地保护。3.等电位联结：进出建筑物的PE线及各种金属管道做总等电位联结；电子信息系统设备机房及所有的卫生间内均设局部等电位联结。六、有线电视系统本工程各单体均设置一套有线电视系统，采用“放大-分配-分支-分配”方式，该系统前端由当地有线电视网采用电缆直埋方式引至放大分配箱，并通过本系统输送到各用户点。七、网络及电话系统本工程各单体均设置一套网络机柜及电话交接箱，按电信指标在各场所内分布信息点，各信号源由引入线通过各机柜、交接箱引至各信息点。八、家居安防系统住宅内采用智能型对讲系统，管理中心设主机，各单元门厅设门口机。各用户设挂墙式对讲分机、煤气泄漏报警等。九、电气消防火灾保护等级本工程中的高层住宅、酒店、商业及地下室均设置火灾报警系统。火灾保护等级为一级。火灾保护系统设置在小区2#号左侧一层设置消防中心，设置集中火灾报警及消防联动控制系统主机。每栋住宅设一个壁装式区域火灾报警控制器（酒店设消防分控室）区域火灾报警控制器能与消防中心控制主机联网。火灾报警控制器选用总线通讯方式联动型。第四部分 给水排水篇一、设计依据1.国家现行法律、法规、规范、规定、标准、条例；2.甲方提供的有关资料；3.其他专业提供的相关资料。二、给水工程规划1.需水量预测根据本小区项目规划等指标，计算需水量如下表：项目规划用水规模用水量标准用水时间时变化系数最高日用水量（m3/d）最大时用水量（m3/h）商业9378.75L/ 12h1.546.85.85住户1715人200L/(人d)24h2.434334.3酒店700床位250L/(人d)24h2.417517.5酒店式公寓3777.65L/ 12h1.518.82.3绿化、场地6642.58 2L/ 8h1.013.2851.66小计596.961.61不可预见，取10%59.76合计656.667.62.供水规划该小区供水分区初步确定为由市政供水管网直接供水。室外管网分别与不同的市政供水管网连接，连接管网的直径A区为DN150，B、C区为DN100。 三、 雨水工程规划1.规划标准：该工程位于宜昌市, 城市暴雨强度取值为3.28(LS100m2)，规划场地内设计重现期( q )采用1年，设计地面集水时间( t )取5分钟。本工程规划用地面积20718m2, 绿地率 31%，初步估算规划场地内的雨水量为472L/S。2.雨水工程规划根据规划,本工程雨水干管均沿建筑周围布置，建筑物屋面雨水通过雨水斗收集后经雨水管排入主雨水干管内,地面的雨水通过道路上的雨水口、盲沟等排水设施收集后,经雨水管排入室外主雨水干管。四、污水工程规划1.污水量预测该工程的污水主要为生活污水，生活污水量取用水量的90%，道路绿化场地用水量不计入污水量，因此其污水总量为524.7m3/d，最大时流量为52.4m3/h。2.污水系统布置根据规划，污水主干管均沿建筑物周围布置，建筑物内（分组团）的污水经化粪池处理后，排入室外市政排水管内。五、消防专篇 1.设计依据高层民用建筑设计防火规范 GB 50045-2005建筑给水排水设计规范 GB 50015-2003建筑灭火器配置设计规范 GB 50140-20052.消防设计（1）该小区高层建筑室内考虑消火栓给水系统；室内消防水量20L/S;同时在每层楼梯道设置手提式磷酸铵盐干粉灭火器两具MF/ABC3，灭火级别为中危险级A类。（2）该小区的室外消火栓用水量为25L/S，火灾延续时间为2小时，由市政管网直接供水，市政管网布置在小区内，管网成环状,室外消防栓沿周围道路布置，间距不大于100米。六、节能1.给水和集中热水供应系统应分户分别设置冷水和热水表计量，在选择热源时，有条件的地方应充分利用太阳能和地热水。2.给水系统中使用的管材、管件，必须符合现行产品行业标准，符合现行国家有关卫生标准的要求，不得使用假冒伪劣产品。管道可采用塑料给水管、塑料和金属复合管、铜管、不锈钢管和球墨铸铁给水管等。阀门和配件采用全铜、全不锈钢、铁壳铜芯和全塑阀门等，不易锈蚀的、经久耐用的材质，方可保证检修时，及时可靠关闭。3.卫生洁具和配件应采用节水性能良好的产品。包括：总冲洗用水量为6升的坐便器系统、两档式便器水箱及配件、陶瓷片密封水龙头、延时水嘴、脚踏阀等。4.加压设备选用效率高的泵型，且管网特性曲线所要求的水泵工作点，应位于水泵效率曲线的高效区内。水泵应采用变频控制。第五部分 暖通设计篇本区的商业及住宅采用分体空调，因此本次暖通设计考虑大型商场的设计，整个小区的通风，防排烟设计和地下室的通风设计。 一、通风设计 1.地下汽车库及设备房设机械排风系统 2.超市等人员密集大空间设置机械排风系统 3.公共卫生间、电梯机房设机械排风系统 二、防排烟系统 1.无直接自然通风，且长度超过20m的内走道或虽有直接自然通风，但长度超过60m的内走道设机械排烟2.地下汽车库设与平时通风相结合机械排烟系统。3.地下超过50。且经常有人停留或可燃物较多的房间设与平时通风相 结合机械排烟系统。三、人防地下室设计地下室人防考虑平战结合，按人防批文要求设置防护通风措施。第六部分 卫生防疫一、防护设计所有设备及线路、开关采用国家安全